4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

私が昔買った物件
港区内側で新築時利回り7.5超えてました
今は夢のような数字です

商業ビルは絶好調なんですけどね。

んで、ここの戸建てさんは、港区に4000万以内で60㎡のマンション買えていた事実を理解できたのかな？今は25万で賃貸できてるしね。郊外の戸建てだとそうはいかないよね。広さによるだろうけど、まあ月10万でも貸せないんじゃない？やっぱり立地が大事なんだよね。それ分かればいいよ。

港区60㎡マンションですが、ローンはすでに完済してるので25万の家賃は丸々懐へ。管理費やら税金払って手元に残るのは年間250万ぐらいだけど、副収入としては大きい。子供の教育資金も掛かりそうだし（港区は小学校から私立が多い）この250万の不労所得は大きいです。こうやって郊外戸建てさんとの生活レベルの差が広がっていくんだろうね。250万がこの先何十年もずーっとだからね。この差は大きい。

> 250万がこの先何十年もずーっとだからね。この差は大きい。
40年で1億の家賃収入になるね。買った値段が3980万なら相当いい投資だったね。
大地震でも来て倒壊しないことを祈るよ。

>>20864 匿名さん

ずっと続くと良いね。
広い戸建から祈ってます

>駅徒歩２分なんていう戸建全体の1%ぐらいしかない稀な話を大々的に喧伝する戸建さん。

で、実際のところどこに住んでいるのかは一向に書き込めない戸建てさん。
まあ、港区マンション出ちゃったから書けないよねーw
前に出てたのは東神奈川だっけ？誤魔化さずに書いてみなよ。どうせ出来ないだろうけどw

>>20867 eマンションさん

ちょっとイヤミな感じですよw
落ち着いて

>広い戸建から祈ってます

広いのは良かったですね！私も結婚して、今は港区内の150㎡のマンションに住んでいますよ。3人家族には広すぎるぐらいですが。車も2台所有し駅からも近いのに、静かな高台なのでとても快適です。広い戸建てでも郊外は全く興味ないです。悪しからず。

>ちょっとイヤミな感じですよw

マンション派も場所書いたんだから、戸建て派も正々堂々と立地書くべきでしょ。
書けずに逃げ回っているのは卑怯ですね。ま、それがいつもの口先だけの戸建てさんですけど・・嘲笑

>>20870 匿名さん

以前のレスに書いてましたよw
本人じゃないので私の方からは申し上げませんけど

>>20869 匿名さん

快適な高台の割にはレスが刺々しいですねw
自慢の眺望を眺めれば、匿名スレの戸建の立地なんて小さなことどうでもよくなりませんか？
落ち着いてくださいませ。

>>20869 匿名さん
スレタイ見ました？
日本語よめますか？
それで4000万って港区は安いですね。

>>20870
港区の駅徒歩5分の戸建ですよ。
今では時価3億円以上しますが、買った当時は4000万円以下でした。

>>20874 匿名さん
うちの世田谷の土地も買ったときは坪数万だったですが、今は数百万ですよ。
うちのがお得ですね。

土地の勝ち～！

ここの戸建さんには生涯縁のない話。

このスレのマンションさんには4000万の壁は高すぎたね。

http://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html?iref=comtop_8_0...
これはおそろしい。

>>20879
そんなの当たり前の事象だよね。
何ごとにも勝ち組と＊＊＊みがあるように、
その記事にあるような山梨だの神奈川の外れだのに物件持っててもダメ。
前から言っているようにそれらはただの負動産。
勝ち組は、前記にあったような港区の好立地のマンション。
常に借り手が付くような物件が望ましい。15年ぐらいで元金を回収できるから、
その後は価値が0になってもプラス収支。
ここの戸建て民は先見の明がないから難しいだろうね。

⇧勝ち組とまけぐみ、ね。

我が家もそうだが、代々受け継いでいる土地は数百倍以上
参考に成りませんよ

今日も子供銀行券臭が…

人口が増え続け、景気がそこそこ安定し、大災害がない前提ならば、土地の方が良いかも。でも港区の築8年のマンションを少し前に手放し、沖縄の賃貸に移住しました。沖縄は核基地が過去にあり、今もあるようなので、案外失敗だったかも。リスクに強い点では、土地かなあ。でも空気が抜群にきれいなところに住む方が私の価値観には合っています。

