住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-02-27 01:18:53

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 1952 匿名さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008139913/?l...

    恵比寿で駅徒歩圏だとこんな高レベルマンションしかないみたいよ

  2. 1953 匿名さん

    それ目黒だしw

  3. 1954 匿名さん

    引き換えに狭小だからね。まあ独身にはいいと思うよ?

  4. 1955 匿名さん

    前に恵比寿駅近に住んでる独身の書き込み、10年前に4000万だった1LDKが、今は6000万ぐらいってあったけど、あながち嘘でもなさそうだね。1LDKで6000万って眉唾と思ってたけど、やっぱ恵比寿のしかも駅近だと高いんだね。勉強になります。

  5. 1956 匿名さん

    高い分、貸す時も高く貸せるからね。恵比寿の広めの1LDKなら25万〜30万とかでもおかしくない。それだけ人気が高く需給が逼迫してるから。年300万の家賃収入があれば、10年で3000万、税金や管理費などかかるけど、郊外は貸そうとしてもまず借り手がつかないし、居ても爆安になるから、持つべきは都心不動産。家族増えたら引っ越して貸せばいいだけ。同じ4000万物件でも立地が大事です。

  6. 1957 匿名さん

    >>1956 匿名さん

    1LDKで家族ですか?ネコ?

  7. 1958 匿名さん

    >1955
    ホラ話ですね。
    10年経つと新築価格より10~20%ダウンですよ。

    1. ホラ話ですね。10年経つと新築価格より1...
  8. 1959 匿名さん

    > 1LDKで家族ですか?ネコ?
    まさか!家族なら

    >郊外なら広いけど低レベルの戸建て、

    でしょうね。この予算だと。

  9. 1960 匿名さん

    >>1958
    物件によるでしょうね。特に駅近なら人気は下がらないし新規マンションも立ちにくいから寧ろ上がるでしょ。結局不動産は立地が全てなんですよ。

  10. 1961 匿名さん

    >>1956
    東京から見れば郊外に分類されるが、人口増加中、昼間人口>夜間人口の街
    だけど駅まで10分前後の戸建て、マンションの賃貸は並のサラリーマン
    には高いが、借り手もいるよ。

    全てが都心で働いてるわけでは無いし、そうでなければ都心の不動産は
    通勤に時間を要し、無駄に高くて狭い家に住むことになるだけ。
    住居環境が第一でしょ。

  11. 1962 匿名さん

    >1960
    じゃあその下がらないデータ出してよ。
    150%アップする物件とかマンション営業必死すぎです。

  12. 1963 匿名さん

    貸しても、結局他に自分が住む場所が必要なわけで、そもそも貸してる時点で投資用物件の話でしょ?
    4000万の中古が6000万ってのはなんの参考にもならないけどね。

  13. 1964 匿名さん

    やはり、3階建ての戸建て。
    自分も住みつつ1階を貸店舗。
    これかな。

  14. 1965 匿名さん

    >>1962
    新築時の2倍以上なんかもザラですよ。億ションになるけど。
    郊外はダメです。以下ご参考。

    http://toyokeizai.net/articles/-/135812

  15. 1966 匿名さん

    >>1964 匿名さん

    例えば毎月20万の賃借料を見込める場合、

    4000万+20万✕12ヶ月✕35年で1億2400万

    までで建てられたなら、スレチじゃないね。
    あとはリスクを犯してチャレンジするか否か。


  16. 1967 匿名さん

    ほらほら、またスレチの性が出てるよw
    そんなだからマンション民は相手にされなくなる。

  17. 1968 匿名さん

    三階建が建ったり、貸店舗に出来たりするような用途地域は微妙。

    やっぱり戸建は第一種低層住居専用地域だよ。
    駅を選べば駅近と一低を両立可能だし。

  18. 1969 匿名さん

    投資用のマンション営業をこんなところでするなって。

  19. 1970 匿名さん

    郊外なんてありえない。
    まあ4000万以下なら仕方ないだろうが、満員電車が嫌。
    欧米の金持ちが郊外に住めるのは車社会だから。
    お金持ちが家畜列車に押し込められるなんて可笑しいです(笑)

  20. 1971 匿名さん

    >>1966 匿名さん

    4000万の家を買って一般的な人生を送るか、
    1億2400万の家を買って勝負の人生を送るか。

    どっちだろー。

  21. 1972 匿名さん

    >やっぱり戸建は第一種低層住居専用地域だよ。
    山手線内側とかなら希少だけど、郊外ではそんなの普通でしょ。でも郊外は嫌だ。満員電車も嫌だ。

  22. 1973 匿名さん

    都内の中古マンションの在庫が膨れ上がってるのによく勧められるよ。
    営業ノルマなの?

