4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>229049 匿名さん
粘着マンションと呼ばれ、キモがられてるのはオ・マ・エ
戸建て派とイイながら、戸建ての優位性やメリットを語らずマンション、マンション。
マンション派出ないなら、マンションのデメリットを指摘されたところで目くじら立てる事もないだろ(笑)(笑)(笑)

今月のモノ・マガジンの特集は「家の力」、ガレージライフやコンサートホール、ガーデニングやDIYなど趣味の空間づくりが素晴らしい。一戸建てのメリット満載。
これについては、どう思います？
マンションじゃ決して到達できない住環境ですよね♪

>>229052 匿名さん
マンションは家じゃないから…
単なる部屋。
車で言うなら、一戸建ては自家用車。
マンションなど集合住宅は、乗り合いバスの座席指定。
勝手に車をチューンしたりシートの交換も出来なければ、自由に止まったり降りたりもできない。
雑誌で特集組むほどの住宅じゃ無いんだわ。

そういや昨日のマンションさんの新キャラ、もう終わりなの?
わずか数秒で返信したり、アンカーや文体のクセが強すぎて、自作自演がバレバレのあの新キャラw

＞229054

ガチの検討者さんだったみたいね笑

＞一戸建てのメリット満載

素晴らしいですね笑
4,000万のマンションと同じ支払いでどこにどんな戸建が建てられるのか具体的に検証していくなかで存分に語っていただきましょう！
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

違うよ、ガチの自作自演。
検討者だったら、またレスするから。
今までの新キャラと全く同じパターン。
気に障るレスがあるとバカのフリして理解不能なレスを繰り返したたり
新キャラ作って自分で回答する可哀そうな奴。

ここの条件だと、戸建の上物に掛けられる予算は大体2,000万程度になります。外構や諸費用も込みなので本体価格は税込1,500万程度ですね。その予算でも工夫すればガーデニングや趣味の部屋を自由に設けることができるというのを具体的に説明していけばよろしい。

>>229056 匿名さん
そういうレスがマンションさんの特徴なんだよね～
素直に一戸建ての素晴らしさを認めたらどうだ?
記事の内容は一戸建ての価格については触れてないぞw
自分はスレチな拾いものマンション画像なんかアップするくせに～

＞違うよ、ガチの自作自演。

いいえ、ガチの検討者さん
内覧した方が良いかどうかの質問だったので、丁寧にアドバイスを差し上げたら一応納得されたみたいでした。戸建の誰かさんみたいに常時スレに粘着してる人じゃないから、用事が済んだら基本的にもう来ることはない。
まあ、また聞きたいことがあれば書き込むでしょう。その時の対応はこちらでやりますから、余計な口挟みは謹んでくださいね。

自作自演なんかでスレ汚しするの?
さすが粘着マンションさん(笑)

>>229052 匿名さん
マンションじゃガーデニングもガレージも無縁。
せいぜいベランダでプランターがいいとこ。
自転車も自分で整備するスペースも無いし、そもそも共用部のベランダには物を置いたら規則違反。

＞素直に一戸建ての素晴らしさを認めたらどうだ?

素晴らしいですね！笑
4,000万のマンションと同じ支払いの予算で自由に工夫して希望の戸建を建てましょう。

>>229063 匿名さん
最後の一文は蛇足。
マンションじゃ実現不可能なラグジュアリーとライフスタイルに変えましょうか。

＞自作自演なんかでスレ汚しするの?

で、アドバイスの中身になんか文句があるのかい？
こっちが間違ったこと言ってたっていうのであればいつでも受けて立つけど？笑

検討者さんの内覧した方が良いのかという質問に口をつぐんで何も出来なかったくせに、今ごろ張り切ってごちゃごちゃ言ってんじゃねーよ、情けないにも程があるわ笑

>>229063 匿名さん
そのレスがマンション派なんだって。
知ってて戸建て派を語ってるんだよな？
マンションのデメリットや戸建てのメリットを挙げられると都合悪いんだ。

>>229065 匿名さん
自作自演でスレ汚しするなって言ってるのに参加しろっての？
じゃあ自作自演じゃない証明をしてからだな！

新キャラ作り過ぎて信用ゼロだから、粘着さん

集合住宅に住居としての良さを見いだせない。
購入して住むなら戸建て。

独り身で戸建は寂しいという人には共同住宅がお勧め。
コンシェルジュのお姉さんがいればなおよし。

>>229070 匿名さん

賃貸でね

マンションの敷地内だと酒酔い運転も横行してるのか…
怖すぎるよマンション。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab7c7b7d6f758a55e55aa339ea5afcba1171...

＞自作自演でスレ汚しするな

自作自演じゃないですよ。
こっちは従来から中古マンションはパスという立場なので、いきなり中古マンションの内覧をしたいと言ってきた検討者さんは釣りかと思ったからね。なので最初は様子を見ましたが、釣りじゃないと判断したので自分なりのアドバイスを差し上げただけです。まともな検討者さんにはきちんと対応してあげるべきだと思いましたので。もちろんこちらは営業でも何でもなく、検討中の中古マンションについて早く内覧すべきか？という質問に対する見解です。それに対しとりあえず納得されたとのことなのでそれ以上は申し上げませんでしたが、当スレの趣旨から言えばランニングコストを踏まえたらより高い戸建も狙えるという戸建派の主張であると思うので、日頃の成果を存分に発揮して戸建をお勧めしてあげたらよかったのにと、残念に思った次第です。

その時何にも言えなかったくせに、後からイキがって騒ぐのはすごい恥ずかしいよね。自作自演だと騒ぐより、なにか文句があるなら、アドバイスの中身について言えばいいだろうと思います。

＞マンションのデメリットや戸建てのメリットを挙げられると都合悪いんだ。

それに加えて、マンションのメリットと戸建のデメリットもあると思います（ネットで調べれば誰でも分かる）ので、比較するのであればマンションの戸建の双方の特性を理解した上で、自分の条件に合わせて優先順位をつけながら総合的に判断して「より良い住まい探し」をしましょう、と言ってるだけですね。

特におかしなことは何も申し上げてるつもりはありませんし、私は戸建寄りでもマンション寄りでもないと思ってますので悪しからず。

その考え方に文句がおありなら、なぜマンションのデメリットと戸建のメリットだけを勘案して住まい探しをしないといけないのかを主張されたらよろしいと思いますが、もう答えありきで言ってるだけだよね笑

