4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

暑いので、一寸涼しくなる団地の話

https://kowaiohanasi.net/kyoseisikko-atosimatu

>>226545 匿名さん
マンションには住居としてのメリットが無いので戸建ての揶揄中傷でスレ伸ばし。

マンションのデメリットの根源は区分所有と戸建てには不要なムダな共用部。
マンションに住むなら余計な手間や費用がかからない賃貸。
購入するなら戸建て一択。

住人がね。区分所有の弊害。

おぅ、今日も元気にやっとるか？笑

気が済んだらスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しような。

>>226551 匿名さん

同じ書き込みばかりしてないでまずお前がやれよ

>>226551 匿名さん
先ずは自分でマンションのメリットを検討しような。

後悔し始めている戸建さん　笑

>>226554 匿名さん
一戸建てが良かったと後悔してるのは、マンションみたい(笑)


マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

>>226554 匿名さん
マンションには住居としてのメリットが無いので戸建ての揶揄中傷しかできないマンさん

マンションさんガーしか言わない戸建さん。

マンションのメリットを知らない人間もいるんですね笑

マンションと戸建のメリットとデメリットが分からないという人はまずはこちらをご覧ください。

https://ieul.jp/column/articles/21227/

立地を駅からの距離で評価するのはリモワがない昔の話。
用途地域や住環境、地盤のほうが重要。

>>226558 匿名さん
土地代を割り勘に出来ること
外気設置面、窓が少なく互いに暖めあうことで冬は比較的暖かいこと

ここのマンションさんを見てるとマンションカーストってあながち嘘ってわけでも無さそう

タワマンカースト　上層階住民からの洗礼に息子が反撃　不動産プロの見解は？


愛子さんがタワマンカーストの洗礼を受けたのは、入居して2週間ほど経った頃のこと。中学生の息子さんと買い物から帰宅した時、エレベーターホールで居合わせた女性に何気なく話しかけました。

「同世代の方だったのでお友達になれたらと思い『こんにちは。今日も暑いですね』と軽い気持ちで話しかけたんです。でも、相手から返ってきたのは驚きの言葉でした。『あなた、何階にお住まいの方？』と……」
愛子さんは思わず「え？」と動揺しましたが、気を取り直して「先日、○階に引っ越してきたんですよ」と答えました。しかし、驚きの展開は続きます。
私が住んでいる階を告げると、女性はいきなり表情をなくしたんです。『え？　何があった？』と思って『あなたは何階ですか？』と話を続けると『私は上層階なの。あなたとはステージが違うので、今後は話しかけないでくださいね』って、いわゆるカットアウトをされてしまいました」

https://news.yahoo.co.jp/articles/95d4a4e2755a6e00305b1efca739700ff030...

>>226561 マンション掲示板さん
土地代を割勘って区分所有のこと？
そのせいで、自由にならない土地なんて借地と変わらんね(笑)

>>226562 匿名さん

まさに目くそ鼻くそを笑うとはこのことだな
クロゴキブリとチャバネゴキブリの違い位にしか思えん（笑）
（どっちが上層階かは問題ではない）

マンションでは土地代を割り勘にできても利用権があるだけ。
土地などの共用部に所有権は無く、あるのは利用権という曖昧な権利。
所有権がなくても固定資産税はしっかりと払わされる。

マンションは土地や建物のほとんどをワリカンで買えるのに、高価格を自慢するマンション民がいる。
購入するなら立地がよく広くて安い戸建て。

おぅ、今日も元気にやっとるか？笑

気が済んだらスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しような。

マンションには住居としてのメリットが無いので戸建ての揶揄中傷しかできないマンさん

お、今日も元気に戸建てさんに茶々入れてるな♪
集合住宅のくせに(笑)

なかなかマンション芸が出ない

なかなか購入に至らない戸建さん 笑

戸建てを建てて居住してるが、マンションを購入するつもりはない。

マンションは価格が高いのに狭いし地震に弱い。
戸建てに不要な共用部の管理に金がかかし、共有住宅だから管理組合という得体の知れない組織に金を払うために強制加入させられる。

マンションは、反社や不法店舗など多いから勘弁。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4e61b36ef1ff886ca87f4a70089128182bf...

地域柄による。
東京だと約８割は、マンションをはじめとした集合住宅に現状、居住している。
神奈川なども同じく集合住宅居住率が高い。

対して愛知県や石川県などは８割以上が戸建てに居住している。
諸外国でもNYや香港、パリなども集合住宅率は高い。

日本全国では、マンション・戸建てどっちが良い？は問として不適格。

関東のマンション平均価格は５千万円を超えている。
よって４千万円で買うなら、戸建てマンションどっちが良いは関東ではマンションも満足に選べない金額だから戸建て（ど郊外）となる。

戸建ても今や４千万円だと満足な注文住宅も建たないので、タワーマンション批判や管理費批判など的はずれな妬み中心の話題となる。

>>226575 匿名さん
東京は地価が他に比べてダントツに高額なので土地を買えない人が多く、結果としてマンション住まいが多いだけ。
東京のマンション住まいは半分以上が賃貸だから、マンションを購入して持ち家にしてるような世帯は戸建てに比べ圧倒的に少ない。
東京でも購入するなら戸建て。

そしていつまでもいつまでも
購入に踏み切れない戸建さんであった…

めでたしめでたし 笑

>>226576 匿名さん
>関東のマンション平均価格は５千万円を超えている。

マンションは共用部が割り勘の集合住宅なのに、価格が高くてはメリットが無い。
購入するなら立地が良く広くて安い戸建て。

マンションより戸建てのほうが本当に安いなら、マンションを買うもの好きはごく少数。

標準的なのべ床（戸建なら土地）や仕様だとマンションのほうが安いけど、広さや維持費などを考慮するとマンションは非常にコスパが悪いんだよね。

だけど、50坪程度の土地と35坪以上の並の戸建を買おうと思っても電車通勤者が理想とするような場所には予算的に到底買えない。
だからマンションに妥協せざるをえない。

