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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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1913
匿名さん
>>1911 匿名さん
補修をしても住めないほど損壊したら困るね。
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1914
匿名さん
>>1911 匿名さん
住み続けるつもりがないならローンは残らないのでは?
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1915
匿名さん
>マンションが好きなんだね
たぶん無知な人々憐れんでると思います。
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1916
匿名さん
>住み続けるつもりがないならローンは残らないのでは?
マンションは損壊等して住めなくなると、ローン免除できるシステムとか特約であるの?
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
マンションに震災の話は禁物。
今の戸建ては耐震等級3があたり前なのに、新築マンションの多くは等級1。
免震や制振は等級外。デベの机上計算でつくられ公的な基準もない。
ライフラインの途絶が長期化したら、共用部で避難生活をするしかないよ。
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1919
匿名さん
マンションが好きすぎてそのデメリットが見過ごせない、というね。
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1920
匿名さん
>マンションが好きすぎてそのデメリットが見過ごせない、というね
っていうあなたは戸建てを泣く泣く諦めた人だね
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1921
匿名さん
防災科研のページで表層地盤を調べると東京湾沿岸、埼玉は真っ赤だな。
マンションと戸建てではゆれの周期で影響が違うので単純比較は出来ないだろうが。
埼玉は活断層も怖い。
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1922
匿名さん
>防災科研のページで表層地盤を調べると東京湾沿岸、埼玉は真っ赤だな。マンションと戸建てではゆれの周期で影響が違うので単純比較は出来ないだろうが。埼玉は活断層も怖い。
ってことは耐震等級1のマンションがその地帯にあったら最悪ってことだ
納得
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
>>1921 匿名さん
そうなんだよね。埼玉って内陸で地震に強いイメージがあるから結構意外だね。
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1925
匿名さん
>>1922 匿名さん
戸建にとって危ない表層地盤とマンションにとって危ない表層地盤は違うからな。勝手に納得するのは構わんが、はっきり言って無知だし、恥ずかしいよ。
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1926
匿名さん
>戸建にとって危ない表層地盤とマンションにとって危ない表層地盤は違うからな。勝手に納得するのは構わんが、はっきり言って無知だし、恥ずかしいよ。
詳しいなら教えてあげれば?
詳しいならねw
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1927
匿名さん
>>1926 匿名さん
気になって仕方がないんだなw
おしえてあげな〜いw
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1928
匿名さん
>>1922 匿名さん
簡単に納得しちゃうんだね。
よく言えばお人好しなんだろうけど...やっぱ◯◯だねw
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1929
匿名さん
>>1927 匿名さん
ネット漁りの低知識だから書かなくて平気w
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1930
匿名さん
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1931
匿名さん
それ湾岸地域ね。
千葉市は最悪だけど、全体でみると埼玉全域が高数値となってる。
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1932
匿名さん
表層地盤でマンションと戸建てで揺れに違いがあるとか言って人?w
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1933
匿名さん
違うよ~。
>勝手に納得するのは構わんが、はっきり言って無知だし、恥ずかしいよ。
>おしえてあげな〜いw
断じてこんな輩と同じではない。
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1934
匿名さん
>>1929 匿名さん
最新の研究だから、ネットでは見つけられないかもねw
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1935
匿名さん
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1936
匿名さん
>勝手に納得するのは構わんが、はっきり言って無知だし、恥ずかしいよ。
>おしえてあげな〜いw
お前ら低能過ぎて仲間にも見放されたみたいだぞwww
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1937
匿名さん
>>1929 匿名さん
マジで知らないんだったらバカにしてないでちゃんと教えを請うた方がいいよ。
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1938
匿名さん
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1939
匿名さん
>>1936 匿名さん
そもそも、「地盤」じゃなくて何で「表層地盤」と言ってるのか分かってるよね?