自作自演じゃない証明が全くされてない…
レスのクセでバレバレなんだよ、まったく(笑)
それに、マンションの拾いもの画像や戸建てさんがアップした自宅画像の登用など、全科があるから信用されてないんだよ粘着マンションさんは。

ここの戸建は、マンションさん（勝手にそう思い込んでるだけなのだが）と呼んでる相手がマンション推しじゃないから苛々してるんでしょ

基準点をマンションは絶対イヤ！っていうところに置いてるから、中立的な意見を述べただけでもマンション寄りだと勘違いしてしまうんだね。
どっちにする？というお題目なら、まずは中間点に基準を置いてから判断すべきであり、その意味で中古マンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという主張は明らかに戸建寄りの主張であることから、そのような者をマンションさんと呼ぶのは的外れも甚だしいと思います。

どっちでもイイんだけど、戸建て派と言いながら戸建て下げしてるド屑が一名粘着してるんだな(笑)

>>229076 匿名さん
この人のスレには、これ以上マンションのデメリットをあげて欲しくないという業者の悪意を感じるな…
ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレだから、たとえマンションがパスでも、その理由なんかをドンドンあげていけば良いのです♪
戸建てさんは、4000万以上でも変わらぬ普遍的な集合住宅固有のデメリットを指摘しているから、Good Job！！

＞自作自演じゃない証明

こちらは自作自演じゃないと分かってますので。
疑いをかけているのはそちらでしょう？
クセでバレバレ？それはおたくの思い違いだね。
証明するのはそちらの責任でやってください。
こちらは100%自演ではないことが分かってますので、もしあなたが自作自演であることを証明できたのなら私を永久出禁していただいても構いませんよ？事実は自作自演じゃないので不可能ですが、そちらが疑いを掛けるのであれば気の済むまでやってみて下さい。

そんな無駄なことに労力を費やすより、検討者さんの質問とそれに対する回答の中身について文句があるなら言えばよろしいと思います。一連のやり取りについて当方のアドバイスに何か間違いや不備がございましたか？わざわざ絡んでくるのであれば、もう少し実りのある議論をしたいものです。

＞戸建て派と言いながら戸建て下げしてる

スレタイに沿って論理的に分析した結果に基づいて検討したところ、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建なら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、というかそれ以外の結論にはならないと考えています。
それが戸建を下げているかどうかについてこちらは全くその意図はございません。むしろスレタイの条件に沿った最善策だと考えます。もちろん予算の制約があるので妥協すべきところは仕方がないでしょう。大手HMなどは余程土地代を削らないとムリですから。
文句がおありなら、スレタイにしたがってキチンとシミュレーションして、どこにどんな戸建を建てることができるのかを具体的に述べたら良い。
戸建の検討者さんにとって新たな視点が得られるかも知れませんし。
文句を言うだけでお茶を濁すのは無責任だね。

価格だけで言ったら、中古マンションが一番安いし選択しも豊富。
その上で、パワービルダーが良いとすすめる理由はなんだ？
広さや住環境、間取りや設備、庭や駐車場など具体的なメリットがあるから一戸建てなんだよな？
4000万だろうが1億だろうが変わらないけどね。

>>229081 匿名さん
騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
集合住宅なら、こういったデメリットも認識していかないと一戸建てなら皆無だし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

単身者で土地も無い地方出身者が都内に住みたいなら、築４０年超えの築古マンションが一番。
これがBESTの回答と言っているのと同じ。
粘着マンションさんは、ホントに戸建て派だと言うなら、4000万円以上のマンションとの比較でも戸建てだと言いきらないとな！
4000万はイヤ～、都心じゃなきゃイヤ～、中古はイヤ～ってのはスレタイに納得いかないマンション派の常套句だからさ(笑)

＞ホントに戸建て派だと言うなら、4000万円以上のマンションとの比較でも戸建てだと言いきらないとな！

意味不明ですね
住まい探しには各人の条件があるので、いついかなる場合も戸建などと言い切ることができる方がおかしい。それはまさに結論ありきの無責任なポジショントークだね。
住まい探しというのは白黒で決められるような単純なものではなく、さまざまな要素を総合勘案して「より良い住まい」を選ぶことになる。
より良い、というのがポイントです。

それに、戸建というのはもっと自由なものだと思っていましたが、、、ほんの少しでもマンション寄り（基準をマンションイヤ！という所に置いた場合ののマンション寄りであって実際は中立的な立場であることは前述のとおり）の考えがあればホントの戸建派じゃない！などと断罪されちゃうんでしょうか？笑
オツムが固いね。

＞価格だけで言ったら、中古マンションが一番安いし選択しも豊富。 その上で、パワービルダーが良いとすすめる理由はなんだ？

だから、4,000万以下の予算で都内勤務のファミリー世帯に最適なマンションで良いと思う物件がないからですね。あなたが不満ならお勧めのマンションを挙げたらいい。ボッコボコにしてあげるから笑
で、予算的な分析から上物には2,000万以下の予算になり、それは外構や諸費用込みなので実際の本体価格は1,500万程度になるため、大手HMはムリだからパワービルダー系が候補になる。
こちらはちゃんと理由を付して説明してますが。

>>229085 匿名さん
戸建ての予算は4000万以上なので、まず予算額自体を増額して分析しないといけない。
4000万以下のマンションでもランニングコストは定期的に値上がりするし、車が２台ある世帯ではさらに毎月の費用が嵩む。

「戸建て派」をうたうなら、スレタイ云々でなく集合住宅としてのマンションと比較して戸建て派だと言い切れないと戸建て派とは言えないんじゃないか？
単に4000万円という価格に納得して無いだけのマンション派が、パワービルダーの安い戸建てをすすめる乱暴なアドバイスに過ぎない。
ただの煽りレスだなコイツ(笑)

集合住宅のデメリットをしっかり踏まえないと戸建て派を名乗る資格はない。
レスを読めば一目瞭然。

＞車が２台ある世帯ではさらに毎月の費用が嵩む

車が２台以上あるファミリーさんが4,000万以下のマンションを検討しなければいけない理由がないからマンションはパスで、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

＞4000万円という価格に納得して無い

わたしは戸建派ですが、4,000万だとまともなファミリー向けマンションが存在しないという現実に即して言ってるだけなので、納得するしない以前の問題ですね。
比較に値するマンションはない。

