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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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156051
匿名さん
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156052
e戸建てファンさん
>>156037 検討板ユーザーさん
ブルーカラーとホワイトカラーでぐぐってください
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156053
e戸建てファンさん
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156054
e戸建てファンさん
>>156050 匿名さん
異論ていうか物件毎に違うから、価格だけで比べるのはナンセンスですよ
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156055
検討者さん
結局、戸建エリアは後悔するぞというのがコンセンサスのようですね
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156056
匿名さん
>>156050 匿名さん
不動産ほど、「価格なり」が通用しない物も珍しいと思うけどな。
分譲地で、当初角地が5000万、中地が4500万で発売開始。4500万は即完したが、角地は売れ残り、最終的に4000万まで値下げして売れた。なんてことはよくある事。
ようは、タイミングと業者のキャッシュフローでいくらでも変わる。
残り一戸のために、広告打って人を配置するよりは、安くして完売させた方が業者もメリットある。
土地だって、結局売り主がうんと言えば良いわけだから、価格なんてあって無いものだと思うよ。
メーカー小売価格が決められてる、大量生産品とは根本が違うから「価格なり」とは真逆の性質のものだと思うぞ。
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156057
匿名さん
中古マンションは在庫過剰で、売れないまま長期塩漬けか安値で叩き売りしかない。
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156058
匿名さん
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156059
匿名さん
>>156056 匿名さん
じゃあ、戸建かマンションかは、その人のライフスタイルによる。
で、どう?
戸建もマンションも世界中で十分普及している。
どっちが優位なんてないでしょ。
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156060
匿名さん
マンション騰がりすぎちゃって売れませんね
これだけ上がりゃまあ当然でしょう。
十数年前買った新築物件、今だったら2倍じゃきかないもの
粘着戸建ご苦労さん、君が喚いても無駄無駄無駄
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156061
匿名さん
でも、SHIROKANE SKYは結構売れたみたいだね。
あのすっ高値でもね??
当分このままでしょう
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156062
匿名さん
10年前戸建建てた方は反省ですね。
将来を読む力がなかったね。
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156063
匿名さん
>>156062 匿名さん
投資としてマンションを買って、今売り抜けてる人は成功だと思うよ。
自宅として買ってるは人は売り抜けできないんだから、意味は無いよ。
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156064
匿名さん
>>156062 匿名さん
おいおい、マンションなんて築古は悲惨だぞ(笑)
猛省しろ。
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156065
匿名さん
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156066
匿名さん
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156067
匿名さん
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156068
匿名さん
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156069
匿名さん
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156070
匿名さん
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156071
匿名さん
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156072
匿名さん
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156073
匿名さん
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156074
匿名さん
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156075
匿名さん
マンションの騒音スレはここの戸建さんが足繁く通っているらしい。
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156076
匿名さん
スーモで調べれば、すぐ分かるよね。
同価格帯だと、どのエリアでも
戸建て>>>>>マンション(笑)
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156077
匿名さん
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156078
匿名さん
戸建がいいとか言ってるのは50歳以上のオッサンだけ。
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156079
匿名さん
マンションスレは、問題だらけ。
武蔵小杉のタワマンスレが盛り上がってるね~
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156080
匿名さん
>>156077 匿名さん
どうして詳しいの?
戸建のくせにマンションスレに粘着してるのか。
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156081
匿名さん
>>156079 匿名さん
問題がないから能天気に盛り上がれるんだよ。被災地はまだ深刻だからね。
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156082
匿名さん
ここの戸建さんは平日の昼間もマンションスレに入り浸ってるらしいね。
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156083
匿名さん
絶対に戸建が良いとか、絶対にマンションが良いなんて言ってる人は、
所有不動産に、よっぽど自信がないんじゃないですかね。
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156084
匿名さん
マンションスレでここの戸建さんがどんな投稿をしているのか、、、眼に浮かぶようだw
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156085
匿名さん
>>156078 匿名さん
マンションは老人に人気。
逆に戸建ての新築は若夫婦に人気。
子育て世代に必要な、広さや駐車場など環境が揃っているのが戸建て。
老人夫婦に良い広さや設備はマンション。
考えれば分かるだろ(笑)
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156086
匿名さん
戸建てスレにマン民は越境してくるけど、戸建てさんはマンコミュには興味ないでしょ。
集合住宅は負動産だしw
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156087
匿名さん
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156088
匿名さん
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156089
匿名さん
都心はマンション
田舎は戸建て
ここの戸建て民は、ほとんど田舎者。
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156090
匿名さん
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156091
匿名さん
>マンションは老人に人気。
専有部だけで生活できると思ったら大間違い。
老人は共用部を長距離移動しないと外出もできないから引きこもりがち。
介護ヘルパーやデイサービスの送迎も、セキュリティを解除して玄関まで来てもらうことになる。
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156092
匿名さん
首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信
不動産経済研究所が18日発表した首都圏(1都3県)の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5%減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6%と、75年8月の42.0%以来の低水準
契約率42%って(笑)
マンションはオワコンw
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156093
eマンションさん
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156094
匿名さん
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156095
匿名さん
マンションは至高の住宅!
