4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>183648 匿名さん

マンションと戸建なんか比較しなくてもいいよね。

>>183651 匿名さん

ここ比較するスレなんで
お引き取りください

日本は集合住宅が嫌で戸建てを選ぶ人が多そう。
やむを得ずマンションに住むことになっても賃貸でじゅうぶん。

ゴミ溜のような二束三文のクズ地・低地を仕入れて地方向けに宣伝すれば
あとは沢山の鴨が地方から葱背負って都会に大挙して渡ってきます。
騙される鴨が湧いている限り、マンション業界は笑いが止まりません。
ローン破綻も浸水も雨漏りも孤独死も知ったこっちゃない( ´∀｀ )

>>183650 匿名さん

3年半かかってもマンションの致命的欠陥に気が付かない無能。

都心マンションに住む人(賃借人を含む）　の特徴

１地方出身者が多い
２JRしか駅名を知らないし、私鉄に乗った事がない
３車まで持てないから駅近と便利性だけが命
４お散歩が趣味だけど地域住民に知合いがいないから誰とも挨拶しない
５たまに小金持ちもいるが、成り上がり、一発屋が多い
６東京の文化や歴史を知らないからハザード上の劣悪地に住んでも平気
７故郷のお土産に「東京ばな奈」を買って帰る
８TDLや六本木ミッドタウン、お台場、天王洲に行って写真を撮る
９クラシックや文学などの教養とは無縁　50過ぎてモバゲーで遊ぶ
10季節の変化を感じ取れず、昼夜の区別ができない
11アウトドアと聞くと、田舎の自然の嫌な思い出しかない
12故郷にない高層建築物（タワマンやスカイツリーなど）に登りたがる
　＜続く＞

田舎出身なのでJRのターミナル駅しか行ったことがない

>>183652 匿名さん

マンション買わないよね。

>>183656 千三つ屋さん

自虐しても同情なんかされないぞ、この田舎もん。

３年半もマンションさんから参ったを取れないストレスが戸建を元旦からスレに向かわせる。
泥沼やね。

言っとくけど一生取れないからな笑

>>183659 匿名さん
参ったなど無くてもスレの流れを読めば戸建てかマンションかは一目瞭然。
勝敗の楽しみは長く続く方がいい。

>>183659 匿名さん

そんな一生マンション暮らし宣言とか新年から悲しいこと言わないで

どんなに高級なマンションでも、中の上くらいの注文住宅にボロ負けする。

普通のマンションは、3階建て狭小建売戸建てといい勝負。

>>183661 匿名さん

マンションじゃなく、戸建ですよ。

マンション高すぎるので戸建て物色中
マンション３、戸建て２持ち

>>183662 匿名さん

マンションと勝負する必要あんの？

>>183665 匿名さん

ネット掲示板なんでスレタイに沿って楽しんでます

元旦からマンションに絡む戸建。

元旦からマンションに絡む戸建に絡むマンション

>>183663 匿名さん
都合が悪くなると戸建て住まいを装うマンションの伝統芸。

>>183669 匿名さん

おまえと違ってリアルの戸建所有者。

マンションさんと呼んで絡んでる相手が戸建住まいとか笑えるよな。

>>183666 匿名さん

ネット中毒だね。

>>183670 匿名さん

玄関写真出してみなよ
３人並んで靴を履ける幅なら信じてやろう（Ｗ）

戸建に擬態して必死に生き残りを図るマンションさん
もはや玉音放送目前だな。

>>183659 匿名さん
>３年半もマンションさんから参ったを取れないストレスが戸建を元旦からスレに向かわせる。
>泥沼やね。
>言っとくけど一生取れないからな笑

これが戸建住まいのレスとは笑止

>>183672 匿名さん

ネット中毒って下のスレで画像を貼り合い罵り合ってるマンションさん達だと思います。
あなたもここに所属してるんでしょ？w
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>183663 匿名さん
特技がマンションの塩漬け
の戸建て住みの方でしたか。
ちなみにコロナ禍での分譲マンションの
メリットって何がありましたっけ？

