住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-15 15:13:22

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 1569 匿名さん

    まぁそもそもね。仮に車の維持が難しくなったら車を手放したって良いんだし、駅近マンションならそんな事だって可能なわけです。年老いて運転できなくなって手放すケースだって十分ありえますしね。

    一方、なぜか”車は一生手放さない前提。しかも駐車場代を多めに見積もっている”戸建民がいて、あろうことかその費用を購入資金に割り振り、高額のローンを組ませて高額物件を買わせようとする。

    破綻に向けて一所懸命進もうとするよね。

  2. 1570 匿名さん

    年老いてって70歳くらいまでは普通に乗るでしょ。
    駅近で車が無くても生活できる場所だが、隣の爺さんは75歳まで車に乗っていたよ。
    30~40年分くらい駐車場代を積むのは何らおかしいことではない。

  3. 1571 匿名さん

    >>1569 匿名さん
    > 車は一生手放さない前提。

    一生?いえ、予算に積み増す額は車を持っている期間だけでいいですよ。
    30年か35年か。
    もちろん、10年でも良いし、50年でも良い。
    チャレンジャーは手放した後にリパークしても良い。

    一つ言えることは、マンションの場合車長く持てば持つほどランニングコストがかさむと言うこと。

  4. 1572 匿名さん

    >>1568 匿名さん
    その手があったか!
    うちは元コインパーキングだった土地に戸建を建てたから、普通に収益が得られるわ。

  5. 1573 匿名さん

    >>1571 匿名さん

    失礼いたしました。訂正します。

    積み増せる金額として、

    > 50年でも良い。

    は無いですね。住宅ローンの最長が35年なので。
    36年目以降は、マンションと比べ毎月駐車場代分だけ家計が浮く。って感じですね。

  6. 1574 匿名さん

    4000万以下なのに車を使わないマンションって狭くない?
    使わないにしても戸建ての車を考えるなら、マンションは電車代を入れないと比較にならないかな。

  7. 1575 匿名さん

    夫婦二人暮らしの間はクルマ無しで公共機関でも良いけど、子供できると公共機関の利用は大変だよ。
    最近でこそ、泣き叫ぶ乳飲み子への理解が深まってきたと言えどもやっぱり公共機関で移動中に泣いちゃうと気を使ってしまう。
    中途半端に歩ける状態になると、片時も目や手を離せないのでこれも気を使ってしまう。

    車不要論の人は、子供を連れての公共機関の移動ってどのように工夫されているのかしら?

  8. 1576 匿名さん

    >>1575 匿名さん

    通勤ラッシュ時間中のベビーカーでの移動は気を使う。
    と言うか不可能。

    だれも幸せにならない。

  9. 1577 匿名さん

    >>1567 匿名さん

    >クルマありの戸建ては4000万+マンションの駐車場代。

    なんでマンションの駐車場代が出てくるのか意味不明だが、どうぞご自由に。

  10. 1578 匿名さん

    >>1568 匿名さん

    どうでも良いが、4000万の戸建だよね....

  11. 1579 匿名さん

    >>1577 匿名さん

    クルマ無しの場合、マンションも戸建ても「4000万円の物件」で比較。
    クルマ有りの場合、マンション「4000万の物件」と戸建て「4000万+マンションの駐車場代の物件」で比較

  12. 1580 匿名さん

    >>1570 匿名さん

    駐車場代を積む?
    戸建さんはいちいちマンションと比較しないと予算が組めないのか?w

  13. 1581 匿名さん

    >>1580 匿名さん

    比較するスレだからね。

  14. 1582 匿名さん

    >>1579 匿名さん

    その理屈だと、マンションがクルマなしで、戸建がクルマありだと戸建は2000万になるわけね。

  15. 1583 匿名さん

    >>1582 匿名さん

    ん?車を必要としている人が、マンションだとクルマ無しで、戸建てだとクルマ有りになる理屈が分からないです。

  16. 1584 匿名さん

    >>1581 匿名さん
    戸建にした場合、差額相当を貯金しても良いわけだが、その方法をなぜ排除するの?

