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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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20961
匿名さん
>>20958 匿名さん
新と言いながら旧耐震基準ですよ。
どうせ大した知識もないくせに他人様に偉そうな口を聞きなさんな。口のきき方には気をつけなさいと子供の時分にママから注意されなかった?ここの戸建は一体どんな教育を受けてきたのか親の顔が見てみたいわw
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20962
匿名さん
>>20959 匿名さん
人の心配の前に共有で選択肢の無いマンションの方が深刻ですよ。
管理修繕費は永遠不滅ですからww
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20963
匿名さん
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20964
匿名さん
>>20961 匿名さん
無知を棚にあげて逆ギレ
マンションさんらしいね(笑)
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20965
匿名さん
>>20962 匿名さん
年を取ったらフラットアプローチのマンションだね。
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20966
匿名さん
>>20964 匿名さん
旧耐震基準ということも知らないアンチマンション。
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20967
匿名さん
新耐震基準とは しんたいしんきじゅん 建築物の設計において適用される地震に耐えることのできる構造の基準で、1981(昭和56)年6月1日以降の建築確認において適用されている基準をいう。 ... なお、それまでの旧耐震基準は、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準として設定されていた。
勉強しましょうか?
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20968
匿名さん
>>20950 匿名さん
築10年位の注文住宅はかなりお買い得だと思うわ。売り主がこだわってお金かけてもほとんど中古価格には反映されないしね。
注文住宅は内部がしっかりと造られてる事が多い。10年とか序の口。もちろんメーカーによるけどメンテナンスしっかりすれば50年は普通に住める思う。おすすめは有名じゃないが、しっかり作ってくれてる地場の工務店かな。
でも、建売おまえはだめだ
あれは、見栄え良く作って、30年もてばいいや位の感じでつくられてる。住む人の事は考えてない。
断熱材や基礎や建具のたてつけ等何かしら不具合がある。使ってる材料も安い。施工も雑。結構高くて見栄えは豪華に見える建売でも、断熱材が剥がれてたりしてた。
今度建売りの施工現場見てみるといい、外人が一人で建ててるよ。
あれを見たら、怖くて建て売りは買えない。
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20969
匿名さん
>>20964 匿名さん
ではお詳しいようなので、皆さんのために新耐震基準と2000年基準の違いについて説明よろしくね。
私はもう寝るから。じゃ
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20970
匿名さん
>>20969 匿名さん
無知って恥ずかしいでしょ
勉強しないとね
マンションさん(笑)
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20971
匿名さん
>>20968 匿名さん
>今度建売りの施工現場見てみるといい、外人が一人で建ててるよ。
どんな現場ですかそれw
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20972
匿名さん
>>20970 匿名さん
オタクの言う昭和の新耐震基準とは旧耐震基準なんだよ。2000年基準がいまの新耐震基準。まあもうすぐ新耐震基準がでて2000年基準も旧耐震基準になると思いますけど。
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20973
匿名さん
マンションさんは新耐震基準を旧耐震基準だと理解してるようですね
その低知識でよく耐震等級1のマンション住めるよね
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20974
匿名さん
>>20972 匿名さん
でも30年前は耐震もへったくれもなかったんでしょ?www
恥の上塗りですね
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20975
匿名さん
>>20957 匿名さん
え、金の工面の話?アホなの?
金があれば建て替えできるし、無ければできないだけでしょ?
戸建てはマンションと違って、建て替えは自由。リフォームも自由。
平屋にしてもいいし、二世帯にしてもいい、お金がなないなら、リフォームして1階メインで生活してもいい。
マンションさんと違ってバリアフリー化するのに、住民の半分以上の賛成とかいりませんからね(笑)
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20976
匿名さん
>>20971 匿名さん
建売りの建築現場だよ。
注文では信じられないが、建売りの世界では意外と多い。
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20977
匿名さん
>2000年基準
2000年にマンションも耐震基準って強化されたんですか?
