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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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143276
匿名さん
ここの戸建さんは、団地みたいなマンションが多いエリアで生まれ育ったのでしょう。
なのでマンションと聞けば無意識に団地をイメージしてしまう。
これは仕方ないですね。
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143277
坪単価比較中さん
集合住宅って響きだけで差別されるよね。
タワーマンションならマシだけど。
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143278
マンション比較中さん
低層レジデンスなんてクソ(笑)
恥ずかしくて人に紹介できないレベル。
建売の戸建の方が居住環境としては良いくらい。
やはりマンション買うならタワーだね!
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143279
匿名さん
>>143277 坪単価比較中さん
いやー、その考えが理解できませんね
なんかギャップを感じますw
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143280
匿名さん
>>143279 匿名さん
高輪の50階にお住いの天上人さんだから察してあげて下さいね。
ヨロシク
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143281
匿名さん
>>143273 マンション派
23区内の4000万以下のマンションは狭くありませんか?
私は4人家族なので23区内の土地を購入して注文住宅。
子供の時から区内の戸建て住まいだし、勤務地も国内外様々で住環境を重視するので都心へのアクセスは40分ほどかかっても気にならない。
通勤より子供が小さいと通学の利便性も重要。
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143282
匿名さん
>>143281 匿名さん
23区内のマンションだと4000万じゃあないでしょうね。
これ常識。
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143283
匿名さん
>>143281 匿名さん
良識ある戸建派の方は予算4500から5000万らしいよw
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143284
匿名さん
>>143281 匿名さん
良識ある戸建さんが、ごく一部の戸建がランニングコスト差2000万とかバカなこと言ってると、嘆いておられました。
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143285
匿名さん
それにしてもここの戸建派は、昨日の夜のレスをみても何とも思わんのかなぁ?
削除されるまでは貝になっていたくせに、またシレッと顔を出してきやがるw
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143286
匿名さん
>>143008 匿名さん
戸建にも良識のある人がいらしたんですね。
安心しました。
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143287
匿名さん
>>143285 匿名さん
ヘタに画像なんか投稿しちゃうと、速攻で戸建さんにコピペされちゃうからね。
皆さん気をつけてくださいね☆
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143288
匿名さん
結局、立地重視するなら戸建なんですよね。
戸建ならランニングコストを物件価格にアドオンできるので。
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143289
匿名さん
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143290
匿名さん
>>143276 匿名さん
イメージの問題ではないなw
日本の法律では、分譲マンションは団地と呼ぶからね。
外国から来た人には理解できないのは仕方ないのかなぁw
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143291
口コミ知りたいさん
出せる金が限られているので立地(駅から近い、地価が高い)を重視するとマンションになってしまう。
だからマンションが売れるんです。
わたしの街だと駅3分のマンションが4-5千万で買えたのに、戸建(建売)は駅15分で6-7千万でした。
同じ立地でマンションと価格面で競争するには狭小にするしかありません。
駅近などは戸建に適した土地も少ない。
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143292
匿名さん
>>143290 匿名さん
独身だと言ったり外国人だと言ったり、色々妄想がお飛びになるんですね☆
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143293
匿名さん
マンションのランニングコスト相当額を足したら立地の良い戸建が買えるって、かなりの郊外じゃないとムリですね。
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143294
匿名さん
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143295
匿名さん
>>143292 匿名さん
おや独身なのかい?
分譲団地派が独身でも、結婚してても別にいいのでは。
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143296
匿名さん
>>143291 口コミ知りたいさん
具体的にどんな町ですか?
横浜南部ですが、マンションは駅徒歩8分、築23年で4000万円程度ですが、
戸建は建売なら駅徒歩3分の新築で6000万円未満で買えますよ。
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143297
マンション派
>>143281 匿名さん
23区で土地を買って注文住宅、素晴らしいですね。
でも、何坪ですか?
差し支えなければ、大体のエリアを教えて下さい。
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143298
匿名さん
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143299
匿名さん
>>143297 マンション派
23区西部の庶民的な住宅街。
一定住の敷地45坪。
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143300
匿名さん
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143301
匿名さん
海外の友人が日本のマンション?
アパートだろって笑ってましたよ。
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143302
匿名さん
>>143297 マンション派
あなたの23区内のマンションはどのあたりで専有面積はいかほど?
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143303
匿名さん
>>143296 匿名さん
横浜南部だとまだ土地値が安いからそんな感じなんじゃない?