親戚含め、みな都心住みなので、お正月もサクッと集まれます。ついでにヒルズでお買い物も。戸建てもマンションも所有してますが立地が重要。山手線外側とか論外ですよねw

>>183678 通りがかりさん

又出た。高級スレでのボロ負けさん
早く賃貸から抜け出してからおいで。

>>183678 通りがかりさん

玄関もアップ出来ない程度のショボマンさん？w

>山手線外側とか論外ですよねw

賃貸じゃなくても集合住宅（法律用語では共同住宅）じゃ、土地にも建物にも何の権限もない。
論外ですよね。

>戸建てもマンションも所有してますが

相変わらず懲りないウソ付き爺だなｗ
レシートとか看板以外自分で撮った写真だせないじゃん
悔しかったら両方本物出してみろよｗ　
よそのスレでやったように（フランスのホテル持ち出したり）インチキしちゃだめだよｗ

この人がもしかして伝説の五反田爺ですか？

>山手線外側とか論外ですよねw

価値の低い山手線外エリアなど論外というのは当然だが、内側でも4000万のショボマンやそれ相応のボロ戸建なども論外。理想的なのは内側好立地の高グレード億ション、広い庭付き戸建でないとね。立地とグレードどちらも重要である。

>>183684 匿名さん

そういうアナタの山手線内側広い庭付戸建を是非アップお願いします
山手線内である証拠は必須です
できなければ只の妄想、口先だけの嘘ツキ爺です

五反田爺にはご退場願いたい

戸建だと土地がたった50坪の建売で12億8000万。100坪、200坪で注文で建てたらいくらになることやら。やはり都心に住むなら妥協して安いマンションしかないぞ！こりゃ～w

https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_103/pj_94890913/?vos=ab3207crior...

>>183684 匿名さん
つまり、我々埼玉住みの戸建てが最強ってことですね。ようやく話がわかる人があらわれてよかったです

>>183687 匿名さん

延べ床450平米で13億弱とは戸建ては割安ですね。広尾最寄りで450平米のマンションなら20億-30億は下らないでしょうね。更に駐車場3台分と管理費と修繕積立金で月数十万。
まさに都心高級マンションは高嶺の花ですから、無理な方は戸建てがいいでしょう、維持費も割安でコスパも良さそうですね。

>>183673 匿名さん

今年初めて笑ったレスだわ
鏡使ったインチキ写真撮りそう

新年早々スレ違いに逃げるマンションであった

>>183689 匿名さん

延床で比較？(笑)
なら1000坪土地に上物450㎡の戸建なら120億だよwww
頭沸いてる？

>>183692 匿名さん

土地持分で均したら戸建てって爆安だなw

>>183693 匿名さん

はぁ？

>延べ床450平米で13億弱とは戸建ては割安ですね。

確かに爆安だな。港区の新築で450㎡のマンションは現在は見付からないけど、過去の売り出し物件だと、パークマンション檜町公園は7階最上階の部屋は580平方メートル（176坪）で最高価格が55億円だそう。以下詳細。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

>>183695 匿名さん

そりゃマンションのライバルの建売だからなw

>>183692 匿名さん
そんなこと言うと、今度は一坪あたりの単価でマウントとってくるぞ。なんたって土地の持ち分は少ないから、単価にしたらマンションの圧勝(笑)良かったね。

たった50坪の建売に対するはマンションの最高峰？爆笑

>>183692 匿名さん

たった数レスで論破w
割安戸建で満足な戸建て民。新年早々から頭沸いてんなw

パークマンション檜町公園って中古ででてるじゃん。
てか使いづらそうな間取りだな。

>>183687 匿名さん

おいおい頭大丈夫か？
同じ延べ床面積なら、マンションのが圧倒的に高額なのは常識だぞ。土地持分まで言い出したらマンションの方が遥かに高額だし、プラス管理修繕費や駐車場代も更に掛かってくるし。ここの戸建て民はどこまで無知で低脳な、脳ミソお花畑なんだw

>>183700 匿名さん

127平米で6億だから、450平米で計算すると約22億になるから、>>183687の上げてた戸建ての倍ぐらいする。土地持分で計算したら何倍高くなることやら。更に駐車場、管理費などは別途だよ。戸建ては割安に住めてホント庶民向けだねえw