  17. 1585 匿名さん

    だから、マンション住人に車を持って貰わないと都合が悪い、、と。
    でないと理屈が破綻するからね。

  18. 1586 匿名さん

    >>1584 匿名さん

    排除していないですよ。
    人それぞれ。

  19. 1587 匿名さん

    >>1583 匿名さん
    さっきも書いたけど、マンションだと駅近だからクルマの必要性が薄い。戸建にすると駅から遠くなるからクルマの必要性が高い。そういう比較を想定している。

  20. 1588 匿名さん

    >>1585 匿名さん

    別に4000万どおしの比較でも良いですね。スレチではありません。
    積み増して4000万超の戸建と比較しても良い。スレチではありません。(旧総額スレではスレチでしたが)

    人それぞれ。

  21. 1589 匿名さん

    >>1587 匿名さん

    そう言うひとだと、それで良いですね。

    でも、駅近でもクルマ必要な人もいるでしょ?
    そう言う人は、

    マンション「4000万の物件」と戸建て「4000万+マンションの駐車場代の物件」で比較

    でも良いということ。(前のスレではスレチでしたが)

  22. 1590 匿名さん

    >>1579 匿名さん

    戸建4000万(駐車場代がタダ)

    これでいいでしょ?

  23. 1591 匿名さん

    このスレは、ランニングコストを積み増して戸建ての物件価格が4000万超えても良いと言っているだけ。

  24. 1592 匿名さん

    >>1588 匿名さん
    4000万のマンションvs4000万の戸建(駐車場代タダ)

    これでいいんだよ。

  25. 1593 匿名さん

    >>1590 匿名さん

    でも、それでぎりぎりは人がマンションを買ってはいけない。
    これは、マンションさんが言っていたこと。

    そう言う人がマンションを買う場合は、「4000万-マンションの駐車場代」のマンションを選ぶ必要がある。
    これも、マンションさんがいっていたこと。

  26. 1594 匿名さん

    >>1592 匿名さん

    それでも良いです。

    マンション「4000万の物件」と戸建て「4000万+マンションの駐車場代の物件」で比較

    でも良いです。

  27. 1595 匿名さん

    >>1594 匿名さん
    駐車場代を物件価格に足すのか否かは自由ということですよね?
    だから、4000万のマンションvs4000万の戸建(駐車場代タダ)で良いんですよ。
    戸建さんもバカじゃないからタダということだけ指摘すれば分かる。足すか足さないかは各自で判断したら良い。

  28. 1596 匿名さん

    >>1595 匿名さん
    > だから、4000万のマンションvs4000万の戸建(駐車場代タダ)で良いんですよ。

    でも良いです。だからと言って、

    マンション「4000万の物件」と戸建て「4000万+マンションの駐車場代の物件」で比較

    の発言を禁止することもできません。

  29. 1597 匿名さん

    >>1596 匿名さん

    そうすると、「4000万のマンション」と「4000万(マンションの駐車場代相当額を上乗せ可)の戸建」と書かないと誤解を与えますよ。

    それより、「4000万の戸建(駐車場代タダ)」の方がスッキリしていて良い。戸建さんもバカじゃないからそれで分かるでしょう。

  30. 1598 匿名さん

    シンプルに、4000万のマンションvs4000万の戸建(駐車場タダ)、で良い。

  31. 1599 匿名さん

    >>1597 匿名さん

    スレタイが

    「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」

    です。「可」と言っていますが「必ず上乗せしろ」とは言っていません。

    「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建はマンションにかかるランニングコストがかかりません)」

    って、逆に良くわかりませんよね。

  32. 1600 匿名さん

    とにかく、クルマを必要としている人が、

    4000万マンション(駐車場空きなく、2万円かかる)と4800万の戸建て

    を比較しても良いんですよね?

  33. 1601 匿名さん

    >>1599 匿名さん
    だから「一戸建て?(戸建はマンションにかかるランニングコストがかかりません)」なんてのは書かなくても良いんですよ。
    ここの戸建さんもバカじゃないから、駐車場代がタダってことぐらいワザワザ言われなくても知ってるから。
    かえってそのタイトルは戸建さんをバカにしてるように見えるよ。