もしおたくさんが気になるマンションがあるなら、ご自身でそれを提示して、そのマンションを踏まえた戸建を検討していけばよろしい。その検討の過程が合理的でもっともだと判断できるなら、もちろん応援させていただきます。

＞パワービルダーの安い戸建てをすすめる乱暴なアドバイスに過ぎない。

スレタイに沿って論理的に分析した結果に基づき、当スレではパワービルダー系の戸建にするのがいちばんだと申し上げている。

乱暴なアドバイスかどうかは受け手によると思いますが、そもそもの条件が大雑把なのでそのような話しかできない点もこちらは重々承知していますので、検討者さんが具体的にどのような条件で探しているのかをおっしゃって頂ければ、より具体的な提案も可能かと存じます。という意味で過去に検討者さんの基本的な要求事項を明らかにすべくテンプレートの利用を提案させていただきましたが、戸建派を名乗る者からの強行な反対があったのでそれ以降無理強いはしていません。という過去の経緯があることもキチンとご理解頂きたいと思います。

＞集合住宅のデメリットをしっかり踏まえないと戸建て派を名乗る資格はない

購入する気のない集合住宅についてデメリットなど踏まえる必要はない。また比較するのであればマンションと戸建の双方の特性を理解し、メリットとデメリットを各人の希望に合わせて優先順位をつけた上で総合的に判断すべきと思いますので、集合住宅のデメリットだけをしっかり踏まえることが戸建派の条件だ、という意見には同意しません。

比較に購入する気があるかどうかは関係ない

購入する気がないものをわざわざ比較したがる意味がわからない。

購入する動機付けに比較するなんて、誰でも行う常識。
比較対象のデメリットがメリットになる訳だから。
さぁ、戸建て派なら集合住宅のデメリットをドンドンあげましょ～(笑)

>>229094 匿名さん

ネット掲示板だから気楽にやれば？

気楽にやる必要もない

>>229091 匿名さん
勝手に当スレとか言うなよ、マンションさん(笑)
全ての戸建て派から軽蔑されてるって気づいてない？

4,000万だとまともなファミリー向けマンションは見つからないからパス。集合住宅にはデメリットしかないと思う場合もパス。

簡単です☆

4000万円以下でも以上でも、まともなファミリー向けマンションは見つからない。集合住宅にはデメリットしかないけどパスはしません。
比較対象としては最高に弄りがいがあるので、デメリットをドンドンあげていきます。

簡単です☆

＞全ての戸建て派から軽蔑されてる

わたしは戸建派なので悪しからず笑
マンションなんか一つも勧めてないですし。
何をもってマンション派なのかさっぱり理解できませんね。オタクの言う戸建派を名乗る必須条件からすると、戸建のデメリットだけを挙げまくる人のみがマンション派を名乗る資格があるってことだよね？笑

ここの戸建さんはどれだけ己が頓珍漢なことを言ってるのか少しは考えた方がいいよ。言ってることの筋が通ってないから。ほんとここの戸建はレベルが低過ぎて失笑しか出ない笑
要するに、お前は自分と異なる意見を持つ人が許せなくて苛ついてるだけ。自由度が戸建のメリットだとほざいてる割にはオツムが固いよね～笑

事の発端は、粘着マンションさんが自宅すら紹介出来ないクセに、やれ家は億ションだとか共用部が～、コンシェルジュが～、とスレチなレスを繰り返したからなんだよね♪
挙げ句、自宅と称してマンション広告をパクるは、都内の散歩画像で、あたかも都心マンションのフリをする。
全てが嘘と捏造、盗用や盗撮なんかのでっち上げ。
これじゃ、マンションがバカにされ弄られ続けても文句言えないでしょ？ 笑

あ、今は戸建て派なんだっけ？

>>229101 匿名さん
いえいえ、別にどちらのデメリットをあげてもマンション派とも戸建て派とも決められませんよ。
自称、戸建て派なんだから。
他人から見て、戸建て寄りに見えるなら戸建て、マンション寄りに見えるならマンションでは？
自ら戸建て派ですとか自称して、人から違うだろなんて言われたらバカ丸出し。
君は立派なマンション派！！

自称や自作自演は止めて、戸建てが良いなら戸建てのメリットを語れば。それがマンションのデメリットになるなら、それもアリ。
人からどう見えるか、自分自身で理解できない知能しか持ち合わせていないのだろうから…

＞君は立派なマンション派！！

笑えますよねぇ
確かに今までマンションさんと呼んできた相手が戸建派だと都合が悪い笑
こちらはマンションなど一つも勧めてないですし、むしろ戸建しか選択肢がないと言ってるので、マンション派である要素は一つもなし。
あぁ、ここのバカな自称戸建派（マンション嫌いなのはマンションに住んでるからなのかも知れないよね笑）と同じレベル感でマンション叩きをしないから気に食わないんだろ。
戸建派の中にも急進派や穏健派、中立的な考えを持つ者など色々いて、そのような自由な考えを許容するのが戸建のメリットじゃあないのかい？笑

オツムが固いよね笑

>>229105 匿名さん
じゃあマンションのデメリットをあげられても、目くじら立てるなよ(笑)
むしろ、どんどん乗っかってきな～

さぁ、まずは集合住宅の騒音トラブルからだ！

>>229089 匿名さん

あなたのオバカさ加減には閉口するが、人を説得させたいなら（そのつもりもないだろうけど）
まずは自身が賃貸集合住宅住まいから抜け出すこと。
そして、自らパワービルダーなる（そんな言葉世間じゃ誰も使わないが）自社商品を購入し、家族4人で住んでみることです。
その上でメリットを語ること。
そうしなければ人は信用しないし、時間の無駄。ましてや独身者は発言権すらない。

私は自らマンションも購入したし、その後注文戸建も自ら稼いだお金で建築しているからこそ一家言を持つ資格がある。

戸建派なので買わないマンションのデメリットなど挙げるだけムダだからスレ汚しすんな。
スレタイに沿って、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を粛々と検討すれば良い。

>>229105 匿名さん

君のうちの玄関写真アップよろしく

>>229105 匿名さん

あんただけだよ　笑われているのは（あんたはどこから見ても戸建派ではない）　
空気読めよ、変節漢ｗ

スレタイ本文のように、戸建て派はマンションを踏まえるのがこのスレの基本。
戸建てと集合住宅を比較したら多くの人が戸建てを選択する。
約60年の間に分譲マンションの国内普及率はわずか1割あまり。

購入するつもりのないマンションなど比較する必要がない。まずは踏まえたいマンションを4,000万以下の予算で探してこないと、固有のランニングコストを踏まえた予算すら決められず、戸建を建てることができない。

＞うちの玄関写真アップよろしく

キミのうちの玄関写真アップよろしく

戸建購入者のほとんどがマンションなど踏まえずに己の属性に応じた予算で購入している。

好きな車に快適に乗れないとか（笑）
マンションってゴミだよね

https://news.yahoo.co.jp/articles/a54e7c79455b0abf04b378103bcb0f2835d2...