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20978
匿名さん
新耐震基準とは
しんたいしんきじゅん
建築物の設計において適用される地震に耐えることのできる構造の基準で、1981(昭和56)年6月1日以降の建築確認において適用されている基準をいう。
これに対して、その前日まで適用されていた基準を「旧耐震基準」という。
新耐震基準は、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準として設定されている。技術的には、地震力が加えられた場合の構造部材に生じる応力が許容応力以下であるだけでなく、一定以上の規模の建物については、靱性(粘り強さ)を確保することが求められる。また、建物強度のバランスも必要とされる。
なお、旧耐震基準は、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準として設定されていた。
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20979
匿名さん
2000年の新耐震基準の改正って木造戸建メインじゃなかったっけ?
で、いつから新耐震基準を旧耐震基準って呼ぶようになるんですか?
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20980
匿名さん
老後になっても死ぬまで修繕費払うのは、ちょっとつらいが80年~90年建て替えなしを考えたら、戸建より安いと思う。うちのマンションは耐震等級も2だし。
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20981
匿名さん
>>20980 匿名さん
事実上建て替えができないマンションが、今後どうなって行くのかは興味ある。
まあ買った人は、死ぬまでもてばそれでいいのかもしれないけど、子供は売れないし建て替えもできない、管理費と修繕費は高くなる一方の負動産押し付けられて大変だよね。
もしかしたら、今後相続拒否のマンションが大量にでてくるかもね。
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20982
匿名さん
耐用年数が高いので、長期で考えると戸建より資産価値が高いと考えています。最低でも親子2世代は住めますから。
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20983
匿名さん
少子化時代にマンションや戸建て買うってどうかしている。おまけに戦争が起こったり、テロや政権不安定で世界的経済ショックが起こったり、巨大地震が来たり、と何が起こってもおかしくない時代。余裕資金があれば、ポートフォリオをしっかり組んで、リスク管理をすべきであって、不動産投資するならば、リートを買うくらいだろう。
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20984
匿名さん
マンションか戸建てかというより立地でしょ。
都心なら資産価値は安泰でしょ。
郊外は負動産ですよ。
安物買いの銭失い。
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20985
匿名さん
>>20979 匿名さん
>2000年の新耐震基準の改正って木造戸建メインじゃなかったっけ?
制定から36年も経って実態にそぐわなくなった新耐震基準をもとに、2000年に耐震等級を制定したんじゃなかった?
今のマンションでもほとんどが新耐震基準なみの耐震等級1。
なかには基準の1.25倍の強度をもつ耐震等級2のマンションも、ごく少数あるらしいから戸建てだけの基準ではない。
逆にマンションなどの高層建物は、2016年6月に南海トラフ巨大地震の予測をもとに長周期地震動に対する耐震強度の再検証と補強をするよう国交省が連絡している。
とくに耐震等級外の免震マンションでは、4階建て以上の物件で再検証が必要としている。
国交省「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
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20986
匿名さん
>>20957
>>20975
はじめから1階で生活できるような間取りにするって方法もあるよ?
うちは1階だけでも1LDK60m2の間取りだから、夫婦2人なら1階だけで生活する事も可能。
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20987
匿名さん
>>20986 匿名さん
ちょっと狭いぐらいのマンションと同じですね。水周りも一階にあればだけど。
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20988
匿名さん
>>20983 匿名さん
先ずは買ってもよいと思える物件かどうかですけど、自分に万が一のことがあった時に家族に家を残す保険の意味もありますね。
根無し草はなんとなく不安というのもあります。
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20989
匿名さん
>>20987
当然、水回りも1階だよ。
設計士のアドバイスに従って、老後の最悪ケースも考えて1階で生活が完結できるような設計にした。
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20990
匿名さん
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20991
匿名さん
>>20990
地盤の強い地域に地震に強いツーバイで、耐震等級3の家を建てたから問題ないよ。
ちなみに、ツーバイは過去の地震で建物が原因で壊れた例はない。
熊本地震 0/2940棟
東日本大震災 7/20,122棟(うち6棟が地盤崩落、うち1棟が類焼)
阪神・淡路大震災 0/8948棟
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20992
匿名さん
>>20989 匿名さん
そうなんですか。土地も広くて結構金掛かってそうですね。
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20993
匿名さん
実家が戸建だったけど。シャッターとかカーテン閉めっぱなしの生活がいやだった。
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20994
匿名さん
戸建さんが老後にマンションのようなフラットアプローチの生活動線をもとめるなら、注文住宅で一階だけで生活が完結できる間取りにしておく必要があると言うことですね。
あとは玄関周りや外構の段差も全てフラットにしておく必要があるでしょう。
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20995
匿名さん
>>20994 匿名さん
玄関の上り口をフラットにするのはハードルが高いですね。外からの砂埃や雨の侵入を防ぐ機能もあるし、靴を脱いで一段上に上がると言うのが日本家屋の特徴なので。
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20996
匿名さん
>制定から36年も経って実態にそぐわなくなった新耐震基準をもとに、2000年に耐震等級を制定したんじゃなかった?
