4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

住宅トラブルの電話相談を行う公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられた住宅トラブル相談では、新築・リフォームともに「一戸建て」の相談が80％を超えています。

実際に上の階でドーンって子供が飛んでも
何も聞こえないの？
バタバタドカドカって走り回っても
何も聞こえない？
マンション全部うるさいのか？とか
確率は何パーセントだ！とかじゃなくて
他人と繋がった部屋に住んでるんだから
そういうリスクは少なからずあるでしょ？
だから静かなら超ラッキーなんだよ。
運だもん。

>>18532 匿名さん

ほら、ウチは聞こえないって、マンションさんが言ってることと同じでしょ

>>18534 匿名さん
超ラッキーって何パーセント何だよw
殆どが騒音問題で悩まされてるみたいじゃないですか。憶測で適当なこと言うなよ。

>>18531 匿名さん

外から聞こえる音と
構造からくる音は全然違うよ。
外の音は運でなくて当たり前の事。

>>18530が全てだね。

住宅トラブルの電話相談を行う公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられた住宅トラブル相談では、新築・リフォームともに「一戸建て」の相談が80％を超えています。

自分のマンション静かならいいじゃない。
他人の騒音だけじゃなく、自分たちが
出す音にも気を遣わないといけない。
もう疲れるわ。

>>18540 匿名さん

連投お疲れだけど、それ騒音のトラブルの相談じゃないから(笑)

「うちは静かです！」
と言ってる人の下の階の人が騒音に悩んでるかもしれない件(笑)

>>18543 匿名さん

憶測だね。
ここの戸建さんは勝手な妄想で盛り上がるからね〜、、、おめでたいよ。

>>18540 匿名さん

こりゃあ由々しき事態だね。

>>18543 匿名さん

それはあるかもね

戸建は新聞配達のバイク音で起こされる。

車のエンジン吹かす音が室内で聞こえた時は正直、びっくり。
戸建ってかわいそうだと思った。

戸建は車の排ガスが部屋に入ってきますね。

>>18531 匿名さん
頭悪いですね
どちらの方がリスクが高いのかという話をしてますよ。

あなたのあげている騒音はすべて空気振動ですね。サッカーやバスケって隣に公園でも想定してるのでしょうか。まあ、いいです。
空気振動はある程度対応可能です。窓一枚隔てればかなり減衰します。最近はほとんどペアガラスですから、窓を締めればほとんど気にならないレベルになるでしょう。どうしてもうるさい場合は、内窓を付けるという方法で比較的安価で対策可能です。

対して、マンションですが、上記のような空気振動に加えて、建物自体の振動がありますね。そちらの方が深刻です。なぜなら空気振動は、ある程度対策できますが、建物の振動は対策が非常に難しいからです。