結局、戸建て派とか自称してた粘着マンションさんは、戸建てさんにボコボコだったねw
コイツはマンション推しのクセに戸建て派をかたるカメレオン。賃貸アパマンのマンション営業だから、マンションすら所有してない。
実家のボロ戸建てをして、戸建て派を名乗る不届き者。
まずは自宅(＝自分名義の家)を手に入れてから参戦してくれたまえ♪

>>229110 匿名さん
ホント、こいつは頭おかしい。
誰が見てもマンション派で戸建てに対する思い入れがゼロ。一般的に戸建て派ならパワービルダーなんて例に出さないし、4000万以下だからパスなんて間抜けな事も言わない。
スレタイを尊重する気持ちも無い様で、スレタイに沿ってマンションと戸建てを比較する事も拒否する荒らしだよ。

昔から粘着してる名物マンションさんみたいだしね。

>>229115 通りがかりさん
毎月10万円以上ですか…
管理費や修繕費を考慮したら、一戸建てと比べ月に13万円以上差が出ますね。
13万×12ヶ月×30年だとしても、4680万円…これって
マンションの場合、ローンが終わってもコレを払うのか…

>>229118 マンション検討中さん
一戸建てなら、その差額で建替え可能ですね。自分で資産運用するもよし。
マンションでかかるランニングコストを自由に運用できるのも一戸建ての強み。

＞一般的に戸建て派ならパワービルダーなんて例に出さない

だから、ここの予算だとパワービルダー系にするしかないんだよ。文句があるなら4,000万のマンションと同じ支払いの予算（総額5,000万）でどこにどんな戸建が建てられるのかを検討してみたら良い。上物に2,000万だと外構や諸費用を除いた建物の本体価格は1,500万（税込）程度になる。大手ハウスメーカーはムリだろ。
ほんとここの戸建は文句しか言わないねぇ
人の意見に文句があるなら代替案を出してみやがれ笑

だいたいここの戸建はマンションだと4,000万以上の予算は用意できない所得水準なので、統計的にマンション民の平均的な水準より一段下になる。ま、下駄を履かせて年収800万ぐらいにしておきましょうか。そのようなファミリーさんが買える戸建がどんなものかを検討してみたらよい。とんでもないど田舎の土地にしない限り、大手ハウスメーカーの注文住宅はムリだわ。そうするとパワービルダー系にするしかない。

まあ、都内に勤務のファミリーさんだと千葉や埼玉の坪60万ぐらいのエリアから土地を探すことになるよね。50坪で3,000万。ただし最近は土地の価格もかなり上がっているのでもっと条件はキツくなりますよ。ちゃんとその辺も考慮して検討してくださいね。
マンションは更に上がってますから、いまは4,000万の予算じゃあまともなファミリー向けマンションは見つからないと思います。

>>229122 匿名さん

家族が居るなら4000万以下でマンションは厳しいですよぬ
千葉か埼玉の戸建ての方が快適でしょうね

マンションのランニングコストを考慮し50年住むから9500万の戸建てにしました。

マンションのランニングコストは酷いからな。
4000万ぐらいは上乗せ考えていいのかも(笑)

>>229120 匿名さん
マンションのランニングコストを考慮すれば、大手HMも可能だろ。

マンションの共用部は、ランニングコストや管理組合をはじめとする多くのデメリットの根源。
戸建てに共用部は不要なので無駄でしかない。

8000万ぐらいのマンションに比べたら、パワービルダーの建売の方がマシ。
そういう意味では、マンションよりパワービルダーの戸建てだな。

キャラ換えるなよ。
パワーなんちゃらなんか半値八掛けでも要らない

>>229120 匿名さん
>だから、ここの予算だとパワービルダー系にするしかないんだよ。

4000万マンションらしい決めつけ
マンションの弱点であるランニングコストに触れたくないのがミエミエ
マンションにムダにかかるランニングコストを踏まえれば大手HMの注文住宅でも建てられる

>>229121 匿名さん
ほら、お前のどこが戸建て派なんだよ？
もう正体を隠せないな。粘着マンションさん(笑)

マンションだと4,000万以上の予算を用意できないここの戸建には大手ハウスメーカーの注文住宅はムリだから、パワービルダー系にするしかない。

>>229132 匿名さん
4000万以上の予算＝ランニングコストコスト含めたら8000万以上な(笑)
だからパワービルダーに拘る必要は無いんだが、8000万円のマンションに比べてもパワービルダー系の建売一戸建てが遥かにマシな事については同意。

マンション購入者でも、結局は一戸建てが良かったんだよな～
粘着さんは悔しさと妬みから、パワービルダーが～とか4000万円ならパスとか言ってるけど、4000万以上でも一戸建てが良かったマンション購入者か半数以上いるという現実を知れ！！ 笑

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

「パワービルダー」とは、厳密な定義はないが、一般的に「一次取得者層をターゲットにした比較的小規模な分譲一戸建住宅を低価格で販売する不動産業者」のことを指すことが多い、と国土交通省が発表している資料に記載されています。もう少しかみ砕くと、「比較的小規模の建売住宅を低価格で数多く販売している業者」を指すと考えてください。

ハウスビルダーの中でも、戸建住宅に占めるパワービルダーシェアは2000年代以降ますます大きくなっており、建売住宅の購入を検討している人にとってはとても人気が高いです。

「集合住宅」とは、一つの建物の中に複数の世帯が入居している住宅の形態。
「アパート」は北米で集合住宅を意味する最も普通の語。各世帯の区画を指し、建物全体を指すには「apartment building」などと言われ、日本で一般に使われる「マンション」はアパートが正しい。

