4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>226558 匿名さん
土地代を割り勘に出来ること
外気設置面、窓が少なく互いに暖めあうことで冬は比較的暖かいこと

ここのマンションさんを見てるとマンションカーストってあながち嘘ってわけでも無さそう

タワマンカースト　上層階住民からの洗礼に息子が反撃　不動産プロの見解は？


愛子さんがタワマンカーストの洗礼を受けたのは、入居して2週間ほど経った頃のこと。中学生の息子さんと買い物から帰宅した時、エレベーターホールで居合わせた女性に何気なく話しかけました。

「同世代の方だったのでお友達になれたらと思い『こんにちは。今日も暑いですね』と軽い気持ちで話しかけたんです。でも、相手から返ってきたのは驚きの言葉でした。『あなた、何階にお住まいの方？』と……」
愛子さんは思わず「え？」と動揺しましたが、気を取り直して「先日、○階に引っ越してきたんですよ」と答えました。しかし、驚きの展開は続きます。
私が住んでいる階を告げると、女性はいきなり表情をなくしたんです。『え？　何があった？』と思って『あなたは何階ですか？』と話を続けると『私は上層階なの。あなたとはステージが違うので、今後は話しかけないでくださいね』って、いわゆるカットアウトをされてしまいました」

https://news.yahoo.co.jp/articles/95d4a4e2755a6e00305b1efca739700ff030...

>>226561 マンション掲示板さん
土地代を割勘って区分所有のこと？
そのせいで、自由にならない土地なんて借地と変わらんね(笑)

>>226562 匿名さん

まさに目くそ鼻くそを笑うとはこのことだな
クロゴキブリとチャバネゴキブリの違い位にしか思えん（笑）
（どっちが上層階かは問題ではない）

マンションでは土地代を割り勘にできても利用権があるだけ。
土地などの共用部に所有権は無く、あるのは利用権という曖昧な権利。
所有権がなくても固定資産税はしっかりと払わされる。

マンションは土地や建物のほとんどをワリカンで買えるのに、高価格を自慢するマンション民がいる。
購入するなら立地がよく広くて安い戸建て。

おぅ、今日も元気にやっとるか？笑

気が済んだらスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しような。

マンションには住居としてのメリットが無いので戸建ての揶揄中傷しかできないマンさん

お、今日も元気に戸建てさんに茶々入れてるな♪
集合住宅のくせに(笑)

なかなかマンション芸が出ない

なかなか購入に至らない戸建さん 笑

戸建てを建てて居住してるが、マンションを購入するつもりはない。

マンションは価格が高いのに狭いし地震に弱い。
戸建てに不要な共用部の管理に金がかかし、共有住宅だから管理組合という得体の知れない組織に金を払うために強制加入させられる。

マンションは、反社や不法店舗など多いから勘弁。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4e61b36ef1ff886ca87f4a70089128182bf...

地域柄による。
東京だと約８割は、マンションをはじめとした集合住宅に現状、居住している。
神奈川なども同じく集合住宅居住率が高い。

対して愛知県や石川県などは８割以上が戸建てに居住している。
諸外国でもNYや香港、パリなども集合住宅率は高い。

日本全国では、マンション・戸建てどっちが良い？は問として不適格。

関東のマンション平均価格は５千万円を超えている。
よって４千万円で買うなら、戸建てマンションどっちが良いは関東ではマンションも満足に選べない金額だから戸建て（ど郊外）となる。

戸建ても今や４千万円だと満足な注文住宅も建たないので、タワーマンション批判や管理費批判など的はずれな妬み中心の話題となる。

>>226575 匿名さん
東京は地価が他に比べてダントツに高額なので土地を買えない人が多く、結果としてマンション住まいが多いだけ。
東京のマンション住まいは半分以上が賃貸だから、マンションを購入して持ち家にしてるような世帯は戸建てに比べ圧倒的に少ない。
東京でも購入するなら戸建て。

