4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>211120 匿名さん
マンション価格の半分以上が共用部の費用。
デベの粗利が2~3割で残りが専有部の費用。
マンションの専有部はオマケなので狭い。
マンション住民は購入予算の大半で共用部の費用を負担して、入居後も共用部の維持管理費や税金、駐車場料金等を無限に負担し続けることになる。

管理が面倒なら賃貸マンションだな。
理事会や総会も無ければ、修繕費なんかのランニングコストも低いよ。
粘着さんは、所有する事にアレルギーがあるようだ。
区分所有なんてエセ所有だからね～(笑)

>>211142 匿名さん

あら
戸建もどきも賃貸派に鞍替えか笑
確かに豪邸の維持管理は費用も手間も大変だからねぇ

>>211143 匿名さん
そうそう、貧困層は集合住宅で共有してろって事(笑)

>>211137 匿名さん

何が言いたいのか分らない
俺は自治会の役員もやったし講演の草むしりもやったことあるけどどうってことないよ、回覧板回して集金するくらい。
うちのママ友連中も殆ど旦那の稼ぎがいいから、専業が多いしね
だからといって昭和な育ちでも無い。
類は友を呼ぶって事。
なんなら共稼ぎしながらマンションの管理組合の理事とかやってみればいい

駐車場での事故、高層階からの転落、住宅内の犯罪、騒音やゴミ出しトラブルなど。
これらのリスクだけでも、私は集合住宅のマンションを避けます。

戸建の粗利は何割ですか？笑

4,000万以下の予算ではまともなファミリー向けマンションなど買えませんから、マンションについて気にする必要はなく、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのがいちばんですね。

マンションマンション言って終わるのではなく、戸建にするのであれば具体的にどうするという実践的なアドバイスまでして差し上げるのが、戸建派の役割だと思いますがね。

>>211145 匿名さん

一般的な稼ぎ（マンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建さん）のご家庭だと、都市部の土地やまともなファミリー向けマンションは手が出せないので、マンションのことは気にする必要がなく、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのがいちばんということ。

方針が決まったのなら、あとはどこにどんな戸建を建てるのか、実践的に検討していけばよろしい。いつまでもマンションマンションとマンション弄りをしても戸建は建ちませんからね。

>>211149 匿名さん
マンションが良いなら、4000万円以下の物件を卑下する必要は無いですよ。
一般的なマンションが選び放題です。
都心に住みたくて、お金が無いならマンションです。
マンション市場は一戸建てと違い、中古市場が大半。
ホントにマンションを検討している方なら、中古マンションの成約件数を見ても、新築を遥かに上回りますから、よく分かります。
結局、自分が望むエリアに土地を買えない人はマンションに妥協するってのが現実なのです(笑)

>>211150 匿名さん

そんなにマンションをお勧めしたいのであれば、マンションの良いところをアピールしてくださいな。

>>211151 匿名さん

マンションの最大のメリットは貧乏でも戸建さんと同じエリアに住めること

>>211152 匿名さん

戸建と同じエリアじゃあメリットにならんだろ笑

都会の高価な土地を買えない人の為にマンションがある。
専有部を狭くすれば戸数を増やせるからワリカンで同じエリアの戸建てより安く住める。

>>211153 匿名さん

貧乏人が戸建さんと同じエリアに狭いなりに安く住めるって最大のメリットだと思いますが

マンションのメリットは割り勘。
その代わり共用部の建設費や維持管理費を負担しながら、通常の所有権もない狭い専有部に住むしかない。

>>211147 匿名さん
マンションの半分もないだろうね。土地代が大半だから4千万以下のペンシル住宅やミニ開発のように狭くした方が粗利率は高い。しかしこれをやられると周辺相場も下がるから、不動産屋は嫌われる。
中古は仲介だから法定手数料３パー(両手はその倍)しかないが、それでも十分ボッタクリ。

>>211154 匿名さん

都会の土地やマンションを買えない人のために、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がある。

当スレの予算だと、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

以下、記事の抜粋ですがマンションさんが常々言ってることと同じですね。予算がなければ郊外の安い戸建というのが最近のトレンドです。やはり、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんです。

「戸建や土地も上昇傾向ではありますが、今のところ価格高騰が顕著に表れているのはマンションのみと分かります。実際の家の購入者の中には、最初はマンション希望で探していたものの、予算内で条件に合うものがなく、戸建へ希望を変えた方も少なくありません。」

マンションは利便性が悪い。車も人も出入りが面倒だし、都心に近い程、駅まで直線距離は短くても時間がかかるから、外出や買い物が物凄く不便。
利便性も戸建にはかなわない。

>>211159 匿名さん
その理由は単純。
都心も地価が下がったのに、材料費、人件費が高騰したから。また、供給不足だから、一軒あたりの分譲相場を業界申し合わせで値上げしたから。
まだわからないの（笑）

>>211158 匿名さん

郊外にもマンションありますけど(笑)
当然、同じエリアの一マンションvs戸建て前提で話をしてますよね？
まさか、一戸建ては郊外でマンションは都心とかバカな比較しようとしてます？

>>211162 匿名さん

郊外のマンションなど比較する必要はない。
はなから購入する意思がないんだからな。
もしあんたがどうしても郊外のマンションが良いというのであれば、頑張ってアピールすればよい。

>>211161 匿名さん

価格が高騰したマンションに手が届かない庶民が郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのが最近のトレンドってことです。

地方出の貧乏人が戸建さんと同じエリアに狭いなりに安く住めるって最大のメリットだと思いますよ

やはりマンション最大のデメリットは、住人と建物の老朽化だな～
郊外のマンションは確かに安いけど、買ったら必ず後悔する。都心マンションは高いけど後悔する可能性は低い。
あ、でも粘着さんみたいな住人がいたらアウトだわ(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f683228a82ea188ba5eb901064c94136454...

