4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

日本の家は価値の割には高いですよね。
日本の家って３０年経つと良好な状態でも一律に評価額はほぼゼロになってあとは土地価格だけですよね。だから田舎や郊外の家は売る時は二束三文です。
欧米人はDIYをよくします。米国では手を入れて家の状態を保つと地方でも購入時より高く売れる場合もあります。
欧州はパリしか知りませんが、集合住宅が殆どですが、石造りで頑丈で地震がないせいか１世紀前の建物もざらにあります。供給が少なく、物価は上昇していますのでこちらも買値より高く売れます。
欧米の家は３世代１００年にわたって住めますが、日本は一代だけ。資産性はなく立地が全てです。そういう意味で、真に価値のある資産性の高い土地は山手線内の一部の都心エリアのみ、外側の住宅地などの価値は低いので、所有する価値は低いので、郊外なら所有せず賃貸マンションや借家のほうが効率的でしょう。

ここの戸建は4000万の壁が越えられない

ビルやマンションが過半の都心で、10mの絶対高さ制限の低層住宅地に住む贅沢、都内住宅地の究極ですねー。
都心の一種低層はごく限られます。渋谷区の広尾の一部、品川区の池田山や御殿山、文京区の大和郷、あと港区だと高輪のごく一部ですかね。どこもそれほど知名度は高くないが、その分ミーハーや上京者には縁遠く、単に高級というより歴史ある由緒正しいお屋敷街として、主に昔から代々の都心住みの上流階級に知られたエリアですよね。

ただ土地はなかなか売りに出ないし、新参者には敷居が高すぎるし、かといってアドレス自慢しても知る人は少ないので、ニューリッチ層でも特に地方出身の方だと、港区などのほうがマンション街ですが高級なイメージがあるのかも知れないです。

戸建てマンション含めた都内住宅街のカーストは以下の通りになるね。

>トップクラス、上位から下位へ
麻布永坂町・松濤1・東五反田5城南五山（池田山、島津山など）・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町
―――――――――――――――
（越えられない壁、立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
―――――――――――――――
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

>>226064 匿名さん

新宿区とか抜けてません？目白のあたりや下落合の一部、近衛町や徳川ビレッジなど閑静で一軒あたりも広く、目黒や世田谷区より歴史もあり、(越えられない壁)の上には位置する住宅地だと思いますが。あとは大体妥当に思えます。

>>226064 匿名さん
用途地域を加えると戸建てとマンションで変わってきますね。

マンション優先だと、最高55億のパークマンションのある赤坂檜町とか、60億超えマンションのある表参道とかランク上位になりそうかな。高価格が高級とは一概には限らないけど。

あと白金台もマンションメインだけどランクに入ってないね。

>>226062 匿名さん
>ここの戸建は4000万の壁が越えられない

ここのマンションは4000万以下の壁を越えられない
戸建ては4000万超でマンションの壁を易々とクリア

んー、上で出てる街、特にトップクラスという都心部のはスレチでしょ。4000万で買えるのはそれ以下クラスのミニ戸か狭小中古マンションぐらいだよね。カーストってネーミングもどうですかね？w

>>226063 匿名さん
>都心の一種低層はごく限られます。渋谷区の広尾の一部、品川区の池田山や御殿山、文京区の大和郷、あと港区だと高輪のごく一部ですかね

都心は千代田、中央、港の3区、渋谷は副都心、文京・品川は周辺区。
港区高輪の一低住は、ビルが建つ敷地内のほんの一部の狭い部分だけ。

田園調布とか一軒家20万で借りれますからスレチでもないのでは？都心エリアだとワンルーム並の家賃でしかも駐車スペース付き。

都心賃貸は高いからね。ラトゥールとか100平米ちょいの部屋でも100万普通に超えるし、一番広い住戸は500万越え。年間家賃6000万超払える人って法人契約ですかね？そんなのが3A+Rにはゴマンとありますよ。戸建てより人気が高いから家賃も広さの割にマンションは高いです。だから一般庶民向けには目黒区や世田谷の家賃の安いマンションや戸建てに流れるんでしょう。

>>226071 匿名さん

確かに、正確には都心部、とか都心エリア、と書くべきでしょうね。でも実際のところ渋谷や新宿は都心だよねと認識している人が大半ですよね、正確には副都心ですけど。不動産業界的には良くわかりませんが、三茶や下北でも都心とか思ってる若い人も多そうだし。でもそう言っちゃうと正確には郊外エリアの目黒や世田谷の生産緑地のある奥のほうとかド田舎ですけど、でも世田谷って、上京さんからしたら結構いい住宅地って認識してそうだから、まあ余り厳格に括らなくてもいいかと思いますよ、こんな低レベルスレですしw

