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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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229126
匿名さん
>>229120 匿名さん
マンションのランニングコストを考慮すれば、大手HMも可能だろ。
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229127
匿名さん
マンションの共用部は、ランニングコストや管理組合をはじめとする多くのデメリットの根源。
戸建てに共用部は不要なので無駄でしかない。
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229128
匿名さん
8000万ぐらいのマンションに比べたら、パワービルダーの建売の方がマシ。
そういう意味では、マンションよりパワービルダーの戸建てだな。
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229129
匿名さん
キャラ換えるなよ。
パワーなんちゃらなんか半値八掛けでも要らない
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229130
匿名さん
>>229120 匿名さん
>だから、ここの予算だとパワービルダー系にするしかないんだよ。
4000万マンションらしい決めつけ
マンションの弱点であるランニングコストに触れたくないのがミエミエ
マンションにムダにかかるランニングコストを踏まえれば大手HMの注文住宅でも建てられる
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229131
匿名さん
>>229121 匿名さん
ほら、お前のどこが戸建て派なんだよ?
もう正体を隠せないな。粘着マンションさん(笑)
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229132
匿名さん
マンションだと4,000万以上の予算を用意できないここの戸建には大手ハウスメーカーの注文住宅はムリだから、パワービルダー系にするしかない。
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229133
匿名さん
>>229132 匿名さん
4000万以上の予算=ランニングコストコスト含めたら8000万以上な(笑)
だからパワービルダーに拘る必要は無いんだが、8000万円のマンションに比べてもパワービルダー系の建売一戸建てが遥かにマシな事については同意。
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229134
匿名さん
マンション購入者でも、結局は一戸建てが良かったんだよな~
粘着さんは悔しさと妬みから、パワービルダーが~とか4000万円ならパスとか言ってるけど、4000万以上でも一戸建てが良かったマンション購入者か半数以上いるという現実を知れ!! 笑
マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に
マンション購入経験者・意向者(全体の約3割)に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8%、「マンション」は20.8%だった。
https://www.s-housing.jp/archives/276838
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229135
匿名さん
「パワービルダー」とは、厳密な定義はないが、一般的に「一次取得者層をターゲットにした比較的小規模な分譲一戸建住宅を低価格で販売する不動産業者」のことを指すことが多い、と国土交通省が発表している資料に記載されています。もう少しかみ砕くと、「比較的小規模の建売住宅を低価格で数多く販売している業者」を指すと考えてください。
ハウスビルダーの中でも、戸建住宅に占めるパワービルダーシェアは2000年代以降ますます大きくなっており、建売住宅の購入を検討している人にとってはとても人気が高いです。
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229136
匿名さん
「集合住宅」とは、一つの建物の中に複数の世帯が入居している住宅の形態。
「アパート」は北米で集合住宅を意味する最も普通の語。各世帯の区画を指し、建物全体を指すには「apartment building」などと言われ、日本で一般に使われる「マンション」はアパートが正しい。
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229137
匿名さん
不動産の価値は価格なり
物件を比較するのであれば価格を合わせるというのが基本ですね。ここの戸建派が推奨しているランニングコストを踏まえる云々という話は、単に戸建派がご自身で戸建の予算組みをを納得したいための方便に過ぎないので、第三者にそれを主張しても全く意味がない。「うちの戸建の予算8,000万にはマンションのランニングコストが4,000万入ってるの!」と言っても笑われるだけですよね?笑
ご本人が「買える、買えるはず!」と心の中で思い込むのは自由ですが。
どれだけランニングコストを踏まえたところで戸建さんの属性や所得水準はびた一文変わらない、ということを理解しましょう。
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229138
匿名さん
集合住宅=マンションは、高度経済成長期に地方から職を求め上京してきた労働者向けに大量に建築され大人気となった。今でも、その傾向は続いている。
集合住宅の性質上、隣室の室内で立てた音が伝わりやすく、騒音による隣人間のトラブルもしばしば起こっており、このほかにも火災や水漏れ等の被害が隣家・階下に伝播する等して問題となるケースもある。
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229139
匿名さん
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229140
匿名さん
個別の条件は抜きにして、だいたい年収と購入できる物件の価格というのは相関関係にあるのではないでしょうか?
