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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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212701
匿名さん
>>212699 匿名さん
災害で津波がきたらどうするの?
どう考えてもマンションの方が安全ですね。
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212702
匿名さん
>>212700 匿名さん
両親は便利なマンションに引っ越して、戸建は子どもに譲るというパターンですね。
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212703
匿名さん
>>212689 匿名さん
介護付きマンションのような中途半端なものに入居しても、要介護度があがったら介護専用施設に入所するしかない。
介護付きマンションなんかより、24時間365日介護が受けられる有料介護施設のほうがマシ。
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212704
匿名さん
>>212696 匿名さん
マンションだと共用部の移動距離が長く、段差も多くて家族の負担が大きいので共同住宅での介助は難しいかもしれません。
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212705
匿名さん
>>212675 匿名さん
あなたは自宅マンションの階下や近所から火の手が迫ったり,地震で液状化して傾いても、動かずにじっとして下さい。
外にでても都心じゃ被服廠跡のように火災旋風もしくは群衆雪崩に巻き込まれるのがオチですから
我家は地下室もあるし、タイミング見て四駆か2台のオフロードバイクに分乗してさっさと逃げます
森や池のある公園も数分だし、万一家が焼けたら別荘か船の中で暫く暮らします。
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212706
匿名さん
>>212701 匿名さん
木密もそうだけど、今時津波が来るような所の戸建に移り住むバカは一部情弱を除いて殆どいない。
そんな辺境に大挙して住むのはマンション住民だけ。
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212707
匿名さん
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212708
匿名さん
安全を重視する人はマンション
保険がもらえればオッケーの人は戸建
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212709
匿名さん
>>212704 匿名さん
移動距離より段差が多い方が大変ですよ。
戸建で上り框も無いフルフラットな家って見たことないけど。あー、戸建ては自由だからなんでもできるって言い出すのかな?笑
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212710
匿名さん
>>212706 匿名さん
水害や土砂崩れで亡くなるのは戸建民ばかり。
こんなスレの屑にもバカにされたら成仏できないね。
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212711
匿名さん
>>212705 匿名さん
マンション民は高層階から戸建さんが地べたを這いずり回るさまを見物することになりそうだね。
あぁそっちじゃないのに!とか叫んでそう。
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212712
匿名さん
湾岸のタワマンが俺には巨大な墓石にしか見えないし、マジで半世紀以内に廃虚群になると予測する。
中国人だらけになって大規模修繕もできず解体するにも莫大な費用も掛かるから建替も無理。
津波が来たら多少は防波堤ぐらいの役割は担うかもしれんが、液状化で卒塔婆のように傾くかも。
いずれにせよ、軍艦島のように平成時代の遺構となるか心霊スポットか、どちらかだな。
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212713
匿名さん
災害リスクの低い土地を選んで住むのが一戸建て。
リスクの高い場所にデベロッパが建てるのがマンション。
停電のリスクは、何も地震だけじゃない。
台風や水害、雪や電力会社の都合でも発生する。
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212714
匿名さん
>マンション民は高層階から戸建さんが地べたを這いずり回るさまを見物することになりそうだね。
毎日の光景ですよ、アリンコ戸建て民w
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212715
匿名さん
>>212714 匿名さん
コイツ、馬鹿なのかな?
