4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

4,000万のマンションと同じ支払いの戸建だと、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

だから「4000万円以下でも以上でも同じ支払い額のマンションと戸建だと、格安パワービルダー系の戸建にすらマンションは劣る」という事実は、皆さん同意してるんだって(笑)

もう何も言えないのか？

戸建の間取について余り議論されないけど戸建の優位は未だ沢山ある。
例えばトイレもバスルームも大概マンションより広く、窓があるから明るく風通しも良い。
特に風呂は旅館のように坪庭風に改造し、外にデッキを設け夕涼みする人もいる。
床も堀ごたつや床下収納、天井裏収納、納戸、物置などスペースを工夫できる。
天井も高くできるし四方向窓を広くとれ、風通しもいい。
床暖房も全室空調も太陽熱も自在。屋上や二階、ガレージの上に広いガーデンもＯＫ。
ジム設備も、マンションの専有部では狭くて騒音問題があって作れないけど、戸建なら心配無用。
うちは子供達は普通に室内で犬や猫と追いかけっこしているし、女房も数年前からヨガを始めた。
テレワークも、１人１部屋で問題なし。更に鉄筋の地下室を儲け備蓄倉庫兼シェルターに改造した。
（プールはコスパがあわないし滅多に使わないので近所のプールで十分）
庭は完全に戸建の独壇場。うちは子供達が生き物好きで庭に植栽やビオトープ池を施したら、いろんな鳥や虫（蝶や蜻蛉、蝉、秋の虫）が来るようになった

最近しつこいくらいに売れない不動産屋と３流ハウスメーカがレベルの低い宣伝を繰返しているけど、そんなのに踊らされたら恥を掻くし一生後悔する。
特に父親のワガママで都心部よりは郊外の広い土地にするほうが絶対にいい。
（零細や水商売以外でまともなサラリーマンが都心に通い続ける期間なんて意外な程短い）
人生一度きり。多少無理してでも納得のいく注文住宅で暮らせば一生楽しく幸せになれる。

>>228707 匿名さん
>マンションのメリットは立地と利便性

戸建てのメリットも立地と利便性、加えて間取りの自由度と広さ。
最大のメリットは集合住宅じゃない事。

マンション（立地）の利便性って都内電車通勤のことでしょ。

住居としては狭いし、音は伝わるし、出入りも車出すのも面倒だし全然便利じゃないよ。

戸建てのメリットは建物の価値がどんどん下がること

>>228707 匿名さん
集合住宅自体のメリットは皆無なんだね

>>228718 匿名さん
実際の寿命と減価償却計算に用いる法定耐用年数のギャップも戸建のメリットだね。

戸建は土地探しが大変ですよ、
住環境の良い所は直ぐ売れちゃうから気長に不動産屋に頼んでおかないと
我が家も大分予算オーバーしました

戸建は土地探しが大変ですよ、
住環境の良い所は直ぐ売れちゃうから気長に不動産屋に頼んでおかないと
我が家も大分予算オーバーしました

マンションは隣人ガチャが大変ですよ。
土地選びより難しい…

マンションの地下駐車場が浸水。
7人が行方不明とか、恐ろしい…

https://news.yahoo.co.jp/articles/4290648277a1304cf393b444c593f39d4583...

>>228724 匿名さん
ご実家の方ですか？ご実家の被害少ないことをお祈りします。

戸建てと比較するならマンションより集合住宅のほうがわかりやすい。

集合住宅の住居としてのメリットは何？

マンションのメリットは立地と利便性だね

4,000万のマンションと同じ支払いの予算で納得できる戸建が建てられるのであればそれでヨシ

戸建てのメリットは安さ、建物の価値の低下

リアルに戸建に住んでいれば、マンションのことは気にならない。

65歳で「マンション管理人」になって絶望…「定年後の仕事」で大失敗する人たちの共通点（現代ビジネス）
https://news.yahoo.co.jp/articles/f0bec43b7970362e59337c86f7ccd54af42c...

>>228729 匿名さん
一般的に共同住宅（マンション）のほうが安いけどね。
土地代割り勘にして安くなっても嵩上げで建物が高くなるし、狭いし、維持費高いしでコスパは悪いけど。

明日も朝からマンション、マンションだ！
そんなに羨まなくても、自分の家が賃貸でも、安くても、残高より価値が低くても
胸を張ってね

>>228725 匿名さん
私はマンション派で日本人ですが、何か？

さぁ、粘着マンションさんのクソレスが始まりましたよ～！

戸建のメリットは、土地が永久的に残ること。
うちは都内だし駅近、高台だから絶えず人気があり、価値が全然下がらない(むしろ上がる一方)。
通勤も30分以内だし今はテレワーク。建物もいくらでも建てかえやリフォームが可能だけど、耐震性、対火性もあり頑丈だし質が良いからメンテさえしていれば建て替える必要性を感じない。年季に応じた風格すら出る。でも償却が早い分、節税になる。
一種低層じゃなければ小さなマンションくらいは建てられる広さもある。
なので何ら不満はない。戸建に暮らすとはそういうこと。

戸建の日常

https://news.yahoo.co.jp/articles/f96cef71a823e6fef074f9963a8ac8436828...

>>228730 匿名さん
>リアルに戸建に住んでいれば、マンションのことは気にならない。

ここは戸建てとマンション＝集合住宅の比較スレなので、戸建てはマンションを気にすることなく踏まえればいい。
立地と利便性のいい広い戸建てなので、集合住宅を踏まえるとデメリットばかり。

マンションに住居の利便性はない。
外出や駐車場への移動にも共用部の移動に戸建てより時間がかかる。
強制加入させられる管理組合の活動にも利便性なし。
土地を購入できないマンション住民が物件依存の立地や利便性を騙ってるだけ。

>>228737 匿名さん
マンションの日常
命の危険性すらあるのかよ…

https://news.yahoo.co.jp/articles/54fa532deb1572f5c56c04b441860dbc6266...