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1940
匿名さん
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1941
匿名さん
怖いよね、地震倒壊も
それより怖いのはマンション内の犯罪
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1942
匿名さん
>最新の研究だから、ネットでは見つけられないかもねw
お前が研究してるのか?爆
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1943
匿名さん
長周期地震動で揺らされるのは、建物の高さで決まるのではありません。
震源地で起こった地震の種類と大きさなどと、建物が建っている地盤の状況によって、長周期地震動の周期が変わります。
例えば、道路を隔てて向かい合って建つ2つのほぼ同じ高さで30階建ての別会社が建てたマンションA・Bがあったとします。
長周期地震動でAは揺れたがBは揺れなかったと言うこともあるのです。
また、30階建てのマンションは揺れなかったが、隣の15階建てのマンションが長周期地震動で揺れたと言うことも起こりうるのです。
高層階と低層階の揺れの違いですが、低層階の揺れの大きさは建物の構造によって変わります。
長周期地震動の大きさにもよりますが、通常の耐震構造や耐震構造に制震装置を付け加えた制震構造なら、低層階の揺れは小さくなりますが、それに比べ免震の場合は大きくなります。
大きな長周期地震動だと、免震装置の許容量によって変わるのですが、もし免震装置の限界の揺れになった場合、免震装置が揺れを吸収しきれず、何が起こるのかわからないのです。
可能性として、免震とは振り子に似ていまして、限界じゃなければスムーズに揺れていますが、限界を超えた場合、揺れてる振り子が壁に当たるかのように、突然揺れを強制的に止められ、揺れ戻した反対の揺れでも同じことが繰り返されることになるか、揺れすぎて振り子が吊るしてある高さよりも高い位置にいった場合、振り子の糸は水平よりも上向きになるので、スムーズな揺れではなく、上がりきったところから真下に落ちて、落ちてから振り子運動をすることになるので、建物にもそのような動きが生じるのです。
その衝撃によって、免震装置が壊れたり、建物自体が壊れたりすることもあるのです。
免震は、限界を超えたらどうなるのかまで検証されていませんから。
建物には高さと形状で決まる固有振動周期があって、それが地震のゆれの周期と一致すると共振を起こして大きく揺れる。高さが高いと固有振動周期は長くなるので、高層は長周期の揺れに対して影響を受けると言われている。
ちなみに免震装置は短周期の揺れを伝えないけど、長周期については揺れを伝えてしまうんで、長周期に対して弱点があると国土交通省も指摘している。それに現状の耐震基準は短周期に対して規定されているから、免震って揺れを伝えないって前提で、建物の強度を設計しているんで、揺れが伝わったらアウトという状況になる。
長周期とは関係ないけどおまけで、免震は建物は揺れないけど周囲に地面は揺れるんで、地面と建物をつないでいるエントランスとかが大破するってリスクがある。実際に3・11のとき筑波で起こった話し。
長周期の対策については3・11の前に国土交通省がアナウンスしていたけど、3・11以降は何の動きもなし。動き出して基準が決まったら、現行の高層マンションは旧基準になって、恐らく中古では敬遠されるようになるってこともポイント。
要はマンションはやめときなってこと
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1944
匿名さん
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1945
匿名さん
やっぱりマンション派からは論理的説明はなしっとw
マンションは頭の中お花畑で〇〇だからね~
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1946
匿名さん
>>1943
建築に関する知識は無いですが、面白い話ですね。
マンションの場合、直下型の縦揺れも気になります。
それと固有振動の場合、高次モードとその影響はあるのでしょうか?
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1947
匿名さん
>中古の築40年の極小恵比寿マンション
たった4000万ですからね。恵比寿なら狭小マンションでしょう。でも郊外に行くと、
>やっぱり広い戸建てに住まないとこういう残念な大人になると言う典型例
広い戸建てが買えるようですね。安くて結構ですね。資産価値低そうなので私は買いませんが。
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1948
匿名さん
ここのスレタイ、
>4000万以下(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
都心住みなら狭小でも高レベルのマンション、郊外なら広いけど低レベルの戸建て、
の二択ですね。独身なら迷わず前者だし、家族持ちなら選択肢は後者しかない。
シンプルな答えですね。
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1949
匿名さん
>都心住みなら狭小でも高レベルのマンション
いやいや中古の耐震等級1の極小築古が対象(しかも駅遠)
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1950
匿名さん
>>1942 匿名さん
知らないんだったら、ちゃんと教えを請うた方がいいですよ。
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1951
匿名さん
>>1949
4000万でそうなら、都心の新築で駅近のワンルームマンションってもっと高いんですか?
郊外戸建ては安くていいですねー!
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
引き換えに狭小だからね。まあ独身にはいいと思うよ?
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1955
匿名さん
前に恵比寿駅近に住んでる独身の書き込み、10年前に4000万だった1LDKが、今は6000万ぐらいってあったけど、あながち嘘でもなさそうだね。1LDKで6000万って眉唾と思ってたけど、やっぱ恵比寿のしかも駅近だと高いんだね。勉強になります。
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1956
匿名さん
高い分、貸す時も高く貸せるからね。恵比寿の広めの1LDKなら25万〜30万とかでもおかしくない。それだけ人気が高く需給が逼迫してるから。年300万の家賃収入があれば、10年で3000万、税金や管理費などかかるけど、郊外は貸そうとしてもまず借り手がつかないし、居ても爆安になるから、持つべきは都心不動産。家族増えたら引っ越して貸せばいいだけ。同じ4000万物件でも立地が大事です。
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
>1955
ホラ話ですね。
10年経つと新築価格より10~20%ダウンですよ。
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1959
匿名さん
> 1LDKで家族ですか?ネコ?
まさか!家族なら
>郊外なら広いけど低レベルの戸建て、
でしょうね。この予算だと。
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1960
匿名さん
>>1958
物件によるでしょうね。特に駅近なら人気は下がらないし新規マンションも立ちにくいから寧ろ上がるでしょ。結局不動産は立地が全てなんですよ。
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1961
匿名さん
>>1956
東京から見れば郊外に分類されるが、人口増加中、昼間人口>夜間人口の街
だけど駅まで10分前後の戸建て、マンションの賃貸は並のサラリーマン
には高いが、借り手もいるよ。
全てが都心で働いてるわけでは無いし、そうでなければ都心の不動産は
通勤に時間を要し、無駄に高くて狭い家に住むことになるだけ。
住居環境が第一でしょ。
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1962
匿名さん
>1960
じゃあその下がらないデータ出してよ。
150%アップする物件とかマンション営業必死すぎです。
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