マンションというのは、戸建てでいうと、隣の部屋でバスケやサッカーをされている、隣の部屋で赤ちゃんが泣いている、隣の部屋でピアノをひかれている、のと同じ状況です。

どちらがうるさいかは、明らかですね。

マンションは音がよく響く。だから騒音になりやすい。

他人の行動が、直接専有部の建材に振動を与える可能性のあるアパートなどに代表される合同住宅(マンションもその一つ)方が、騒音リスクが高いということですね。

声は聞こえないけど、子供のドタバタ足音がシンドイ
子供って何歳くらいまで走り回るの？

10歳くらいまで？
マンションはまあよく響くでしょ。

周りの音もそうだが、自分も一生気を使って住まなきゃ行けない。それがやだ

マンションでいくら管理規約があっても、騒音主に対しては結局モラルでしか対応できません。

>>18551 投稿者さん

うん戸建だね。

>>18552 匿名さん

妄想ですね。
うちのマンションは静かですよ。

>>18554 匿名さん

知らないの？

>>18558 匿名さん
根拠を述べましょうね。そんなんだから馬鹿にされるのですよ。

>>18555 匿名さん

妄想ですね。
子供の足音が響くなんて都市伝説だよ。

マンションの管理規約は騒音に対して効力を持たないんだね。

>>18561 投稿者さん

うちのマンションは静かです。

>>18561 投稿者さん

戸建の妄想癖に付き合うのも疲れてきた。

集合住宅なのに問題が起きると住民同士での問題解決すら難しいよ。

>>18565 匿名さん

要は、ネット情報が全てなんだろう。

ネットに書き込みしてて良く言うよｗ

マンションの方が騒音問題が多い（ネット情報からも明らか）

「ウチのマンションは静か」これをとにかく多用している人こそ騒音主の可能性あり。

>>18568 匿名さん

あ、ネット情報が全てと認めるんだね。

マンションの方が騒音が多いと認めてるんだね。

>>18571 匿名さん

は？
また妄想かよw

うちのマンションに限っては静かだと言う妄想だね。

騒音についてうちは静かだよって
憤慨してる人は防犯スレ行って
なだめてあげて下さい。

うちは都内のマンションの２階だけどバイクの音も車の音もしますが、普通の生活音ですので気になりませんね。
ただ夜の洗濯機と掃除機は勘弁いただきたいですね。

マンションの方が騒音リスクが低いと言う根拠は？
→『うちのマンションは静かです』

池沼じゃねーかwwwww

ですね

掃除機は嫌ですね

>>18576 投稿者さん

おたく、私を知的障がい者だと罵るのですか？
うちのマンションは静かと事実を述べているだけですよ。
失礼なこと言いますねw
これだからここの戸建はイヤなんだよ。

>>18576 投稿者さん

いくらなんでも言って良いことと悪いことがある。社会人として常識ある発言をお願いします。

他人の書き込みを妄想発言してるのは君だよｗ

少なくとも戸建には、上下の音のトラブルは発生しない

○マンション派
うちのマンションは静か　→　主観のみ

○戸建て派
マンションでは騒音問題が多い　→　ネット調査
（ヒット数）
・マンション 騒音　395万件
・戸建　騒音　　　 122万件

・マンション 近隣トラブル　450万件
・戸建　　　 近隣トラブル　 35万件

この戸建て側の書き込みを妄想だと言い張るマンション派。

マンションの自分の部屋には騒音問題がなくても、日本のマンションには騒音問題が多発している。
これは戸建てよりも多い。

いやぁ～ こんなにマンション大好きな人居るなんて、
デベロッパーさんおめでとうですね
狭くても、音のトラブルが多くても
マンションて売れるんですね！

・マンションの特徴＝狭い、うるさい、ランニングコスト高い
・戸建ての特徴＝駅から遠い

リアルに頭悪いだろ

関連ワードはすべてマンションが多くヒットする

マンション　値上がり
戸建　値上がり

マンション　高級
戸建　高級

マンション　自殺
戸建　自殺

マンション　天才
戸建　天才

マンション　馬鹿
戸建　馬鹿

マンションの方が自殺が多いってこと？？？

>>18581 匿名さん

開き直りは良くないですね。
ここの戸建さんの良識を疑います。
もう一度18576の投稿を読み返して反省願います。

横だけど、似たようなものというか、そう書かれてしまう君の文章と読解力にも問題があることは事実なわけでね。

住居としてマンション独自の良さが何も無い。
集合住宅自体が妥協の産物。

客観的な評価を持ってきても「うちのマンションは静か」これをずっと言い張ってるだけだもんな。

本来反省しないといけないのはマンションさんでしょ。

>>18583 匿名さん

戸建さんがネット情報を鵜呑みにして妄想で騙るのはやめてもらいたいですね。
うちのマンションは静かですよ。
実際に静かなんだから、幾ら戸建さんがうるさいうるさいと騒ぎ立てても仕方がないですよね。
お疲れさま。

出た出た。うちのマンションは静かですよ、という主観の方がよっぽど妄想っぽいよ？

土地を買う 注文住宅を建てる
マンション派はこれがめんどくさいのかな？
でも、苦労した分 快適に暮らせますよ

>>18593 匿名さん

広さも満足してますか？

>>18592 匿名さん

事実ほんとうに静かですよ。
何を反省する必要があるのですか？

ネットでマンションの騒音問題が取り上げられていることは理解していますよ。だからと言って、静かなものは仕方がないですよね。おたくもご不満ならお友達のマンションでもお呼ばれして確かめてみなさいな。そんなにマンションがキライなら、ついつい本音がでてもうマンションの友達は無くしてるかも知れないけどね。
おつかれさま。

うちは戸建てでピアノ置いてますが、マンションでも大丈夫ですか？

うちは戸建だけど、義親が戸建からマンションに買い換えて何度か帰省した感想としては、本当に静かだったよ。夜外廊下でコツコツ歩く音はしたけど気になるレベルじゃないし、リビングに居たら車の音もセミの鳴き声も全く聞こえない。洗濯機の音もしたことないし。まだ新しいマンションなので、古いマンションのことは知らないけど。

