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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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187101
匿名さん
>うちの家の土地5割以上値上がりしてるけど
ここ数年土地代は上がってますからね
売らないからいい迷惑なんですけど
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187102
匿名さん
> 国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、管理費・修繕積立金を滞納している住戸がある管理組合は3割近くに達している
まぁ平均で200戸くらいのマンションで、残高不足により引き落としできない人が年1人くらいはいるのは普通だと思うけど。
問題は、滞納している家があることではなく、継続して滞納しているかどうかなので、あまりその数字に意味はない。
>修繕費や管理費は踏み倒し、いつの間にか売却されるので責任の所在も曖昧に…
管理組居合からみた責任は明確ですよ。新しい区分所有者に滞納分をすべて請求する形になります。あとは売り主と買い主、および仲介の不動産屋の問題なので、管理組合は、介入しません。
滞納者は、駐車場、駐輪場などの共有設備の利用ができないなどの不利益もあるし、払えるなら払うけどね。
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187103
匿名さん
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187104
匿名さん
>うちのマンション3割くらい値上がりしてるけどね
実際の成約価格は不明でしょ
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187105
匿名さん
>>187102 匿名さん
滞納者が日本人ならね。
外国人だと責任の追求は実質不可能。
残された住人での分割になります。
そういったリスクが拡大してるんだよな。
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187106
匿名さん
>>187102 匿名さん
戸建てではそんな問題を聞いたことがないので、マンション固有のデメリットです
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187107
匿名さん
>>187102 匿名さん
管理費等の督促は、最終的には滞納金を回収することが目的だ。当然だが、管理会社は「管理業務委託費」という報酬を得て、マンションの管理業務に従事している。そのため、「法律事務」にあたる行為はすることができない。つまり、管理費等の滞納に対して、管理会社としては、手紙や電話といった連絡業務はできるが、滞納金の回収業務までは行うことができないのだ。そこに及んでしまうと、「報酬を得る目的」で「法律事務(債権回収)」を行うことになるため、この法律に触れてしまうことになるからだ。
管理組合にしてみれば、管理会社にやっかいな督促業務で力を尽くしてくれることを期待したいところだが、そうした法的な背景もあって、残念ながら、管理会社に滞納金回収のすべてを任せることはできないのである。
結局は住人が管理組合として弁護士をたて時間と多額の費用をかけて請求するしかない。計算上、割に合わないなど組合で決まったら皆で分割負担。
ダラダラと長い時間をかけて会議や裁判など実質できないのが現実である。
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187108
匿名さん
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187109
匿名さん
自宅の値上がりを考えるのは流浪の民的な生活してるからだろう
ヤドカリに殻自慢されてもなんとも思わん
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187110
戸建て検討中さん
マンションできて日当たり悪くなりました?
ビルとかマンションの根本にちょこんと戸建てがあることがありますが、土地の値上がりはあるんでしょうが、見た目かわいそうになります。
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187111
匿名さん
>>187110 戸建て検討中さん
マンションが建つような環境の悪い用途地域の土地を買って戸建てを建てるような人はいない。
戸建でで住むなら高さ制限や容積率の厳しい低層住専地区。
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187112
戸建て検討中さん
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187113
匿名さん
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187114
戸建て検討中さん
辺鄙な土地に住む人は考え方も可笑しくなるのですね。
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187115
戸建て検討中さん
避けるのではなく、そもそも建った後では土地が高くなって建てられないですね。
ここの価格帯しか買えない人には。
戸建てが昔からあり、その周囲にビルやマンションが建っているところなんていくらでもありますよ。根元に隠れて陰になって可哀そうな感じですが
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187116
匿名さん
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187117
匿名さん
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187118
匿名さん
>>187114 戸建て検討中さん
>辺鄙な土地に住む人は考え方も可笑しくなるのですね
それは4000万以下のマンションさんの事でしょ。
4000万超の戸建ては立地も利便性もいいですよ。
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187119
匿名さん
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187120
匿名さん
>土地の話題は苦手な戸建さん
苦手じゃないよ
何の話しがしたいの?