  34. 1602 匿名さん

    お初です。
    長いスレタイに目が止まり来て見ましたが、車の話題が多いみたいですね。
    それに皆さん郊外住みばかりですか?
    私は30代独身で、恵比寿駅から徒歩すぐの1LDKマンション住みです。
    中古でしたが10年以上前に4000万弱で購入しました。
    賃貸って、結局は大家さんのローンの肩代わりしているようなもので、
    いつまで経っても自分のものにはならないので、購入しました。
    あと10年ほどでローン完済し、その後は月25万ぐらいで貸せる物件です。
    管理費や修繕費は、マンションの価値を維持していくのに必要な経費であり、
    その後、賃貸に出すときにも共有部が綺麗な物件は有利です。
    もちろん専有部は自分で綺麗に維持しないといけませんが、
    家賃収入が入るようになれば、それで維持補修できますしね。
    結局30年後とか長い目で見れば、物件価格が上がればキャピタルゲインになり、
    実際、このマンションを今売れば約6000万ぐらいで成立しているそうですので、
    月4万の駐車場代だがどうとかは、相殺されてしまうような額なんですよね。
    それよりも、どこに物件を持っているかの方が大事だと思います。
    土地神話は過去のもので、特に郊外はこれからダダ下がりだと思います。すでにかな?
    都心のマンションか戸建てならいいと思いますが、4000万マックスならマンションでしょうね。
    その後の賃貸にも出しやすいですしね。マンションの方が流動性が高いので。

    以上、恵比寿マンション住みの素直な意見でした。

  35. 1603 匿名さん

    >>1600 匿名さん
    > 4000万マンション(駐車場空きなく、2万円かかる)と4800万の戸建て
    > を比較しても良いんですよね?

    比較して良い。4000万の戸建てと比較して800万は別のことに使っても良い。

    どちらでも良い。

  36. 1604 匿名さん

    >>1600 匿名さん

    人に聞かないと分からないんですか?
    自分の家でしょ?
    自分で判断しなさい。

  37. 1605 匿名さん

    >>1602 匿名さん
    自分で素直とか言うなよw


  38. 1606 匿名さん

    >>1598 匿名さん
    > シンプルに、4000万のマンションvs4000万の戸建(駐車場タダ)、で良い。

    これだと、4800万の戸建てと比較して良いかダメかが分かりづらいですね。

  39. 1607 匿名さん

    >自分で素直とか言うなよw

    ですよね。率直と書いたつもりが素直になってましたw

  40. 1608 匿名さん

    >>1602 匿名さん
    6000万とかそんなこと書き込むとアンチマンションさんの餌食になりますよw

  41. 1609 匿名さん

    >>1605 匿名さん

    「率直」の誤植と思われ。

  42. 1610 匿名さん

    個人的には、「子供を連れた移動、公共機関と自家用車どちらが楽?」が気になる。

  43. 1611 匿名さん

    >>1606 匿名さん

    自分の家ですよ?分からないんですか?そりゃあダメだw比較したいかしたくないかぐらいは自分で判断しなさい。

  44. 1612 匿名さん

    > 6000万とかそんなこと書き込むとアンチマンションさんの餌食になりますよw
    アンチマンションさんって何ですか?
    実際に地元の不動産屋さんで聞いた価格なので、間違いないです。

  45. 1613 匿名さん

    >>1611 匿名さん

    比較したくてもできなかったのが前の総額スレ。
    このスレでは可能。
    スレチになるかならないかが分かりづらいと言うこと。

  46. 1614 匿名さん

    >>1612 匿名さん
    楽しみにお待ちくださいね。
    いや、ここまで言ったら出づらいかな?


  47. 1615 匿名さん

    スレタイが「4000万のマンションvs4000万の戸建(駐車場タダ)」
    だと、「4800万の戸建ての比較はスレチ」と言われますね。

  48. 1616 口コミ知りたいさん

    戸建さん達っていまだに車に固執してるが
    車なんてうちのマンションだと所有してる人3割以下だよ

  49. 1617 匿名さん

    >実際、このマンションを今売れば約6000万ぐらいで成立しているそうですので、
    >月4万の駐車場代だがどうとかは、相殺されてしまうような額なんですよね。

    4000万が6000万なら50%アップとはすごいね!恵比寿は去年から人気ナンバー1エリアだからね。
    買ったタイミングが良かったのでしょうね。10年前は恵比寿はそこまで人気じゃなかったし。新築マンションの坪単価もうなぎ上りだから、中古マンションも連れ高しているそうだし。都心回帰の流れはどんどん加速している印象があるね。

  50. 1618 匿名さん

    >>1616 口コミ知りたいさん

    持っている人が多いか少ないかではないです。
    クルマを必要としている人がマンション「4000万の物件」と戸建て「4000万+マンションの駐車場代の物件」で比較しても良いと言うことです。

  51. 1619 匿名さん

    >>1613 匿名さん
    ここがスレチじゃないんだったらワザワザ書かなくてもいい。
    スレチだったらだったら明記する必要はあるけど。

  52. 1620 匿名さん

    >>1618 匿名さん

    購入者は自分の予算で決めるだけだよ
    バーチャルでは知らんがね

  53. 1621 匿名さん

    >>1618 匿名さん

    マンションはクルマの保有率が少ないという情報提供ですよ。

  54. 1622 匿名さん

    先ほどの恵比寿マンションですが、ここのスレタイ、
    「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」では、
    都心エリアでは将来的なキャピタルゲインも想定するとマンションがオススメ。
    で宜しいでしょうかね?

