4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>222196 匿名さん
別に安い高いでなく、一般的なマンションと一戸建ての話をすれば良いだけ。
4000万円のマンションを卑下したところで、7000万円のマンションが良いともならない。
同じ集合住宅なんだから、はっきり言ってショボいんだよ集合住宅は。

結局、4000万円のマンションスレに粘着してるって事は、マンションさんもスレタイが一番しっくりきてる証拠。
本気でパスなら、スレから去って２度と現れないって！
3億臭とか都心マンションとか、キャラ変えてまで粘着してんだから(笑)

日本全国にいくらでも新築4000万のマンションはあります。

>日本全国にいくらでも新築4000万のマンションはあります。

日本全国の戸建ての平均価格は土地込みで3000万円台。新築4000万のマンションは高嶺の花です。

>>222204 さん

4000万で新築マンションがたくさんあることをご理解頂けて良かったです。

>>222205 匿名さん

都内にはないですよ。でも都内でも新築戸建は安くて、これなんか2200万w

マンションがワンフロアで横に広さがあるのに対して、戸建ては2階3階と積み上げて狭小土地でも建つ上に、上物も安普請で仕様も低くして安く仕上げれば格安戸建ての出来上がりw
ワンルームでも都心新築マンションは3000万以上。安い戸建てなどゴミ以下。

>>222206 匿名さん
都内場所はどこですか？
平米はいくつかですか？

マンションのレスを見てると、家族が少ない人がマンションに住むんだろうから狭い物件でもじゅうぶん
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

戸建ては売れないとか言うけど、しょっちゅう土地を売ってくれって手紙くるよ。麹町営業所から。
大手の不動産屋何社からも売るならお願いしますってくるよー。1番しつこいのはSだけど。
土地を売る気はないけど、土地かあるってそういう事だよね。
一度無料査定したら倍くらい高くなっていたし、戸建ての場合土地全て所有で区分所有じゃないから安心。
マンションの建て替えで足りない資金をデベに区分の土地を一部売って建て替えする方法も取られてるらしい。
これは借地？人質？
凄いシステムだよね。

>>222209 匿名さん
マンションのスレ見てると、自分の住んでない格上マンションと底辺戸建てしか比べないから…そもそも話にならんですね。

>>222208 匿名さん

確か、墨田区か葛飾区だったかと。

>>222206 匿名さん
ここのマンション派にはちょうど良い広さですね。
一人で暮らしても周囲から浮かなそうですし。

>それが2台分ともなれば、駐車場代だけの差額で35年で2000万ぐらい

車両代や自動車税、車検など2台分35年でいくら？7年毎に安めの国産新車に乗り換える計算でも300万x5回x2台で3000万。プラス税金や維持費等2台で500万として合計3500万。高級車にしたら車検や重量税なども比例して高くなるし。
このコストを丸々マンション購入費にプラスするということも可能かな？車離れも多いし、都心部だと便利だから必要ないし、旅行やレジャーの時だけレンタカーという手も。

回答がまだなんですけど、9500万の予算でローン下りますかね？戸建てさんの過去レスだと、そういうことだと思うんですが？以下再アップします。

自分の場合は免許持ってないし、そもそも都心育ちで移動はタクシーで自分で運転とか興味ないし、嫁もすぐ車酔いするそうで駐車場など必要ないんで、↑で出てた駐車場代35年で2000万と、クルマの購入維持費の3500万の計5500万プラスして、9500万のマンション買おうと思います。その額のローンが可能かは不明ですが、戸建てさんの意見だと、ランコスの差額を足した戸建てが建てられるんですよね？w

>>222215 匿名さん

月いくらローン払えます？(30～35年)

>>222216 匿名さん

は？戸建てさんの言い続けてる主張は、ランコスをローンに上乗せして、より高額な物件が購入可能ということだったので、それで予算が上がるのか？という質問です。払える払えないでなく、銀行の審査が通ると思いますか？ランコス上乗せでw