そしていつまでもいつまでも
購入に踏み切れない戸建さんであった…

めでたしめでたし 笑

>>226576 匿名さん
>関東のマンション平均価格は５千万円を超えている。

マンションは共用部が割り勘の集合住宅なのに、価格が高くてはメリットが無い。
購入するなら立地が良く広くて安い戸建て。

マンションより戸建てのほうが本当に安いなら、マンションを買うもの好きはごく少数。

標準的なのべ床（戸建なら土地）や仕様だとマンションのほうが安いけど、広さや維持費などを考慮するとマンションは非常にコスパが悪いんだよね。

だけど、50坪程度の土地と35坪以上の並の戸建を買おうと思っても電車通勤者が理想とするような場所には予算的に到底買えない。
だからマンションに妥協せざるをえない。

リモートワークが基本の勤務形態になってる人は通勤より住環境や子供の学習環境や通学を重視して土地を選ぶ。
毎日の通勤に縛られる人には賃貸マンション。

集合住居はアパートでもマンションでも賃貸で住むのに適した住居。
区分所有という後付けの権利をでっちあげてマンションを分譲しても、過去60年の間に日本の1割余りしか普及しなかった。

妬みではない。欠陥を指摘しているだけ。
只でマンションをくれると言われても俺は受取らない。
そもそも都心近くに戸建を持っているし。
マンションは（特にタワマンは）需要に対して供給が圧倒的に不足している都市部の土地、
それもこれまで人が近づけないような劣悪な場所に、1人でも多く人が住めるようにするための
いわば妥協の産物。国による確信犯、必要悪。
誰も好んでマンションなんかに住みたがる奴なんかいない。
皆強がり言っているだけ。

>>226577 匿名さん
東京でも戸建てなのは良いが、23区内で普通の立地でも４千万円では買えない、残念ながら。土地が買えない人がマンションって発想も田舎丸出しと思われちゃう東京ではね。

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/pdf/r03_kikak...
（２１ページ）戸建ての割合が東京では少ないのがわかる。

東京都や大都市圏だと、そもそも立地良い所に「戸建てみたいな低利用」な土地は多くなく、タワーマンションも都心回帰で新しく再開発された土地に建つことがほとんどなんだよね。

都市なんだから、高度土地利用や再開発がないと新陳代謝しない。

親族に都内の賃貸マンションを出て、軽井沢の土地を購入して家を建てて住んでる家族がいる。
冬は寒いが子供を育てる環境は東京よりずっといいという。
たまに出勤が必要な時は新幹線を利用するとのこと。

そしてこれも残念ながら郊外の６０坪単位などの土地がメインな地域は高齢化や子供の減少などが顕著で、広い戸建てなのに教育環境や治安が良いなどのエリアはほぼ無いのが現実。
そもそも４千万円代で50～60坪の土地で、上物も建てるって超ローコスト住宅で出来るかどうかで居住性が良いとは言えない。

リモートだから平気っていっても、子供が高校などに進学したら多大な通学地獄を強いるだけ。

>>226587 匿名さん
戸建ての予算は4000万超なので問題ありません。
子供が遠隔地の進学校に進学したら寮やアパート生活。

>>226588 匿名さん

4,000万円超で戸建て買って、遠隔地の進学校に通う寮住まいの子供は将来この地元で就職するんですか？そのまま遠隔地や都市部に残る可能性は高いですよね。
　寮やアパートも東京に進学させたら６万以上は必要ですよね。マンションは無駄なコストが！などと言う方も多いですが家族の将来を考えたら「戸建てのコスト」も馬鹿になりません。

小学校までの生活環境は戸建ては最高なのかもですが、中学や高校また塾など考えると子供中心とも言い切れないし、高校・大学が遠隔地なら広い戸建てで夫婦２人だけ将来も子供は戻ってこない…
となりませんか？

都内の大学だと通学１時間とか珍しくもない。
大学は東大や東工大、都内の私大だけじゃないし、どこに行くかなんて予測不可能。
家を買う前にキャッシュフローを計算するけど、少なくともM2までの住居を含めた生活費は見積に入れるでしょ。
日本の奨学金は借金なので無利子で借りるにしても肩代わりはしたいし、それだけじゃ足りない。


成人後の子供と生活なんて全く期待してないし、地元にしがみついてほしいとも思わない。
好きな仕事を見つけて好きな場所に住めば良いよ。

マンションだと出産後の里帰りや盆や正月の帰省もままならないでしょ。

戸建派はマンションにちょっかいばかり掛けてないで、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討すればいいんだよ。