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187121
匿名さん
土地の話題を避ける4000万マンションさん
苦手なんだね
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187122
匿名さん
マンションて土地の持分を敷地利用権って言うんでしょ?w
しかも分離処分も出来ないゴミ権利
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187123
匿名さん
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187124
匿名さん
区分所有の土地なんて耳掻き一杯レベルだろ?
集合住宅で土地の話なんて鼻で笑われる(笑)
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187125
匿名さん
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187126
評判気になるさん
ここの戸建てさんが住んでる土地なんて、後の利用価値なんてないじゃん。世帯数減るのに、そんな辺鄙なところにだれもすまないよ
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187127
匿名さん
どこに住んでるかも知らないクセに(笑)
場所なんて誰も言わないから。
勝手な想像して貶したところで、憐れと思われるだけよ♪
マンションというだけで負けなんだから。
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187128
匿名さん
>>187119 匿名さん
>>187126 評判気になるさん
余程マンションさんは土地の話したいみたいだね?
じゃあ、お話しましょう。
・私が最初に買った23区内の戸建の敷地は120㎡、今の家は400㎡の所有権、
近所も平均で200㎡以上だけど、貴方の共有持分何㎡?
・うちは駅まで(玄関で手から改札抜けるまで)徒歩6分だけど、貴方は?
・うちは徒歩10分以内の駅が3つあるけど、貴方は?
・うちは23区内の一種低層住居地域だけど、貴方は?
・うちは海抜40m(駅前は33m)だけど、貴方は?
・うちは犯罪発生は年間5件以内(警視庁調べ)だけど、貴方の町は?
せめて一番上の質問位答えられるでしょ(*^O^*)。
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187133
戸建て検討中さん
[No.187129~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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187134
匿名さん
>>187128 匿名さん
その条件の人って前は、
>うちは徒歩10分以内の駅が2つ
と言っていた人だよね?
駅、増えたの?
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187135
匿名さん
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187136
周辺住民さん
これから、都心駅近中古マンションフルリノベか、郊外戸建検討中のものですが、23区内戸建族の方々は、なぜ、もっと離れた郊外で広めの戸建を狙いにいかないのでしょうか?
マンションの方々は、都心を謳歌し利便性を享受し、資産性を意識しているのは理解できます。(私は、それも経験し、次に戸建も検討に入っているので)
一方、戸建の方々は、資産性云々ではなく、利便性をうしなっても、広い自由や、のびのびした子育て環境等を選ぶ方々なのだろうと。
であるならば、23区内にこだわる必要はなく、むしろ中途半端かなと。同じ4,000?5,000万出すなら、市部や、東京よりの埼玉、神奈川、千葉にいくほうが、そのメリットを遺憾無く享受できるのでは?と思います。
この辺、先輩方に素朴な質問です。
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187137
匿名さん
>>187136 周辺住民さん
ただ実家を相続しただけだからでしょう。
自力で広いマンション買えるだけの財力もなく、数千万の上物建て替えるのが精一杯。売るにも安値で都心好立地の住宅地を一生羨望しながら、買えない惨めさを早朝からここに書き連ねる日々、それが粘着戸建てさんの正体ですよ。
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187138
匿名さん
>>187130 戸建て検討中さん
>バスしかない
>遊びにいくのも遠い
4000万以下のマンションだとそうなるね。
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187139
匿名さん
都心の価値ある住宅地以外、目黒や世田谷など城南だろうが、赤羽や北千住なども同じく住みたくない。山手線外側は総じてセンス悪いビンボー庶民向けですから。
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187140
検討者さん
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187141
匿名さん
>>187139 匿名さん
4000万以下のマンションでは住めない。
ワンルーム?
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187142
匿名さん
>>187135 匿名さん
昔、お屋敷町。
今は、土地分割も出来ず、アパートだらけになってしまった地域だね。
分割できないと一般の人が買えず、業者が土地を買うことになるからアパートだらけになる。
で、あなたもアパート住まいなの?