この中に集合住宅民もいるだろ(笑)
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212716
匿名さん
眼下の戸建てなど、この群衆と同じということの喩えだよ。やはり戸建て民は行間が読めないアホだなw
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212717
匿名さん
地べたを逃げ惑う戸建民は群衆雪崩で一網打尽になってしまう。マンションにしておけば良かったのにと後悔しても後の祭りだなぁ
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212718
匿名さん
行間もクソもあるかよw どうみてもゴミ溜めに群がる集合住宅民の群れじゃんw
戸建は人口密度もタワマンの数十分の1。ウジャウジャ群れたりしないので心配無用w
それにうちは山手だから湾岸や小杉、麻布十番あたりの低地タワマンの10階以上に地面があるw
例の小杉汚水逆流タワマンを対岸の高台から見物したけど、真っ暗で廃虚そのものだったな
いずれどこかで再発を繰り返すだろうが、他人の不幸を眺めるのも流石に気が引けるがね
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212719
評判気になるさん
地震で後悔するのはマンションだよ。
都心のビル街勤務もやばいね。
ちょうどNHKで耐震化についてやってるよ。
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212720
ご近所さん
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212721
検討板ユーザーさん
>>212500 匿名さん
ファミリー向けマンションだよ
上下左右は乳児、園児の子持ち。
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212722
評判気になるさん
マンションの騒音はファミリー向けとか関係ないよ。ほとんど周りの住人次第で運。
2フロア離れていても届くことがある。
子供のドタバタだけじゃなくて大きな音量で重低音出す音楽聴く輩とかいてもダメ。
周波数の低い音はなかなか減衰しないからね。
防音にはかなり対策をしているはずの映画館でも別のシアターの低音が響くことあるからね。
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212723
匿名さん
寒々しい田舎の川っぺり。多摩川とか川越えたら神奈川だろw
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212724
匿名さん
こういう公園のが庭園として手入れが行き届いてて美しく心地いい。
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212725
匿名さん
しまむら、ザ・マンション(笑)
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212726
匿名さん
歪んだ戸建てさん
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212727
匿名さん
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212728
匿名さん
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212729
匿名さん
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212730
匿名さん
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212731
匿名さん
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212732
匿名さん
>>212730 匿名さん
そりゃ世の中色んな工務店やHMありますから不具合のある戸建だってあるでしょ
全く否定はしませんよ
そのために最近は長期優良取って第3者検査受けるんで。
ちなみにマンションは躯体と設備何年保証ですか?
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212733
匿名さん
戸建の82%が欠陥ってホントですか?
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212734
匿名さん
>「長期優良住宅」というのは国土交通省が定めた高品質住宅の基準で、認定にあたっては同省が設立した「一般社団法人住宅性能評価・表示協会」(言わずもがなだが常務理事は国交省天下りである)が指定した審査機関の審査を受けなければならない。
こんなところの認定を貰って戸建さん安心なの?笑
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212735
匿名さん
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212736
匿名さん
>>212733 匿名さん
東洋経済
新築マンションの9割が「欠陥マンション」だ なぜマンションは完成前に販売されるのか
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212737
匿名さん
長期優良の認定検査で不具合が見つかったときに、ちゃんと施工のやり直しを指示することってあるのかな?
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212738
匿名さん
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212739
匿名さん
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212740
匿名さん
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212741
匿名さん
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212742
匿名さん
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212743
匿名さん
耐震偽装ってマンションの構造計算を偽装してたよね。
集合住宅じゃ仕方ないよな。
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212744
匿名さん
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212745
匿名さん
「長期優良住宅」の審査って机上のペーパーチェックだけで施工現場や物件の確認はやらないから、ちゃんと施工されたかどうかは現場の業者任せってホントですか?
いったい何が長期優良なの?
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212746
匿名さん
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212747
匿名さん
なんでマンションは制度があるのに高級物件以外長期優良取らないの?
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212748
匿名さん
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212749
匿名さん
木造戸建の場合は構造計算が必須ではなく、簡易的な「筋違い計算」が基本のようですね。
それに、長期優良住宅とか住宅性能評価とか言ってるけど、結局は施工のチェックはやらないので、欠陥住宅が建てられてしまってもそのまま素通りになってしまうということでしょうか。
住宅の場合は売り上げの計上基準が引渡しなので、現場もハウスメーカーから納期をガンガン絞られて大変だろうね。
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212750
匿名さん
ハウスメーカーの施工業者って、家主は指定できないの?
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212751
匿名さん
新築信仰のスクラップ&ビルドが浸透してるから、質の良いものを造って長持ちさせるという発想が生まれにくいんですかね。
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212752
匿名さん
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212753
匿名さん
戸建さんはマンションマンションばかり言ってないで、これから戸建を建てたい人のために、優良な建築業者さんの見つけ方を教えてあげてください。
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212754
評判気になるさん
ほとんどのマンションが長期維持に必要な積立金が大きく不足していて現時点で破綻している。
まともな住人、組合ならすでに国交省のガイドラインを超える積立金額にするように動いているでしょう。
みんな自分の住居なのにきっと誰かがやると思って動かないんだよね。
自分に責任があるとは思っていない。
多数で共有するというマンションの居住形態が長期維持にも向いていない。
一番簡単なのは最初から想定、見積もりより高く積立金額(ガイドライン改定で1.5倍になったが)を設定しておくことだけどそれやると売れなくなるからね。
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212755
匿名さん
マンションの保証って躯体と設備何年ですか?