タワマン上層階からの景色は低層民には分かるまい。
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156096
匿名さん
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156097
匿名さん
>>156096 匿名さん
でもマンション。
住んでるのはマンション。
それが限界。
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156098
匿名さん
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156099
匿名さん
>>156078 匿名さん
同感ですね。
うちの会社も50代以上のおじさんは戸建が多い。
40代は半々。
30代の方はほとんどがマンション購入ですね。
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156100
匿名さん
一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。
そんなマンションを誰が買いますか?
親切心で忠告してるのにw
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156101
匿名さん
このスレ見てマンション買う人は居ないよ(笑)
マイナスソースしか無いから。
ここのマンションさんは、既に購入した住人。だから後悔してるんだよ。
自分自身を騙して、マンション、マンション。
かわいそうだろ~
スレチの妄想画像とか、笑っちゃうよ。
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156102
匿名さん
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156103
匿名さん
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156104
匿名さん
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156105
匿名さん
ど田舎の戸建だと娯楽も何にもないからスレで暇を潰すしか生き甲斐がない。
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156106
匿名さん
マンションを踏まえなくても属性に応じた戸建は買える。また、マンションを踏まえても属性は全く変わらない。
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156107
匿名さん
副都心の住宅街の戸建ては便利です。
建蔽率も厳しいので敷地面積の広いエリアは建て混んでません。
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156108
匿名さん
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156109
匿名さん
マンションのランニングコストは戸建てには無駄な費用ばかり
管理費
1、管理員人件費
2、公租公課
3、共用設備の保守維持費及び運転費
4、備品費、通信費その他の事務費
5、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
6、経常的な補修費
7、清掃費、消毒費及びごみ処理費
8、委託業務費
9、専門的知識を有する者の活用に要する費用
10、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
11、管理組合の運営に要する費用
12、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
1、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
3、建物の敷地等及び共用部分等(共用部分及び付属施設)の変更
4、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
5、劣化診断、長期修繕計画作成(見直し)、修繕設計、工事監理等
6、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
(例:給排水管、玄関錠、火災感知器、CATVなど)
7、上記の管理のための借入資金に対する償還
駐車場利用料なども不要
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156110
匿名さん
おまけに高いし、マンションは所得高くないと買えないね。
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156111
マンション検討中さん
>>156110 匿名さん
高い理由は不明ですね
建築費用は場所によって変動率が低いでしょう
立地:場所によって確かに地価が違うが、マンションの場合、土地持ち分が少ないため、数千万円の違いがあるのはデベさんの収入しか考えられない。
(同じ広さ, 3000万円のマンションと7000万円のマンションの差は4000万円)
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156112
匿名さん
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156113
匿名さん
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156114
匿名さん
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156115
匿名さん
売れる戸建て。
売れないマンション。
この差が、世相を反映してる。
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156116
匿名さん
>>156114 匿名さん
戸建ては作れば売れる。売れ残らない。
マンションこそ売れないから、安くしないと売れない(笑)
ダミダこりゃ!
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156117
匿名さん
戸建価格がマンション価格を上回る日がいつか来るといいね。
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156118
匿名さん
マンション価格の高止まりは、土地代含む高原価が要因。元々マンションの利益幅は小さく、素人の
アルバイトに切り替えて人件費削ったり建材を安物に変えるなどしてなんとか凌いで来たがここに来
て限界になったって事。
マンション需要なんて限られている。通勤至上主義で絶滅危惧種の社畜中高年さん達には人気だが、他の世代
には不人気。リスキーな不動産ってことが段々バレてきたから、これから買う人は減る一方だろうね。
実際、成約率下がりっぱなしだよね。
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156119
匿名さん
マンション価格は高値掴みって言われてもう何年経つんだろう。
早く戸建より安値になって欲しい。
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156120
検討者さん
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156121
検討者さん
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156122
匿名さん
戸建の方が良いに決まってるんだから、
マンションは安くするべき。
by戸建
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156123
匿名さん
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156124
匿名さん
高いマンションから安い戸建に客が流れてますね。格安パワービルダー系のハウスメーカーは業績を伸ばしています。
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156125
匿名さん
主力は4000万前後の建売戸建でしょう。
マンションだと2000万の中古しか買えないが、ランニングコストを無視できる戸建なら4000万ぐらいの予算組みは可能。
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156126
匿名さん
>高いマンションから安い戸建に客が流れてますね。
その代表例がオープンハウス。都内の新築マンション平均価格は7000万を超え、とても手が出ない人が、こぞって4000万円台のオープンハウス戸建てを購入しているそうで、オープンハウスの業績も過去最高益だそうですね。あと飯田のいい家とか首都圏5000万以下で家族向けの広さは戸建てしか買えませんからね。マンションは高すぎて選択できない方が多いのが実情、このスレ対象者もそうですよね。予算低い人は戸建てしか買えません。
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156127
匿名さん
>>156116
作れば売れるって建売前提?