頑張ってググったみたいだけど、致命的な間違いあるよ(笑)
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20997
匿名さん
>>20995
スロープにするか、必要になったらリフトを付ければいいだけ。
うちの近くにも玄関前にリフトがついている家があるよ。
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20998
匿名さん
>>20995 匿名さん
海外ホームドラマを見るとお家の中も靴履きで、ソファやベッドも靴を履いたままですね。木のフローリングとかはないのでしょうか。
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20999
匿名さん
戸建ての王道は一階に、和室+LDK+水回りじゃないかな。
子供部屋・書斎・寝室・客間等の部屋は2階。
最近は浴室乾燥も標準になりつつあるから洗濯物干すのに昇り降りすることもなし。
年取って階段昇り降り辛くなったら一階を寝室にして、2階への移動に「階段昇降機」つけるのも良いね。
まぁ、でも本当は、2階への昇り降りが頻繁にあり、ベッドじゃなく布団を上げ下ろしする生活の方が、健康寿命を伸ばせるんじゃないかな?って思ってるけど。
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21000
匿名さん
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21001
匿名さん
>>20993
戸建だけど、うちはシャッターなんてダサいものはつけてないな。
全窓に防犯ガラスと防犯システムを付けた。
カーテンも昼間はレースだけで、日当たり、眺望も問題なし。
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21002
匿名さん
>>20989 匿名さん
うちは二階リビング水回り寝室だわ
70歳になるときは築50年だから建て替えてるとは思うけど
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21003
匿名さん
>>20993 匿名さん
戸建てでもマンションでも他人の目の問題はあるね。
これは、施工主が周りの窓とかも考えて設計してるかどうかだから、戸建てマンション関係なさそうだけど。
リビングの掃き出し窓のすぐ前が、小学校の通学路の建売見た時には施工主頭おかしいと思ったが。
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21004
匿名さん
>>21001 匿名さん
マンションやビルから覗かれない立地でないとプライバシーが守れませんよね。
ど田舎でなく、高台の好立地なら土地代もかなりの額になるでしょう。
すなわち、スレチということ。
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21005
匿名さん
>>21003 匿名さん
そう言うのはよく見かけますね。リビングが人通りのある道路に開いてる間取り。ずーっとシャッターですね。
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21006
匿名さん
>>2104 匿名さん
我が家が建っている土地やその南側は一種低層なので、マンションやビルなんてないです。
ちなみに、駅徒歩2分で北側にはビル等もありますが。
戸建は立地が全てです。
利便性が高い一種低層の土地をいかに見つけるかに掛かっています。
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21007
匿名さん
>>21006 匿名さん
駅徒歩2分の一種低層ですか!
そんなによい立地が安く見つかって素晴らしいですね。
どんなエリアか想像もつかないですが、まさか無人駅とかじゃないですよねw
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21008
匿名さん
バスの停留所から徒歩2分ならたくさん見つかりますよ。
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21009
匿名さん
>>21006 匿名さん
非常に限られた予算内(当スレでは2000万ぐらい)で、利便性が高い一種低層の土地をいかに見つけるか、、、、
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21010
匿名さん
過去スレを見てみると
将来の資産価値、耐震性、広さ、駐車場や庭、固定資産税の安さ、管理修繕費の有無、騒音、管理組合の役員のわずらわしさ等々
同程度の立地でしたら戸建てが優位っていう事です
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