まさか躯体保証ないとか?
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212756
匿名さん
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることを証明するためにも、これから戸建を建てたい人が安心して質の良い戸建を建てられるようにきちんとサポートしてあげてください。
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212757
匿名さん
マンションってデベの保証すらまともにないの?
建つ前に買うのに(笑)
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212758
匿名さん
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212759
評判気になるさん
建ててから売る形態なら販売前に各部屋から部屋への音の減衰量測定を行う事も出来るし、見学でジャンプなどして音を発生させて実際に確かめることも出来るんだけどね。
それやれば音が伝わるのは上下だけじゃないという共通認識も出来るメリットもある。
買う前からギャンブル要素が満載。
戸建だと音の減衰量測定の結果も付いてくるけどマンションだとそんなのやらないよね。
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212760
匿名さん
マンションはゴミだからデベ独自の保証無くて瑕疵担保のみの法律頼みなのかな?
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212761
匿名さん
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212762
匿名さん
自分の住んでるマンションなのに誰も答えられない。
これが住民のクオリティ。
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212763
匿名さん
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212764
匿名さん
>法律頼みじゃない保証なんてあるの?
HM独自の保証は瑕疵担保とは別の民間企業の保証だと思うけどマンションはないの?
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212765
匿名さん
>>212763 匿名さん
日本語分かります?
しばらくすればいくつか回答が出てくるかもしれませんが、どうでしょうね。
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212766
匿名さん
>>212753 匿名さん
戸建を思考する人は皆自分で調べるし、趣味が皆違うから。余計な心配無用。
一生の買物を、こんな底辺スレのweb情報なんかで決められないしね。
ただ某I社だけは止めたほうが良いとだけ言っておくよ(笑)
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212767
匿名さん
>>212766 匿名さん
マンションについては心配御無用ですね。
戸建なら関係ないですし。
まあここのスレの予算なら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんなので、パワービルダーの雄である飯田グループのいいだのいいいえが筆頭に挙がってくるのでしょうね。
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212768
検討板ユーザーさん
戸建は火災や自然災害が不安
自分の家はしっかりとした構造にして修繕を行なっていても周囲の家が修繕に無頓着だと意味がない
ただ、マンションもマンションで高齢者が増えると大変なんだよね
戸建からマンションに移り住む高齢者が多いなら現役世代のうちは戸建を選んだ方が正解なのかな?うーん、わからないな
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212769
匿名さん
マンションは耐震等級が最低の等級1だから地震が心配。
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212770
匿名さん
>>212764 匿名さん
10年ですね。
ハウスメーカーだと何年?長期保証には定期点検が必須だとか変な条件が付いてたりしないよね?
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212771
匿名さん
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212772
匿名さん
戸建の宣伝文句が長期優良認定だから安心って、、、戸建民はそんなの信じてるのかな?
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212773
匿名さん
>>212754 評判気になるさん
友人が買ったマンションは修繕費が8年前の新築当初120円㎡だったのが今は180円、将来270円にすることが決まったらしいけど、物凄く揉めたらしい。最初安いと、その後の値上げ率が高くなるという、当たり前の事を住民は理解できないみたい。
部材コストが半端なく上がっていることも信じたくないらしい。
施工主は確信犯だから意に介さないし、傘下の管理会社も辛い立場らしく、ちょっと位値上げしても回収できないから、仕方なく保守点検や清掃会社の質を落とすか減らすみたい。
こういうマンションがスラム化するんだろうね。
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212774
匿名さん
>>212771 匿名さん
マンションも同じだよ。
支持岩盤に基礎杭が届かないなんて当たり前だしね。
免震ゴムの偽装なんか氷山の一角。タワマンなんか外壁やコーキング劣化対策なんかまともに考えていないからね。地震のたびに磨耗が進む。
まさに知らぬが仏(笑)
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212775
匿名さん
>>212774 匿名さん
マンションの施工偽装が氷山の一角であることを示す調査報告でもあるのでしょうか?