風来坊ですね。
自由の身で羨ましい。

>>20884 匿名さん

良いですね 海は飽きることなく美しい
羨ましい！

月３０万で都内自宅マンション貸してます！
地方転勤が終わるまでだけどね。

寂しいもんだね

4000万のマンションは30万じゃ貸せないよ。

マンションさんが良い思いするの聞かされて悔しいね。

>>20889 匿名さん

私も貸してるけど利回り9％は、全然無理でしょう。

戸建ては月３０万の家賃取れても、自宅なら空き家にするみたい。

中古マンションは耐震性能が駄目だね。
これから買うなら、長周期地震動対策を実施した物件のほうがいい。
そんな物件の発売は再来年以降だろうけど。

戸建てはセキュリティ、震災に弱いよね。
火災にも弱い。
家族の安全・安心第一に考えるなら、マンションじゃないかなあ。
自分だけ、オフィスで助かっても仕方ない。
因みに家のマンションは災害で公共交通機関止まっても、
オフィスから歩いて３０分で帰れるよ。

>>20894 匿名さん
広さと価格が問題ですよ

資産価値はどっち？

>>20894 匿名さん

熊本地震で震源地に近い地域に建っていた戸建てのうち、2000年以降の住宅性能表示があった家屋は19棟。
そのうち耐震等級3の16棟は14棟が無被害で、残り2棟も軽微な被害だった。
これから購入するなら耐震等級3の認定を受けた戸建て。

耐震等級３の木造戸建てより、耐震等級１の鉄筋コンクリート戸建てでしょ。

新耐震住宅なぜ倒壊（1）再び問われる住まいの安全
「2016年4月に発生した熊本地震は、家づくりに携わるプロに衝撃を与えた。震度7を2度も観測した熊本県益城町で、戸建て住宅に大きな被害が発生したからだ。特に、新耐震基準に沿って建てられた住宅の被害が深刻だ」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/082800852/

戸建てでも鉄筋コンクリート造にするべき。

【悲劇！】＜マンション＞大規模修繕工事で談合横行　工事費つり上げも
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00000011-mai-soci

ただでさえ高いマンションの修繕費は業者の食い物になってるみたいですね。
マンションさん頑張れ！

築５０年のマンションを買ってよいかってスレもできたね。

マンションはこれから１００年くらい使っていくんじゃないかね。
それでも欧米諸国に比べれば短いけど。

http://suumo.jp/journal/2017/08/03/139064/
熊本地震では、市内の約3棟に1棟の割合（32.0%）で「小破」以上の被害を受けた事がわかった。また然るべき修繕が必要と想定される「中破」以上のマンションは全体の7%を超え、「大破」「倒壊」判定のマンションも併せて0.8%あった。

やっぱり耐震等級３の戸建！

>>20899

木造では不安ですよね。

またマンションさんのブーメラン自爆ですか。
やはり耐震等級１が過半数のマンションだと約４０％が被害にあったという事です。
談合で修繕費もピンハネされるし、修繕も合意が出来ない等、揉め事が多いですね。
マンションさん、頑張れ！

耐震等級３のはずが鉄筋コンクリートにすると耐震等級１。

戸建ての耐震等級なんてそんなもの。

まあ、戸建ても鉄筋コンクリートにしたいよね。

>>20897 匿名さん
良い位置に建ってただけだよ

>>20897
その表は１つの不動産の経年変化じゃなく
今有る不動産の築年数ごとの平均だよーー坪単価の平均だったらわかりやすかったが…

こういう話題になるとマンションさんのお気楽論が妄想で繰り広げられますね。
感情論で否定しても数値出てるのに、マンションを売りたいが為に必死。

福島津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、浦安液状化、糸魚川大火、熊本地震

いつも災害で被害に会うのは戸建て。

災害の多い日本では、戸建の建築禁止するべきだと思う。

戸建ては、台風来たくらいで屋根飛んじゃうし。

>>20896 匿名さん

このグラフによるとマンションは築10年で半分になるってことかな？

>>20911 匿名さん
平均ですから価値をある程度維持できるマンションもあれば反値以下のマンションもあるのでは？

郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣になるワケ
1億円超で買ったが今や2000万円台に
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