不動産の価値は価格なり
物件を比較するのであれば価格を合わせるというのが基本ですね。ここの戸建派が推奨しているランニングコストを踏まえる云々という話は、単に戸建派がご自身で戸建の予算組みをを納得したいための方便に過ぎないので、第三者にそれを主張しても全く意味がない。「うちの戸建の予算8,000万にはマンションのランニングコストが4,000万入ってるの！」と言っても笑われるだけですよね？笑
ご本人が「買える、買えるはず！」と心の中で思い込むのは自由ですが。
どれだけランニングコストを踏まえたところで戸建さんの属性や所得水準はびた一文変わらない、ということを理解しましょう。

集合住宅＝マンションは、高度経済成長期に地方から職を求め上京してきた労働者向けに大量に建築され大人気となった。今でも、その傾向は続いている。
集合住宅の性質上、隣室の室内で立てた音が伝わりやすく、騒音による隣人間のトラブルもしばしば起こっており、このほかにも火災や水漏れ等の被害が隣家・階下に伝播する等して問題となるケースもある。

>>229137 匿名さん
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識です。
予算は人それぞれ、ランニングコストの想定も人により違いがありますから、押しつけはいけません。

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

個別の条件は抜きにして、だいたい年収と購入できる物件の価格というのは相関関係にあるのではないでしょうか？
統計的にマンションの平均購入価格は4,000万を軽く超えてますので、ここの戸建さんが踏まえたいマンションの価格が4,000万以下ということは、ここの戸建の所得水準はマンション民の平均的水準よりも下になります（個別要因は除く）。
少し下駄を履かせて年収800万程度のファミリーさんが購入できる戸建がどんなものかを考えたら良いと思います。

スレタイの予算は4000万円超、踏まえるマンションのランニングコストにより、戸建ての予算は無尽蔵です。
まぁ駐車場代を月に10万と考えれば、8000万程度は楽に用意できます。一戸建てとは、そういうものです(笑)

ランニングコストを踏まえるなどと言ってますけど、何年分見積もるのかも決まってないですし、かなり大雑把な話にしかならないでしょう。
年収に対してギリギリでローンを借りるとランニングコストの支払いでキツくなりますよ、という注意喚起にしかならないと思います。
具体的に戸建を購入する、ということになればマンションのランニングコストなど関係なくなりますので、己の属性に応じたローンや頭金で適正な予算を組んで購入することになる。
よって、マンションのランニングコスト云々というのは、マンションと戸建のどちらにも決めてない段階での与太話の類ですね。
もちろん物件の良し悪しには関係ないので、比較するのであれば価格を合わせるのが基本です。

＞戸建ての予算は無尽蔵です

ランニングコストをチマチマ積み上げるしか能がない戸建のくせに気概だけは大きいということがよく分かりますね笑

車があれば駐車場代、マンションなら管理費が毎月必ずかかります。
その上、準備金や一時金など取得時にかかる費用もマンションだと考慮しなければなりません。
ランニングコストを無視するという暴論は、このスレの粘着マンションさんからしか聞いたコトがありませんね。

>>229143 匿名さん
そういう細かい計算や将来設計ができない大雑把な生き方だから、住宅ローン+ランニングコストのかかる集合住宅なんかを押してるんですね。
売りたければ、住宅として人が暮らしやすい環境、安全な駐車場や広い庭を用意できてから提案してください。

戸建を購入するのにマンションのランニングコストなど踏まえる必要はないってことですね。
マンションを気にしても予算は上がりませんから。

＞229145

ガチの戸建派なので、マンションはやめておきましょうという立場です。なので購入しないマンションのランニングコストも気にする必要がない☆

パワービルダーがイヤなら予算を増やして大手ハウスメーカーにすれば良い。
例えば双方の親から住宅資金贈与を受けると二千万くらいは予算アップできるでしょう。
マンションのランニングコストなんかどんなに踏まえても予算はびた一文増やせないからね。

マンションを踏まえて戸建て、どちらが良いかだからね。
スレタイはマンション固有のランニングコストを踏まえ、一戸建ては4000万超。
この内容、どうしても納得いかずに4000万ならパスとかパワービルダーとか言ってるゴミ。イヤならスレから消えれば良い。新キャラ作ってまで粘着するなキモいんだよw

マンションを踏まえた戸建などと言ってるのは戸建だけ。購入する気のないマンションなど比較にならないし踏まえる必要もない。マンションのランニングコストがネックだから戸建にしました、予算は自分の年収などから組みました、ということで良いやん。いちいちマンションの気に食わないところをネチネチ朝から晩まで上げ連ねてもムダ。

4,000万以下マンションしか狙えない戸建の所得水準で大手ハウスメーカーの注文住宅を建てるのであれば、プラス2,000万程度の金を用立てする必要がありますけど、マンションのランニングコストをいくら踏まえてもお金が湧いてくるわけではありませんので。

パワービルダー系から大手ハウスメーカーにランクアップできる方法を考えよう。
車を一台にするとか、子どもの数を減らすとか、私立をやめて公立に行かせるとか、、、、色々ありますね。

＞一戸建ては4000万超

マンションを踏まえたら戸建は無制限なんでしょ？だったら4,000万にこだわる必要もないよね笑

マンションのランニングコストが心配なら、頭金を増やしてローンを下げたらいいよ☆

カンタンですね

>>229154 匿名さん

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

という内容で楽しく討論するスレです

>>229137 匿名さん
>物件を比較するのであれば価格を合わせるというのが基本ですね。

それは不動産業者の理屈。
購入者は住居にかかる支払い額が同じならどちらを買うか考える。
そもそも価格が違っても戸建てと集合住宅の比較では、戸建てを選ぶ人が圧倒的に多い。
マンションの無駄なランニングコストを踏まえるのが嫌なら、価格だけの戸建てとマンションの比較スレがあるのでそちらへどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることを戸建さんが証明するスレです。

>>229150 匿名さん
何が「ガチの戸建派なので」だよ(笑)
いよいよ正体を隠せなくなってきたな。
おまえは「ガチの粘着マンション」だよ！！

物件の価格帯が違うものは比較にならないので、戸建が良いのであれば「4,000万のマンションと同じ予算の戸建」を粛々と検討するだけで良い。
結果として4,000万のマンションを踏まえたことになるから、マンションのデメリットなどわざわざ気にする必要もない。

ガチの戸建はマンションなど気にしません☆

マンションだと隣人リスクが高いよな、すぐ事故物件になってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3bdcdeab4231cb09a9554be91a0d73aba50f...

