別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
＞ファミリー向け、つまり家族で住むことを目的としては買っては駄目ってことでよね？
横から見てても、そういうことだと思います。
言明を避けているだけで、書いていることの意図はこのままですよ。
>>14628 匿名さん
> 買っても良いんじゃない？
ですよね。
つまり、4000万以下のマンション購入を家族で住むことを目的として検討している人が居ても良いってことですよね。
>>14631 匿名さん
> なんでダメなの？
ですよね。ですから、
「4000万以下のマンションを検討しているのは戸建てのみ」
はマンション派約1名の迂闊で脊髄反射的な発言ってことですよね。
ファミリーマンションは6000万からだって言い張るマンション派が居るからねぇ
>>14634 匿名さん
> ファミリーマンションは6000万からだって言い張るマンション派が居るからねぇ
それは、正常なマンションさんからは
「愚かな別のマンション？派約1名による迂闊な脊髄反射的発言」
と言うことだそうです。
マンション派の中でも意見が割れているようですよ。
4000万以下のファミリー向けマンションは購入に値しない。以上。
>>14638 匿名さん
マンションはカスと言ってたのは戸建？でしょ？マンションさんがいつ言いました？
自分の迂闊な発言を他人に転嫁するのは卑怯者ですね。もし違うというなら、マンションさんがカス発言をした証拠を提示して下さいね。
>>14640 匿名さん
> え？都内ファミリー向けマンションは6000万からのどこがおかしいんですか？
つまり、郊外のファミリー向けマンションはカス、購入すべきでない。でよろしいですか？
実際のところ、都内ファミリー向けマンションは6000万からですよ。
なので4000万以下のマンションは購入しなくても良い。間違ってますか？
>>14643 匿名さん
よろしくないですよw
いつカスと言いました？
都内ファミリー向けマンションは6000万からという事実を提示しただけです。それをカスと捕まえるのはオタクの勝手な感想でしょ？いい歳した社会人なら、くだらないことを人様に尋ねるんじゃぁありません。
カスではありませんが、都内ファミリー向けマンションは6000万からです。
このスレのマンション価格では購入すべきではありません。
郊外のマンションは買ってはいけません。都内のマンションは6000万からです。
購入すべきでないものはカスで良いです。
カスは失礼でしたね。マンションは購入すべきではない。が正解でした。
仕事に行く必要がなければ
部屋が広い郊外の実家暮らしが一番だもんね
都内6000万マンションでないと戸建てと比較できない。
郊外4000万マンションは購入すべきでは無いが、それらを諦めて妥協して購入する人がカス呼ばわりは失礼。
こんな感じかな？
4000万以上のマンションは他のスレで討論すべきです
都心6000万マンションを例にマンションが素晴らしいことをアピールしたい。
だからといって、郊外4000万のマンションが売れなくなっても困る。
そんな、マンション営業の立場になって、ここ最近のレスを読むとすっきりハマルからフシギ。
郊外は戸建でもマンションでも要なし。
購入するなら戸建て。でしたね。
あぁ、失礼だから「やめときなさい」と言っているが、内心では「カス」って思っているってことかｗ
>>14668 匿名さん
マンションを買うためモデルルームに見学に行った戸建？さんが、営業さんに軽くあしらわれてプライドを大いに傷つけられたため、ダークサイドに堕ちてマンションへの果てぬ恨みをこのような場末のスレに書き殴る、、、
というストーリーの方がしっくりくるね。
マンションは新築も中古も売れてないから、営業が軽くあしらうことなどしません。
このスレではマンションは購入検討すらされてませんからね。
だからマンションが売れてない。
今日の流れ見てても、マンション側から4000万以下のマンションを検討している意見がない。
関係者の悲痛な愚痴でしょうね。
お気の毒、転職活動すればいいのに。
戸建の独壇場でマン民息してない
>>14680 匿名さん
ですね。やっぱり、こっちのほうがシックリきますね。
↓
都心6000万マンションを例にマンションが素晴らしいことをアピールしたい。
だからといって、郊外4000万のマンションが売れなくなっても困る。
そんな、マンション営業の立場になって、ここ最近のレスを読むとすっきりハマルからフシギ。
マンションを買えない愚痴は散々聞き飽きたよ。
早く戸建を建てて欲しいなぁ
>>14682 匿名さん
マンションの営業の立場？w
ここの戸建❓は門前払いでしょ
買えないの分かってるから早くお引き取り願いたいのに、しがみ付いて中々出て行かないから辟易してると思います。
このスレをみてると分かります。
>>14684 匿名さん
それは戸建が普通のど田舎のはなしです。
正直、都内通勤エリアで4000万クラスの戸建を探すと首都圏外縁部になりますね。とはいえ、もっと都心に近いエリアのファミリー向けマンションを探しても5〜6000万は必要になる。なので安い郊外の戸建にしておこうというのが実情ですね。
大体800〜1000万の年収だと、ローンは3000万ぐらいと思います。あとは頭金に幾ら積めるかだけの違いですね。間違ってもその年収で5000万のローンはないでしょうw
