4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンション10年目の修繕一時金払えず賃貸へ
今まで積み立てた修繕費は丸損

>>1834 匿名さん
家族間の売買はダメね。だから、赤の他人と売買契約を交わして、引き渡して、カネをやりとりして、登記簿も移して、それからまた買い戻すことになる。誰がそんなことに付き合ってくれる？
それと、売った瞬間にローンの残債は返済しないといけなくなるよ。抵当権が付いてるから。だから、また新規の借り入れになります。
そんな小細工が通用するならみんなやってますw

>>1837 匿名さん
ここだけの話、私は前に住宅ローン督促業務に携わっていたのですが、第三回目督促状(いわゆる「最後通告」)に至る事案は得てして、残額200万～300万のマンションでした。
残額200万～300万からお分かりの通り、住宅ローン30年目超なのですが、定年退職してのマンション生活って金銭的に苦しいのかな？って思っていました。

>>1836 匿名さん

比較にならんよw

>>1838 匿名さん
家族間の売買はだめなんだ・・・残念。
まぁ、そうだとは思っていましたが(笑)

>>1840 匿名さん
> 比較にならんよw

例えばクルマを前提とする人が、

マンション「4000万」と戸建て「4000万＋マンションの駐車場代」

での比較と言うのはどうでしょうか?

>>1841 匿名さん

もちろん、クルマ持たない前提の人は、

マンション「4000万」と戸建て「4000万」

の比較でどうぞ。

マンションへの憧れが溢れてる

それ、思い込みですよ。
コンプレックスが強いのでは？

おたくは都心なの？

>>1846 匿名さん

言う割には4000万以下の
マンション住みとか中途半端ですね。
千葉県は住みやすいですか？

戸建て土地込4000万とマンション4000万って
戸建てを叩きたいのがミエミエだねw

マンションは敷地権しかないから土地の代金が格安。

ワザとやっとるなこいつ

>>1846 匿名さん
> 土地込み4000万の戸建て住みとはそのレベルでしょうな。

2500万のマンションも同等。

>>1853 匿名さん
土地込み4000万戸建と2500万のマンションが同等？w
4000万のマンションだと圧勝。

>>1854 匿名さん

4000万＋マンション固有のランニングコストの戸建てと同等かな。の

の、あほ？

100m2の広さが必要で車持ちなら4000万円のマンションと7000万円の戸建がランニングコストを含めて同等。
狭い家で車も要らないような貧しい生活で満足なら、その差は縮まるが・・・

結局、リビング・ダイニング・バス・トイレをシェアする魅力を語れない人要らず。(チラリ

やっぱり、カーシェア・レンタカーって、クルマを所有することを諦めた人が利用する妥協の産物なんですね。

>>1858 匿名さん

失礼。

誤：語れない人要らず。
正：語れる人おらず。

>>1858 匿名さん

生涯を終えるその日までキミはそう理解しとけばいいのでは？w

>>1857 匿名さん
もし同等なら差は縮まらんよな。

>>1858 匿名さん

管理費払ってその対価を得る派にとって、リビング・ダイニング・バス・トイレをシェアして管理費を払って利用できるとすれば願ったりかなったりだと思うのですが。

お掃除もしなくて良いんですから。
なんで、その魅力を語って賛同する人が居ないのか。

恐らく、マンション派とってアキレス腱的質問なんだと思う。

中古の築４０年の極小恵比寿マンションに２０年以上前のポルシェ、毎度ありがとうございますベントレーの画像のマンションさんw。安くて狭くても駅近に住みたい精神構造そのまま。見栄っ張りここまでくると面白い。
やっぱり広い戸建てに住まないとこういう残念な大人になると言う典型例

>>1862 匿名さん

相手にされていない可能性についても考えてみよう。

>>1863 匿名さん

人の事より自分のこと。そうやっていつまでも逃げてちゃあ人生変わらんよ。

>100m2の広さが必要で車持ちなら4000万円のマンションと7000万円の戸建がランニングコストを含めて同等

こう思っているなら戸建買えばよいと思いますよ
まぁ初期コスト以外に何もかけないという貧しい生活すれば同じにできるかもしれませんが、頑張ってください

今日は不動産屋が休みです。
マンションさん張り切る予感がします。

生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？

http://president.jp/articles/-/16140

このプレジデントの記事は興味深いですね。

今までの議論の裏付けをとるようなソースだね。
結局同じ物件を購入する場合に比較するとマンションの維持コストが高くつく。

>>1868 匿名さん

プレジデントの記事は非常に詳しくて参考になりますが、マンションと戸建ての固定資産税の前提が同じ２０万は勉強不足です。通常戸建てのほうが基本割安で年々下がっていくペースも戸建てのほうが早いですから。あとマンションの修繕一時金も入っていませんし、管理修繕費の上昇分も加味されていませんね。
５０年後にマンションと戸建て（土地のみ）の資産価値はどうなうかの分析もしてほしかったです。

>>1868 匿名さん

要するに、それらの費用をきちんと払える富裕層がマンションを買えばいいだけですね。余裕がない人は割安な戸建てがオススメなのは、既に何度も言われ続けていることです。目新しい情報は特にありませんでしたね。

それ逆だよ
何度連呼しても変わりませんから

>>1868 匿名さん

記事によると、戸建とマンションの50年間の差額は650万円。月額1万円ですね。
戸建にはホームセキュリティがないから、これを導入すると差額はほとんど無くなります。
火災保険の差額やネット・ケーブルTVの差額も加味するとほぼゼロになる。

>>1873 匿名さん
30年間だと差額は390万。

>>1873 匿名さん

マンションの方が狭いから光熱費も安いのでは。また、風呂も一回り小さいからガス水道代も安くなる。

>>1873 匿名さん

もし、クルマ不要のライフスタイルなら、更に2000万は浮きますかね。

ローンを払い切った後の築35年の戸建と築35年のマンションのどちらに価値があるか気になりますね

残りどれだけ住めるのか（寿命はどの程度違うのか）
賃貸に出した時に利益が出せるのか
売却した際に利益は出せるのか
建て替えやリフォームは現実的か

マンションは狭いのに割高ですね。
戸建てにはない共用部に費用が嵩む。

マンションの維持費が割高。これにつきる。

マンションで駐車場借りたら差はさらに開くし、借り手がいないマンションは管理費が大幅に上がる。
修繕一時金、管理修繕費の将来のアップを加味したら・・・やっぱり戸建てですね。
戸建ては５００万見ているリフォーム費用を元に建て替えという検討すら可能(やるかやらないかはその時の経済状況）

分かってる人はマンションを買う

>>1880 匿名さん

建て替えはしたいが経済的理由で断念…

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141123/ecn141123083000...

マンションを買ったら最後、死ぬまでデべのおもちゃだよw
こういう事例があるからマンションなんて買うもんじゃない。
住民の合意がないと何も決められない。変えようと思ったら想像を絶する労力がかかる。

>>1878 匿名さん

戸建にはない豪華なエントランスだからね。当然です。

>>1879 匿名さん

平米単価はマンションの方が高いから満足度は上。

実際のところ、4000万の戸建は高根公団、印西市、船橋小室、八王子などの郊外型住宅地になりますね。土地の割合が高いから、中古でもあまり都心部には近づけません。ここの戸建さんはどこに買い求めるおつもりですか？私も一応戸建なのでアドバイスは可能です。