>>183701 名無しさん
マンションさんがドヤ顔で出してきた、パークマンション檜町公園ですらアルミサッシで耐震1かよ。。。

>>183702 匿名さん
でた単価計算（笑）
別に単価でマウント取るのはいいけど、仕様が価格に見合ってないよ。まずは見る目を養おうよ。

要は、同じ広さで安いのは戸建てってこと。管理費と修繕積立金、駐車場は更に別途だし。予算の低い庶民は戸建てにしとけ、特に都心部ではなw

>>183705 匿名さん
たしかにこんなポンコツ仕様で、この価格は戸建てでは無いわな。

>>183702 匿名さん

建売vsマンションだなw

>>183701 名無しさん

土地の持ち分って何とか利用権のことか？w

戸建は個人向け、特に庶民層は一択

マンションは企業保有向け、経費は多くても管理が不要

＞＞183700
何億も住まいにお金かけられる人が、5.6帖の部屋とか納戸にしかならないんじゃないかね
寝室だって８帖に２人は最低限だし、こういう間取りは単身向けなのか2人向けなのか判らないや。

>>183695 匿名さん
所有権もないし住めもしない共用部の費用が高いだけ。
専有部で比べたら戸建て。
マンションは共用部の建設費やランニングコストが価格の大部分を占める住居。

マンションを買うのは共用部を買うに等しい。
専有部の居住性を何も語れないマンションさんは、共用部が高額な事を自慢するしかない。

なんとかスレ違いの話を続けようと自演までしてるけど
参考になるがさっぱり付かないね

>>183699 名無しさん

何十億値段付けようと、所詮集合住宅　コンドミニアムアパートメント。
値段なんてどうにでも付けられるし、買う奴はアブク銭を稼いだ無教養な中国人か田舎成金。
教養のあるまともな人間はそんな値段だけの不便な場所になんか住まない。
英語で間違ってマンションなんていうと､本物の大豪邸に住んでいる欧米人に小馬鹿にされるよ。

他人の高額な集合住宅の話するより､我が身を振り返ってどうよ（笑）

>>183714 匿名さん

そのレスを打ち込んでる姿を子どもに見せられるかい？笑

マンション売る時は業者は壁芯で面積計算して広さを誤魔化す。
けど､実際の居住面積は壁の内側からだから、実際の居住面積は狭い。
そのくせ壁紙一枚はがしたら勝手に穴も開けられず釘すら打てない。
西日が暑いからと黒いフィルムすら貼ることができない（外観改造になるから）
勿論ベランダは共用部分だから植木鉢も洗濯機も段ボールも御法度。
隣との壁はベニヤのペラボー。ドリフのコントみたいに簡単に破れる。

マンションのデメリット2

駐車場は6割しか設置しないので数年間キャン待ち、結局外の駐車場を借りる人が続出。
立体なんか朝の一分を争う時に何人も行列だから10分早く起きないと時間に間に合わない。
駅近と言うけどエントランス脱出まで＋5分、混雑するターミナル駅に乗車するから＋5分。
つまり、駅徒歩5分でも実際は15分歩くのと何ら変らない。
エレベータだってすぐには来ないし中は3密。
一階に住んでも車がなくてもエレベータや立体駐車場のメンテ費用は上乗せされる。
タワマンの修繕費用なんか全て一品物だから長谷工みたいな規格品の2倍はボラれる。
駅近だから環境は最悪。治安は悪い、空気も汚い､車も人も多くうるさいだけ。

集合住宅はデメリットはいくらでも出せるけどメリットなんかほぼゼロ。

>>183715 匿名さん

集合住宅しか買えない不甲斐なさを子供や奥さんに、どう言い訳しているんだい？笑

相続放棄してもゴミ屋敷からは逃げられない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d273a5c75671a80612ebffeb90be0e203223...