リモートワークが基本の勤務形態になってる人は通勤より住環境や子供の学習環境や通学を重視して土地を選ぶ。
毎日の通勤に縛られる人には賃貸マンション。

集合住居はアパートでもマンションでも賃貸で住むのに適した住居。
区分所有という後付けの権利をでっちあげてマンションを分譲しても、過去60年の間に日本の1割余りしか普及しなかった。

妬みではない。欠陥を指摘しているだけ。
只でマンションをくれると言われても俺は受取らない。
そもそも都心近くに戸建を持っているし。
マンションは（特にタワマンは）需要に対して供給が圧倒的に不足している都市部の土地、
それもこれまで人が近づけないような劣悪な場所に、1人でも多く人が住めるようにするための
いわば妥協の産物。国による確信犯、必要悪。
誰も好んでマンションなんかに住みたがる奴なんかいない。
皆強がり言っているだけ。

>>226577 匿名さん
東京でも戸建てなのは良いが、23区内で普通の立地でも４千万円では買えない、残念ながら。土地が買えない人がマンションって発想も田舎丸出しと思われちゃう東京ではね。

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/pdf/r03_kikak...
（２１ページ）戸建ての割合が東京では少ないのがわかる。

東京都や大都市圏だと、そもそも立地良い所に「戸建てみたいな低利用」な土地は多くなく、タワーマンションも都心回帰で新しく再開発された土地に建つことがほとんどなんだよね。

都市なんだから、高度土地利用や再開発がないと新陳代謝しない。

親族に都内の賃貸マンションを出て、軽井沢の土地を購入して家を建てて住んでる家族がいる。
冬は寒いが子供を育てる環境は東京よりずっといいという。
たまに出勤が必要な時は新幹線を利用するとのこと。

そしてこれも残念ながら郊外の６０坪単位などの土地がメインな地域は高齢化や子供の減少などが顕著で、広い戸建てなのに教育環境や治安が良いなどのエリアはほぼ無いのが現実。
そもそも４千万円代で50～60坪の土地で、上物も建てるって超ローコスト住宅で出来るかどうかで居住性が良いとは言えない。

リモートだから平気っていっても、子供が高校などに進学したら多大な通学地獄を強いるだけ。

>>226587 匿名さん
戸建ての予算は4000万超なので問題ありません。
子供が遠隔地の進学校に進学したら寮やアパート生活。

>>226588 匿名さん

4,000万円超で戸建て買って、遠隔地の進学校に通う寮住まいの子供は将来この地元で就職するんですか？そのまま遠隔地や都市部に残る可能性は高いですよね。
　寮やアパートも東京に進学させたら６万以上は必要ですよね。マンションは無駄なコストが！などと言う方も多いですが家族の将来を考えたら「戸建てのコスト」も馬鹿になりません。

小学校までの生活環境は戸建ては最高なのかもですが、中学や高校また塾など考えると子供中心とも言い切れないし、高校・大学が遠隔地なら広い戸建てで夫婦２人だけ将来も子供は戻ってこない…
となりませんか？

都内の大学だと通学１時間とか珍しくもない。
大学は東大や東工大、都内の私大だけじゃないし、どこに行くかなんて予測不可能。
家を買う前にキャッシュフローを計算するけど、少なくともM2までの住居を含めた生活費は見積に入れるでしょ。
日本の奨学金は借金なので無利子で借りるにしても肩代わりはしたいし、それだけじゃ足りない。


成人後の子供と生活なんて全く期待してないし、地元にしがみついてほしいとも思わない。
好きな仕事を見つけて好きな場所に住めば良いよ。

マンションだと出産後の里帰りや盆や正月の帰省もままならないでしょ。

戸建派はマンションにちょっかいばかり掛けてないで、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討すればいいんだよ。

その戸建が素晴らしければそれで良し。

都内在住だと、普通の家庭の子どもは殆どが私立一貫の中高に進学ですね。
その時点で目指す大学もほぼ決まってる。

23区内に住むなら基本はマンション。
特に都心エリアは９割超がマンション。

それ以外の郊外や田舎は戸建でいい。

>>226589 匿名さん
23区の周辺区なら4000万以上億以下の予算で普通の戸建てが買える。
高校からは東京以外の高校も選択肢に入れたほうがいい。

>>226589 匿名さん
良く分からないのですが、都心部に戸建て、ありますし、うちは中高一貫校に歩いて通ってます。塾も大手塾数校徒歩圏内。
子育ての方針は人それぞれですが、もちろん家は4000万は超えますが、戸建て郊外決定とは意味不明すぎて分かりません。
大学の寮等おっしゃいますが、仮にうちの子が地方の大学に行く場合だってそのコストはかかりますので、マンションにかかるコストとの比較にはなりません。

家を建てる時に子ども部屋はフレキシブルに作り替えられるようにしてましたし、仮に出て行ったとて、夫婦の趣味の空間を満喫するでしょう。維持管理のコストはもちろんマンションと同じようにかかります。ただし、自分で取捨選択をできます。
戸建が都心部少ないとは言え、かなりの軒数ありますからと言うかいたるところにありますので、戸建て郊外決定とするのはどうなのかなと感じます。

>>226585 匿名さん
18(17)ページ「3.住宅ストックの状況」を見れば、東京でも持ち家はマンションより戸建てのほうが多いことがわかる。
マンションは圧倒的に賃貸物件が多い。

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/pdf/r03_kikak...