ガチの戸建て派＝実は戸建て下げのマンション派

これが一番ダセーだろ(笑)
自宅の玄関すら紹介できずパワービルダーが～、4000万のマンションはパス～、とか言ってるクズがマンション派なんだから、集合住宅っと最悪だ。
こんな奴が一人でも居たら、合意形成もできずマンションは腐っていく。

>>229160 匿名さん

気にする人もいますよ☆

このスレの戸建はパワービルダー系が有力な選択肢になりますね。

マンションの場合、住人同士の面倒なコミュニティーが存在します。

マンションの住民は、生涯住み続けたいと考える人から、いずれは売却を考える人まで多様です。時間が経つにつれて住民の高齢化が進み、境遇の差が開いていきます。所有と居住も分離していくので、建て替えなどの重要な意思決定が難しくなります。

https://www.asahi.com/articles/ASQ6J67HFQ6JUTFL00C.html

ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレだから、たとえマンションがパスでも、その理由なんかをドンドンあげていけば良いのです♪

予算的にパワービルダーしかムリなのにワガママしか言わない戸建。まあ、言うだけならタダですからね笑

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建になります。

集合住宅のマンションよりは、パワービルダーの建売。
そういう事ですか納得。
所詮、集合住宅はホームレスと大差無い程度の住宅だかんね。

ここ数年でマンションの価格が上がり過ぎてるので、ファミリー向けの新築マンションなら6,000万は見ておかないと。いつまでも4,000万で踏まえるマンションが見つかるなどと相場を知らない戸建がスレに居座って朝から晩までマンションマンション言って暴れてるから、まともな戸建検討者さんがスレに寄り付かない。

ここの戸建さん達も、パワービルダー系の戸建に納得したみたいね。

>>229171 匿名さん

マンションより百倍マシでしょ

>>229171 匿名さん

注文戸建＞大手HMの分譲＞建売≫≫≫マンション

不動産含めモノのの価値は価格なりですよ。
メリットやデメリット資産価値や需給など全て勘案された総合評価が価格に集約されているから。

よって、4000万同士なら同じ。注文建売戸建マンション関係ない。まあ過去レス見るとマンションさんの方が富裕層のようだが。

都心5億10億ション＞郊外注文戸建

高額マンションといってもほとんどは土地代と高階層にするために必要な費用で建物の特性は本質的に変わらない。

特に音が伝わる問題はどんなマンションでも避けられない。
共同で同じ建物に住むことで生じる問題も同様。

>>229167 匿名さん

予算がないのはオマエだけ。ここの戸建派は皆家持ちだし、
そもそも今時の戸建派はそんな安い家など買わない。
俺も既に注文建築で建てている（完済）し、４千万程度なら頭金にもならない。
戸建派の金融資産も、世の中平均で５千万や１億程度は持つのが普通。

>>229174 eマンションさん

そんなマンションは海外の投資家向けの人寄せパンダに過ぎない
もう少し勉強しようねｗ

>>229172 マンション検討中さん

一々相手にしないことです。
百回行っても、同じ事しか言わないバカに付ける薬は無いから、時間の無駄ですよ。

>> 229160 匿名さん
>ガチの戸建はマンションなど気にしません☆

戸建てだけどマンションを踏まえるといろいろと勉強になる。
マンションの事を何も知らないで買ってしまう誤りも、このスレでマンションの数々のデメリットを知れば減るはず。
マンション住民のレベルや思考までわかる有益なスレ。

確かに、これから中国人投資家のマンションが大量処分される話もあるからね。
あちらの方々に転売されていく住宅。楽しみですね～

＞229176

あんたの身の上話など聞いてない笑

これから住宅を購入する人が、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を買ったらどうなるのかを述べてるだけ。

うちは完済したとか俺は注文住宅とか、何か関係あるんかいな？
話の通じないジジイだな笑

統計上、戸建民の所得と購入価格はマンション民よりも低レベルで、戸建民の平均購入価格は3,800万、年収は700万程度です。
ここの戸建はマンションだと4,000万以下になると言ってるので、概ね平均的な戸建像に当てはまるのでしょう。

>>229182 匿名さん
マンションは相変わらず住居と関係ない事を持ちだしてスレ伸ばしを図る。
住居形態と価格・所得に明確な関係はない。
地価の高い地域とただ同然の地域では当然選択肢が異なる。
いいかげん戸建てに指摘されてる集合住居のデメリットに論理的な反論をしたらどうだ。

不動産を購入するなら年収と予算は大事ですよ笑

個別の事情はこのスレでは考慮しませんので、平均的なモデルケースで考えましょう。
ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。

そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょう。

>>229182 匿名さん

マンションさんが田舎って言う世田谷で普通の戸建建てたら2億位かかりますよw
その程度の知識だと東京の不動産には疎いのかな？（笑）

>>229185 匿名さん
平均的なモデルケースね～
都心は一戸建てが高いからね。
マンションなら千葉や埼玉かな？

>>229182 匿名さん

まさか東京で3800万で家が普通に建つと思ってるの？（笑）

「より広い住宅が求められるように」
コロナ禍以降、これに尽きる。

新型コロナをはじめとする感染症対策にはマンションより戸建てが適している。
コロナ禍で住宅に対するニーズにどんな変化が起こっているか。

1. 在宅勤務の増加などでワークスペースの必要性など、広い住まいが求められるようになっている
→ 全般的にマンションより戸建ての住宅面積が広い

2. コロナ禍で先行き不透明感が強いので、予算を抑えたいという思いが強くなっている
→高騰しているマンションに比べて戸建てのほうが安くて負担を軽減できる

3. マンションに比べて戸建てのほうがコロナ対策を取りやすい
→ 外部の人間や家族以外との接触機会が少ないなど

4. 在宅時間が長くなり、子どもが騒ぐなど生活音の問題が気になる
→ 戸建てなら上下階や両隣の物音をさほど気にしなくてよい

＞東京で3800万で家が普通に建つと思ってるの？

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建にはムリ。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しかない。

4,000万以下の予算だとマンションは中古しかないからパス。

ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょう。

ここの戸建てには4000万以上の予算がある。
マンションを踏まえた体で集合住宅のデメリットを書き込んでるだけ。
集合住宅に住むなら賃貸でじゅうぶん。
購入するなら戸建て。