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187143
匿名さん
>>187136 周辺住民さん
4000万以上の予算なら、23区内の環境と利便性のバランスがとれた地域に戸建てで住めるからです。
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187144
匿名さん
戸建さんは相続後の建て替えの参考に
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187145
匿名さん
>>187136 周辺住民さん
質問にマジレスします。
私自身今は都内戸建ですが幼い頃多忙な父の都合に合わせて港区のマンションにも住んでいました。
でも親の実家(共に城南)に帰るたびに広い芝生の庭や池が懐かしく、結局父の実家に戻りました。
なお転勤で地方に暮らすと、空気も水も食べ物もいいから、それも良いなと考えるようになります。(私がそう。勿論集合住宅以外)
そこで、リタイヤしたら実家を貸し、鎌倉、逗子周辺の中古戸建移住も検討中。
戸建派は大概アウトドアや自然好きが多いから同好の士も集まり易いし。
それか思い切って山梨に越すのもありかなと。(甲府市は最高です)
現役なら、ポイントは一種低層住居で公園が近くに複数あり、スーパーが3件、大病院があること、駅徒歩15分以内。こではタワマンの駅徒歩5,6分に匹敵します。
お勧めはセンター北、南、中川、仲町台。妙蓮寺から日吉。青葉台から鷺沼の中古戸建です。特に港北ニュータウン付近とたまプラ付近は戸建と公園、買物、教育のバランスに優れています。 センター北も東京駅まで1時間掛りません。
新宿、中央線方面が勤務先なら、新百合ヶ丘、柿生、鶴川あたり。京王線でもいい。池袋方面なら石神井公園がいいけど高いから所沢とか(笑)。
なお新築優先か広さか駅近かで考えたら、間違いなく広さをとるべきと断言します。
不動産を投資対象にする時代は最早終わりかと思いますので焦ることはありません。
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187146
戸建て検討中さん
旦那が帰ってきません。
電車とバスを乗り継ぎ、人通りのない暗い道をいつも帰ってきます。
帰ってきてもいつも疲れ果てて私の相手をしてくれません。
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187147
戸建て検討中さん
>>187145 匿名さん
自分で妄想する分にはいいけど、不動産が投資対象になる時代が終わりなんてアホなこと言うとここの戸建てさんは信じるよ。アホだから
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187148
匿名さん
>>187139 匿名さん
だから、あんたもニセ写真場ばかり出していないで、本物の自分家の玄関出してから発言しろよ。
どうせ賃貸アパートだろ。説得力ゼロ。引っ込んでな。
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187149
購入経験者さん
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187150
戸建て検討中さん
夜は人通りもなく暗くて怖い
夕方は道路で子供が遊んでいて怖い
昼はテレビみるしかない
私の人生ってなに?
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187151
購入経験者さん
>で、あなたもアパート住まいなの?
ということは、あなたも漸くアパート民だと白状しましたね。
私は4人座れる玄関写真アップしていますよ。
あなたも早く出しなよ。楽になるよW
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187152
匿名さん
マンションさんの揶揄でまたレスが伸びてます。
19万レスに近づくにはマンションの住居としてのメリットをかたるより、冷かしや中傷のほうがレスが稼げると悟ったようです。
マンションさんの粘りに期待します。
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187153
匿名さん
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187154
匿名さん
集合住宅のマンションっていいよね~
同じ価格帯でも戸建より駅からも遠いから健康に良いし、
埼玉からだってスカイツリーは拝めます(笑)
壁一枚で他人と繋がった部屋やバルコニーは最高!
立地や利便性が悪くても、やっぱりマンションですね♪
まあ、高収入で賢いファミリーはランニングコストを抑えて予算を組み、住環境の良い戸建てを選択されますがw
一昔前の住宅事情に縛られた粘着さんじゃ、withコロナ時代についていけないから、
そのへんによくあるプラ板一枚で繋がった共用バルコニーのシャッターすら無い集合住宅で妥協するしかないな~w
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187155
匿名さん
>>187151 購入経験者さん
アパートだらけの地域なので「あなたも」そのアパート住まいのお仲間さんかなと思っただけ。まあ、ああいう土地は業者に買い叩かれる運命なのでね。ご同情申し上げます。
で、誰かと勘違いしているようですが笑
そのご自分の妄想の信じ込み方は異常ですよ。強迫性?