23区に近くなって土地値が高くなればなるほど、戸建ての価格は倍々で上がってくからね。
23区内でまともな戸建て買おうと思ったら億超えるから、マンションしか選択肢がないのも分かるよ。
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143304
匿名さん
>>143303 匿名さん
横浜南部ですら、駅徒歩8分、築23年のマンションが4000万円するんですよ?
地価が高くて駅3分で4-5千万って築50年クラスとか広さ50m2みたいなマンションですよね。
そんなマンションと戸建を比べる理由が分かりません。
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143305
匿名さん
>>143293 匿名さん
都心の4000万マンションさんがジムやプールのある高そうな共用部を自慢したり、逆に車なし生活でランニングコストを過少に計算する郊外マンションさんがいるので、相当額は不明。
戸建ての予算は正確に相当額を足さなくても、ランニングコストを踏まえればあとは属性次第。
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143306
評判気になるさん
低層レジデンスとかクソ過ぎて笑っちゃうよw
富裕層は高層マンションでのんびり暮らしているよ。
眺望や日当たりもよく、騒音もない。
虫も出ないし、夏は涼しくエアコンいらずで冬は日当たりが良く暖かい。
いろんな花火が見られ、周りの視線も気にならない。
低層階の住人とは、永遠に解りあえない。
「階数」とは、成功の証を数値化したものでもある。
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143307
匿名さん
>>143303 匿名さん
23区内の建売りはもっと安い。
時間をかけられるなら土地として古家を交渉すれば、相場より安い価格で買うことができる。
買い急がなければいい物件が安く手に入る。
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143308
通りがかりさん
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143309
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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143310
匿名さん
>>143306 評判気になるさん
高輪の50階にお住いの天上人さんがおっしゃると説得力があります。
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143311
匿名さん
>富裕層は高層マンションでのんびり暮らしているよ。
上とダブって見える。
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143312
匿名さん
>>143307 匿名さん
横浜南部より23区内が安い??
??
古屋付きは解体費用分が安くなってるんでしょ。需要があるところで、相場より安くなんて基本は無いよ。
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143313
匿名さん
>>143312 匿名さん
手持ち資金がなくて相続税払わないといけない場合など、相場より安く売却するなんていくらでもある話し
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143314
匿名さん
>>143312 匿名さん
23区内にも駅徒歩10分以内で億以下の建売り戸建ては結構ある。
土地を買ったことがあれば、更地で買うより古家付きを買ったほうが価格交渉などで有利なことがわかるはず。
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143315
マンション派
>>143302 匿名さん
23区東部、70㎡
45坪で注文住宅なら、7000万くらい?
鉄骨なら、もっとするね。
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143316
匿名さん
>>143315 マンション派
23区東部は海抜が低く液状化リスクも高いが、西部に比べて地価が安い。
用途地域もマンション向きで、戸建てには適さない地域が多い。
4000万で専有70㎡の新築?マンションが買えるならお得感あり。
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143317
購入経験者さん
>>143296
郊外の中核。都内に通う人もいるが、市内勤務が多い。
駅の近くの戸建は40/80の一低で200平米が主流(大手HMが多いが、同じ場所で中堅だと500-1000万程度安い)。
マンションは80-100平米が多いかな。
戸建街のすぐそばのマンションも2,3千万程度安い。
土地が高いほどマンションとの差額が大きくなりますね。
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143318
匿名さん
土地200m2はいくらなんでも広すぎますね。
このスレの予算感で狙うなら、40/80の一低だと
敷地面積制限ギリギリの125~140m2あたりでしょう。
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143319
匿名さん
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
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143320
匿名さん
>>143317 購入経験者さん
つまり、好立地になればなるほど、マンションのランニングコストを踏まえたとしても立地はほとんど良くならないということです。
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143321
匿名さん
ランニングコストを踏まえたら立地が良くなると言ってる戸建さんは、かなりのど田舎に住んでることになりますね。
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143322
匿名さん
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143323
匿名さん
都心になるほど、土地を分割して購入できるマンションは戸建てに比べると安くなる。(狭小戸建ては別よ)
だから、マンションのメリットは安く買えることって何回も言ってるじゃん。何故か頑なに認めないけど。
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143324
匿名さん
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143325
匿名さん
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143326
匿名さん
マンションのメリットは立地
ど田舎になればなるほど、そのメリットは薄れていく。なので戸建さんは認めたがらない。
ようやく繋がりました。
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143327
匿名さん
>>143326 匿名さん
戸建てでもお金だせば良い立地はかえる
だから「メリットは立地」じゃなくて
マンションのメリットは土地を分割して購入することで、比較的立地の良い場所でも安く買えることだよ
正しく理解しようね。
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143328
匿名さん
4000万円以下の駅近マンションは存在しないから同じでない?