不動産は１に立地。２に立地。３も立地。
戸建てでもマンションでも立地だけは拘らなければダメ。

>>20911
それ12年も前、2005年のデータだけど・・バブルになってマンション価格上がる前のね。

>>20914 匿名さん
文句ばかり言ってないで新しいデータあるなら出せば？
マンションさんらしいね

200倍ルールで良いのでは?賃貸見積もりが33万、売却見積もりが8700万、10年前の購入時より3割上がったので8500万で売却しました。仲介手数料引いてもまずまずだったと思います。

>>20916 匿名さん
10年前の購入額が6700万だとスレチですね
あと、また同じ地区にマンション買うとすると、売却金額で広さとグレードだいぶ下がるマンションしかかえませんよね。
意味あります？

>>20917 匿名さん
マンション売って今後は賃貸に住むんじゃない？(笑)

１２年前のデータ？
人を騙そうとしてるとしか思えない。

>20919
だね、粘着の仕込みだな
当時の築25年＝バブル絶頂期
何の意味もないデータ

＞築25年
失礼、15年ね

http://purchase.lixilrealty.com/post-1695/

東日本不動産流通機構の2015年のデータでも下落率そんなに変わらないよ
30年過ぎたらマンションは負動産って言うレインズのデータね

>>20922 匿名さん
マンションは30年過ぎたら4分の1(笑)

20年で建物評価０、戸建住宅の資産価値の下落率（おうち閑話）

けっこう衝撃的なタイトルですな。

https://xn--obk492jx1b.jp/transshipment-mansion/
2017年のデータでもマンションの下落率は変わらないなぁ

>だね、粘着の仕込みだな当時の築25年＝バブル絶頂期何の意味もないデータ

では意味のあるデータお願いします

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/

不動産は立地だよね。

マンションは30年で㎡／90万が㎡／20万ね
レインズのデータだから信頼性あるね

新常識は「丘の上よりタワーの上」

郊外庭付き一戸建は「上がり」ではない

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20141010/272426/

一理ある。

続き

「沖さん、歳を取るとね、坂の上にある家にのぼるのがつらくて外出も控えていたのよ。でもタワーマンションに住むようになって外出が楽しみなの。エレベータ1つで上にも下にも行けるし、駅からも近いのよ」。この話を聞いた瞬間に私はこう思った。「丘の上よりタワーの上」だ、と。

だよね。納得です。

>>20929 匿名さん

マンションだと若いうちは車から降りて、玄関まで遠いな

ミニ戸だと玄関出たらすぐ車だもんね。便利。

>>20929 匿名さん
老人になったら、バリアフリーの平屋がベストよ

>>20926 匿名さん
>「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
>不動産は立地だよね。

23区内の同じ立地で比べたらどうなの？

同じ立地だとマンション不利。

>>20934 匿名さん
戸建の方が資産価値が高いとレインズが客観的データで証明してますからね。

レインズのデータは不動産では絶対だからね

http://biz-journal.jp/i/2016/05/post_14955.html
ビジネスジャーナルでも経年のマンション価格の下落率凄いね

>１２年前のデータ？人を騙そうとしてるとしか思えない。

最近のデータもかなり出たけどご感想は？(笑)

マンション＞大規模修繕工事で談合横行　工事費つり上げも
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00000011-mai-soci
>>マンションの大規模修繕工事で、発注者の管理組合をサポートするはずの設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが相次ぐ。国土交通省も注意喚起

管理費は無駄。修繕工事はぼったくり。

「ネギを背負ったカモの群れが住む」のがマンションという事です。

プレミアがつくような立地のマンションや戸建の資産価値が高いのは認めるけど、一般的な都内や郊外で都心までのアクセスが良く、駅まで徒歩圏のマンションと戸建の比較だと将来の資産価値は戸建の方が高いですね。