統計的にマンションの平均購入価格は4,000万を軽く超えてますので、ここの戸建さんが踏まえたいマンションの価格が4,000万以下ということは、ここの戸建の所得水準はマンション民の平均的水準よりも下になります(個別要因は除く)。
少し下駄を履かせて年収800万程度のファミリーさんが購入できる戸建がどんなものかを考えたら良いと思います。
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229141
匿名さん
スレタイの予算は4000万円超、踏まえるマンションのランニングコストにより、戸建ての予算は無尽蔵です。
まぁ駐車場代を月に10万と考えれば、8000万程度は楽に用意できます。一戸建てとは、そういうものです(笑)
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229142
匿名さん
ランニングコストを踏まえるなどと言ってますけど、何年分見積もるのかも決まってないですし、かなり大雑把な話にしかならないでしょう。
年収に対してギリギリでローンを借りるとランニングコストの支払いでキツくなりますよ、という注意喚起にしかならないと思います。
具体的に戸建を購入する、ということになればマンションのランニングコストなど関係なくなりますので、己の属性に応じたローンや頭金で適正な予算を組んで購入することになる。
よって、マンションのランニングコスト云々というのは、マンションと戸建のどちらにも決めてない段階での与太話の類ですね。
もちろん物件の良し悪しには関係ないので、比較するのであれば価格を合わせるのが基本です。
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229143
匿名さん
>戸建ての予算は無尽蔵です
ランニングコストをチマチマ積み上げるしか能がない戸建のくせに気概だけは大きいということがよく分かりますね笑
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229144
匿名さん
車があれば駐車場代、マンションなら管理費が毎月必ずかかります。
その上、準備金や一時金など取得時にかかる費用もマンションだと考慮しなければなりません。
ランニングコストを無視するという暴論は、このスレの粘着マンションさんからしか聞いたコトがありませんね。
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229145
匿名さん
>>229143 匿名さん
そういう細かい計算や将来設計ができない大雑把な生き方だから、住宅ローン+ランニングコストのかかる集合住宅なんかを押してるんですね。
売りたければ、住宅として人が暮らしやすい環境、安全な駐車場や広い庭を用意できてから提案してください。
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229146
匿名さん
戸建を購入するのにマンションのランニングコストなど踏まえる必要はないってことですね。
マンションを気にしても予算は上がりませんから。
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229147
匿名さん
>229145
ガチの戸建派なので、マンションはやめておきましょうという立場です。なので購入しないマンションのランニングコストも気にする必要がない☆
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229148
匿名さん
パワービルダーがイヤなら予算を増やして大手ハウスメーカーにすれば良い。
例えば双方の親から住宅資金贈与を受けると二千万くらいは予算アップできるでしょう。
マンションのランニングコストなんかどんなに踏まえても予算はびた一文増やせないからね。
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229149
匿名さん
マンションを踏まえて戸建て、どちらが良いかだからね。
スレタイはマンション固有のランニングコストを踏まえ、一戸建ては4000万超。
この内容、どうしても納得いかずに4000万ならパスとかパワービルダーとか言ってるゴミ。イヤならスレから消えれば良い。新キャラ作ってまで粘着するなキモいんだよw
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229150
匿名さん
マンションを踏まえた戸建などと言ってるのは戸建だけ。購入する気のないマンションなど比較にならないし踏まえる必要もない。マンションのランニングコストがネックだから戸建にしました、予算は自分の年収などから組みました、ということで良いやん。いちいちマンションの気に食わないところをネチネチ朝から晩まで上げ連ねてもムダ。
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229151
匿名さん
4,000万以下マンションしか狙えない戸建の所得水準で大手ハウスメーカーの注文住宅を建てるのであれば、プラス2,000万程度の金を用立てする必要がありますけど、マンションのランニングコストをいくら踏まえてもお金が湧いてくるわけではありませんので。
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229152
匿名さん
パワービルダー系から大手ハウスメーカーにランクアップできる方法を考えよう。
車を一台にするとか、子どもの数を減らすとか、私立をやめて公立に行かせるとか、、、、色々ありますね。
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229153
匿名さん
>一戸建ては4000万超
マンションを踏まえたら戸建は無制限なんでしょ?だったら4,000万にこだわる必要もないよね笑
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229154
匿名さん
マンションのランニングコストが心配なら、頭金を増やしてローンを下げたらいいよ☆
カンタンですね
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229155
評判気になるさん
>>229154 匿名さん
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
という内容で楽しく討論するスレです
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229156
匿名さん
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229157
匿名さん
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることを戸建さんが証明するスレです。
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229158
匿名さん
>>229150 匿名さん
何が「ガチの戸建派なので」だよ(笑)
いよいよ正体を隠せなくなってきたな。
おまえは「ガチの粘着マンション」だよ!!
