4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>15479 匿名さん

あなたのは調査結果ですよね。それでマンションの修繕費が足りなくなると言われています。
国交省のガイドラインではだいたい200円/㎡（専有面積+共有面積）ですね。

http://quraris.com/blog/2017/02/14/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

そもそもの発端はマンション業者が管理修繕費を安く見積もりし過ぎて
築10年の修繕で費用が足りなくなる問題が続発したから国交省がガイドラインを出したのですよ。

マンション派圧倒的劣勢

＞もともと自由に決めることが許されている修繕積立金の金額を国土交通省がガイドするというのは異例のことに思えますがその背景には放置できない問題の存在があります。
＞マンション販売業者さんの中には購入者に割安感を与えようと異常に低い修繕積立金を設定している例があり、近年それが多発している状況です。
＞そこで国土交通省が購入予定者に向けて警告を発するために平成23年4月に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を出したという訳です。
＞このガイドラインは購入予定者だけではなく既に購入されたマンションの積立金が妥当かを確認する目的でも使用できますので、本記事では購入予定者様のみではなく既に購入された方も含めて使い方をご説明します。

150円/㎡だとアウト。

>>15481 匿名さん

いつの間に修繕費に？
私は15460で管理費の話をしていたつもりなのですが。
修繕費の適正額が200円であることは承知しています。
なので計算では保守的に見積もり、@200×40㎡×2=16000円という試算結果を何度も提示しております。お疑いなら過去のレスをご確認くださいね。

>>15484 匿名さん

そんなの分かってますってw
だから@200円でずーっと計算してたでしょ？

150円はどこから来たの？
マンション派がだしてるけど。

>>15483 匿名さん

アホですね。
管理費の平均は147円/㎡
修繕費の平均は150円で適正は200円/㎡

だからどちらも保守的に見積もり、200円で計算してますよ。ずーっと前から。

戸建てかマンションかって購入検討してる人が40ｍ2のマンションなんて検討しないでしょ。
最低70ｍ2は必要かと。

>>15487 匿名さん
国土交通省の調査結果と言ってるでしょ？
文盲ですか？

>>15489 匿名さん

それでも構わんよ。都内のファミリー向けマンションはムリですが。
その場合のランニングコストの差は30年間で400万ちょっとです。

マンションの必要な経費で計算すると
・管理費171円/㎡（専有面積のみで計算）
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）

となる。

どのみち4000万以下だとマンションも郊外の選択がメインになる。

>>15492 匿名さん
> ・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）

平成23年の発表のでよろしいですか？

一世帯あたり100㎡くらい見ておいた方が良いでしょうか?

となると一世帯あたり20,000円/月、
5年前のガイドラインだとすると、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか？
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。

で大規模改修分は別途なんですね・・・。

>>15494 匿名さん
> 平成23年の発表のでよろしいですか？

これかな？

● マンションの修繕積立金に関するガイドライン 平成２３年４月 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

国交省の調査結果だと、ほとんどのマンションが将来修繕費用の不足になるということだよね。

戸建さんも早くモデルルームに行って
最新データ入手してこないと、相手にされないよ

でもそれより先に戸建買っちゃおうね

>>15494 匿名さん

大丈夫？w

>>15498 匿名さん
> 大丈夫？w

どこがでしょうか？
あ、もっと高く見ておかないと危険と言うことですね？

>>15499 匿名さん

ウンウンw