昔、社宅の団地に住んでた時は酷かったよ。本当に壁一枚って感じで物が落ちる音やフローリングが軋む音も良く聞こえてた。なのでうちはコルクのマットを全面に敷いてましたね。

うちはマンションから戸建に引っ越して静かになったけどな。
窓と換気システムの違いだとは思うけど。

ここの戸建さんが検討してる築30年の中古マンションだと、確かにうるさいかも知れない。社宅の団地も築30年ぐらいだったから。

>18602
中古マンションさんを批判しないでください。

マンションは寒い

＞高級分譲マンションでも寒い理由
＞床暖房の問題
＞ヒートショック的な部屋間の温度差の問題
＞24時間換気による寒気の吸気
https://kurashikata.jp/home/151/?amp=1

アパートの騒音問題の原因さんたちが
今日も騒ぐスレ

>>18603 匿名さん

フーンw
中古マンションも静かなんですね。

>>18604 匿名さん

いや、築30年の団地はうるさかったが、新築マンションは静かだった。別物だね。

>>18604 匿名さん

タワマンの上層階なんか買えるんすか？

>>18609
私にはとても買えないし、住みたいとも思わないが音は構造の
問題だから買える買えないとは関係ないよ。

>>18610 匿名さん

まあ、妄想するしかないよね。

マンションさんの論理的な反論が一件もない件wwwww

うちは静かです！　のマンションさんは子供いるの？

>>18613 投稿者さん

戸建さんの妄想だけで話が進んでいくね。

>>18613 投稿者さん

静かと事実を言ったら主観を言うなと恫喝するここの戸建さん。挙げ句の果てには知的障がい者呼ばわりされた。まだ謝罪も受けてないんだけど。
ネットもいいけど、マンションギャラリーでも行ってちょっとは確かめてから出直してこいって感じだねー

>>18615 匿名さん

静かと事実を言ったら、それはお前が超ラッキーなだけだろ、みんな騒音問題で苦しんでんだとネット情報で凝り固まったオツムで事実と異なることを吹聴するここの戸建さん。ちょっとは友達のマンションでも訪問してから出直してこいって感じだねー

マンションさんは理屈で反論できないから屁理屈と話題そらしが常套手段。
話題を脱線させようと必死ですね。

>>18617 匿名さん

やはりネット情報だけでは信憑性が薄いですね。人によって感覚も違いますし。
いま戸建でかつて団地住まいの経験がある私の感想でも、マンションは静かでしたよ。
仮にマンションの方が物理的に音が伝わりやすい構造であったとしてもね。

>マンションギャラリーでも行ってちょっとは確かめてから出直してこいって感じだねー

マンションギャラリーって上下左右に人が住んでるの？
じゃないと体験できなくないですか？

マンションでも人がいなけりゃ、そりゃ静かだろうね。
人が上下左右に住んでるから騒音が起きる。

戸建さんたちがマンション住める年収になったら
マンションの静かさがわかる

戸建てと比べるとよく聞こえる騒音。
・物の落下による音。
・椅子
・掃除機
・走る音
などなど、壁を伝う音はどうしても無理ですね。
熟年夫婦のみであれば、常識的に気を付けてくれると思いますが、
子供が多いマンションだと無理でしょうね。
キッズルームとか謳う処だと必然的にでしょう。

また、床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度、
下の階の音が拾えてしまうのが、構造的な問題ですね。

そもそも戸建は家族しか居ないから上下の音のトラブルは無いですね

マンションと戸建の騒音問題で違うのは解決方法
マンション→管理会社からお手紙
戸建→実力行使、斧などで…

マンションは上下の音のトラブルの発生するケースが有ると言う事ですよ 勿論無いケースも有ります

>戸建さんたちがマンション住める年収になったらマンションの静かさがわかる

理論的な反論が出来ないといつもそれですね(笑)
生き恥ですね

24時間体制の戸建さん達って
上の階の音が気になってしょうがないのかな？

戸建て隣人トラブルの例も山のようにでてきます
病的に一方的な言い回しはいつもの粘着戸建てくんですね

>>18624 匿名さん

＞床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度の階の音が拾えてしまう...