>>211164 匿名さん

確かにマンションに住むよりQOLは相当高いでしょうね

>>211165 匿名さん

マンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建さんは、都市部の土地やまともなファミリー向けマンションを買えず、マンションのメリットを享受できないので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのがいちばんだと思います。
また最近のトレンドもそのようになっています。

>>211167 匿名さん

手が届かないマンションのことを想っても意味ないよ。慰めにしかならない。

草津？

>手が届かないマンションのことを想っても意味ないよ。慰めにしかならない。

届いても届かなくても（ご自身の予算の内で）購入するなら戸建と言ってます

>>211171 匿名さん

マンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建さんだと、買えない都市部の土地やまともなファミリー向けマンションを気にするのはムダなので、購入するなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのがいちばんであり、最近のトレンドもそのようになっている、と言ってます。

予算的に届かない某マンションより予算内で買える戸建の方が快適だ、などと妄想するのは慰めにしかならないでしょう。

金がない奴は戸建てにしてくれ
管理費払えないとか寝言言われても困る。

郊外のマンションがダメなら都心のマンションもダメ。
仕様もデメリットもほとんど変わらない。

郊外マンションがダメというならマンションが住居としてダメということを認めているんだよね。
生活環境に妥協しても地価の高い場所に住めるから買われる。

ただ、独り身なら共同住宅もありだとは思うよ。

金が払えない(予め用意出来ない)なら、ランニングコストをダラダラ払い続けるマンションですね(笑)
スレタイを理解してるなら分かると思いますが、戸建ては最初にランニングコスト分を上乗せですよ？

＞仕様もデメリットもほとんど変わらない。
もう少し勉強しよう
＞戸建ては最初にランニングコスト分を上乗せですよ？
戸建てのランニングコストを勉強しよう

>>211175 デベにお勤めさん

マンションダメはアンタだけ。

マンション派は、予算と希望に合った物件選びを推奨しており、場合によっては戸建を選択することもやぶさかではありません。

>>211177
ああ、郊外のマンションのほうが広いし、いくぶんマシでしたね。

基本的に
狭い、暗い、音が伝わる
というデメリットはどのマンションでも共通。
音が伝わる問題に関しては共同住宅である限り逃れられない。
壁厚、スレート厚を1mくらいにすれば静かなマンションになるとは思うが、そんなマンション存在しないからね。

>>211179 デベにお勤めさん
＞壁厚、スレート厚を1mくらいにすれば静かなマンションになる
もう少し勉強しよう

>>211180 匿名さん

バカほど文句ばかり言う

>>211180
スラブ厚が20cm増えると音圧は約5dB減衰します。
1m の床なら 25 dB くらい下がるので、大部分の音は気にならないレベルに下がりますね。

世の中には床厚が 1m 以上の建物も存在しますが、共同住宅にはコストかかりすぎだし、背の高い建物には出来ないので実現出来ないでしょうね。

＞世の中には床厚が 1m 以上の建物も存在します
もう少し勉強しよう

戸建派が4,000万以下の予算で踏まえるマンションを探したい理由が分かんないね。

>>211183 匿名さん
床厚が1m以上の建築物は実際に実在するよ。

壊れたレコードみたいだね。
マンションの管理組合の役員だとこういう人を相手にしなくちゃいけないから大変。

>>211185 デベにお勤めさん

マンションの１０戸に1人位はヤバいのが住んでるよ

>>211186 匿名さん

まあ、4,000万超のまともなファミリー向けマンションなら、ここの戸建さんみたいな粘着気質の暇人は1,000人に一人もいないから大丈夫。

>>211174 匿名さん

その気になりゃ50年分でも百年分でも一括で払えるよｗ
ただ，共用部なる無駄なコストには、ビタ一文とも払う気が無いだけ。

>>211187 匿名さん

甘い
管理人の仕事に難癖して管理会社に告げ口したり1フロア上階なだけでマウントとる女、これ見よがしにシャネルのバッグを見せびらかす田舎丸出し娘、通路にゴルフバッグなど私物を置く親父、泥靴で走り回るクソガキ、排気音のうるさい外車を空ぶかしするヤンキー、犬を通路で連れ回す婆、階段をジョギングコースにするオッサン、金で女連れ込むメタボ独身男，日がなゲームばかりするひきこもり、ゴミ仕分けしない韓国人・・
特に外廊下で1億未満の安物マンションだと、陰湿で恥知らずな奴らが都心や新宿・池袋，世田谷あたりにもウヨウヨ。少なくとも3割はいる。
まさにサイコなやつらの＊＊だ(笑)

>>211188 匿名さん
戸建ての建築費くらい100件分は払えます。