>>222217 匿名さん

年収は？

集合住宅には問題が山積。
住民同士の諍いが絶えない、
それが集合住宅のマンション(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>222219 匿名さん

防犯、防災、防音掲示板なのに、住人同士の醜い争いばかりだね！
これじゃ粘着さんが、このスレに逃げてくるのも分からんでもない。

>>222217 匿名さん

年収は恥ずかしくて言えないってか？
ネット掲示板なんだからいつもみたいに10億とか言っときゃ良いでしょw

結局、マンションの管理費や修繕費をローンに上乗せなんて無理。4000万マンションのランコス踏まえても、戸建てのローンはビタ一文上がるもんではない。そういうこと。戸建ては猛省しなさい。

>都心部だと便利だから必要ないし、旅行やレジャーの時だけレンタカーという手も。

単身者は知らないだろうが、家族 特に小さな子供が居れば利便性がいい場所でも車は必需品。
カーシェアやレンタカーでは、必要な時期に必要な期間乗れないことが多い。
敷地内に自分の車を置ける戸建てのほうが圧倒的に便利。

そもそも子供が小さいと騒音トラブルが多いマンションなんかに住めないし。

集合住宅在住者が比較対象にするのは、222206みたいな建売なのだろうね
土地持たないからそうなのだろう

>>222222 匿名さん

無理じゃないでしょ
バカなの？

>>222222 匿名さん
マンションを踏まえた体で戸建てを買う人は、もともと属性がいいので問題ない。
予算が少なくてマンションと戸建てで迷うような人はマンションにしときなさい。

しつけーし、くどい。他で有益な情報を得て下さい。
マンションが良ければマンションでいいじゃん。はい9500万駐車場なし、よかったね！
そんなのどっちと答えても好きなように解釈して文句言うくせに。
承認欲求高すぎると○○にも嫌われるよ。

ちなみにうちも都内戸建てタクシー使っている～

>予算が少なくてマンションと戸建てで迷うような人はマンションにしときなさい。

都内では狭いワンルームでも新築マンションは3000万台から。でも新築戸建ては2200万で買えますよ、しかも管理費や修繕積立金の支払いも困難な戸建て検討者には戸建て一択でしょw

>マンションが良ければマンションでいいじゃん。はい9500万駐車場なし、よかったね！

時間掛かったねえ、ごく当たり前のこと理解するのにw
はい、これ以降は駐車場必要ないマンション派の予算は9500万ですので、戸建ては4000万のままです。4000万戸建てvs 9500万マンション、自分は迷わずマンション買います！

ここは4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討すればいいだけのスレなのに、戸建派は何を喚いているのだろう？

ここの戸建はマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、戸建さんが借りられるローンの上限も4,000万です。
どんなにマンション踏まえたと訴えたところで金融機関には相手にされませんよ笑

ウチの近所でも、戸建てって同じ広さのマンションの半額以下で買える。新築マンションの相場は@750万以上だから、110㎡で2億5000万～。

予算が少なくてマンションと戸建てで迷うような人は安上がりな戸建てにしときなさい。管理修繕費も支払い困難なんだろうしw

>>222232 通りがかりさん

何年前の画像？(笑)
完全に病気だな

>>222231 匿名さん

3億までは貸してくれるって言われましだが余裕をみて借りました。

>>222232 通りがかりさん

今は山手線内の新築マンションは高いですよね。中でもタワー高層階は普通に坪単価1000万超えてきます。
例えば目黒～五反田間に建築中の、そんな高級でもないクラスのタワマン、高層フロアの価格はこんな感じです。ご参考まで。