気持ちわるー
ここの戸建さんてそんなこと妄想するんだね。

マンションでの騒音トラブルは管理組合は大して役にはたたないです。
厳密な規制方法がないみたいですね。

ここの戸建さん達は騒音問題でアパートを追い出された痛い経験が有るのかな？

ちょっと心配ですね

ただその失敗を踏まえご自身の豪邸を建てる時は完全防音の戸建にする事をお勧め

静かなマンションより

>>18624 匿名さん

＞床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度、 下の階の音が拾えてしまう

ここの戸建さんよくそんなこと思いつくよね。
きもすぎ

>>18634 匿名さん

24時間マンションの事が頭から離れないから
許しましょうね

24時間騒音に悩まされるマンションもあるのでしょう。

＞18634
寝てたら聞こえますよ。
聞こえないのなら、相当鈍感だと思いますね。
ご自身が他人に迷惑を掛けてることを自覚した方が良いです。

マンションは所詮アパートと同じ共同住宅。

マンションは一言で言うと、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合半賃貸RC造アパート。

マンションさん理論的な反論は皆無(笑)

マンションさん理論的な反論まだぁ？

>>18642 匿名さん

マンションは静かだよ
住めば分かるが
無音でも24時間聞こえちゃうタイプには無理

マンションは立地が命。但しリセールが関係無い人はこの限りではない。

>>18642 匿名さん

うちのマンションは静かですよ。

>>18639 匿名さん

じゃあ早口で10回言えるかな？

>>18637 匿名さん

床に直接後頭部を付けて寝るタイプの人には、我々が感知し得ない色んな音が聞こえるのでしょう。

うちより駅に遠いマンション
駐車場は満車で空き待ちだそうです
売りだしで4500万～でしたがすぐ売れてましたよ
駅まで徒歩12分
このスレだと買っちゃいけないマンションですよね
ちっちゃいキッズルームとキッチンスタジオ付いてますよ

戸建さんには高嶺の花だね。

地方は不動産、安くて羨ましい。

>>18648
戸建ならさらに2千万は必要だな。

>>18651
同立地、同じ広さ、条件揃えれば、マンションの方が高額です。

>>18651 匿名さん
この程度のマンションでも70㎡超だと6000万ですよ(笑)
みなさんこれ以下の4000万のマンションなんでしょ？
笑っちゃいます

>>18652
まず、戸建と同じ広さ（120平米以上）のマンションなんてほとんどない。
みんな妥協して狭い面積でも買うから広くしても売り手にうまみが無い。

それに集合住宅はなるべく多くの人を詰め込むために構造物を高く積み上げるので
戸建なら必要ない建築費がかかり、同じ面積なら高くなるのは当たり前。

>>18647 匿名さん

後頭部でコネクトするんだよ、きっと。

>>18637 匿名さん

ダイレクトスリーパーさんだね。

>>18654 匿名さん

価格は需要と供給で決まります。
120m2マンションは立地にもよるでしょうが
一般人には高嶺の花です。
少なくて当たり前です。
戸建みたいな安普請じゃないんですから！

>>18657
戸建が高嶺の花だからマンションが建つんですよ。
特に4,5千万台のマンションの地域ではなおさら。

高い土地をシェアすることで一人当たりの土地代は安く抑えられるが
建物を上に伸ばした結果、騒音問題がつきものの狭くて残念な部屋で
妥協せざるをえない。

一応、このマンション都内なんだけど車たくさんとまってるよね？
おかしいなぁ
ここのマンションさんの話しだと、都内は車なしが当たり前のはずなんだけどなぁ～

>>18654 匿名さん

カンタンに言うと戸建はムダが多いということだね。

戸建は基礎が安い分建築費が微々たるもの

>>18659 匿名さん

ここの戸建さんがそのマンションを買うなら車は諦めざるを得ないということ。文不相応なんだろうね。

>>18659 匿名さん
戸建さんが車を手離せないなら、都内は諦めるしかないですね。上には上があるということ。分かりましたか？

戸建さん達3500万からの戸建ライフ(中古車付き)の夢を諦めないでね

>>18658 匿名さん

意味不明ですね。
マンションの方が同じ条件(同立地同じ広さ) なら高額です。

立地の良い戸建と立地の悪いマンションを比べるとか、
広い戸建と狭いマンションを比べるとか、ハンディキャップが欲しいってことですか。
同じ条件では勝ち目がないので。

>>18659 匿名さん

徒歩12分ですか。車の必要な家庭も多いんでしょう。何台あるのか知らないけど。

>>18658 匿名さん

床に直接後頭部を付け過ぎて、心配なレベルになってきたのではなかろうか。

>>18660
そうですね、一家族で占有するより、より多くの人間を詰め込んだほうが
土地利用の観点では効率的と言えます。

>>18659 匿名さん

近くにお住まいですか？

ダイレクトスリープ法は危険だから良い子は絶対に真似しちゃあダメだよ。

>>18632 匿名さん

管理会社が仲介してくれるので戸建よりマシでは?
戸建だと当事者同士で解決するしかないんでしょ??