成城の一部地域はバランスがとれた住宅地だと思う。

格付けはどうでもいいかな。
好きなところに住めば良い。
山手線線外側をど田舎って言ってる人って何様って感じだし、地名に張り付いて暮らしてるのかって思う。

千代田区のディスりもさんざんだったけど、自分が気にいって住んでるんだから良いじゃない？

お金が溢れるほどあるなら賃貸マンションかな。
私は庶民なので戸建て一択。どの土地に住もうが。

>>226076 匿名さん
低所得地域とか庶民とかそう言って馬鹿にするのが好きな人は、どんな暮らしをしてるのか教えて下さいな。
私は都心部戸建て、庶民です。
ただ都心部にしては広い家で快適に過ごしてます♪

>>226071 匿名さん

港区は城南。都心３区なんて番町の住民含め、誰も都民は使わない。
使うのは港南や芝浦のマンションを売りさばくのに必死な不動産屋だけ。

>>226077 匿名さん

賃貸マンション住まいの一介の只の年金暮らしの独居老人ですよ。
まあ親の代までは裕福でも一代で財産を失った、というセンもありそうですね。

>>226073 匿名さん


長者番付上位者は皆戸建ですけどね。

で、あなたの借りているマンション風アパートは５万だから１／１００ですか。
随分お得ですねｗ。

狭いクセに高いて喜んでるアホは粘着マンだけだろ？
マンション購入者の大半は心の底では、一戸建てを希望している。粘着マンも嫉妬と劣等感から、一戸建てをディすってるんだろうな～(笑)

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

戸建てかマンションかは立地によるかな。都心なら周りに見下ろされる戸建てより、こういう環境を享受できるマンション中層階がいい。

でも地方や田舎で敷地が500坪以上とか、隣が見えないぐらい土地が取れるなら戸建てもいいなと思うよ。テニスコートやプール作ったり楽しそう。場所によるね。

郊外だと、隣が一低住エリアだと一生眺望が遮られないので、マンションの高層階は気持ちいいだろう。戸建ての多い目黒や世田谷でもマンションの人気は高いようだよ。

でも自由が丘はイヤだなあ、駅前ゴチャゴチャで、下町感丸出しの自由が丘デパートって何なのw

>>226083 匿名さん

ハシゴ使って高いとろから見下ろしてもね～
自分の実力で見下ろせば？
無理か（笑）

>>226084 匿名さん

大丈夫だよ。間違っても君には買えないからｗ

いい加減何十回も同じ写真使いまわすのやめたら。
飽きたよ

>>226083 匿名さん

これは元お屋敷だったところだけど、目黒通りに面しているから港区並にうるさいし、自由が丘からもかなり歩く一番はずれだね。
因みに両隣も同じような建物が建っているよ。一つはカーディーラーだったかな。
まあ今時戸建を選ぶ人が住む場所ではないなｗ

>>226087 匿名さん

まるで戸建をウマシカにしてるみたい

ここのマンションは4000万以下の壁を越えられない

自由が丘って新しくダイエーだかイオンが出来るってニュースを見たけど、当然会社もしっかりマーケティングして出店決めたんだろうけど、ダイエー、イオンって郊外の民度の低い自由が丘にピッタリ。決して明治屋とか紀ノ国屋、クイーンズって感じじゃないからw

>>226088

いつもの画像盗用してる彼は、田舎の人だから、都内のこと知らないのよね。
だから、いつも頓珍漢な盗用画像を貼ってる。

まぁ、彼は年会費も払えず、納税もしてないような層だから・・・

>>226091 匿名さん

ドンキとイオンは民度低い人しか使わないよね

>ダイエー、イオンって郊外の民度の低い自由が丘にピッタリ。

郊外民って食に関してもプアーだからねw
過去画像によると、ケンタにコーラ、発泡酒と安バーボン程度ならダイエーでもイオンでも手に入るからねえ。
でも舌の肥えたヘルシー志向家族の多い都心住民だと、オーガニック野菜や珍しい輸入食材、希少なワインやスパークリングでも、ありきたりなシャンパンには飽きて、フランチャコルタをセレクト。そういうナショナル麻布やエノテカ、日進デリなどの高級店は、やっぱり都心に集中してるから、郊外にはとても住みたくないですぅw