その戸建が素晴らしければそれで良し。

都内在住だと、普通の家庭の子どもは殆どが私立一貫の中高に進学ですね。
その時点で目指す大学もほぼ決まってる。

23区内に住むなら基本はマンション。
特に都心エリアは９割超がマンション。

それ以外の郊外や田舎は戸建でいい。

>>226589 匿名さん
23区の周辺区なら4000万以上億以下の予算で普通の戸建てが買える。
高校からは東京以外の高校も選択肢に入れたほうがいい。

>>226589 匿名さん
良く分からないのですが、都心部に戸建て、ありますし、うちは中高一貫校に歩いて通ってます。塾も大手塾数校徒歩圏内。
子育ての方針は人それぞれですが、もちろん家は4000万は超えますが、戸建て郊外決定とは意味不明すぎて分かりません。
大学の寮等おっしゃいますが、仮にうちの子が地方の大学に行く場合だってそのコストはかかりますので、マンションにかかるコストとの比較にはなりません。

家を建てる時に子ども部屋はフレキシブルに作り替えられるようにしてましたし、仮に出て行ったとて、夫婦の趣味の空間を満喫するでしょう。維持管理のコストはもちろんマンションと同じようにかかります。ただし、自分で取捨選択をできます。
戸建が都心部少ないとは言え、かなりの軒数ありますからと言うかいたるところにありますので、戸建て郊外決定とするのはどうなのかなと感じます。

>>226585 匿名さん
18(17)ページ「3.住宅ストックの状況」を見れば、東京でも持ち家はマンションより戸建てのほうが多いことがわかる。
マンションは圧倒的に賃貸物件が多い。

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/pdf/r03_kikak...

そもそも4000万という指定も粘着マンが、億ションが～と住んでも無いマンション広告やらステマやらするから、設定されたんだろ？(笑)
好きな場所に好きな住宅を選べるなら、集合住宅のマンションなんて買う奴はいない！！
これだけは断言できる。

マンションのトイレ問題もこのときはじめて顕在化した。建物に被害が見えなかったマンションでも、下水道の排水管が破損しており、「通水したのでトイレを使い始めたら、1階のトイレや風呂場から汚水が噴き出してきた」という話を聞いた。 十分な点検をしたあとでなければトイレは使わないほうがよい。そのため、戸建て住宅よりマンションのほうが点検に要する時間がかかることを考えておいたほうがよい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4d077ed2c0700d5defe31f8ab7ea52074fd...

災害時のマンションはイヤだね～
電気、水道、ガス、インフラの復旧が遅い。
集団でトイレや給水所に群がる住人…
一戸建てなら水道は直結だし、電気もソーラー。

自宅から歩けるけど、今日みたいな雨の日だとやっぱりクルマは便利だよねw

>>226599 匿名さん

雨だから運転気をつけて千葉まで帰ってね

ま、プールやジム、スカイラウンジなどのない低グレードマンションしかなく、一流ホテルも無いような郊外なら、戸建てでいいと思うよ。朝起きて部屋着のまますぐ行けるプールはこの時期マストだし、都心を一望できる絶景もonly oneの価値だし、ただの箱みたいな戸建てには戻れない。

そういうマンションのない郊外は戸建てでいいと思うね、節約に必死みたいだから、安さ最優先の庶民スーパーで、安い食料品や低品質な日用品で満足できるような貧乏世帯は、維持費も掛からず、安く住める戸建て一択だろうw

>>226600 匿名さん

え？港区って千葉なの？w
お上りさんってアホ無知なのね

>>226585 匿名さん
東京などの首都圏では中古マンションを購入される方が大半です。
土地が無い方は、4000万でも高いぐらい。
中古なら1000万代も星の数ほどあります。
一戸建ては中古物件数自体が非常に少ない。建替える人も多いので。

千葉ねえ、いくら豪華でも千葉リーヒルズには住みたく無いねえw

>>226599 匿名さん
出た出た、キミは自宅マンションの立地も証明してないゴミですよね？
近所？
ビジホや会社に泊まり込んでるアホかな？
それとも近所の賃貸アパマン住まいの貧乏負け 組不動産屋か？(笑)