【プレミアム】30階～32階

［北西角］

115Aタイプ　3LDK　115.93㎡
31階　31500万円台　坪単価898万円

130Aタイプ　3LDK　138.07㎡
32階　39700万円台　坪単価950万円

［西向き］

100Bタイプ　3LDK　108.12㎡
32階　29800万円台　坪単価911万円

［南西角］

115Dタイプ　3LDK　115.93㎡
31階　31500万円台　坪単価898万円

150Cタイプ　3LDK　156.60㎡
32階　49500万円台　坪単価1044万円

［南東角］

115Eタイプ　3LDK　115.93㎡
31階　31500万円台　坪単価898万円

150Dタイプ　3LDK　156.60㎡
32階　49500万円台　坪単価1044万円

［東向き］

100Eタイプ　3LDK　108.12㎡
32階　29800万円台　坪単価911万円

［北東角］

115Hタイプ　3LDK　115.93㎡
31階　31500万円台　坪単価898万円

130Fタイプ　3LDK　138.07㎡
32階　39700万円台　坪単価950万円

>>222235 匿名さん

狭くて安いね

>>222234 匿名さん

3億程度じゃあ、都心部では狭くて安い新築マンションすら買えないですよ。もっと頑張りましょう。

>>222234 匿名さん

ここの戸建はマンションだと4,000万以下の予算になるので、借りられるローンの額も4,000万が上限です。
いくらマンションを踏まえたと騒いだところで、金融機関には相手にされません。

>>222237 匿名さん

ネット掲示板ならなんとでも言えますよね。
色々がんばって下さいね笑

4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討しよう。

>>222237 匿名さん

土地を含めた査定を去年してもらったら土地+上物で4.5億だったんですが売ればマンション買えます？
ちなみに近所の戸建の中では並以下レベルの戸建です。

古いネット写真盗用さん

とりあえず、ちゃんと固定資産税払えるようになってから投稿しましょうね。

気になってマンションの価格調べてみたら、近所で並以下の我が家を売ったら今売り出してる港区の新築マンションどこでも買えるんですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/minato-city/list/

>>222243 匿名さん

マジレス欲しいの？
そこに出てる40㎡だの60㎡で広さで満足なら買えるだろう。でも今の家の広さ知らんけど、150㎡とか200㎡以上欲しかったら、港区新築マンションだと10億余裕で超えるよ。広いなれば高くなるのは当然。

まだ安かった時代でも@3000万超え、55億とかもあったし。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!その全貌に迫りました。
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

都心知らないかっぺさんのようだから仕方ないけどもっとよく勉強しろよw

>>222244 匿名さん

お前は契約書すら持ってないクズ賃貸だろうがw

うちは都内で勤務先まで電車で20分、駅まで徒歩5分だけど、車は3台ある
任意保険とか維持費はかかるけど、毎月千キロは走るしケチっても仕方ない。
実際金曜の晩に別荘や旅行先に移動でき、日曜の夕方現地を出発するので土日がフルに使える。近所の食事も買物も満腹の後の歩きや荷物持ち歩く辛さがない
山路や海岸のドライブの爽快感はストレス発散になる。単なる移動手段ではない。
レンタカーなんか取りに行くのもガソリン入れて返すのも面倒。キズをチェックされるのも鬱陶しいし「わ」ナンバもださい。海外など飛行機移動の現地で使えばいい。
電車移動もコロナ以降殆ど乗らないけど、タクシーも呼ぶのに時間が掛かり車内が狭苦しく乗り心地も悪く好きな音楽も聴けず、好きな時好きな場所に行けないので乗らなくなった。
とにかく自家用車は断然楽。車のない人生はマンションに住むと同じ位つまらないｗ

222244
画像盗用しかできず
都内で固定資産税も払ってない分際で図々しい

>>222244 匿名さん

あなた自身が100人いても買えないマンションの話してどうするの。
もしかして本物のバカ？

結局、マンションの管理費や修繕費をローンに上乗せなんて無理。4000万マンションのランコス踏まえても、戸建てのローンはビタ一文上がるもんではない。そういうこと。戸建ては猛省しなさい。

>マンションが良ければマンションでいいじゃん。はい9500万駐車場なし、よかったね！

時間掛かったねえ、ごく当たり前のこと理解するのにw
はい、これ以降は駐車場必要ないマンション派の予算は9500万、戸建ては4000万のままです。4000万戸建てvs 9500万マンション、自分は迷わずマンション買います！