  55. 1623 匿名さん

    >>1622 匿名さん

    絶対に儲かるのか?w

  56. 1624 名無しさん

    >>1622 匿名さん

    都心エリアの不動産以外キャピタルは見込めないよって事で
    戸建も都心エリアの方が良いが
    恵比寿は都心では無いよ

  57. 1625 匿名さん

    >>1617 匿名さん

    取らぬ狸の皮算用といいましてな....

  58. 1626 匿名さん

    >>1622 匿名さん

    その恵比寿のマンションを売って、もっと高いマンションを買ったら良いですよ。オススメです。

  59. 1627 匿名さん

    度々すいません恵比寿マンションですが、うちは駅から歩いて数分ですが自家用車持ってます。
    サーフィンとゴルフが趣味なので、週末など荷物が多い時の遠出は車は便利ですし、彼女とのデートにも電車移動とかはあり得ないです。郊外では無いので、今の環境だと車は無くても生活できますが、無いよりはあった方が生活に潤いというか、利便性を高めてくれるので、確かに月4万の駐車場代や税金などの維持費は痛いですが、利便性の対価としては必要経費なのかなと割り切ってます。でも以前アメリカで学生生活をしていたのですが、あちらではガソリンも安いし、都市部でしたがパーキングは安かったし、路駐のメーターパーキングも1時間25セントとかが普通でしたし、日本は全てが割高に感じますね。ああ、あと高速料金は日本は信じられないぐらい高いですね!アメリカで4時間ぐらい走ってもtollで50セントぐらい。日本なら5000円以上は余裕で掛かりますよね。

  60. 1628 マンコミュファンさん

    >>1623 匿名さん

    言えてるのは
    上物4000万の木造戸建はすぐに減価償却しちゃうって事で
    キャピタルは誰にも分からないよ

  61. 1629 匿名さん

    >絶対に儲かるのか?w
    全てに絶対は無いですよ。少なくとも戸建てよりは儲かるのでは?
    というか、4000万いうリミットではまともな戸建ては非現実的でしょう。

    >恵比寿は都心では無いよ
    はい、渋谷区ですからね。でも住宅地としては都心エリアと言っていいのでは。

  62. 1630 匿名さん

    特に否定的な意見は無いようですので、ではここのスレタイ、
    「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」

    都心エリア(山手線内側エリア)では、将来的なキャピタルゲインも想定するとマンションがオススメ。

    で宜しいでしょうか?

  63. 1631 匿名さん

    車ってもう重要なものじゃないみたいよ

  64. 1632 匿名さん

    >車ってもう重要なものじゃないみたいよ

    郊外では必須品。生活インフラの一種でしょう。
    でも都市部では生活レベル向上のための贅沢品とまではいかないまでも、あったら便利なモノ。
    ですかね?

  65. 1633 匿名さん

    自家用車って、日本中で5000万台の登録があるそうですね。
    東京都の人口が1300万人で800万世帯。自動車登録台数はどれぐらいなんだろ?
    これは、もはや生活必需品の一つとして切り離せないよね。
    下手したらテレビの台数より多いかも?最近はテレビ見ない人増えてるし。

  66. 1634 匿名さん

    >これは、もはや生活必需品の一つとして切り離せないよね。
    恵比寿マンションです。
    うちは駅近なので、入居当時の10年ほど前に比べると車を手放す人も増えてる印象です。
    ただ、場所柄か車が趣味という人も多くて、お一人(一世帯)で数台契約している方も、
    何世帯かあるようです。そういう方は車種見ると分かりやすくて、フェラーリやランボ、
    ロールスにベントレーなど数台お持ちだったり、近所の駒沢通りを走ると分かりますが、
    本当にそういう高級スポーツカー多いです。外車と国産車の比率も2:1ぐらいで外車が多い。
    生活必需品ではないんですがねw お金が余っていて車や別荘などに使う人が多いみたいです。
    郊外エリアでは違う感じですか?駐車場代や管理費などの出費が無駄だという、
    貧乏くさい意見が多かったので気になりました。

  67. 1635 検討板ユーザーさん

    >>1633 匿名さん
    あなたは生活必需品レベルのエリアかな?

