4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>172843 匿名さん

スレ一覧見たことないのかな？
一度見たほうがええ

>>172851
マンション派って自分たちが所有者だからって、予算のことうるさ過ぎ
戸建派はスレタイを理解して自分の予算なんて度外視で、マンションはここが問題だと教えてあげているのにね

マンション＝集合住宅のデメリットは価格に関係ない。

>>172841 匿名さん

車が二台必要で都内の好立地に土地を買って注文戸建に住みたいのに、4000万以下のマンションしか狙えない属性という訳の分からない戸建さんがスレ荒らしの張本人ですね。

>>172853 匿名さん

マンションは4000万以下、という設定をしてるのはお前だろう？

>>172852 匿名さん

4000万以下のマンションなんか中古かワンルームしかないのに、そんなマンションしか狙えない属性の戸建風情がマンションさんにモノを教えてあげるなどと、頓珍漢なことを言い出す戸建さんがスレを荒らす張本人。

>4000万以下のマンションなんか中古かワンルームしかないのに

千葉県民ですが4000万あればファミリー向けマンションいくらでも買えますが？

残念だが、マンションは民法改正が必要ですね。それとも、特別法である区分所有法を変更しないと将来無理だと思います。

>>172854 匿名さん
4000万以下のマンションなんか狙わないで踏まえるだけ。
利便性のいい戸建ては属性が良くないと買えない。

>マンションは4000万以下、という設定をしてるのはお前だろう？

　スレタイ参照

今さらマンションなんて…
騒音、コロナ、高齢化、喫煙、修繕、建替え、etc
人が住むには酷すぎる(笑)
早く処分することだな～

でもこれからやっと、マンションは適正価格に向かう可能性があるんです

>>172859 匿名さん

4000万以下のマンションしか踏まえられない戸建。
自分の限界をよく分かっていらっしゃる。

同一価格帯のマンションを買える人は、戸建だと余裕だろうね笑

>>172857 匿名さん

戸建より立地と利便性が良くないと買う意味がない。

マンションはコロナウイルスと、どう向き合っていくかだよね。

>土地面積は50坪弱、坪単価は実勢で200万もしない。
> 駅徒歩数分の東南角地です。

これで23区内で、一定住なんて普通は存在しないですよ（笑）
いわくつきな土地を騙されたのでしょうか？
普通の人は、その条件だと怪しんで買わないでしょうね（ｗ

ネット情報ばかり見ないで実際に城西や城南あたりの土地の価格交渉してみたらいかが？

>ネット情報ばかり見ないで実際に城西や城南あたりの土地の価格交渉してみたらいかが？

まぁ地価というものがありますから、そこから大きく値段が下がって売っている土地は、怪しむのは普通だと思うけどね。
それに50坪で200万弱なら、価格が1億弱、すくなくとも7000万以上だろうから、そもそもスレチなので、そういう話題を出している時点で、意味不明情報なんだけどね。

戸建ての予算は4000万以上です。

>>172870 匿名さん

ランニングコスト分ですよ

土地代が高ければマンションに妥協するしかないということですか。
しかしマンション価格が是正されたとしても、withコロナではちょっとね。

この時期はあまり中古は売れない印象だしコロナで家どころではない状況に思えるが、2か月前くらいにはあった近所の中古の戸建数軒がなくなってる。

＞戸建ての予算は4000万以上です。

マンションのランニグコストを考慮しても、一般的には数百万程度でしょう
（過去スレで、ネットでわざわざいように管理費が高いリゾマン探して、戸建の修繕をほぼ度外視したした人でも2000万だった）

で、土地代だけで7000万以上を出してくる意味ってなんですか？
もしかして4000万以上って、4000万のマンションと予算度外視の戸建の比較をしたいの？
なんのために？そうしないと戸建の良さを伝えれないから？

>>172874 匿名さん

細かい価格はどうでもいいからマンションのメリット出しなよ

マンションのメリットは最初の価格。
ランニングコストを考慮せず、同じ立地なら戸建てより安い。
ただし、マンションと戸建の徒歩５分は全く違う。ドアtoドアなら＋数分。
郊外ですら１分100万の価格差があり都心なら200万から500万は違う。
更に共用施設に対する維持管理費は、戸建てには無く割高なので500～1000万ぐらいは差がつく。
それを考慮するとマンションの4000万は戸建ての5000～7000万程度にはなる。