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143329
匿名さん
マンションを建てるのは一戸建てに比べて高コストだから土地に廻せる分は少ない。
少ない予算では必要坪数が少なくても駅近の良い土地は買えない。
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143330
匿名さん
>>143327 匿名さん
同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める、ということ。
多少ランニングコストで調整したところでその優位性は変わらない。
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143331
匿名さん
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143332
匿名さん
>>143327 匿名さん
お金出せばよい立地は買える?
そんなもん当たり前やないかw
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143333
匿名さん
苦しくなると急にリッチになる戸建さん☆
あ、立地とかけてるわけじゃありませんw
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143334
匿名さん
>>143319 匿名さん
マンションの土地代はそんなに高くないですよ。
能見台駅から徒歩8分、築23年で4000万円のマンションの場合、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2です。
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143335
匿名さん
>同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める
一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
土地代が安い田舎にマンションがないのは建築コストが高くて一戸建てに太刀打ちできないからです。
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143336
匿名さん
マンションは土地利用権の持ち分が少ないから、固定資産税のほとんどが減額されない建物分。
戸建ては建物より土地の評価額のほうが高いので、200㎡以下の住宅用地の固定資産税額は6分の1に減額。
マンションは居住面積が狭いのに固定資産税が高い。
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143337
匿名さん
>>143333 匿名さん
4000万超の戸建ては、4000万以下のマンションを買う人より属性がよくないと買えません。
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143338
匿名さん
>>143335 匿名さん
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
マンションの建築コストはRC戸建てと同じで坪100万ぐらい。
マンションの建築コストは居住できない共用部のコストのほうが高額なので、専有面積で見ると大幅に高くみえるだけ。
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143339
匿名さん
>>143332 匿名さん
そう、当たり前だから、
マンションのメリットは「土地を分割して安く買えること」なんだよ
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143340
マンション比較中さん
マンションのメリットは立地(の割に安く買える)。
しかし、200平米で広すぎって感じるところに住んでいる人は大変だね。
田舎育ちだから200でも狭いと感じる。
うちは戸建だけど職場までの距離から戸建なら土地を狭小にせざるをえないなら
マンションとすごく悩むと思う。
最後まで引っかかるのがのべ床の狭さと騒音のリスク。
子供がいなければ狭小ではなく、マンション買ってると思う。
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143341
匿名さん
>>143339 匿名さん
結果としてマンションのメリットは立地の良いところに住める、ということです。
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143342
匿名さん
>>143341 匿名さん
全然そうじゃないんですが・・・
能見台駅から徒歩8分、築23年のマンションが4000万円ですが、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2ですよ。
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143343
匿名さん
>>143342 匿名さん
そうなの?
ど田舎なのか、マンションの価格がおかしいのか、どっちかですね。
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143344
匿名さん
>>143343 匿名さん
マンションの立地なんてそんなもんですよ。
路線価の1.5倍で考えて、坪単価が約70万円です。
ちなみに、同じ駅の徒歩3分の一種低層の坪単価は
同じ路線価の1.5倍計算で90万円程度ですね。
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143345
匿名さん
>>143340 マンション比較中さん
自分は23区内の戸建てでも、4人家族で総床面積120㎡もあれば十分だと感じる。
立地は通勤時間だけ考えるより住環境や教育環境とのバランスを考えて、都心より周辺区の住宅地を選んだ。
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143346
匿名さん
>>143344 匿名さん
23区内の普通の戸建て住宅地の地価は坪150万から200万ぐらいだから、坪70万は安いですね。
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143347
匿名さん
>>143338
少ない予算でRC一戸建ては立てられないから建築コストは倍くらい違う。
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
上は正しい。
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143348
匿名さん
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143349
匿名さん
ど田舎とかマトモなエリアじゃない場合、常識が通用しないみたいだね。
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143350
匿名さん
具体的に、4000万円以下のマンションのあるマトモな立地ってどこですか?