成城とか田園調布みたいな中途半端で狭い住宅街より、全区画300坪超の千葉リーぐらい振り切った住宅街のほうが良いのでは？都内通勤無ければ。

>>226604 匿名さん
ウジ虫のような住人ばかりの集合住宅よりはマシだろw
あれはコンクリの箱に人を押し込めた刑務所だよ。

前にも登場したルートセールス、いや赤帽さんですね。
朝な夜なごくろうさん。お得意先に駐車許可証位発行して貰ったら？

>>226598 匿名さん
マンションさんは集団で仮設トイレ使うのか…
住人の数に対してトイレが足りないよね。
元々家に一つしかないし。

マンションって車乗るまで12分とか（笑）
戸建なら玄関出て数秒で乗れる

中古タワマンを購入したパワーカップル 駐車場問題で愛車処分に プロが語る回避法は

https://news.yahoo.co.jp/articles/51a8ad1f7696d832d797daefd12193652271...

>>226610 匿名さん
そそ、徒歩で行けるなら車なんて使わない方が早そう(笑)
見栄を張るのがマンション流。

>>226601 匿名さん
発想が完全に独り身

独り身なら戸建にする必要は無いよ

>>226589 匿名さん

戸建のコストは、管理・修繕費・駐車料が掛からない分安いですよ。それに都心駅近がマンション、
郊外駅遠が戸建という図式も大雑把過ぎます。
幾分郊外の方が量販系など競合が激しいから同じ品物も安い上に駐車料金は只。
都心だと駐車場がなく外食もコインパーキングで割高、量販の値引きも渋いです。
ちなみに自宅は山手線の外だけど山手線３駅まで電車で10分程度、駅迄徒歩６分で丁度良い。
なぜなら子供３人学校も神奈川、城北、城南、私は都心通勤とバラバラだから。
今は地下鉄乗り入れなので通学も皆直通１本で乗換無しです。
土地は分筆済だし妻も近所に土地があり、子供達が労せず50坪づつ家を確保できる善し悪しは別として、親の務めは最低限しています。（売るも自由）
節税のため、三世帯風住宅に改築し住民票を移さず、自分は別宅に隠居（最後はホームかな）する計画で、うちもリフォームしやすくしています。
ナショナルやプレッセなど徒歩数分でも、敢えて車でＯＫスーパーに買出しします。ケチる訳じゃなく価値観の問題。食材にケチ付ける変な人が居るけど思い出作りのイベントを多くすることが大事です。お陰様で金融資産も順調に増え続けていますよｗ

>>226610 匿名さん

四人家族以上で車無しの人って、どうやって子供連れて買物するんだろうね
幾ら駅近でも駅前に全て揃うわけじゃないでしょ。徒歩はもちろん、自転車なんかじゃ絶対無理。

うちは生協配達だけじゃ勿論賄えないからスーパー、ドラッグ、ホームセンター、惣菜屋､ケーキ屋（土産用）、ペットショップ（犬も猫も熱帯魚もいる）、書店、郵便局、銀行、宅配センター、百円ショップなど結構梯子するけど、２リットルのお茶やコーラなど箱毎月に何箱も消費するし、車がないと回らない。
冬はうちは全室空調だけど、石油ストーブも好きでよく使うし。
そもそも都心なんか店自体が無いし、坂道も多いし、ナゾだｗ

マンションの好む立地には家族の視点や子供の教育への関心が欠けてる。

やっぱり買えない戸建てさん 笑笑

マンションには住居としてのメリットが無いので戸建ての揶揄しかできない

買えて無いんじゃなく買う価値が無いんだろ。
半数が後悔する住宅なんて…

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

マンションを購入して持ち家にするような人は日本の1割強しかいない。

東京でも持ち家は戸建てのほうが多い。
土地を買えない人はマンションで妥協。

区分所有の分譲マンションって、要らないよな。
３５年の賃貸契約前払いとかの賃貸で充分。管理や修繕も楽で合理的。
理事会なんかの面倒な役回りや一定数の合意形成が必要とされれ会議も不要。

>>226621 匿名さん
住宅ローンが終わっても、管理費や修繕積立費は永遠だからね～
売却できるってのがメリットなんだろうけど、そもそも最後にマンション買った奴はどうなるんだ？
建替えも出来ず売却も出来ない負不動産。
そんなマンションが山程急増中なんだぞ！