集合住宅だと隣人トラブルが戸建ての100倍はあるな(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0408d2a10ba0dd4054f294c510523025a0f...

価格帯が異なる物件は比較にならないので、マンションを踏まえる場合4,000万のマンションと同じ支払い額の戸建を検討するだけ。
購入しないマンションのメリットやデメリットは一切気にする必要がない。

マンションのメリットは立地と利便性だけど、マンションを踏まえた戸建にする場合、そのマンションは購入しないため一々メリットやデメリットを気にする必要はない。
踏まえたいマンションのランニングコストだけ確認したら、さっさと戸建の予算を組んでお気に入りの戸建を建てよう。

当スレの戸建は、マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない。
ローンは凡そ3,000-3,500万程度しか借りられない所得水準なので、戸建にした場合であっても所得水準に見合った予算は5,000万程度になる。

土地に3,000万、上物と諸経費に2,000万の予算配分とすれば、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に至ります。

>>228742 匿名さん
え？
それってスレタイに納得してないってこと？
毎月の管理費や駐車場代なんかは入れないでくれって話？(笑)

え？
価格帯の違う物件は比較にならないよね笑
マンションを踏まえるっていうのはマンションを買うつもりがないってことなので、ランニングコストだけ確認して戸建の予算に足しとけば大丈夫。
ただ、結局は己の属性に応じたローンと頭金で戸建を建てているだけなので、予算を組む時に戸建さんが納得したいだけの理屈に過ぎませんが笑

マンションを踏まえる云々は、戸建さんが戸建の予算を上げたいための方便に過ぎない。

マンション派からみれば勝手にしとけば？って感じだねぇ笑

>>228746 匿名さん
同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識ですな。
知ってて言ってるんでしょ、悪質だな～

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

スレタイも理解出来ない住人と一緒に管理しながら生活の場を共有するなんて罰ゲームだよ

>>228748 匿名さん
これこれ、普通はそうだよね。
ランニングコスト云々を否定して何とかマンションを売りたい営業なのかな？
粘着マンションさんの正体が判明w

マンションのランニングコストを足せばもっと高い戸建が狙えますよ～
って戸建の営業かよ笑

まともな消費者はそんな売り文句にホイホイ騙されることはありません♪

だいたい、マンションを踏まえたかどうかなんて、本人が戸建の予算を組む時に自分を納得させたいための方便に過ぎないんで、第三者のマンション派にマンションを踏まえたの！と訴えたところで理解してもらえるはずがないじゃないですか（精々同情を得られるぐらいですかね？笑）
銀行だって戸建さんがマンションのランニングコスト踏まえたという理由ではローンを貸してくれません。

なので、戸建派はムダな足掻きをせず、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を粛々と検討しておけば宜しいと申し上げております。

>>228751 匿名さん
戸建て営業だったら、高い戸建てなんて勧めないでしょ(笑)
元々ランニングコストを抑えられるのが一戸建ての売り。
むしろマンション営業は、この管理費や駐車場代なんかをひた隠しにして住宅価格だけで比較させようとする。
実際に毎月かかる固定費なんだから、普通はランニングコストを考慮して比較させる方が良心的だと思いませんか？

>>228752 匿名さん
まさにマンション営業の典型的な口ぶり(笑)

不動産鑑定書の評価額にランニングコストは入ってますか？

買った後のランニングコストを気にするのは、新築と中古のどちらにするかという話に似てますね笑

私は戸建ですが、マンションのランニングコストがどうしても気になるのであれば、頭金を増やしてローンを減らせば良いとアドバイスしますね。

このマンション営業の理屈によれば、マンションは戸建より安くて貧乏人に向いていると自ら白状するようなもの。
戸建志向の人は予算に関係なくそもそも集合住宅なんかはなから眼中に無いから。
集合住宅自体の構造的欠陥を見抜いているからね。
ちなみに私は戸建のメンテ費をかなり高額に見積っているが、自分の意志だから全く気にしない。

4000万のマンションを検討するなら自分で管理するから管理費は要らないし、駐車場、駐輪場は掛からないから
戸建ならその分高い物件が購入出来ると言うスレじゃないの？

＞マンション営業は、この管理費や駐車場代なんかをひた隠しにして住宅価格だけで比較させようとする。

いいえ
マンションはパス、買わないマンションを気にする必要はないと言ってますので。
戸建の予算をマンションよりも上げるための方便に惑わされることなく、己の属性に応じたローンと頭金で粛々と希望の戸建を建てよう
って感じです。

物件の比較てあれば価格を合わせるのが基本でしょう。不動産の鑑定評価額にランニングコストって反映されてますか？
比較するのであればまずは同じ価格帯の物件を並べた上で、こっちはランニングコストが掛かるからあっちにしようとか、そういうものは各人がそれぞれに判断すれば宜しい。

マトモな人はマンションは勿論、戸建も新築でも分譲住宅なんか目もくれない。
見るからに安っぽいし、マンションもミニ戸も業者利ざやが大きい事は公然の事実だからね。
私なら古屋付きの整形地にしてリフォームするか、更地にして建てかえる。その方が安上がりだし、見積り合わせし比較考量、原価積算して納得してから買い、業者の思惑には嵌まらない。