  68. 1636 匿名さん

    >駐車場代や管理費などの出費が無駄だという、貧乏くさい意見が多かったので気になりました。
    というか、車も持たず、修繕も最低限で雨漏り、シロアリ対策程度で30年間最低限のレベルで家を維持するという、最低レベルの出費で管理したらという、最低レベルの庶民さん、そういう方も確かに一定数おられるでしょうから、そういう家と手入れのされたマンションを比較すれば、確かに30年間で1000万ぐらい差額が出るのでは、という話を延々と1600レスもやってきたのがここの実態みたいです。4000万以下でも色々な階層、収入レベルの方がいるので仕方ないでしょうけど、正直貧乏くさい話ばかりで少し読み返すと辟易します。馬鹿げたスレですねココw

  69. 1637 匿名さん

    >東京都の人口が1300万人で800万世帯。自動車登録台数はどれぐらいなんだろ?

    23区(人口約920万人)の登録台数だけで200万台を超えているそうです。
    東京23区の人口は、どの区であっても10年前と比べて増えています。
    増える幅に違いはありますが、どの区も右肩上がりに増えていることがわかります。
    https://mansionmarket-lab.com/tokyo-23city-ranking-population

    そのなかでも特に増えているのが中央区千代田区港区です。超都心の家賃相場の高いエリアですが、10年前と比べると人口が1.2~1.3倍と急増しています。

  70. 1638 匿名さん

    戸建でも修繕のためにお金を積み立てておけば、綺麗な状態で維持できるよ。

    マンションの修繕積立金の適正額が200円/m2だから、それと同じだけ積み立てるとすると100m2で月2万円。
    つまり、マンションと変わらない出費で10年間ごとに240万円の修繕工事が可能だってこと。

  71. 1639 匿名さん

    >>1638
    ですよね。でもその240万を修繕費に当てず、30年で720万円を購入費に回して4720万の戸建てが買えます、と主張を繰り返しているのがここの戸建て派ですよね?
    それから、実際に戸建てを持てば分かりますが、年間24万ではとても足りないと思いますね。
    実家の話ですが、敷地が80坪ありますので、4000万以下の戸建ての場合は差し引いてお聞き頂きたいのですが、庭の樹木の剪定や芝生の手入れが一回8万x年に2回で16万掛かるそうです。あと10年に一回の外壁の塗装や屋根のコーキングなどの保守維持で200万ほど。それに不定期にシロアリ対策や、外溝や門扉の修理等々結構な額が掛かるようです。10年で掛かる経費はざっと見ても400万は超えるでしょう。それらは庭や外側の部分のみの費用で、室内の壁の塗り替えやクロス交換などはまた別途です。マンションで言えば専有部になりますね。ですから、ざっと見て80坪と広い戸建ての場合ですが、月3万5000円程度の修繕積立金を支払っているマンションと、同じぐらいの費用が、室内を除いた外側の維持に掛かっているということです。これらの費用をなるべく安く抑える工夫はあるでしょうが、0にすることは不可能です。雨が降り風が吹けば、あちこち痛みますからね。ここでは、戸建ての修繕費用についての見通しが甘い議論が多いように見受けられます。

  72. 1640 匿名さん

    >>1639 匿名さん
    修繕積立金を差額として積んでいる人なんていましたっけ?
    管理費は戸建だけのものなのでランニングコストの差として積んでもおかしくないと思いますけど。
    具体的に言うと、首都圏の平均200円/m2で計算して35年間総額で840万円くらいですね。

    戸建のランニングコストはいいものを使っておくことでだいぶ低減できます。
    我が家がまさにそうですが、屋根は太陽光パネル一体型として、壁は光触媒タイルにしておくと外回りはほぼメンテナンスフリーになります。

  73. 1641 匿名さん

    >壁は光触媒タイルにしておくと外回りはほぼメンテナンスフリーになります。
    光触媒は汚れはある程度防げるでしょうが、雨漏りなどは別物ですよ。しかも重量物を屋根に乗せると過重負担で歪みが生じやすいそうですね。10年ほど経ってからはっきり判るでしょう。