>>18669 匿名さん
うちはもっと駅に近い注文住宅の戸建です。
マンションって狭くて駅まで遠いのに買う人いるんですね。

>>18671 匿名さん

騒音問題に関して、管理会社は込み入って踏み込めません。
マンション内でも当事者同士での解決方法しかないんですよ。

>>18673 匿名さん
騒音って管理組合が注意したら解決するか？

>>18673 匿名さん

もちろん当事者同士で解決しないといけない案件もあるでしょうけど、
管理会社で解決してくれる案件もありますよね。
というか、大抵は解決してくれる。
一方、戸建は100%、当事者同士で解決するしかないですよね。

>>18665
例えば、2階建ての戸建と20階の集合住宅では集合住宅のほうが一戸あたりの建築費が高くなるんですよ。
そんな単純なことも理解できないのですか？

それに、高い=性能が良いと勘違いしていませんか

>>18671 匿名さん

基本的に個人間の事は、余程の事でないと関与しません 子供の足音や生活時間帯の違いの音は無理です

元マンション住まいです

>>18676 匿名さん

建設費が高かろうが安かろうが、価格は需要と供給で決まる。

>>18677 匿名さん

うちのマンションの管理会社は関与しますよ。

ググってみたら一目瞭然
ヒット数
マンション 騒音　395万件
戸建　騒音　　　 122万件

マンション 近隣トラブル　450万件
戸建　　　 近隣トラブル　 35万件
日本国内で戸建とマンションの総数は7：3だから相当マンションの居住形態は最悪ですね

騒音ってのは、よほど生活に支障がでる音以外では明確な基準がないので
マンション内での騒音問題も管理会社が介入することはできません。

>>18679 匿名さん

マンションの音のトラブルのスレ見ればよく分かります

でも親切なマンションで良かったですね。

ググってみたら一目瞭然
ヒット数
マンション もめ事　6.4万件
戸建　もめ事 　　　 1万件
日本国内で戸建とマンションの総数は7：3だから相当マンションの居住形態は最悪ですね

>>18681 匿名さん

うちのマンションは住人に代わって、管理会社が対応してくれますけどね。
当事者同士だと気まずいじゃないですか。
あなたのお話聞いてやっぱりマンションは快適なんだんあって
改めて実感しました。
隣の家のピアノの音がうるさくても、戸建だと当事者同士で解決するしかないんですよね？

書き方を考えてるみたいだけど、関与と介入ではまったく違う。
関与ってのは、あくまで関わっただけの話でしょ。
管理会社にできるのはせいぜい掲示を張るくらいだろうね。

マンション　ピアノ　騒音　これで調べると一発。

マンションでの騒音は住民同士で解決するしかない。

>>18685 匿名さん

そんなことありません。
管理会社が当事者に代わって、相手方に接触して対応しますよ。
もちろん100%、解決できるわけではないでしょう。
まあ、大抵は解決するだろうけど。
一方、戸建は100%、当事者同士で解決ですからね。
マンションって快適!