まぁ東京都だと70%が建売みたいだけど地域によって差はあるのでは。
戸建の話って注文を前提の方と建売を前提の方がいらっしゃいますが、
総じて話をしないと比較が出来ないと思いますよ。
またマンションは賃貸で良いという方も居ましたが、購入物件の話をしてますから賃貸は論外ですね。
どちらが住み易いは、人により賛否が分れるのは当然だと思います。
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156128
匿名さん
予算が低いほど建売の方がいい。
注文住宅にするなら最低でも6000万位の予算は欲しいですね。それでも都内は全然足りない。
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156129
匿名さん
ハウスメーカーがまとまった土地を一括購入して同じ仕様の上物を沢山建てて一気に売る。
コストも一番掛からないし消費者にとってもメリットは大きい。
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156130
匿名さん
4000万以下のマンションしか買えないレベルの属性なんだから、戸建は格安パワービルダー系の建売がメインターゲットになる。
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156131
匿名さん
マンションが売れる売れないは我々消費者にとってはあんまり関係のない話ですね。むしろ売れなくなって価格が下がってくればチャンスが増えます。
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156132
匿名さん
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156133
匿名さん
>>156132 匿名さん
今はマンデベにボラれてるだけたからね~
これから大暴落するらしいよ。
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156134
検討者さん
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156135
匿名さん
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156136
匿名さん
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156137
匿名さん
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156138
匿名さん
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156139
匿名さん
少なくとも、2016~2019に買ってる人はソンソン。
オリンピック後が狙い目か?
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156140
通りがかりさん
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156141
匿名さん
>>156140 通りがかりさん
金利が高くならなかったら?
ってこの不景気で金利上がることは無いけどね。
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156142
匿名さん
>高いマンションから安い戸建に客が流れてますね。
4000万以下のマンションから4000万超の戸建てに流れています。
マンションの売り上げ低迷中。
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156143
匿名さん
>>156130
他の戸建さんと矛盾してますね。
4000万のマンションなら、6000万の戸建が建つそうですよ。
しかも6000万あれば注文で建てられるそうです。
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156144
通りがかりさん
>>156141 匿名さん
オリンピック後まで待って買おうとしてる層が一定数いるから一時的に金利上がる予想してる専門家も多いよ
オリンピック不動産予想なんて前も後も誰もわからんし、都市伝説だわ
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156145
匿名さん
景気が今より低迷すればなんでもあり。
五輪後に不況はつきもの。
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156146
匿名さん
人口も減る、オリンピックも終わるとなれば不動産不況になるわな。マンデベの工事関係者は余るしね。
しかも選手村マンションも大量に出てくるし。今ある大量在庫が一斉に暴落して売りに出る。
マンションさん大チャンス(笑)
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156147
匿名さん
マンションって、何れは外国人労働者の受け皿として使用されるんだよね?
既に都内のマンションでも、築古だと外国人が大量に移住してきてるよ。
働き口を探して東南アジアから来た労働者が、ルームシェアして住んでるとか珍しくないよね。
これが将来のマンション像だと思うと、私なら避けますけど。
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156148
匿名さん
この前見た、出稼ぎの外国人労働者のドキュメンタリーTVでは、千葉の一軒家を職場の仲間数人でシェアしている実情が出ていた。マンションは狭い割に家賃高いから、一軒家を数人でシェアというのが多いようだよ。民泊も、規則に縛られるマンションに比べ、一軒家は好きにできるので空き家を民泊に使ったりと、一軒家メインの住宅地は風紀も乱れて不安だね。
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156149
検討者さん
>>156147 匿名さん
安いのに戸建は外国人労働者に見向きもされないの。そりゃ中古市場でだぶつきますね。
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156150
匿名さん
マンションさんは、また二枚舌ですね~
実情はマンションには外国人労働者。
戸建てには、純粋な日本人。
中国や韓国などは、戸建てよりマンションが人気。そういう属性がマンションさん(笑)
>安いのに戸建は外国人労働者に見向きもさ>れないの。そりゃ中古市場でだぶつきますね。
>この前見た、出稼ぎの外国人労働者のドキ>ュメンタリーTVでは、千葉の一軒家を職場>の仲間数人でシェアしている実情が出てい>た。マンションは狭い割に家賃高いから、>一軒家を数人でシェアというのが多いよう>だよ。