区分所有というのが悪なんだよ。
幻の所有権を売り買いしているわけだ。

考えがとても浅い戸建さん 笑

区分所有のデメリットに反論できないマンションさんは、戸建てを揶揄するしかできない。

区分所有権という名称がおかしい。
実際は区分利用権でしかない。

空間所有権かな　窓も壁も扉も油化したっも天井裏も所有権無いしｗ

利用権しかなくても専有部と共用部の持分で固定資産税をしっかりとられるのがマンション。

結局、賃貸マンションも契約期間内の利用権だからね。
無期限の利用権を売買してるのが分譲マンション。
その割に管理費や修繕積立費も月々徴収されて、売却できるメリットはあるけど一生マンションに住む奴とか、築古マンションを買ってしまった奴は賃貸と変わらんか、それ以下。賃貸なら引っ越せば最新マンションだからな。

住環境の良い土地を購入して好みの戸建てを建てるのが一番良いと思いますよ

おぅ、今日も元気にやっとるか？笑

気が済んだらスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しような。

4000万円以下のマンションにすら住めない粘着マンションさん(笑)

>>226631 匿名さん
マンションのデメリットに反論できないマン民は、戸建てを揶揄するしかできない。

マンションのカラ元気がワンパターンで痛々しい

だからさ、粘着マンションみたいな単身者ならマンション一択なんだよ。
一戸建てvsマンションの比較なんだから、ファミリー世帯が検討対象だと何故理解できないのか…

単身者はアパートでもマンションでも賃貸。
購入して持ち家にするなら戸建て一択。

4000万で検索すると良い物件ないねぇ…

>>226636 匿名さん

うちはアパート経営をしているけど、独身では勿論、単身６０歳以上は全て断っている。
逝かれたら洒落にならないからねｗ

4000万だと、うちのエリアはワンルームも買えない。

うちのエリアは新築マンションは供給も少ないし低層しかなく、坪単価平均５百万位らしい。
ちなみにうちは戸建です。
https://www.manen.jp/line/13/

戸建てのほうが安くて広い。
購入するなら戸建て。

おぅ、今日も元気にやっとるな笑

気が済んだらスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しような。

>>226599 匿名さん

自動車税どこに払ってるの？

狭くて安いのがマンション！
そりゃそうだよ集合住宅だもの(笑)

4000万じゃロクな戸建が建たないことに
やっと気付きはじめた戸建さん 笑笑

戸建ての予算はマンションのデメリットを踏まえれば、属性に応じて4000万以上制限なし。
いい立地に好きな間取りで広い家が建てられる。

驚くほどクソみたいな住人が、掃き溜めのような集合住宅にウジ虫のようにウヨウヨ住んでいるのがマンション

4000万以下でも以上でも、これが真実だっ気がついたマンションさん(笑)

オツムの中はマンションマンション

マンションは所詮アパートと同じ集合住宅
住みたければ買わずに賃貸でじゅうぶん
購入するなら戸建て

ホントに戸建て買っちゃって大丈夫か？？
と、将来に不安が残る戸建さん 笑笑

マンションには何のメリットもないから戸建てを揶揄するしかない万民。

>>226650 匿名さん
マンションなんか買っちゃって、
将来に不安が残るマンションさん

広尾駅すぐの外苑西通り沿い、ブガッティの横に新しくマンション建設してますね。ちょっと気になってますが情報ありますかね？

>>226653 匿名さん

パークハウス南麻布ですね。定期借地権50年だから、割安になりそうだけど、ここの価格帯だと10㎡=3坪6畳の部屋も買えないかとw

広尾は羽田新航路の直下だから地域環境が悪化して魅力がない。
イメージでしか広尾を知らない人には未だ憧れの場所らしい。

マンションの事が気になって仕方がない。

マンションでも戸建でも良いと思うけど、
郊外物件はアウトでしょうね。

因みにうちはタワーマンションですが、遠くまで見えるバルコニーやDWからの景色を嫁がとても気に入ってます。目に優しいんだとか。低層にはマンションでも戸建でももう絶対に住みたくないって。