>>222244 匿名さん

他人のふんどし君w
ホントコンビニレシート以外なんも出せないよね。
悔しいね。
死ぬまでに一度は固定資産税払えるようがんばれー！ド賃貸民さん。

>>222250 匿名さん

ファミリーで暮らすのに9500万で駐車場無し？
拷問ですか？(笑)

3億程度じゃあ、都心部では狭くて安い新築マンションすら買えないですよ。
予算が少なくてマンションと戸建てで迷うような人は安上がりな戸建てにしときなさい。管理修繕費も支払い困難なんだろうしw

>>222252 匿名さん

4000万の戸建てより快適でしょう。都心では道は混むしクルマは逆に邪魔ですよ。

>>222244 匿名さん

都心に勤めたことないだろ
上場企業のオフィスにも通されたことないだろ
私自身、都心（ビジネス街や官庁街）情報は君の100倍はあると思うが、バカにいっても仕方ない
六本木ヒルズを都会だと思うお上りさんの君が、世間から憐れな目で見られていることに、いつになったら気づくのかな　

>>222254 匿名さん

都心に土地をもつ富裕層はほぼ100％ガレージ付ですよｗ

>>222253 匿名さん

年収3百万の君のどこからそんな台詞が出てくるのかな。
一変頭かち割って検査したろうかｗ

車だと酒飲めないしね。田舎だと運転代行とかポピュラーみたいだけど、都心では流しのタクシーが沢山走ってるし、ウーバーとかも呼べるし、車種もハイヤー仕様のレクサスなど高級セダンや、アルファードなど広い室内で快適なのも来るし楽チンなんですよね。地方郊外住みには理解できないんでしょうがw

>>222243 匿名さん

港区は人が住める場所じゃないと言う理由でマンションも安くなるんですね。
海岸は臭うし、土地が無くても幾らでも作れるから、売れ残るのでしょう

ウチのマンションだと、自分でタクシー電話する必要もなく、予めコンシェルジュに出発時間伝えておくと、馴染みのタクシー会社に配車依頼してくれてて、メインエントランスに迎えに来てくれてますよ。マンションって只の箱みたいな戸建てにはないサービスも多く色々便利に使えますよ。

>>222258 匿名さん
あなたより都会だし、アル中でもないのでご心配なく。
ちなみに、サードカーはアルファードだよｗ

普通はハイヤーでしょ。タクシーは貧乏人が乗る車。
秘書とかいないの？

マンションとUberEatsは親和性が高いよね
底辺同士

>>222261 匿名さん

アルファード自分で運転ですか？ああいう車は運転手に任せてハイヤーとして使うもんでしょ。自家用ですか随分と貧乏臭いさすが郊外さんw

>>222260 匿名さん

まず自家用車は電車やタクシーよりはるかに便利で融通が利く。これは間違いない。
うちは24時間365日、いつでも玄関出て30秒以内に雨にも濡れずに車庫から車を出せる　自分が酒を飲んでいたら女房か子供に運転させれば足りる
シャッター開閉もリモコンで楽ちん
予め第三者に伝えないと車に乗れないのってものすごい不便だよね
（明け方の四時にコンシェルジュが居て30秒で車を用意してくれれば便利かもしれないがｗ）
メインエントランスまで大きな荷物と幼子抱えて出て行くのも億劫だね
それらも家の前からコンシェルジュが迎えに来て全部運んでくれるのかなｗ

そもそも、これが肝心なんだけど車は趣味だからね。利便性だけじゃない。
自分で運転できるのが最大の楽しみと言うことに気づかない無免許さんは、本当に人生何していたのと言うくらいお気の毒です。