戸建だとホームインスペクションの結果、8割超の住宅が欠陥住宅だったと報告されてますけど。
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212776
匿名さん
昨日で阪神淡路大震災から27年。
マンションの被害を忘れてはいけませんね。
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212777
匿名さん
>>212768 検討板ユーザーさん
高齢者ばかりのマンションだと駐車場での事故が心配。
子供が轢かれたら必ず後悔します。
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212778
匿名さん
『新築マンションは欠陥が9割』とタイトルにありますが、これは決して誇張ではありません。もっと言えば、私が今までに検査したマンションでは、ほぼ100%、なんらかの不備や欠陥が見つかっています。これが現実なのです。そして欠陥があった場合は、そのマンションの価値は確実に下がるどころか、場合によっては全住民で補修工事の費用を負担しなければならないケースも出てきます。
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212779
匿名さん
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212780
匿名さん
〝安心・安全″と誰もが疑わなかった大手デベロッパー、大手ゼネコンが施工・販売するマンションでも「欠陥マンション」が作られ続けるのはなぜなのかな~(笑)
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212781
匿名さん
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212782
匿名さん
耐震偽造が発覚した横浜のマンションは全棟建て替えされましたが、戸建の偽装でメーカーが責任を取って建て替えられた実例はありますか?
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212783
匿名さん
>>212780 匿名さん
想定される原因を、足りないオツムで考えて列挙してみたら?笑
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212784
周辺住民さん
>>212779 匿名さん
だから耐震等級3がデフォになったんですよ。
熊本の震度7でも損傷無しです。
震度6以上では倒壊は免れても損傷はOKな造りなのが今のマンション。
東日本大震災ではたかが震度6程度でマンションで多数の被害が発生しましたが、何らかの対策は進んでいるのでしょうかね?
高層のマンションだと長周期の振動に対する被害は未知。
ただでさえ積立金が大きく不足しているのに予定外の修繕にすぐに対応出来るマンションがどれだけあるのやら。
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212785
匿名さん
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212786
匿名さん
>>212764 匿名さん
分譲マンションでそんなものある方が困る。
分譲マンションでは、修繕等の見積もりが適正価格でなければ、柔軟に他の社から見積もりを取り、対処できなければ、多くの住民に損失を被らせてしまう。
>大手HMの60年保証ってのはアフター工事の囲い込みですよ。 60年に渡って、あなたの家に関する費用は全て私の会社でいただきますねって言ってんのと同じです。 有償の点検費用+指定業者での指定のメンテナンス工事を行うことで保証期間を延長していきますが、指定業者での指定のメンテナンス工事費が市価よりかなり高額です。
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212787
匿名さん
やはり建築するならRC造でしょうね。
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212788
匿名さん
>>212786 匿名さん
今のところ15年目点検まで防蟻工事の10数万だけです
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212789
匿名さん
木造住宅の場合は設計どおりにきちんと施工されているかどうかの確認が必要ですね。引渡しをする前に、第三者のホームインスペクションを受けられることをお勧めします。
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212790
匿名さん
>>212788 匿名さん
メンテ費用も先に取られてるんでしょう。
HMをボランティア団体と勘違いしないように。
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212791
匿名さん
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212792
周辺住民さん
軽量鉄骨だけど、うちも防蟻工事だけですね。
床下に潜って薬剤散布と玄関タイルに穴あけして散布。
雨水の浸入防止の保証は15年だけど、HMの高い補修にするか、他業者に任せるか悩むかもしれませんが。
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212793
匿名さん
長期優良認定を継続するためにはメーカー指定業者の点検を受け続けないといけないんですよね。
そのコストって戸建さんから回収するしかないでしょ。
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212794
匿名さん
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212795
匿名さん
格安パワービルダー系の戸建にしてノーメンテで住み潰すのがいちばんですよ。
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212796
匿名さん
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212797
周辺住民さん
>>212793
戸建は自分の裁量でどうにでもなるけど、マンションは個人ではどうにもならな。
買う前から維持費は織り込み済み。
積立金が不足しているんだから予定していた補修もままならないよ。
マンションと戸建の決定的な違い。
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212798
匿名さん
>>212797 周辺住民さん
自分の裁量で必要なメンテを何もしないことができますもんね。
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212799
匿名さん
>>212796 匿名さん
10年毎くらいでやりますよ。
修繕見直しは管理会社によって違う。1年毎のところもあれば5年毎のところも。
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212800
匿名さん
ちゃんとした戸建さんなら、その辺のマンションよりもきちんとしたメンテナンスを定期的にやってますよね。
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