ここのマンションは4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここのマンションさんの年収は500万から700万程度と推測できますね。

>>229192 匿名さん
既に戸建て住まいだから予算とか無いだろ(笑)
オマエだけだよ、家なき高齢者は。

4000万円のマンションに住んでる方をパスとか…
このマンション営業、どんだけ高飛車なんだよ。

>>229192 匿名さん
マンションのランニングコストを考慮して、戸建ては4000万超。
駐車場代が月に10万かかるとしたら、4000万以上上乗せできますから(笑)

この価格帯ではないですが、
確かに、タワマンから戸建にしたけど銀行残高が減りません
車は2台だからですかね
スレチなら失礼しました

マンションのランニングコストを考慮しなくても戸建の予算は4,000万超です。

ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。 郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょうな。

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパスで。ガチ戸建派からのアドバイスです☆

米国の住宅ローン金利6%！
エグいですねぇ
インデックスファンドと外貨積立をコツコツやってたけど含み益がすごいことになってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a4d8cc8102751ab8386212155ea9134e9db...

ざっくりですが3,000万円を30年固定金利で借りた場合の比較です。日本の総返済額は3,400万ですが、米国の総返済額は6,400万ですね。
円安も止まらないですね。

購入するなら早めに郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておかないと、ローン金利も上がってくるかも知れないね。

予算が無いなら賃貸アパマンか分譲マンションにしとけ。
一戸建ては高いからね。
ガチマンション派からのアドバイスです☆

賃貸マンションなら確かにローン関係ないか

中古マンションって腐るほど売り出してるからな～
住宅としては戸建てだけど、選択肢の多さはマンションかな。新築なら戸建て一択。

家を建てるまでが大変なのは一戸建て。
家に住んでからが大変なのがマンション。
トラブルスレを見ると一目瞭然。こんな集合住宅、地獄だろw

これが集合住宅のマンション

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

持ち家にマンションを買う人は、集合住宅のどこが良くて買ったのか知りたいものだ。

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。気にする必要もないのでさっさと戸建を購入しましょう。ローンの金利も上がりそうですし。

8000万円でもマンションはゴミだからパス。
戸建て持ちなら、マンションのデメリットをあげて弄り倒せば良い(笑)

>>229200 匿名さん
そのレベルの年収だとマンション買う人が大半でしょうね。


「築17年のマンション2650万円(80㎡)を購入した金子健太(34歳・仮名、以下同)さん。美容室に勤めており、年収は約430万円、奥様の陽子さん(33歳)はパートタイマーで約100万円の年収がありました。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/193a141104155078ab20a88dabfec61c4cb7...

ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。 郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょうな。

>>229213 匿名さん
ここの戸建ての予算はマンションの共用部にかかるムダなランニングコストや固定資産税を踏まえて4000万以上。
年収はもっと高額なので安マンションを買わなくても大丈夫。

ここの戸建は踏まえるマンションが4,000万以下っていう時点でお里が知れてんだけどね笑

ま、気の済むまでマンションを弄ってスッキリできたら、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討していきましょう。

たしかにマンション派の書き込みみたらお里が知れてると思うよね

そんなことも知らずにマンション買っちゃう人がいるのだから、こういう現実を含め、マンションのデメリットは明記しておくべき

共同住宅は生活空間の一部を他人と共有し、管理も共同で行うのに住む人を選べないというのは非常に大きなリスク

今の会社をリタイヤしても、退職金・年金や女房のバイトなど当てにせず定収が（毎年４桁万）入るので、その時は今の家を子供用に残し、横浜市郊外に別宅を買おうと思います。
勿論注文住宅以外はありえません。

マンションの修繕積立金はどこも不足しているし、修繕にも時間と手間がかかります。
それに配管で水漏があっても理事会承認が必要で、すぐには復旧できません。（戸建なら即日対応）
機械式駐車場もトラブルが多いけどお金が回らず、いずれ車にも乗れなくなります。
今問題なのはEV用の電気スタンド。金もスペースもないから導入できない組合が多いです。
今安いところは必ず（ほぼ１００％）値上がりします。
修繕積立金は竣工当初から管理費とは別に㎡３００円(タワマンは６００円）以上当初から積み立てておかないと、後で泣きを見ます。
積立金不足の老朽マンションは、戸建と違い修理不能なため廃虚になる運命です。
私は戸建ですがマンションも所有していて、全て組合と管理会社から聞いた話です。

私も最近まで某タワーマンションに住んでいましが、余りにも不便で高所に住む不安から売却して一戸建てに引っ越ししました。
やはり地に足が着いた安心感ってありますね～

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。誰もお勧めしてないので、このスレではマンションは無視してよい。
スレタイに沿って4,000万のマンション相当の戸建を建てるだけです。

>>229220 匿名さん

マンションってゴミだからね！

4000万円のマンションをバカにするなカスが！！
10年前だが都内の新築だバカ野郎。

隣人トラブルって怖いですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/c946e48f32049ff9b3afe515e045cfd88f45...

>>229223 匿名さん
管理費の滞納だって、マンションは怖いね♪

＞10年前だが都内の新築だバカ野郎

何なんすか？笑
10年前？4,000万で新築マンション買えたの？笑

戸建さんにとっては10年前がつい最近のことなんでしょ笑

4000万のガチマンションさんじゃないか。
ちゃんと相手してやれよ(笑)

粘着マンションさんは、都合の悪い4000万ションは華麗にスル～パスw

>>229226 匿名さん

あんた、もしかしてコミュニケーション障害？　
それとも、ニホンゴ　ワカリマスカ

粘着マンションは、都内に新築で4000万円以下のマンションがある事を信じたく無いんだよ。
いまだに場所にもよるが存在する。１０年前なら尚更。
今より供給量も多かったし、リーマンショックや震災で値下がりしてた時代(笑)

都内の4000万マンションを検討しましょう
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

3LDK（61.12平米）　3998万円の場合
マンションさんでも買える都内のマンションだよ！
しかもファミリーむけ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67725478/

>>229232 匿名さん
この駅って初見だけど、ご実家のご近所かしら？

マンション安いね～
ランニングコストが無ければね♪

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、というのがガチ戸建派からのアドバイス☆

>229232の粘着マンションさんが3,998万で買える都内のファミリー向けマンションを見つけたらしいので、それを踏まえて郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしたらいい。