騒音だからね。
結局話し合いで解決できるなら何も必要はない。

ただマンションだとピアノひとつとっても騒音トラブルになりやすい。

コンシェルジュサービス、ポーターサービスもかなり快適サービスです。

>>18688 匿名さん

戸建だと当事者同士で解決するしかないもんね。
お気の毒。

マンションでは管理会社で解決できないからね。残念。
さらに騒音トラブルも多い。

>>18687 匿名さん
具体的に管理組合がどうゆう手順で解決してくるんですか？
詳しく教えて頂けますか？

>>18691 匿名さん

そんなことはない。
大抵は解決する。もちろん例外はあるでしょうけど。

一方、戸建は100%、当事者同士で解決ですからね。
悲惨。

>>18692 匿名さん

うちの場合、相談事があればコンシェルジュに言えば、
すぐ管理会社が対応してくれますよ。

子供に罪はない。
しかしある日突然管理会社から、おたくの部屋に対して他の住民から苦情が出ている。と宣告される。

>>18693 匿名さん

同感です。

管理費払うだけで、戸建では得られない快適な生活が送れますね。

マンションは構造上どうしても音が響くので、普段通りに生活しているつもりでも、気付くと騒音主になっていることが多々ある。

狭くて周りに気を使う。
運が悪ければ騒音被害にあう。
どこが快適なのかさっぱりだな。

>>18698 匿名さん

特にコンシェルジュサービスが気に入ってます。

タクシー呼んでもらったり、ケータリングお願いしたり、
綺麗なお姉さんが丁寧に対応してくれます。
帰宅時、出発時の挨拶も意外に良い。
ホテルライクな生活送ってます！

マンションさんは、快適だと思ってるんだから
それで良いんじゃない？
ただマンションの音のトラブルのスレ見る事はお勧めしますけど

>>18699 匿名さん

4000万以下のマンション？

うちのマンションは３階吹き抜けのエントランスで開放的です。
で、エントランスを入るとコンシェルジュがお出迎え。
壁と床は大理石。綺麗だけど床の大理石は傷つきやすいところが欠点だね。
いつもピカピカにしておくためには結構、メンテナンス費用がかかる。
敷地の植栽も、しっかり管理されていて綺麗。
まあ、植栽の管理にうちのマンションは年間1000万円かけてますが。
車で帰宅したらポーターがお出迎え。
快適です。

それで4000万以下とはお粗末なマンションだね〜

正確にいうとエントランス入るとまずは24h常駐の警備員。次に、いつも笑顔を絶やさないコンシェルジュ。
コンシェルジュは常時３名体制です。

クリーニングや宅配便もコンシェルジュで受け付けてくれて便利。
まあ、ホテルのフロントと同じですよね。

中古、低層階、北向、壁ビュー、ワンルームなら可能性有るなか？

マンション内のコンビニも意外に便利です。

>>18699 匿名さん
4000万以下のマンションだとせいぜい20㎡ワンルームの区画。
いくら共用部の自慢をしても、専有部が狭ければ住居としての魅力なし。
ランニングコストも無駄だから、ホテルに住んだらいい。

7000万駅徒歩２分くんの出番だね。

>>18708 匿名さん

杓子定規だね。
硬い床に直接後頭部を付けて寝るタイプだからアタマも固くなるんだよ。

>正確にいうとエントランス入るとまずは24h常駐の警備員。次に、いつも笑顔を絶やさないコンシェルジュ。
コンシェルジュは常時３名体制です。

4000万以下の専有面積20㎡のマンションでもランニングコストは高いだろうね。

コンシェルジュなどマンションのサービスに満足してますが、都心勤務地まで地下鉄で2駅。ドアtoドアで20分弱。帰りは散歩がてら歩いて帰ってくることも、よくあり、立地も満足してます。

>>18712 匿名さん
> コンシェルジュ

が居て駅チカで4000万以下のマンションですか?

4000万以下だと低層の狭小ワンルーム。

徒歩圏の飲食店が充実してるところも嬉しい。
お気に入りは徒歩１分のフレンチのビストロかな。
ランチだとアントレとプラを１つづつ選んで1０００円ちょい。
リーズナブル。どちらもボリュームがあって美味しい。

友人が豊洲5分のコンシェルジュ付きタワマン住まいだけど、2LDK50平米で8000万だと。

俺は買わないなーと思った。同じ値段だすなら、広い土地に注文住宅建てたい。
価値観の違いだからしゃーないけど

１ＬＤＫ?

>>18716 匿名さん

同じ金額出せますか？

ってかそれってマンションでも管理人室に住んでるんだよ。

ランニングコスト踏まえて１億まで予算引き上げるかな。4000万てうるさいし。

さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

昨日の書き込みからも、マンションさんの理解力と読解力が相当低いことがわかる。

うちのマンションは静かですよ。

＞床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度の階の音が拾えてしまう...

気持ちわるー
ここの戸建さんてそんなこと妄想するんだね。

>>18724 匿名さん
> 床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度の階の音が拾えてしまう...