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229159
匿名さん
物件の価格帯が違うものは比較にならないので、戸建が良いのであれば「4,000万のマンションと同じ予算の戸建」を粛々と検討するだけで良い。
結果として4,000万のマンションを踏まえたことになるから、マンションのデメリットなどわざわざ気にする必要もない。
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229160
匿名さん
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229161
匿名さん
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229162
匿名さん
ガチの戸建て派=実は戸建て下げのマンション派
これが一番ダセーだろ(笑)
自宅の玄関すら紹介できずパワービルダーが~、4000万のマンションはパス~、とか言ってるクズがマンション派なんだから、集合住宅っと最悪だ。
こんな奴が一人でも居たら、合意形成もできずマンションは腐っていく。
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229163
評判気になるさん
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229164
匿名さん
このスレの戸建はパワービルダー系が有力な選択肢になりますね。
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229165
匿名さん
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229166
匿名さん
ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレだから、たとえマンションがパスでも、その理由なんかをドンドンあげていけば良いのです♪
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229167
匿名さん
予算的にパワービルダーしかムリなのにワガママしか言わない戸建。まあ、言うだけならタダですからね笑
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229168
匿名さん
4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建になります。
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229169
匿名さん
集合住宅のマンションよりは、パワービルダーの建売。
そういう事ですか納得。
所詮、集合住宅はホームレスと大差無い程度の住宅だかんね。
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229170
匿名さん
ここ数年でマンションの価格が上がり過ぎてるので、ファミリー向けの新築マンションなら6,000万は見ておかないと。いつまでも4,000万で踏まえるマンションが見つかるなどと相場を知らない戸建がスレに居座って朝から晩までマンションマンション言って暴れてるから、まともな戸建検討者さんがスレに寄り付かない。
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229171
匿名さん
ここの戸建さん達も、パワービルダー系の戸建に納得したみたいね。
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229172
マンション検討中さん
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229173
検討板ユーザーさん
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229174
eマンションさん
不動産含めモノのの価値は価格なりですよ。
メリットやデメリット資産価値や需給など全て勘案された総合評価が価格に集約されているから。
よって、4000万同士なら同じ。注文建売戸建マンション関係ない。まあ過去レス見るとマンションさんの方が富裕層のようだが。
都心5億10億ション>郊外注文戸建
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229175
匿名さん
高額マンションといってもほとんどは土地代と高階層にするために必要な費用で建物の特性は本質的に変わらない。
特に音が伝わる問題はどんなマンションでも避けられない。
共同で同じ建物に住むことで生じる問題も同様。
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229176
匿名さん
>>229167 匿名さん
予算がないのはオマエだけ。ここの戸建派は皆家持ちだし、
そもそも今時の戸建派はそんな安い家など買わない。
俺も既に注文建築で建てている(完済)し、4千万程度なら頭金にもならない。
戸建派の金融資産も、世の中平均で5千万や1億程度は持つのが普通。
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229177
匿名さん
>>229174 eマンションさん
そんなマンションは海外の投資家向けの人寄せパンダに過ぎない
もう少し勉強しようねw
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229178
匿名さん
>>229172 マンション検討中さん
一々相手にしないことです。
百回行っても、同じ事しか言わないバカに付ける薬は無いから、時間の無駄ですよ。
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229179
匿名さん
>> 229160 匿名さん
>ガチの戸建はマンションなど気にしません☆
戸建てだけどマンションを踏まえるといろいろと勉強になる。
マンションの事を何も知らないで買ってしまう誤りも、このスレでマンションの数々のデメリットを知れば減るはず。
マンション住民のレベルや思考までわかる有益なスレ。
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229180
匿名さん
確かに、これから中国人投資家のマンションが大量処分される話もあるからね。
あちらの方々に転売されていく住宅。楽しみですね~
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229181
匿名さん
>229176
あんたの身の上話など聞いてない笑
これから住宅を購入する人が、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を買ったらどうなるのかを述べてるだけ。
うちは完済したとか俺は注文住宅とか、何か関係あるんかいな?