ついに粘着マンションさんからお勧めの物件が紹介されましたね！笑

ガチの戸建て派さん(粘着マンション)、もうバスの必要無いね。
ランニングコストを考慮して8000万円で都内に注目住宅を建てましょう 笑

戸建にも管理費ってあるんだね

>>229239 匿名さん
連棟長屋を戸建てと呼ぶのはマンションだけ。
戸建てには共用部がないのでマンションのような「共用部の」ランニングコストである管理費や修繕積立金はなし。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
粘着マンションさんみたいなおかしな住人と運命共同体なんて、ほんと可哀相(笑)
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

>>229239 匿名さん
それ、一階建ての集合住宅(マンションの仲間)ですやん♪

＞戸建てには共用部がない

戸建にも植栽や共有私道やゴミステーションや集会所などの共有施設があることをご存知ないのでしょうね。

コモアブリッジも共有してるんですけど。戸建には共有部がないとかいう根も歯もないデマを吹聴して回るのがここの戸建。

http://www.commore.jp/yousiki/2015/welcome.pdf

それは共用部とは言わない。
地主や地方自治体管理なんだから(笑)
住宅そのものが共用部となっているマンションには理解出来ないだろ？

戸建て管理組合！
区分所有法65条の適用を受けるんですね。
勉強になります。

https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/report/210125_report_01

ここの戸建さんみたいな不勉強な輩が戸建管理組合の管理費の支払いを拒否して千葉県市原市のような刃傷沙汰を起こすのでしょう。このスレできちんと勉強して下さい。

「一般的に、戸建て住宅に管理組合があり、管理費等の負担があるということはあまり知られていない。販売時にも「戸建てなのになぜ管理費を払うのか」というご質問を受けることが多い。さらに転売等で所有者に変更が生じた場合には、管理組合に届出がされない、仲介会社から管理組合の存在が説明されていない等のこともある。新所有者から「管理費を払うとは聞いていない」として支払いを拒否され続けているケースもある。こうした事例から、宅地内に「この分譲地は管理組合により運営されています。」という看板を設置したり、ゴミ置場などの随所に「〇〇団地管理組合」という表示をしたりする等現地に管理組合の存在を明らかにする工夫をしている事例もある。」

皆んなで戸建を盛り上げていきたいですね！

「戸建て管理組合の中には、街の一斉清掃や夏祭りといったイベントが開催されるなど、住民間のコミュニティが形成されている好事例もある。こうした事例では、現在、社会問題化している所有者不明の空家問題も生じにくいと考えられる。戸建て管理組合の特徴を生かした運営が定着していくことを期待したい。」

景観が良いですね、戸建て団地。

https://www.yui-sekkei.co.jp/2009/05/25/家並みの参考に必見の戸建て団地/

リンクが切れておりました、失礼。
閑静な戸建街ですが、植栽が綺麗に整備された戸建団地の実例です。

>>229250 匿名さん
私道の管理費どうなるのかね？

私道は専有では無いが固定資産税もかかる
補修が必要な時は金がかかるがこれって勝手に出来ないからどうするのかな

戸建所有者なら分かると思うから教えて～

マンションは、近所や管理組合での人間関係をはじめ、ペットや音を巡る問題、住民や管理組合に対して不誠実な対応をする施工会社や管理会社など悩みやトラブル、困りごとは尽きない。

https://diamond.jp/category/monshon170621

マンションと違い、一戸建てに管理組合なんて皆無。
ガチの戸建て派さん、教えてあげたら？ 笑

>>229250 匿名さん
管理組合なしにこの私道のアスファルトとか修繕するのって揉めるだろうけど、
修繕費や決定のプロセスってどうなるの？

ガチの戸建派さん教えて

この写真の道路って私道なの？
うちの周りもこんな感じで公道だよ。
電線は地中化されている。

大きな分譲なので道路側の植栽管理(高木など)とゴミ置場の管理などで年間で1万ちょっと集めてる。
景観に関する取り決めもある。
私の市ではここ10年前後以降の戸建分譲はどこもそんな感じ。

あ、年間2.5万くらいだったわ

>>229256 匿名さん
まさか私道の修繕費や合意について知らないの？

戸建所有者の私道に関する意見はどうかな？

>私道は専有では無いが固定資産税もかかる

通り抜け可なら固定資産税かかりませんけど？

国税庁では、私道でも「通抜け道路のように不特定多数の者の通行の用に供されている場合」においては、固定資産税の課税対象から外れるとしています。

そもそも戸建街区全体が私道のところなんてあるの？
私道だと思った根拠は？

あったとしても街区全体で管理なら管理費で修繕用の積立に含まれるよね。
マンションみたいに積立金が大きく不足するなんてことはないし、足らなくても追加徴収はたいした額にならない。

うちは公道接道なのでネットで調べてみたがそれぞれの行政によっては色々な対策してるんですね。以下一例

「市が私道の補修費用の9割を負担し、工事も行います」
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/051/051863.html

ちなみに大田区も9割補助出るみたいですね
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kase...

そもそも私道なんて住人と近所の人位しか使わないから公道と違って傷まないでしょ。
痛む頃には水道管の更新で役所が掘り返して綺麗に舗装してくれるし。

ここのマンションさんは具体的な話では貝になるね

普通の戸建は公道沿いにしか建たない。
私道とか分譲建売ぐらいだろ。
マンションみたいな共用部とは全く異なる。

よね！
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

>>229266 匿名さん

ここのマンションさんは賃貸だから、管理費も修繕費も固定資産税も蚊帳の外でしょ。
しかも私道を共有するなんて狭小住宅同様、全体から見たらごく一部。
因みに我家は１６m幅で公道に面している。
百パーセント共有部ありのマンションと同列に語る必要はない。

都内の新規分譲戸建て街は行き止まり道路でも公道になってる事が多い。
私道でも位置指定道路の延長で通り抜け可能な道路は行政が管理してくれてる。

全ての私道に固定資産税がかかると思ってるのは、土地を買ったことがないマンションしかいない。

無知を晒した間抜けマンションは少しは静かになるだろう

戸建て民の知識の深さに比べるとマンション民の浅薄さが目立つ。
集合住宅を買うような人のレベルがわかる好スレ。

建築基準法に定めた道路に2m以上接しない土地には、家が建てられない事をマンションは知らない。
私道に接して建ってる家には不適格物件が多く資産価値が低い。

＞229261

固定資産税は国税じゃないよ。