  23. 1974 匿名さん

    >やはり、3階建ての戸建て。自分も住みつつ1階を貸店舗。
    そんなタバコ屋とか駄菓子屋みたいな家、絶対イヤだね。
    一階が商店って・・貧乏くさ。友達呼べない。子供の進学にも悪く響きそう・・

  24. 1975 匿名さん

    >>1971 匿名さん
    一階がコンビニになると便利だね。自分でそのコンビニ経営ってのもありか?

  25. 1976 匿名さん

    >>1966 匿名さん

    シャチョサンバカネ!ゼイキンイツハラウ?
    イチネンデコジキナルヨw

  26. 1977 匿名さん

    >>1966 匿名さん
    ローンニリソクツクカラモットヤスイイエニナルヨ!シャチョサンダイジョウブ?

  27. 1978 匿名さん

    山手線内側とかなら希少だけど、郊外ではそんなの普通でしょ。
    そもそも4000万円のマンションやランニングコストの差を考慮した7000万円の戸建では、そんないい立地には住めませんよ?
    一人暮らしでも想定しているんでしょうか。

  28. 1979 匿名さん

    極端なこと唐突に書かないでくれます?

  29. 1980 匿名さん

    >>1975 匿名さん

    キミに経営はムリ。もっと社会勉強しなさい。

  30. 1981 匿名さん

    >一人暮らしでも想定しているんでしょうか。
    ここ家族限定スレ?違うよね。恵比寿の1LDKとか、赤坂のワンルームとかなら住めるでしょ。
    郊外の低レベルの戸建てより快適だと思うよ。狭いけど一人には十分。
    家族で住むなら2億ぐらいは用意しないとね、都内一等地なら。常識だよ。
    4000万?笑 郊外一択。家畜列車へどうぞ〜

  31. 1982 匿名さん

    >>1975 匿名さん

    賞味期限切れ商品を損金計上して税金対策、その商品を自分で食って食費を浮かす。
    そんなせこい手もありか?(笑)

  32. 1983 匿名さん

    >>1975 匿名さん

    通勤時間、0分。最高の立地だね。

  33. 1984 匿名さん

    マンションさんはやっぱり惨めな一人暮らし何ですね

  34. 1985 匿名さん

    >>1981 匿名さん

    いい歳していつまでプラプラしてるんだい。早く孫の顔でも見せてほしいよ。あーあ、何のために大きくしたか分からんよ.....

  35. 1986 匿名さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/?p_from=30000...

    20㎡とか築40年ばから
    都心好き生涯独身性格最悪君にはぴったりのくそ物件ですね!www

  36. 1987 匿名さん

    >>1986 匿名さん

    おたくも通勤0分でしょ?

  37. 1988 匿名さん

    >>1986 匿名さん

    いい歳していつまでプラプラしてるんだい。早く孫の顔でも見せてほしいよ。あーあ、何のために大きくしたか分からんよ..

  38. 1989 匿名さん

    >都心好き生涯独身性格最悪君にはぴったりのくそ物件ですね!www
    やはり都心で4000間万以下のマンションは「くそ物件」ばかりですね。
    郊外に行けば、そこそこの戸建てが立てられるのに。
    でも、家畜列車に押し込められての通勤はイヤなので、都心で探そうと思います。
    くそ物件情報ありがとうございました!

  39. 1990 匿名さん

    >>1982 匿名さん

    文房具、掃除・洗濯用品など全て原価でゲットできますね。
    スーパー買ったほうが安いのかもしれないけど。

  40. 1991 匿名

    性格の悪さは言葉遣いに現れますね

  41. 1992 匿名さん

    では、新築高級クラスの恵比寿の1LDKとか、赤坂のワンルームとかなら、おいくらぐらい?
    6000万ぐらい出せば買えますかね?

  42. 1993 匿名さん

    >>1989 匿名さん

    イヤだと言っても社畜だからね、キミは。
    ここの皆さんと同じですよ。
    ただ、マンション叩きが趣味の徒歩0分警備員よりマシだよ。まだ将来の可能性があるからね。

  43. 1994 匿名さん

    >>1990 匿名さん

    コーヒーは飲み放題ですね。(笑)

  44. 1995 匿名さん

    >>1992
    都心は上がってるからね。新築のいいマンションはだいたい坪単価600万以上。
    45㎡の1LDKだとして、約8200万。郊外に2件の新築戸建て建てられますよ。

  45. 1996 匿名さん

    >>1992 匿名さん
    買えない奴が気にしなくてもいい。

  46. 1997 匿名さん

    なんだ、4000万で買えなきゃスレチじゃん。

  47. 1998 匿名さん

    >>1994 匿名さん

    ネットは店で引いて、それを家に引き込めばいいか。

  48. 1999 匿名さん

    みなさん優しく見守りましょうね

  49. 2000 匿名さん

    買えないとかないから。
    今は買い控え、買わないが正解。

  50. 2001 匿名さん

    都心さんはワンルームマンションに住んでるのを自ら報告しにきたんだね。

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