話の通じないジジイだな笑
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229182
匿名さん
統計上、戸建民の所得と購入価格はマンション民よりも低レベルで、戸建民の平均購入価格は3,800万、年収は700万程度です。
ここの戸建はマンションだと4,000万以下になると言ってるので、概ね平均的な戸建像に当てはまるのでしょう。
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229183
匿名さん
>>229182 匿名さん
マンションは相変わらず住居と関係ない事を持ちだしてスレ伸ばしを図る。
住居形態と価格・所得に明確な関係はない。
地価の高い地域とただ同然の地域では当然選択肢が異なる。
いいかげん戸建てに指摘されてる集合住居のデメリットに論理的な反論をしたらどうだ。
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229184
匿名さん
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229185
匿名さん
個別の事情はこのスレでは考慮しませんので、平均的なモデルケースで考えましょう。
ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の5-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか?というのが当スレで検討すべき課題です。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょう。
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229186
口コミ知りたいさん
>>229182 匿名さん
マンションさんが田舎って言う世田谷で普通の戸建建てたら2億位かかりますよw
その程度の知識だと東京の不動産には疎いのかな?(笑)
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229187
匿名さん
>>229185 匿名さん
平均的なモデルケースね~
都心は一戸建てが高いからね。
マンションなら千葉や埼玉かな?
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229188
口コミ知りたいさん
>>229182 匿名さん
まさか東京で3800万で家が普通に建つと思ってるの?(笑)
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229189
匿名さん
「より広い住宅が求められるように」
コロナ禍以降、これに尽きる。
新型コロナをはじめとする感染症対策にはマンションより戸建てが適している。
コロナ禍で住宅に対するニーズにどんな変化が起こっているか。
1. 在宅勤務の増加などでワークスペースの必要性など、広い住まいが求められるようになっている
→ 全般的にマンションより戸建ての住宅面積が広い
2. コロナ禍で先行き不透明感が強いので、予算を抑えたいという思いが強くなっている
→高騰しているマンションに比べて戸建てのほうが安くて負担を軽減できる
3. マンションに比べて戸建てのほうがコロナ対策を取りやすい
→ 外部の人間や家族以外との接触機会が少ないなど
4. 在宅時間が長くなり、子どもが騒ぐなど生活音の問題が気になる
→ 戸建てなら上下階や両隣の物音をさほど気にしなくてよい
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229190
匿名さん
>東京で3800万で家が普通に建つと思ってるの?
マンションだと4,000万以下の予算になる戸建にはムリ。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しかない。
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229191
匿名さん
4,000万以下の予算だとマンションは中古しかないからパス。
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229192
匿名さん
ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の5-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか?というのが当スレで検討すべき課題です。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょう。
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229193
匿名さん
ここの戸建てには4000万以上の予算がある。
マンションを踏まえた体で集合住宅のデメリットを書き込んでるだけ。
集合住宅に住むなら賃貸でじゅうぶん。
購入するなら戸建て。
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229194
口コミ知りたいさん
ここのマンションは4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の5-7倍がローンの適正額とされてますので、ここのマンションさんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
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229195
匿名さん
>>229192 匿名さん
既に戸建て住まいだから予算とか無いだろ(笑)
オマエだけだよ、家なき高齢者は。
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229196
匿名さん
4000万円のマンションに住んでる方をパスとか…
このマンション営業、どんだけ高飛車なんだよ。
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229197
匿名さん
>>229192 匿名さん
マンションのランニングコストを考慮して、戸建ては4000万超。
駐車場代が月に10万かかるとしたら、4000万以上上乗せできますから(笑)
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229198
名無しさん
この価格帯ではないですが、
確かに、タワマンから戸建にしたけど銀行残高が減りません
車は2台だからですかね
スレチなら失礼しました
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229199
匿名さん
マンションのランニングコストを考慮しなくても戸建の予算は4,000万超です。
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229200
匿名さん
ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の5-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか?というのが当スレで検討すべき課題です。 郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょうな。
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229201
匿名さん
4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパスで。ガチ戸建派からのアドバイスです☆