ミニバンを自分で運転とか恥ずい、都心ホテルや高級マンションに乗り付けたら絶対運転手に見られそうw

ミニバンの運転が趣味とは失笑した。さてレベル低すぎて飽きたので寝ます。

>>222266 匿名さん

間抜けさんアルファードはサードカーって書いてあるよ

寝る前に、プラチナカード見せてやるよ。

古典的画像

>>222229 匿名さん
はい、9500万のマンション買ってください！
うちは建て替え5年目ですが.1.8億越えで査定されてました^ ^
4000万の戸建と9500万のマンションを配列で比べるとは凄い感性ですね☆

>>222260 匿名さん
本当に4000万以下のマンションでそんな物件があるんですか。
ただの願望ですか？

コンシェルを24時間配置したら、いくら割り勘でもランニングコストはお高くなるでしょうね。
同じ支払いでもっと高い戸建てが買えそう。

コンシェルジュという名の管理人だからね。
最近は人件費も上がり毎月のコストは鰻登り。
マンションの管理費や修繕費の上昇率は、物件価格以上に高等してる。
それが何を意味するか…

こういう不正が横行するのも集合住宅であるマンションならではw


マンションの新しい理事長が、管理組合に隠れてやっていた「ヤバすぎる悪行」

https://news.yahoo.co.jp/articles/d29d6c720624c58362e681794352c1e9f66a...

>>222275 匿名さん
こういう奴が居るから、面倒くさい輪番制になってしまうんだよな…
権力を持ったと勘違いする高齢者や自己顕示欲や承認欲求が強い人ほどやりたがるし。

>予めコンシェルジュに出発時間伝えておくと、馴染みのタクシー会社に配車依頼してくれてて、メインエントランスに迎えに来てくれてますよ

わざわざ会話して時間説明して頼むのめんどくさいなぁ～時間の無駄
配車アプリならほんの数十秒で手配できてすぐタクシー来るけど？

>配車アプリならほんの数十秒で手配できてすぐタクシー来るけど？

思い立ったら数十秒で車で外出できないようでは使い物にならん。

利便性命のマンションさんなのに車では利便性を無視。
マンションじゃ車も持てないのかな？
車を待たないで使える戸建ての方が便利で快適。

>>222278 匿名さん

コンシェルジュに頼むのより断然早いけど？
ちなみに乗るまでの距離も戸建の方が全然近いよ

ちなみに普段は自分で運転するけど、社用で外出するときは社用車（運転手付）にも乗るし
ハイヤーもタクシーも、宴席とか旅先では普通に使うよ。安上がりだからね。
ただ電車は殆ど使わないし、たまにしか乗らない車でも、いざという時（多人数で出かけたり）あると便利だよ。

>>222279 匿名さん
マンションの利便性なんて不動産業者に作られた幻ですから(笑)

実際に部屋から敷地外に出るには、エレベーター待ちやエントランスなどを通って時間もかかる。
高層階に住んでいたら、外出の機会も減り利便性なんか無いに等しい。
２４時間のゴミ出しってのも、実際には不衛生なゴミステーションでゴミの分別をしなければならず、回収されず何日も経つから匂いや害虫も酷いという…
利便性という宣伝文句に騙されて、無駄な共用部やコンシェルジュに金を払う情弱向け住宅だから。

>>222280 匿名さん

勘違いしていない？　私は戸建の車持ちだし、スマホアプリ操作する間に、とっくに車で外出できていますｗ

自動運転の車が主流になったら、マンションの駐車場とか事故が起きそうだよな(笑)
一戸建てなら自宅の駐車場まで楽々。

ガソリン車がなくなりEV時代になったらマンションは終わりだよな

例えば、こんな物件もありますよ！

京王線/聖蹟桜ヶ丘　歩6分
3LDK+2WIC+リプラス
専有面積：66.69m2
3598万円（先着順）

マンションをギリギリ共稼ぎで買うような人は、車を維持する余裕がない。
そう言う人程、駅近とか都心に拘る。まさに金なしお上りさんの典型。
幾ら近くても買物袋をぶら下げたり自転車に乗ったり子供を送迎するのは情けない。
都心で自転車乗っている奴みると貧乏人にしか見えない。