>>183718 匿名さん

戸建ですけど。

>>183717 匿名さん

デメリットしかないなら、マンションはやめといた方がいいんじゃない？

>>183721 匿名さん

はい、止めました

見苦しい湾岸マンション同士の罵りあいがあっと言うまに22万レス
異常です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>183722 匿名さん

スレはやめられないよね笑

>>183723 匿名さん

毎日巡回してるのね。
さすが粘着戸建。

>>183725 匿名さん

マンション同士のバカなやり取りが面白いですよw

マンションの隣人がゴミ屋敷だったら？！
https://osoujilabo.com/gomiyashiki-mansion/

ゴキブリ異常増殖も…マンションの「ゴミ屋敷」化が深刻な理由
https://diamond.jp/articles/-/159125

壁一枚隣が変質者のリスクが高いのがマンション。
一人が事件起こせば一棟（数棟）丸毎下落するのがマンション。

>>183720 匿名さん
戸建を騙るマンション派

>>183729 匿名さん

マンションを気にしない戸建です。

>>183730 匿名さん

キミの自宅より素敵な戸建が憎いの？w

>>183730 匿名さん
>マンションを気にしない戸建です。
マンションを気にするとかしないとかはマンション民の慣用句。
戸建派はマンションをただ踏まえるだけ。

>>183731 匿名さん

マンションには住んでない。
これが大事。

>>183733 匿名さん
＞戸建派はマンションをただ踏まえるだけ

戸建を自己所有してるのが真の戸建派だから、ただ踏まえてるだけのニセモノとは格が違う。マンションを気にしてるだけの紛い物は戸建派とは認められない。

戸建所有者＝マンション所有者＞＞＞＞＞マンションをただ踏まえてるだけのカス

マンションは戸建に気にもされず踏まえられるだけ。

>>183735 匿名さん
23区内に戸建てを所有している。
このスレに書き込むときだけマンションを踏まえております。

戸建てを選ぶ人はマンションなど眼中にない。
ただし戸建て民がこのスレに書き込むには、一応マンションを踏まえた体が必要。
マンションさんには気にしてると思わせておけばよい。

会社でマンション複数保有してるけど、一軒家は一つも持って無い
管理職以上で転勤すると会社保有のマンションが与えられている

都市部分譲マンションの半数程度は、個人ではなく企業での保有じゃありませんか

>>183739 匿名さん

マンションが気になるそぶりをして３年半。

>>183738 匿名さん さん

わざわざマンションを踏まえるそぶりをしなくても、戸建は所有できます。

マンションを気にするそぶりをする戸建。

ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

こちらも、おさらいしておきましょう。

マンションは、玄関ドアから敷地外に出るまでに歩かないといけませんし、その分時間もかかりますよね。

駅徒歩は、マンションに敷地境界から駅までの距離で算出されているのをご存知ですか?

そう、駅徒歩3分マンションは、駅徒歩8分戸建てと同時に玄関ドアを出た場合、駅に着く時刻はぼほ同じなのです。

↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

>>183743 匿名さん
>マンションを気にするそぶりをする戸建。

スレタイに副って一応マンションを踏まえたそぶりをする戸建て、が正しい。
戸建を買える人は、マンションなど気にする必要もない。

戸建のフリをする戸建

郊外戸建の役割は終わった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/72d742be33ac563fe5245fff924e4c05e3b6...

>>183748 匿名さん

本スレとは無関係な上に賃貸マンションときてるな
中身もろくに読まないからこんな記事を貼ってしまう

「社長が住む街ランキング」で田園調布と成城がランク外になったワケ

「赤坂の繁華街の裏手には高級タワーマンションが立ち並んでいます。社長のステータスが、閑静な住宅地の一戸建てから繁華街の高級タワマンに変わっているのでしょう。都心のタワマンはセキュリティを重視するところが多く、コンシェルジュも常駐している。社長の世代交代も進んで、そうした自宅を選ぶトップが増えているのだと思います。一軒家よりマンションのほうがセキュリティが堅牢です。敷地に入るところに守衛がいて、エントランスまでクルマで行けますから安心です。タワマンはプライベート・ジムなども併設されていて、人目を避けて生活したい社長さんたちに好まれるのでしょう。このあたりは大使館が多くて、人通りは少ないけど警官が多いというのもいいですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210103-00000010-pseven-soci