そうやっていろいろなことを偏向思考で固めちゃってるんでしょうね。
4人座れる玄関って、アノ築40年くらいの感じの家のですか?笑
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187156
匿名さん
戸建てって安いんだから、せめてこれぐらいの玄関スペースあるよねーw
ここの粘着戸建さんちは安普請でボロいから知らんけど。
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187157
戸建て検討中さん
掲示板ではいつも虚勢を張ってます
でも本当は義母と同居でボロボロの家です
自分ができない生活をおくっている人が憎いのです
この掲示板だけが私の住まいです
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187158
匿名さん
>>187156 匿名さん
築40年の物件です。
建物はタダでございます。
どなたかいかがですか?
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187159
匿名さん
お笑い【永久保存】
【なお新築優先か広さか駅近かで考えたら、間違いなく広さをとるべきと断言します。
不動産を投資対象にする時代は最早終わりかと思いますので焦ることはありません。】
ドヤッ!!!
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187160
匿名さん
>>187145 匿名さん
マジレスすると港北ニュータウンはお勧めしない。
もう街開きをしてそこそこの年数が経ち、小さな子どもも大学生や社会人になっています。親の年齢層も50歳ぐらい、つまりあと20年程で住民が一斉に老人になる。ここはニュータウンなのでほぼ全住民が一斉に高齢化するんですよ。もうすでにゴーストタウンの兆候が見られてます。元々は何もない寂れたエリアですし、寧ろここの旧地名を知っている方は、どんなエリアか分かっているんだけどあえて口には出しません。どちらかと言うと、この方も挙げているように元から住宅地として栄えていた妙蓮寺から日吉の東横沿線がやはり良いかと思います。
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187161
匿名さん
東横沿線もそれぞれに駅の特色があって面白い。なかなか実際に住んでみないと分からない事もあるけどね。
戸建派もマンション派も、くだらない事ばかり投稿してるアホには無用な情報だろうけどな。
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187162
匿名
>>187160 匿名さん
あれだけたくさんの港北ニュータウンのマンション立場がぁ~w
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187163
匿名さん
たまプラーザについて言うと美しが丘は豪邸が立ち並ぶとても良い住宅地。予算は3億ぐらいするけどね。駅前の雰囲気も良い。
唯一のネックは田園都市線だね。通勤ラッシュがとにかくキツい。ラッシュ時にダイヤが狂い全部が鈍行列車と化し、ヘタしたら三茶辺りではドア1枚に1人押し込めるかどうか、もちろん下車もできないってこともある。
なので関係ない奥さまには人気だね。
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187164
匿名さん
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187165
匿名さん
たまプラとの比較で悩むのが新百合ヶ丘ですね。まあ東急沿線ということでたまプラ民は比較されるのを嫌がるかもしれないですが。
古くから多くの有名人も居を構える王禅寺もありますし、なかなか良い雰囲気を感じさせるエリアだね。本来はお隣の百合ヶ丘が本家なんだけど地権者がごねて開発されずに残念なことになっている。
ただ個人的には山に囲まれたエリアで少し閉塞感があり、やはりどちらかというと海側の湘南やヨコハマに程近い東横沿線に軍配が上がるかなという印象です。
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187166
匿名さん
ワンルーム風情に何を言われても戸建てさんには堪えないよ~♪
言うなれば、ホームレスに立地を自慢されているようなもの(笑)
悔しかったら自宅の玄関ドアでも出してみたら?
レシートやモデルルームとかトンチンカンな画像をいくらアップしても、集合住宅に住んでいる住人の異常性を証明するだけ。
ワンルームふぜいには、戸建ふぜいと言われる筋合もない。
戸建のが圧倒的に上の立場なんだから。その証拠が玄関ドア!
カビ臭いワンルームに住んでる粘着さんは、一生おかしな画像をアップして下さい。さぁドンドンいこう。いずれ荒らしで出禁になりますから(笑)
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187167
匿名さん
数百円のパンのレシートとか軽井沢とか恥ずかしいよね
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187168
匿名さん
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187169
匿名さん
やっぱり戸建派ならお勧めエリアの一つや二つは語れないとね。
程度の低いコピペの連投、マンションへの揶揄、戸建を検討するのに全く役に立たないマンションのデメリットをスレに上げまくるなど、意識の低い戸建派を名乗る紛い物のせいで戸建民の品位がどんどん汚されてしまいます。
イヤな感じですね。
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187170
匿名さん
自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できない粘着マンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。
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187171
匿名さん
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187172
匿名さん
戸建派にも色々いるんだね。
そこそこ話せるマシな奴と、カスみたいな奴
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187173
匿名さん
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187174
検討者さん
やっぱり都内は戸建てが高いな~(笑)
でも集合住宅なんてゴミだしな。
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187175
匿名さん
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187176
匿名さん
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187177
匿名さん
>>187175 匿名さん
マンションを予算が足りなくて買えなかった人の気持ちも理解しようぜ
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187178
匿名さん
中国や韓国はマンションが人気ですね!