>ランニングコスト分ですよ
うちは車が2台あるから駐車場が少ないマンションでは外部に借りることになる。
今住んでる地域は月4万前後が相場なので戸建てにして正解。

マンションの駅までの徒歩時間は、敷地の境界を出た所から駅の敷地までの道のりから80m/分で計算する。
自室からエレベーター・エントランス経由で敷地の境界までの移動時間は含まない。
混雑時にはエレ待ちでさらに余計な時間がかかる。

マンションに住むためにはあきらめが必要
これまで出てきたのは…
お金、感染症、騒音、災害、子供、書斎、客間、電気自動車、太陽光発電、家庭菜園、アウトドア趣味などなど
マンション住みは身軽でなくちゃいけない

>>172879 匿名さん

非常に素晴らしいまとめ投稿ですね

いつの頃からか狭いマンションに永住しようとする人が増えはじめて、高齢化や老朽化 相続放棄など当初の区分所有では想定しなかった状況になってきた。
ここまできたら対応不能だろうね。

> 細かい価格はどうでもいいからマンションのメリット出しなよ

・同一立地なら、安い
・戸建だとかなり高くなる共有設備が安い（オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、ディスポーザー、ロビーなどなど）
・眺望
・フラットで階段がないため、トイレが2つ不要

> 混雑時にはエレ待ちでさらに余計な時間がかかる。
それを見越してエレベータの数が設置してあるから、混雑することはほぼない。1年に1，2回あるかどうか

> うちは車が2台あるから駐車場が少ないマンションでは外部に借りることになる。
> 今住んでる地域は月4万前後が相場なので戸建てにして正解。

駐車場代が、4万前後の地域だと、坪250万程度になるため、予算が６000万でもミニ戸になるので、車2台は、どっちみち無理

車2台を前提にしてランニングコストを考えましょう。
6000万は車無しですね。

マンションしかない場所に住みたいからマンションを選んでるんでねえの？
普通に戸建てが買える場所ならマンションなんか買わないだろ

来客も考えると大抵２台分の駐車場は必要だよね。レンタルとか考えたくもない。

都会では4000万以下でまともな戸建てが買えないからマンションです

>>172882
家族住まいならトイレは２つあったほうが良くないか？

>>172882 匿名さん

そもそもエレベーター乗らない方がよくない？

そもそも共用部が無いほうがよくない？
金もかからない。

>戸建だとかなり高くなる共有設備が安い（オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、ディスポーザー、ロビーなどなど）
・眺望

ディスポーザーは約25%しか設置してないんだけと？
眺望がいいマンションってほとんど無くない？
宅配ボックスは共有で取りに行くの遠いしずっと維持かかるよね？
防犯カメラやオートロックは占有部にはないよね？

4000万じゃ都心のマンションは難しいね。
練馬や中野なら戸建てのが広くて駅近。

マンさんは区分所有の問題や共用施設の維持管理費が実はボラれている&戸建のような自由に選択できる余地がない事を隠している(笑)
新がコロナの今だけでなく、将来を見据えても分譲マンションを買ってはダメ。
住んでいた人間が、どれだけ戸建てに栄転した事か…
ここの戸建てさんも元マンションは多い。
17万もの優しい忠告だよ。

まさに万損

>>172882 匿名さん

もう皆さんおおかた回答済みだけど細かく書いてみる。

オートロック…
戸建てならスマホ対応やらの最新のデバイスを誰の承諾も得ずに導入可能。マンションだと厳しい。

宅配ボックス…
同じく好きな大きさのものを複数個設置できる

防犯カメラ…
同上。安く済ませるなら無線LANので十分。

ディスポーザー…
地域によるが設置可能

ロビー…
個人宅に要るのかしらないが玄関広く作れば？

マンションの場合、食材の宅配（箱回収）などで困るケースが多いのでは？
オートロックは管理人などに開けてもらわないといけないし、長時間通路に置いておくのも安全上問題だし、他の住人の迷惑になるよね。

> ・フラットで階段がないため、トイレが2つ不要

家族で暮らすならトイレが2つあれば便利ではあるけど、トイレが2つあればPP分離を意識した設計も可能ということだね。
フラットなマンションでも広い高級マンションだと、トイレが2つあることもありますよね。
まぁ狭いマンションてPP分離なんて○○に真珠でしょうからね。

>>172882 匿名さん

withコロナを意識したマンションのメリットはやはり出せないようだね。

>>172877 匿名さん

4000万以下のマンションを踏まえた戸建という汚名が消えることはない。
大失敗だね笑

ここでコロナと騒ぎまくるのは戸建民だけで、マンションさんはいつも余裕ですね。

マンションのメリットはフラットアプローチ