えぇ？！
そうなんですか・・・マンションって怖い・・・。

戸建は車、前提なので、ランニングコストにいれないとダメだね。
車不要のマンションにすれば予算3000万上げられる。

「マンション買おうかな？やっぱりやーめた！」って想うだけで、手元のカネは一銭も増えてないのに、戸建の予算が2000万も増えるw
妄想だな。

>>18727 匿名さん
> 戸建の予算が2000万も増えるw

勘違いされているようですが、増えてないですよ。
ランニングコストが減って、物件価格が増えてるだけですよ。

>>18725 匿名さん

きもいよねー

>>18728 匿名さん

増えてますよ。4000→6000に

>>18728 匿名さん

ランニングコストも一銭も減ってない。
マンション買ってないから。
全て妄想。減った気になってるだけ。

>>18730 匿名さん
> 増えてますよ。4000→6000に

そうですよ、ランニングコストが減って物件価格が増えているんです。
予算が増えているわけじゃないですよ。

都内1時間未満の駅徒歩4分のマンションで駐車場は空き無し。
2台目を離れた近隣駐車場に借りてる家多数。

マンションも車1台はランニングコストに入れたほうが良さそうだｗ

>>18718 戸建さん
友人は共働きのタブルローン
同じやり方すれば可能だけど…　子供とかできて妻が退職とかしたらどーすんの？とは思う

4000万の戸建より、車不要の7000万のマンション。

車持てない7000万のマンションより、車持てる6000万戸建て。

玄関ドア一歩出たらそこは公道と同じ共有部なマンションより、玄関ドアから先も専有部な戸建ての方が安心ですね。

>>18732 匿名さん

ランニングコストは減ってない。
払ってないから。
減った気になっているだけ。
妄想だね。

>>18734 匿名さん
売って引っ越すつもりではなかろうか。

マンションだと確実に増える支払いで、戸建てのローンを増やせるってことだからね。

>>18737 匿名さん

共有部の廊下と公道は違いますね。車も通らないし。

>>18740 匿名さん
> マンションだと確実に増える支払いで、戸建てのローンを増やせるってことだからね。

その通りです。

>>18738 匿名さん
のような理解力の無い人がマンデベ営業の言いなりになって、アパートと同じ合同住宅と同じマンションなんて買っちゃうんですよ。

妄想ってのは4000万の予算で6000万のマンション買おうとすることでしょう。

>>18740 匿名さん

マンション買わないんだから、確実に増えると想うのが妄想だね。

>>18741 匿名さん
> 共有部の廊下と公道は違いますね。車も通らないし。

一緒のようなもの。専有部でな無いことは確か。

＞マンションだと確実に増える支払い

ここがミソで、確実にそして確定された支払いだから戸建てに足し込むことが可能なんですよ。

>>18744 匿名さん

この人理解力無いので、以後スルー。
因縁つけて反応して欲しい「構ってチャン」。

>>18744 匿名さん

比較してマンションを買わないんだからランニングコストが浮くんだけど。まあ君には理解できないか。

>>18748 匿名さん
> まあ君には理解できないか。

ですよね。以後、スルー推奨です。

>>18740 匿名さん

マンション買った人が戸建に買い換えるなら、話は分かる。

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>17361 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

どっちかを比較しているのが主旨なので、物件固有のランニングコストの差額を踏まえるのはスレタイ通りでしょう。
あくまで物件固有のコストなので、ここではマンションの管理費がそのまま差額として議論対象になってます。

車を手放すと言う案が暴挙かどうかはさておき、いずれにしても、マンション派からそのような案が提示されたと言うことは、ランニングコストの差額をランニングコストが低い物件の物件価格に上乗せして比較することが、市民権を得たのは事実でしょう。

このスレの大きな成果の一つですね。

最初のころに「破綻する」「ランニングコスト分は浮くと考えて、物件価格に上乗せすべき無い」「比較にならない」と言っていた人は反省、反省、猛反省ですね。

>>18748 匿名さん

比較してと言うのが妄想なんだよ。
3000万の駅から遠い築30年中古マンションと、駅徒歩2分7000万の注文戸建が比較できるって言うんでしょ？w

車持っていない、買おうともしていないマンションさんの予算は4000万のままですけどね。

マンションの管理費は将来設計まで含めた予測が確実視されているコストだから算出しやすい。車に関しては、マンションに住むと一生購入することもレンタルすることも出来ないというコストになってしまう。

マンション住民の車保有率が低いのは事実として、それと「車不要」は別話。「欲しいけど買えない」人も居るからね。

>>18752 匿名さん

比較するなら物件価格を合わせないと比較にならない。
ランニングコストは単なる維持費。
物件価格に含める必要はない。