しかもコーラ直置きとか、民度低い家庭の典型例って感じで引くね。まともな子供が育つ環境じゃないわコレ。

自宅の玄関すら紹介できないクズのクセに、都心だ億ションと富裕層のフリしたところで誰も信じてね～ぞ？
全部、広告やサイトの借り物画像だし(笑)
レシートとか徘徊画像なんて、逆に地方出身者が憧れの都内の賃貸アパート引っ越してイキってるように映る。
マンション派の恥さらし！！

現実の富裕層である戸建てさん達からは、広告を鵜呑みして虚栄心を満たし悦に入るサイコパスにしか見えない…

>>226095 匿名さん
その意見こそが民度を疑い、そして
そんな親のいる環境こそまともな子が育たない～

今年は暑いから、省エネのためエアコン要らずの別宅で早めのリモートワーク予定。
その前にナショナルとプレッセで家族６人１週間分のお好み食材を買い出しをしとかないとｗ。
マンションさんも折角北陸に田舎があるのだし、暑い中借物写真ばかり貼ってないで郷帰でもしたら？

都会ではどこに住もうが集合住宅は戸建てより低く見られる。
高額な土地を購入できない人が住む住居がマンション。

>>226095 匿名さん

私はマンション住民だけど、さすがにあんたの投稿は見ていられない。
だから戸建さんになめられるんだよ

>>226099 匿名さん
ホントそう。
マンションに好きで住んでる奴は、だいたい地方出身者(笑)
都内に住んでいると、
マンション＜＜＜一戸建て
絶対に越えられない壁がある。
どんなにボロでも建替えられるからね。
一瞬で逆転。再建築不可の築古戸建ですらスケルトンリフォームでマンションよりは価値ある住宅にリフォームできるからな。

>>226094 匿名さん

お前の言いたいことはそこかい（笑）　
手作りケーキを食べたことあるのかな。母親以外に手料理も作って貰ったことあるのかな（笑）
子供はケンタが大好物だしコーラもがぶ飲みするのを知らないのかな。

目の付け所も頓珍漢だな。
床は、お前のアパートのビニール床と違いタイル張り、テーブルも無垢材。角の処理を見ればわかる。
まあ、大好きなランチョンマットのついでに、よだれかけとムーニーパンツ履いて一人酒するのがお前には丁度いいな（笑）

都心は9割マンション。

いや～、それにしても粘着マンションさんは、よく恥も外聞もなくマンションの広告画像や営業文句でマウント取ろうなんて出来るよな～
マンション購入者や検討者なら、自体でもない広告のマンションでマウントなんて恥ずかしくて出来ないだろ？
こんな事を平気で繰り返すなんて、マンション営業ぐらいだよ。あっ(察し)w

いや～、それにしても粘着マンションさんは、よく恥も外聞もなくマンションの広告画像や営業文句でマウント取ろうなんて出来るよな～
マンション購入者や検討者なら、自宅でもない広告のマンションでマウントなんて恥ずかしくて出来ないだろ？
こんな事を平気で繰り返すなんて、マンション営業ぐらいだよ。あっ(察し)w

場所次第だろ
都心はマンション一択
城南はまあ戸建てでもいいけど必要な大きさによるかな
地方都市は中心部でマンションでいい
別荘は戸建
田舎は戸建しか選択肢がない

4000万では田舎の建売一択でしょ

>>226107 匿名さん


郊外&田舎にマンションたーくさんあるよ～

>>226091 匿名さん

わかったから固定資産税証明早く出せよ。

レシートやチラシ,盗用画像コピペできるのなら、自分の持物アップする位朝飯前だろ
まさか住民票は田舎のままで、都民税も払わない、ニートか生活保護で所得税も払わないのか？
それとも、たまに上京するだけで、港区にすら住んでいないのか？
何もアップできないってことは、それを認めたと云うことかな？

頑張って背伸びするのは微笑ましいが、
「俺は金持ちだから（１５００円の）エノテカ、いや（２５００円の）フランチャコルタ買えるんだぞ」って自慢するなら、せめて働いて所得税位払えよなｗ
　

>>226102 匿名さん

ぷぷw
無垢材のテーブル見て欲しかったのねw
頑張って買ったようだけど、ウチのダイニングは貴重なバーズアイメープルの一枚板、こんな底辺スレで価格の話題は野暮だけど余裕で3桁万円、オタクのそのご自慢のより10倍はしますよ、庶民風情が見っともないw