マンション族は見栄っ張りも多いから結構無理して高級車買う奴も多いが、立体駐車場だと大体玄関出てから敷地外へ出るのに10分位平気でかかる。朝なんか順番待ちだし、余程気が長くなければストレスが溜まる。
戸建はそんな騒動とは無縁。

一戸建てで同程度の立地だと6000万近くなるな…
スレタイに則って、ランニングコストを考慮したらトントン？

初期費用だけ考えてローンを組むならマンション。
ランニングコストを踏まえるなら一戸建て。
月々の住宅費を揃える場合。
車で家族旅行派なら一戸建て。
電車やバス派ならマンション。
自分の庭や駐輪・駐車場が欲しいなら一戸建て。
全て共用で良いならマンション。
騒音トラブルに巻き込まれたく無いなら一戸建て。
騒音が気にならずトラブルも気にしないならマンション。

>>222287 匿名さん
マンションの場合、駐輪場もコレなんで許して下さい。

マンションの駐輪場が抱える主な問題点としては、以下のようなことが挙げられます。

● 駐輪場の台数が不足している
● 所有者不明の自転車が放置されている
● 居住者が本来利用できる区画以外のところを利用している
● 自転車が盗まれたりいたずらにあったりする
● 掃除が行き届いておらず美観を損ねている
● 駐輪場がセキュリティ面でネックになっている

https://ieul.jp/column/articles/21209/

>マンションが良ければマンションでいいじゃん。はい9500万駐車場なし、よかったね！

時間掛かったねえ、ごく当たり前のこと理解するのにw
では、これ以降は駐車場必要ないマンション派の予算は9500万、戸建ては4000万で。
4000万戸建てvs 9500万マンション、自分は迷わずマンション買います！

>それが2台分ともなれば、駐車場代だけの差額で35年で2000万ぐらい

車両代や自動車税、車検など2台分35年でいくら？7年毎に安めの国産新車に乗り換える計算でも300万x5回x2台で3000万。プラス税金や維持費等2台で500万として合計3500万。
このコストを丸々マンション購入費にプラスするということも可能かな？今は車離れも多いし、便利な都心部だと必要ないし、旅行やレジャーの時だけレンタカーで事足りる。

自分の場合は免許持ってないし、そもそも都心育ちで移動はタクシーで自分で運転とか興味ないし、嫁もすぐ車酔いするそうで駐車場など必要ないんで、↑で出てた駐車場代35年で2000万と、クルマの購入維持費の3500万の計5500万プラスして、9500万のマンション買おうと思います。その額のローンが可能かは不明ですが、戸建てさんの意見だと、ランコスの差額を足した戸建てが建てられるんですよね？w

>>222291 匿名さん


5500万の維持管理費払ったところで建替もできない高層マンションに金をつぎ込むなんて、
君は大金持ちなんだねｗ
私なら４千万の予算で都心通勤１H位かかっても家族5人暮らせる70坪の中古戸建を買い、２0年後に家を建替え
老後もそこに住み続ける方を選ぶよ
もっとも9500万なら一括で払えるけどねｗ

ここの戸建はマンションだと4,000万以下の予算だからローンの上限は4,000万になる。
どんなにマンションを踏まえたと力説しても金融機関には認めてもらえないから、結局のところ戸建にしたところでローンは4,000万にしかならない。

"車いらない、マンションが良い"
子供がいなかったらそれもありかもね。

うちはストレスなくのびのび暮らしたいからマンションは勘弁だな

マンションでもストレスなく伸び伸びくらしてます。

仮に戸建で6,000万の予算を組めるということは、6,000万のローンを借りることができる属性なので、マンションの予算についても6,000万のローンを組むことができる。

>>222293 匿名さん

設定に無理があるよ(笑)
自家用車で車酔いするって障がい者レベルレアケース過ぎだし

スレタイが理解できないレベルの住人と運命共同体もリスク高すぎなので勘弁