日本のような戸建ては皆無のようです。
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187179
マンション派
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187180
匿名さん
なんで集合住宅に住むんだろう?
独身でも無い限り普通にイヤだよな。
まさか独身の奴がマンションと戸建ての比較してる???
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187181
匿名さん
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187182
購入経験者さん
>>187160 匿名さん
私が港北ニュータウンをお勧めするエリアは中川1から7丁目の低層戸建地域です。ここは旧農家の大地主等が時期を分けて切売りした土地で同時期入居ではなく、皆注文住宅です。
ニュータウンといえばマンションしかメディアに出ませんし、特別高級でもないけど、一種低層地域がニュータウンの主役。年齢も様々で平均40歳位かな。
敷地も余裕があり、近くには森・川・池・芝生もある数カ所の大きめの公園が緑と小川の回廊で繋がっているのが最大のポイントです。↓(全部回ると菊名池公園の10倍はあります)https://onedaywalk.net/gallery/052-kouhoku_nt/
地下鉄も横浜、新横浜、桜木町、あざみ野、日吉(戸塚、湘南台もある)直結だから横浜が通勤圏なら東横線と変りません。
因みに私は都内の東横沿線住民ですが、妙蓮寺に親戚が居て10年前セン北にも家を買い足しました。よく行きますがペット屋、露天のスパ温泉や映画館もあるし便利ですよ。
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187186
匿名さん
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187195
匿名さん
>>187182 購入経験者さん
港北ニュータウンって言えばそのエリアの一角だということは理解していますよ。ただほんの少し離れただけで何もないど田舎になってしまうのと、ニュータウンであるが故の高齢化の問題を考えると、これから住むのはちょっとどうかなという感じですね。都内には出にくいですし。イオンシネマや新しく開業したスーパー銭湯などもありますから車で遊びに行くぐらいがちょうど良いのでは。
資金に余裕があるなら東横沿線に軍配が上がると思います、、
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187196
匿名さん
たとえばコロナのような感染症で自宅待機になった時、トイレが2つありフロアが1階と2階で完全に別れた戸建の方が、感染リスクも低く住宅として優れている。
集合住宅じゃないから共用部も無いので、外出なども気兼ね無くできる。
その点、集合住宅のマンションだとトイレは1つで家族で共有、部屋も廊下も1フロアだから感染リスクも高い。
3密のエレベータや共用エントランスを通るのも気が引ける。
かなり大きな差があるよな。
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187197
匿名さん
>>187190 匿名さん
このスレにはこれから住宅購入を考える30代以下と、購入してまもない最近の事例をアドバイスできる40代しかいらないと思うんですが。
50歳以上は禁止にしません?
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187198
匿名さん
スレタイと無関係な内容に話題を反らし、マンションの問題から目を背けようとする、いつもの粘着さんの手ですね(笑)
マンションのデメリット、アナタが粘着する限りドンドン行きますから。
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187199
匿名さん
>>187196 匿名さん
毎日マンションや職場の共用部を往復してもう何千回にもなりますが、コロナには罹りません。
仮に感染率が0.05%が0.06%になったからと言ってもそれはそもそもリスクが超低レベルの中での話し。
今のところ共用部でのコロナ感染リスクは殆どないって言っても良いレベルですね。
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187200
匿名さん
>>187198 匿名さん
えーっと、何が無関係なのかな?
年齢制限を設けたのが気に食わないのでしょうか?笑
ついでに家族や所得の制限を設けて、真に住宅購入を必要としている人や購入間もない人を対象にしても良いのかなと思ってます。
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