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229202
匿名さん
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229203
匿名さん
ざっくりですが3,000万円を30年固定金利で借りた場合の比較です。日本の総返済額は3,400万ですが、米国の総返済額は6,400万ですね。
円安も止まらないですね。
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229204
匿名さん
購入するなら早めに郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておかないと、ローン金利も上がってくるかも知れないね。
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229205
匿名さん
予算が無いなら賃貸アパマンか分譲マンションにしとけ。
一戸建ては高いからね。
ガチマンション派からのアドバイスです☆
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229206
匿名さん
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229207
匿名さん
中古マンションって腐るほど売り出してるからな~
住宅としては戸建てだけど、選択肢の多さはマンションかな。新築なら戸建て一択。
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229208
匿名さん
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229209
匿名さん
持ち家にマンションを買う人は、集合住宅のどこが良くて買ったのか知りたいものだ。
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229210
匿名さん
4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。気にする必要もないのでさっさと戸建を購入しましょう。ローンの金利も上がりそうですし。
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229211
匿名さん
8000万円でもマンションはゴミだからパス。
戸建て持ちなら、マンションのデメリットをあげて弄り倒せば良い(笑)
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229212
匿名さん
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229213
匿名さん
ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の5-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか?というのが当スレで検討すべき課題です。 郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょうな。
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229214
匿名さん
>>229213 匿名さん
ここの戸建ての予算はマンションの共用部にかかるムダなランニングコストや固定資産税を踏まえて4000万以上。
年収はもっと高額なので安マンションを買わなくても大丈夫。
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229215
匿名さん
ここの戸建は踏まえるマンションが4,000万以下っていう時点でお里が知れてんだけどね笑
ま、気の済むまでマンションを弄ってスッキリできたら、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討していきましょう。
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229216
評判気になるさん
たしかにマンション派の書き込みみたらお里が知れてると思うよね
そんなことも知らずにマンション買っちゃう人がいるのだから、こういう現実を含め、マンションのデメリットは明記しておくべき
共同住宅は生活空間の一部を他人と共有し、管理も共同で行うのに住む人を選べないというのは非常に大きなリスク
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229217
匿名さん
今の会社をリタイヤしても、退職金・年金や女房のバイトなど当てにせず定収が(毎年4桁万)入るので、その時は今の家を子供用に残し、横浜市郊外に別宅を買おうと思います。
勿論注文住宅以外はありえません。
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229218
匿名さん
マンションの修繕積立金はどこも不足しているし、修繕にも時間と手間がかかります。
それに配管で水漏があっても理事会承認が必要で、すぐには復旧できません。(戸建なら即日対応)
機械式駐車場もトラブルが多いけどお金が回らず、いずれ車にも乗れなくなります。
今問題なのはEV用の電気スタンド。金もスペースもないから導入できない組合が多いです。
今安いところは必ず(ほぼ100%)値上がりします。
修繕積立金は竣工当初から管理費とは別に㎡300円(タワマンは600円)以上当初から積み立てておかないと、後で泣きを見ます。
積立金不足の老朽マンションは、戸建と違い修理不能なため廃虚になる運命です。
私は戸建ですがマンションも所有していて、全て組合と管理会社から聞いた話です。
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229219
通りがかりさん
私も最近まで某タワーマンションに住んでいましが、余りにも不便で高所に住む不安から売却して一戸建てに引っ越ししました。
やはり地に足が着いた安心感ってありますね~
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229220
匿名さん
4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。誰もお勧めしてないので、このスレではマンションは無視してよい。
スレタイに沿って4,000万のマンション相当の戸建を建てるだけです。
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229221
マンコミュファンさん
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229222
名無しさん
4000万円のマンションをバカにするなカスが!!
10年前だが都内の新築だバカ野郎。
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229223
匿名さん
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229224
匿名さん
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229225
匿名さん
>10年前だが都内の新築だバカ野郎
何なんすか?笑
10年前?4,000万で新築マンション買えたの?笑
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