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143351
匿名さん
>>143347 匿名さん
木造注文戸建ての建築コストは坪70から80万、RC注文戸建てが坪100万だから大きな差ではない。
RC戸建てはマンションと同じで耐震等級が下がるので避けるほうが無難。
マンションの建築コストが高いのは、共用部の建築コストの負担分が大部分を占めているから。
マンションは無駄に建築コストも高い。
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143352
匿名さん
>>143351
マンションは建築コストが高いから土地にコストがかけられない。
4000万以下のマンションでは駅近の良い土地は購入出来ないで正しいでしょ。
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143353
匿名さん
マンションさんは専有面積が狭いのにコストが高いことが自慢らしい。
ランニングコストと同じ様に、住めもしない共用部にムダな金を払ってることに気がつかない。
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143354
匿名さん
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143355
匿名さん
駅近広いマンション高くて買えないから、
戸建に妥協するしかないなぁw
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143356
匿名さん
RCは重くて脆いから、戸建てでも耐震性能が低くなるだけ。
安物買いのナントカ。
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143357
匿名さん
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143358
匿名さん
ランニングコスト踏まえた4000万超の戸建に妥協っすw
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143359
匿名さん
ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw
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143360
匿名さん
>ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw
やっとスレ趣旨にご賛同いただけたみたいで良かったです!
今後はスレ趣旨通りでお願いしますね☆
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143361
匿名さん
ランニングコストなんか踏まえなくても4000万超の戸建は買えますね。
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143362
匿名さん
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
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143363
匿名さん
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143364
匿名さん
マンションのメリットは立地ですね。
ただしセオリーが通じないエリアもある。
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143365
匿名さん
☆とかw付けてる人達もおっさんなので、気持ち悪い事この上ないですね。
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143366
匿名さん
>>143298 匿名さん
そこまで言うなら、戸建てを団地と規定している日本の法律をご教示頂こうかw
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143367
匿名さん
>>143365 匿名さん
匿名掲示板なのに、なぜ言い切れる?
ドラマでも観てその気になってプロファイリングでもはじめた??w
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143368
周辺住民さん
広さと騒音リスクは妥協して立地を選ぶか(マンション)
立地は妥協して住環境を選ぶか(戸建)
駅近が住み良い立地とも限らないが、電車通勤だと駅のすぐそばが良いんだろうね。
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143369
匿名さん
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143370
匿名さん
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143371
匿名さん
>>143366 匿名さん
海外でマンションは豪邸を意味するとしても、日本ではマンションで意味が通じているから問題ない。
因みにお菓子のカステラはポルトガル語でお城を意味するそうです。なんでも、お殿様が皿の上に乗ったカステラを指差してこれはなんじゃと宣教師に尋ねたところ、皿に描かれたお城を尋ねられたと勘違いして、カステラと言ったのが語源らしいです。
豆腐と納豆も意味が逆転してるけどちゃんと通じているよね。
マンションも同じことです。
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143372
匿名さん
>>143369 匿名さん
戸建てに詳しいようだが、それを規定している法律は何と言うのかねw
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143373
匿名さん
分譲団地派は博識らしいから、法律の名前も調べて回答されるのでしょうw
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143374
検討者さん
マンションは転勤族やリッチ、賃貸、投資の為に購入できるなどメリットもあるが、修繕積立金、駐車場代、共益費など様々なお金が共用部分割で掛かる。
あと、年に一回の集会や普通決議、特別決議、建て替え決議など、様々な集会などがあると聞く。
エレベーター式?立体駐車場などは、混雑すると待ち時間が掛かり直ぐに車に乗れない。
上層階などは買い物にいくのが不便。
子供がベランダから転落する危険性がある。
子供が遊ぶ庭がない。
上や隣の音など様々な問題がある。
地震などで傾いたりして大規模修繕をする場合には追加徴収される可能性がある。
部屋数が少ない、狭い、天井が低い。
ソーラー発電システムを導入できない。
様々な問題が考えられます。
戸建てで少し郊外に住めば、そんな問題は一切ない。
広い土地にそれなりの家を建てる事ができます。
週末には、庭でバーベキューをしたり、子供とのキャッチボールや子供プールで遊ばせることもできます。
今まで賃貸マンションに住んでいましたが、戸建てを購入して、のびのびストレスなく過ごしています。
お金はこれからどれ位掛かるかわかりませんが、ストレスがたまらないだけとても安く感じています。
対価を考えると戸建ての方が安いと感じました。
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143375
匿名さん
>>143374 検討者さん
戸建ては5年を過ぎたあたりから何かと不具合、トラブルが増える傾向にあります。どうぞご自愛ください。