4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>18154 匿名さん

昨日のは知らないけど、うちのは太陽光発電10.3kwで利回り10%超えてるよ。

太陽光発電の話はスレッドと直接関係ないので、いい加減止めていいかと思いますが
もし検討されている方が居た時の為に、一応条件を。

まず年利１０％以上は、小規模な３～５kw未満程度ではほぼ不可能です
全量買取、余剰は条件によります
余剰売、深夜電力契約で日中在宅自家消費、この場合はメリット大。

まず導入費用が全てを左右しますので、kw/２５万以下といった
厳しい目が必要です。
ウチは沢山載らないから、高額でも高効率パネルで～
などといった選択は無謀です。載らないなら最初から無理な条件なのです。
複雑な屋根形状に、ちょこちょこ載せるのは無し
逆に南を捨て、東西に広い面積で時間を伸ばすといった選択は有りです。

そして残念なことに、国産メーカーパネルは一部を除きコストパフォーマンスに
劣りますので、海外メーカーに取り変わっていくのは時間の問題かと思われます。
しかしパワコンは国産一択でしょうか。
経年劣化は年/１％を見込めば良いでしょう。もし１０年で採算が合わないなら
やらなくていいかと思われます。
７年程度で十分に見合うならば、その後は大きな利益が見込めます
パワコンは１０年目度ですが、最近は１０万程度から調達出来ますので
将来のランニングコストとして、それほど大きな負担にはならないでしょう。

パネルは２０年寿命と考えて、効率は落ちても３０年使えたらラッキーとお考え下さい。
まあそれ以前に、後のパネル交換は調達次第で非常に安価であり
kw/１０万以下で十分可能になっています。

>>18159 匿名さん

もっと詳細な試算が昨晩のスレに載ってる。

15kw,30年無故障連続運転で年利回り最大2%ちょい。

因みに２階床面積50m2(7m×7m)の屋根に15kwの太陽光を乗せるそうです。
１５ｋｗだと9m×9m。屋根から少しはみ出るらしい。

＞15kw,30年無故障連続運転で年利回り最大2%ちょい

つまり、故障したら下手すれば赤字ということですね
まぁ30年無故障なんて今時ありえない条件だとは思うけど、特に海外製の安い機材つかっているなら

>>18158 匿名さん

前年同月比でなぜ増えてる？
日本では今年の8月は日照時間短かったはずwww

何十年後には廃棄パネル問題かな？
あとマンション密集地の大型改修問題。

> 昨日のは知らないけど、うちのは太陽光発電10.3kwで利回り10%超えてるよ。

これで利回り10％とは言わないでしょ
その売電金額から初期投資金額引いて分になる

また年々劣化で発電量が減っていくことも考慮する必要がある。

>>18164 戸建さん

日本は広いよ

関東は雨続きだったみたいだけど、よく見てね関西電力と書いてありますよ。

関西は今年の夏は暑かった！

＞関西は今年の夏は暑かった！

関西も日照時間短かったみたいだよ。

マンションさん、ずっと出番なし(笑)

結局戸建てで太陽光載せなかった人いるの？
ウチは載せてない。
近くの分譲地にハウスメーカーの野立て看板がたってて「太陽光の売電で実質住宅ローンは月々3000円」みたいなこと書いてある(笑)そりゃ誇大広告だわな。

東京でも人気はマンションより戸建てだよ。

NHKでやってたね
港区でマンション買えない人が目黒で戸建て買ったという記事でした

戸建てはマンションのように共用部のランニングコストがかからないからね。

>>18172

港区戸建　＞＞　港区マンション　＞　目黒区戸建　＞＞　目黒区マンション

こんな感じですね。でも、スレチなのでレスしないでください。

またくだらん話に逆戻りかw

>>18169 匿名さん

そろそろ太陽光も落ち着いたら、くだらん話題専担の戸建?さん出番ですよ。

太陽光パネルはいらないな。
あんなもの屋根に並べてどうする。

>>18177 匿名さん

発電！

マンションで太陽光は厳しいからね。

太陽光の話で盛り上がってる時に寂しそうにしてる奴がいたよね。

それがマンション民。

マンションさんがいないよ〜って泣いてた奴がいたね。

マンションさんが完全に蚊帳の外で可哀想だった。

皆んなが太陽光の話で盛り上がってたのに、隅っこでマンションの方をチラ見してた奴がいたね。

>発電！

注文住宅の屋根が貧乏くさくなって台無し。

うちの売電は33万円/年程度。
日中は電気買わなくて良いから買電は３～４割安くなったよ。

>>18186 匿名さん

初期投資の費用、出力、売電単価等の情報がないと、損得の判断できない。

>>18185 匿名さん

4000万だから もともと安っぽいよ！

>>18188
ランニングコストのかかる4000万以下のマンションと違い、戸建ては4000万超でも大丈夫。

4000万スレで太陽光15kwとか
郊外というより地方だよね。
お隣さんも離れてる感じ。
しかもプロパンガスかな？

>18187
初期費用２３０万円（総額２９０万円で補助金６０万円）　６．８ｋｗ　４２円売電。
年間３３万円の売電。電気代は約４万円/年、安くなりました。

>>18190 匿名さん
うちは郊外ではありますが、駅徒歩2分で12kW載せていますよ。
坪100万円強の第一種低層住居専用地域です。

太陽光のおかげで月々の支払が物凄く楽になっています。

マンションの総投資額6925万　年間収入502万
新しいから利回り低いけどまあまあ回ってる
あと１億は投資したい

>>18154 匿名さん

計算間違ってるよ。

昨晩の15kwの太陽光も利回り10%超えてるよ。

375万円の投資で20年で800万円以上だからね。

>>18192 匿名さん

7000万だよね。
完全に予算オーバー

>>18192 匿名さん

その楽になった分は他の皆さんの電気代に含まれているってことね。

太陽光なんかエコの趣味でやってるようなもんだから買取単価なんかもっと下げればいいのにね。

>>18192 匿名さん

4000万を余裕で超えてませんか？

うちは、自分の会社の収益1200万/年を織り込んで、車なしで、事務所兼で、

4000万(もとの予算)
+ 2000万(車なし)
+ 1200万✕35年(会社の収益)

で、4億8000万のマンションにしたよ。
やっぱ、事務所にするなら立地の良いマンションだね。

>>18198 匿名さん

7000万の駅徒歩2分メンテフリータイル張り耐震等級3太陽光&最新設備が自慢のお宅です。

>>18199 匿名さん
何の商売ですか？お年は分からないですが35年も利益出せるものですかね？

>>18199 匿名さん

ローンは４億超ですね。
35年で金利は何パーセントですか？
よく審査が通りましたね。
商売の方は無借金ですか？

>>18199 匿名さん
収益1200万を全部ローンにぶっ込むんですね。経費も報酬も税金もナシですか。まあ、４億の事務所の償却費だけで決算は毎年大赤字ですね。

>>18202 匿名さん

頭金4億3000万。
悪い？

>>18203 匿名さん

それらを全部差し引いた収益ね。

>>18199 匿名さん

収益1200万（利益はおいくら？）の決算書で４億超の融資を通した銀行ってどこですか？

>>18204 匿名さん

35年間の収益を見越すんですよね？
ローンしかないよね。