>>20940 匿名さん
マンションのことならは～せ～こ～♪
なんかはハイエナみたいですから(笑)

2000年以降の耐震基準で建てた耐震等級３の長期優良住宅が最強でしょ

>>20932 匿名さん

年取ってから平屋に建て替えるんですね？
絶対にそうします？

>>20941 匿名さん

駅まで徒歩圏の戸建とは何分くらい？
かなり郊外に出ないと予算が足りないですよ。
木更津とか？

>>20943 匿名さん

鉄筋コンクリート造りにすれば耐震等級1ですよ。

>>20938 匿名さん

そりゃあ2015年時点で築20年以上と言ったら阪神淡路大震災の前に建てられた物件だからね。その辺の事情とかも考慮して物申されてますか？

>>20938 匿名さん

なるほど、戸建は建物が20年でゼロになって土地だけになるんですね。
当然、ミニ戸みたいな狭小立地の物件だとマンション以上に加速度償却しないといけませんよねw
それか、鉄筋コンクリート造りの耐震等級1の戸建を建てるか？耐震等級信者の戸建さんはさぞかし迷うかとでしょうなぁ

>>20948 匿名さん
30年以降で価値が1500万じゃそれまで払ってきた管理修繕費より安くなっちゃうんじゃないの？(笑)

>>20948 匿名さん

建物自体の償却率は戸建の方が早いですね。まあ木造がメインだから当然か。なのでミニ戸は資産価値という点から見ると最低の選択と言えそうですね。あとは無意味に広いど田舎の戸建とか。どうしても立地の良いエリアの戸建が欲しいなら、ウワモノは限界まで安くして、土地に予算をつぎ込む方が良いと思います。という観点からすると、築10年ぐらいの中古が1番理に適っているかも知れない。

>>20949 匿名さん

だから2015年時点で築30年の物件だよね。
耐震もへったくれもないからグーンと安くなっていると推察されます。いま買った新築物件がおなじ軌跡を辿るかは分からないですね。なので、30年で1500万という指摘をこれから買う人に言うのは全く無意味です。

>>20949 匿名さん
築30年超のビンテージマンションを購入するという手もありますね。

>>20952 匿名さん

ビンテージ戸建というジャンルは有りますかね？単なるお化け屋敷かw

>>20944 匿名さん
なんで、ベストって話と建て替える話が混同してるの？アホなの？

ちなみに、築30年から40年たったら、実際に平屋とか二世帯（親世帯は1階）に建て替えてるケースは多いと思うけど？
戸建てはマンションと違って自由に建て替えできますからね。

心なしかマンションさんの方がまだマトモなことを言ってるように見えるのは気のせいか？
戸建てもがんばれ〜w

>>20954 匿名さん

だから、あなたが年取ったら平屋がベストというから建て替えるつもりなんですか？とお聞きしただけですよw
具体性のない理想論を言ってもぜんぜん意味ないっすからw

>>20954 匿名さん

自由に建て替えることが出来ると言っても、老後に平屋にするカネをどう工面するんですか？それに老後といってもいつあの世に逝くかも分からんのにわざわざ新築の平屋に建て替えるなんて普通はやらんでしょうw
息子のヨメが大反対するに決まってますよw

>だから2015年時点で築30年の物件だよね。 耐震もへったくれもないからグーンと安くなっていると推察されます。

耐震もへったくれもない？
あの～新耐震基準は1981年(36年前)に建築基準法で定められてますが？
あまりに無知ですね
恥ずかしいでしょ(笑)

ここの庶民スレで、年収1000万クラスでも定年前にローン完済して子供を送り出すのでカツカツなのに、平屋に建て替えるカネが湧いてくるとは思えない。老後の生活費も3000万ぐらいは用意しておかないとダメと言われてるし。
まあ、理想論ですね。

>>20951 匿名さん

マンションさん、不動産買う前に少しは勉強しましょうか？(笑)