都内ファミリー向けマンションを購入するなら、年収は1300〜1500万は欲しいところ。旦那が高給取りか、共働きで子供が１人の世帯が多いですね。その年収なら郊外の7000万クラスの戸建も買えますし、ここの戸建？さんのようにランニングコストで汲々する必要もないでしょう。
自宅近くにある最近出来たライオンズマンションです。
うちより駅まで遠い徒歩11分で3ＬＤＫ、70㎡5500万～で完成前に完売でしたよ。
駅まで遠いのに凄いですよね。
実態としては、
駅徒歩8分戸建てと駅徒歩3分マンションが同じくらい。
戸建の過半は駅徒歩15分以上ないしバス便。
>戸建の過半は駅徒歩15分以上ないしバス便。
ここのマンションもそんなもんだよ。この価格で駅近と思いたい気持ちは分かるけど現実は駅徒歩10分なら良物件。
同じ地域で見ると戸建ての方が遥かに高額だからね。
同じ値段で比べれば立地はマンションの方が良くなるのは当然。
でも、マンションの場合は駅徒歩○分+敷地内3分～5分が加算される。
自宅ポストまで往復6分以上。
駐輪場まで玄関から徒歩3分（敷地内）。
ゴミ捨て場までも玄関から徒歩3分（敷地内）。
駐車場まで玄関から徒歩4分以上（普通エントランスよりも遠い）。車寄せまでも徒歩3分。
マンションって日常生活が不便なんだよね。
マンションの駅までの徒歩時間は、自室からマンションの敷地を出るまでの時間が無視されている。
敷地の広いマンションだと表記時間に数分加算しないといけない。
徒歩15分ってチャリで5分弱でしょ？問題ないんじゃない？
もしかしてうちら戸建派はマン民からアパートや親の家暮らしと誤解されてるかも？
マンションのエレベーター待たされるちょっとした時間を5分くらいに感じてしまう
セッカチさんが郊外の戸建で長時間通勤してるのってユニークだよね
通勤してればの話だが…
>>14701 匿名さん
立地によります。
容積率が高く、地価が高いエリアなら、同じ立地で戸建のほうが高く付きます。
理由はものすごく簡単で、土地を有効活用できず、土地代が高く付くから。
地価の物凄く高いエリアでは、建物の値段なんて誤差レベルだから容積率を有効活用できるかで値段が大きく変わってきます。
逆に地価が安い、容積率が低いエリアだと建物の建設費の高いマンションのほうが高く付きます。
例外は何にでもあるよね。
>>14706 匿名さん
都心の駅近商業地に建っているような場所に戸建を建てようとする人がいないだけで、実際にそこに戸建を建てようと思うと物凄く高く付きます。
高いし日当たりは悪いしで戸建を建てるメリットが全くないですからね。
だから戸建てはダメなんだよね。
購入するなら戸建てだね！
安くて広さ求めるなら戸建て。
マンションで広さ求めると高い。
>基本、マンションの方が立地同じ、広さ同じなら高額。
そんな戸建て並に広いマンション区画が無いのが現実。
マンションの価格は、狭い占有部より高層階を支える躯体など共用部のコストの占める割合の方が多い。
占有部の広さを戸建てと同じ面積で計算すると、共用部のコストも膨れ上がるから高額になる。
価格は需要と供給で決まる。
だから高額になる広いマンションには需要が無いので作らない。
事実、間取り２LDK以上のマンションの99％以上が80㎡未満です。
売れないから作りません。
>>14711 匿名さん
都心に建てる場合は一番高いのは土地代です。
同じ建物面積で土地代をケチるには容積率を目一杯使うことが重要です。
地価2000万円/坪、容積率が500%みたいな土地では建物代なんて誤差です。
なるほど、同じ面積だと戸建てより高くなるから、
戸建てより安くなるように物凄く小さくしてマンション希望者でも買える値段にしている訳ですね。
確かに世のマンションのほとんどが70㎡程度ですものね。
この狭さは戸建よりも安くする事が目的でしたか。確かにマンションは戸建より狭くて安い。
>>14712 匿名さん
戸建て並の110㎡超えのマンション区画は新築の1%以下で、どんな場所でも買えるほど供給数がない。
デベは狭い区画を沢山つくれば売上げと粗利が稼げるから、広い区画の需要があってもつくらない。
今のマンション価格は需給ではなく、建設コストの高騰で高止まりしてるだけ。
マンション民の妄想が止まらない
>>14718 匿名さん
同一価格であれば、戸建ての方がより良い立地・より広い物件をゲット出来るということ。
加えるならマンションは5年前と比べて2割程値上がりしている。
つまり、今の4000万マンションは市場価値としては4000万だが住まいとしての価値は5年前の3000万強のマンションと同じ。
今の4000万マンションでは、4000万+ランニングコストの差額の戸建てには到底太刀打ち出来無い。
マンションの方が割安なのは当然でしょうね。
区分所有なのに、坪単価をなぜか専有面積だけで計算してる阿呆もいたくらいだから。
家族向けって事は災害に対する安全性が1番重要
マンションだね
>>14720 匿名さん
> 同一価格なら、当たり前だけど、
> 同じ価値です。
市場価値としてはね。
住まいとしては、今の4000万マンションは5年前の3000万強のマンションと同じ。
4000万じゃ無理だよ、マンションは買えない。
中古マンションがダブついてるじゃないの。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
