住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-18 01:28:29

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 18141 匿名さん

    >そもそもパネルの耐久は、20年はもてばかなりいいほうなのに
    www
    メーカーが30年保証してるのに、20年以内で壊れたらメーカーは大赤字だろw

    実際はパネルは半永久的に持つ
    30年以上運用しているパネルでも当初の9割以上の能力で発電することが分かっている

  2. 18142 匿名さん

    >実際はパネルは半永久的に持つ

    半永久的好きだよね
    あなたの幸せも半永久的に続くことを願います。

  3. 18143 匿名さん

    もう太陽光いいって
    補助金復活して、利回り10%超えたらおしえてね

  4. 18144 匿名さん

    >ローン控除の最大って5000万でしたよね?
    1人あたりね
    共働きペアローンなら最大1億円まで行ける

  5. 18145 匿名さん

    このスレで話題の一条工務店の建築条件付き住宅です。電車で都心まで約25分、駅まで平坦で約6分、30坪弱土地のみで4000万~で売りに出されました。出来上がった家がこちらで、わが家を含め周辺は積水、三井ホーム、住林、へーベルがほとんど(区画整理中のため行政の移転補償金が入ったので新しく大きい家が多い)のため近所でもちょっと浮く感じのお家です。
    いくら高性能といってもこのオープン外構の片流れの家は見栄えがいまいちです。

    1. このスレで話題の一条工務店の建築条件付き...
  6. 18146 匿名さん

    >>18134 匿名さん

    それ10kw以下の10年で計算した場合?

    太陽光発電10kw以下は10年、

    10kw以上は20年固定買い取り期間が決まってるから、

    10kw以上なら20年で普通は年利10%以上あるのよね。

    まあ固定買い取り期間が決まってるだけで、その後も売電出来ない訳じゃないからね。

    ほぼ確実にそこまでの利益が出る計算は確定してるだけ。

  7. 18147 匿名さん

    >共働きペアローンなら最大1億円まで行ける
    奥様も数十年働くこと確定ですね
    離婚には気を付けましょうね

  8. 18148 匿名さん

    >奥様も数十年働くこと確定ですね
    そうだね
    嫁がきちんと働けば、パートや専業主婦とは億単位で生涯賃金が変わってくるからね

  9. 18149 匿名さん

    ここって太陽光発電のスレ?

  10. 18150 匿名さん

    >>18149 匿名さん

    それはわからないけどマンションが絶滅したのは確か。

  11. 18151 匿名さん

    >嫁がきちんと働けば、パートや専業主婦とは億単位で生涯賃金が変わってくるからね

    その分子育ての費用も掛かるけどね
    子供との時間もあんまないんだろうな~

  12. 18152 匿名さん

    >メーカーが30年保証してるのに、20年以内で壊れたらメーカーは大赤字だろw

    どこ?30年保証しているメーカって?
    ちゃんと読んでる普通は、20年保証ですら、部品代は別費用が一般的なのだけど。
    ただの工賃ただってだけだけど、実際は部品代に工賃上乗せするってだけなんだけどね

    >10kw以上なら20年で普通は年利10%以上あるのよね。

    またいつもの新築時の発電効率が20年続くって計算ですか?
    その辺にシュミレーションしてくれるサイトいっぱいあるからやってみたら?
    年利10%以上あるシュミレーション結果出るサイトあったら教えてね
    ついでに入力条件も教えてね
    でも安かろう悪かろうの中国製のパネルはやめてね、少なくとも国内メーカ製でお願いします

  13. 18153 匿名さん

    >嫁がきちんと働けば、パートや専業主婦とは億単位で生涯賃金が変わってくるからね

    奥さんがバリバリさんだとお互い転勤あるよね?
    そしたら別居?離婚?
    子供はどっちが育てるんだろう・・・

  14. 18154 匿名さん

    15kw,30年無故障連続運転で最大利回り2%ちょいです。
    昨晩のスレで試算してますからお読みください。

  15. 18155 匿名さん

    自家消費して2%?

  16. 18156 匿名さん

    >>18146 匿名さん

    昨晩のスレで試算してる。
    30年無故障連続運転。

  17. 18157 匿名さん

    >>18155 匿名さん

    自家消費して、儲け減らして無税で計算。
    買い取り制度がなくなる20年後からはバッテリー導入して
    全部自家消費。

  18. 18158 匿名さん

    >>18154 匿名さん

    昨日のは知らないけど、うちのは太陽光発電10.3kwで利回り10%超えてるよ。

    1. 昨日のは知らないけど、うちのは太陽光発電...
  19. 18159 匿名さん

    太陽光発電の話はスレッドと直接関係ないので、いい加減止めていいかと思いますが
    もし検討されている方が居た時の為に、一応条件を。

    まず年利10%以上は、小規模な3~5kw未満程度ではほぼ不可能です
    全量買取、余剰は条件によります
    余剰売、深夜電力契約で日中在宅自家消費、この場合はメリット大。

    まず導入費用が全てを左右しますので、kw/25万以下といった
    厳しい目が必要です。
    ウチは沢山載らないから、高額でも高効率パネルで~
    などといった選択は無謀です。載らないなら最初から無理な条件なのです。
    複雑な屋根形状に、ちょこちょこ載せるのは無し
    逆に南を捨て、東西に広い面積で時間を伸ばすといった選択は有りです。

    そして残念なことに、国産メーカーパネルは一部を除きコストパフォーマンスに
    劣りますので、海外メーカーに取り変わっていくのは時間の問題かと思われます。
    しかしパワコンは国産一択でしょうか。
    経年劣化は年/1%を見込めば良いでしょう。もし10年で採算が合わないなら
    やらなくていいかと思われます。
    7年程度で十分に見合うならば、その後は大きな利益が見込めます
    パワコンは10年目度ですが、最近は10万程度から調達出来ますので
    将来のランニングコストとして、それほど大きな負担にはならないでしょう。

    パネルは20年寿命と考えて、効率は落ちても30年使えたらラッキーとお考え下さい。
    まあそれ以前に、後のパネル交換は調達次第で非常に安価であり
    kw/10万以下で十分可能になっています。

  20. 18160 匿名さん

    >>18159 匿名さん

    もっと詳細な試算が昨晩のスレに載ってる。

    15kw,30年無故障連続運転で年利回り最大2%ちょい。

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