  74. 1642 匿名さん

    太陽光パネル一体型の屋根材は表面がガラスなので劣化しない上、お金まで稼いでくれる優れものです。
    10kWを載せている我が家は35年間で1000万円以上も稼いでくれます。(実際に年間50万円以上の買電収入あり)
    今は売電価格が下がっているので少し落ちますが、それでも700~800万円は稼げるはずです。

  75. 1643 匿名さん

    > 35年間で1000万円以上も稼いでくれます。
    それより、立地にこだわってグレードの高いマンションを買っていれば、
    わずか10年ほどで2000万もキャピタルゲインが出ていますよ。
    売電価格はどんどん下がる一方のようですし、見通しは良くありませんね。

  76. 1644 匿名さん

    >光触媒は汚れはある程度防げるでしょうが、雨漏りなどは別物ですよ。
    コーキングの主な劣化原因は紫外線です。
    サイディングでコーキングの打ち直しが必要なのは、外部に露出しているからです。
    防水層がタイルに隠れていて紫外線に当たらなければ30年以上持ちます。
    湿式タイルの場合は目地が痛むのでメンテが必要ですが、乾式タイルならそれすら不要です。

    >重量物を屋根に乗せると過重負担で歪みが生じやすいそうですね。
    これはイメージだけで語っていますね。
    実際は太陽光一体型の屋根材の重量は1m2あたり20kg以下で、スレート屋根より軽いくらいです。

  77. 1645 匿名さん

    >売電価格はどんどん下がる一方のようですし、見通しは良くありませんね。
    売電価格は売電を開始した時点で20年間価格が保証されます。
    私の契約は36円+税の20年間保証で1000万円は既に確定しています。

  78. 1646 匿名さん

    いまどき太陽光?
    屋根に不恰好な物はのせないほうがいい。

  79. 1647 匿名さん

    太陽光は戸建の特権だな
    まさに濡れ手に粟のウハウハ状態

    今後さらに再エネ賦課金が上がり続けますが、マンションさんは我々にお布施をお願いしますね♡

  80. 1648 匿名さん

    >>1643 匿名さん

    キャピタルゲインは売却してないから発生してないでしょw絵に描いた餅ではお腹いっぱいになりません。

  81. 1649 匿名さん

    >>1640 匿名さん

    じゃあ、光触媒タイルを使った場合のランニングコストの差を物件予算に上乗せしたら良い。

  82. 1650 匿名さん

    おはようございます。夜通しの不毛な議論お疲れ様です。
    というか、このスレはすでにもう4000万円以下(総額)の物件の話じゃ無くなっているね(笑

    逆に言えば、4000万円(総額)では、十分な戸建は建てられないという証明でもありますが。

  83. 1651 匿名さん

    ですね。特に否定的な意見は無いようですので、ではここのスレタイ、
    「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」

    都心エリア(山手線内側エリア)では、将来的なキャピタルゲインも想定するとマンションがオススメ。

    で宜しいでしょうか?

  84. 1652 匿名さん

    (戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
    というスレッド名すら読めないんでしょうか。

    戸建は4000万円超も議論の対象ですよ?

  85. 1653 匿名さん

    4000万いうリミットでは、地価の高い都市部ではまともな戸建ては非現実的でしょう。
    狭いマンションなら買えるし、単身世帯に需要も高く流動性も高いので有利。

  86. 1654 匿名さん

    そもそも、太陽光を乗せるには初期投資が必要なわけです。4000万円で充実した太陽光発電を組むのはかなり苦しいわけですし、その点を優先させたら他にしわ寄せが行きます。少なくとも太陽光に向けて”新たなローン”を組ませて導入するのが一般的でしょう。普通はこれら金額を含めて”購入予算”とするでしょう。リストラや会社の倒産等で収入源が断たれた場合、ローン破綻も考えなければなりません。

    「ダブルインカムでリスクヘッジをしています」と言っていた人もいましたが、全ての人がそんな状態ではありませんしね。要は一般論では無いわけです。太陽光はある意味投資ですから、その意をしっかり考える必要があるものでしょうね。

  87. 1655 匿名さん

    初めてこのスレをご覧になられた方は
    「一体なんのこと?」
    と思われるかも知れません。

    マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

    修繕積立金・管理費。
    臨時修繕積立金。
    駐車場代(車を保有される場合)。
    固定資産税(の戸建てとの差額)。
    その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

    その月あたり支払額から戸建ての修繕費を引いて下さい。
    1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

  88. 1656 匿名さん

    >少なくとも太陽光に向けて”新たなローン”を組ませて導入するのが一般的でしょう
    リストラや会社の倒産等で収入源が断たれた場合、ローン破綻も考えなければなりません。
    太陽光はハウスメーカーによっては建物とは別枠で無担保低利ローンをやっていますよ?
    ローン支払も売電額より低いのでどうやっても破綻のしようがありません。
    逆に言えば破綻しようがないので、無担保低金利で貸してくれるわけです。

  89. 1657 匿名さん

    まぁ太陽光ビジネスってのは、昔から詐欺の温床になりやすい案件でしたけどね。

    導入前の皮算用と導入後の現実で差が出ることは普通で、その点でクレームを言ってもメーカーは「据え付けた状態で結果は変わる可能性があります。そう契約書に書いてあるでしょう」というだけですからね。ましてや、太陽光は日陰や曇りでは発電しないことは世間に認知されているので、発電量が少なくても購入者が「仕方ないんだな」と勝手に諦めてくれるわけです。

    まぁそんなわけで、太陽光ってメーカーにとっては美味しいビジネスなんですよね。

  90. 1658 匿名さん

    曇りや雨の日も含めてトータルで考えてもウハウハ状態なのが現実

    ↓の人は全量買取32円で20.09kW載せて、年間発電量25225.37kWh、売電額871,985円
    https://www.ismart-blog.com/electricity-charges31/

  91. 1659 匿名さん

    未だに
    「子供を連れての移動が楽なのは公共機関?自家用車?」
    の回答出ませんね。
    車不要論者のアキレス腱的質問のようです。

  92. 1660 匿名さん

    カーシェアやレンタカーが新しい時代の流れだとすると、次に来るのは、
    リビング・ダイニング・バス・トイレの共有部化ですよね。

    車不要論者には大いに賛同していただけると思いますがいかがでしょうか?

  93. 1661 匿名さん

    ソフトバンクなどの業者がこぞって太陽光発電事業に乗り出した時点で、いかに儲かるかが分かるでしょ
    パネルを売っている業者、ハウスメーカーまで自前で太陽光発電所を作っているからな

    パネルを設置するスペースがタダなら、よほどボッタクリ業者で付けなければ確実に儲かる

  94. 1662 匿名さん

    もっといえば、太陽光の導入費用も計上されていませんね。電気品の交換定期交換費用は?
    新たにローンを組むならそのローン金利も計上しないといけませんね。これもランニングコストの一部でしょうしね。

    そう言ったものも加味して再計算をしていただけますか?

  95. 1663 匿名さん

    導入費用やメンテ費用も含めて35年間の合計で800万円の利益ですね。

    ・太陽光導入費用 -350万円(11kW、20年間保証込み)
    ・売電額     +1000万円(20年目まで、50万円×20年)
    ・蓄電池導入費用 -75万円(20年目、テスラパワーウォール2を想定)
    ・電気代削減額  +225万円(20年目以降、5000kWh/年×30円/kWh×15年間)
    合計 +800万円

  96. 1664 匿名さん

    あと、シーリング定期メンテ費用もですね。材質はいろいろある様ですので、オススメのもので構いませんからLCCの産出をお願いします。

    日本は台風が多いお国柄です。その時期になると隣家の屋根瓦や看板・ビル等からの落下物が飛ばされるニュースは一般的に見るでしょう。これら所有者の分からない飛来物によるパネルの損傷について、その保証はどの様になっているのでしょうか?

  97. 1665 匿名さん

    パワコンの定期交換費用は考えなくてもいいの?
    あの手の電気品が一生動き続けるというのもおかしな話だとおもうけど。

    っていうか、いちいちこちらから指摘しないとそんなことも計算しないの?

  98. 1666 匿名さん

    屋根材一体型なのでシーリングなんて不要ですよ。
    パネル損傷は保証に入っているので20年間は安心ですね。

  99. 1667 匿名さん

    パワコンは20年間保証があり、20年後にパワコン一体型の蓄電池(例えば、テスラパワーウォール2など)を導入する計画です。

  100. 1668 匿名さん

    >パネル損傷は保証に入っているので20年間は安心ですね。

    20年以降はどうすんの?35年で計算しているんですよね?

    そもそも、その保証ってパネルが自然に壊れた場合じゃ無いの?
    外部からの飛来物により壊れた場合も保証してくれるの?

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