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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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143028
匿名さん
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143029
匿名さん
>>143026 匿名さん
これからの時代、他の住人の空き部屋のリスクがあまりにも高すぎる
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143030
匿名さん
結論が戸建てにしかならないから、議論にならない(議論を諦めた)ってことだね。
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143031
匿名さん
マンションは運命共同体なので、30年後には減った住民の分のランニングコストまで負担しないといけなくなる。
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143032
匿名さん
戸建てにも修繕費はかかるんだけど、自分の好きな時に、好きな部分をできるというメリットがある。
定期的にメンテナンスしっかりする人もいれば、壊れてから直せばいいやという人もいる。
外観をキレイに塗り替えたい人もいれば、機能に支障ないならそのままでいいって人もいる。
それこそ30年で建替えるから、メンテしないって言うのも一つの考え方だと思う。
マンションはそれができないのが痛い。修繕前に売る事になった場合、今まで払った修繕費の恩恵は受けないで、ただの掛け捨てになってしまうからね。
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143033
匿名さん
>>143032 匿名さん
>修繕前に売る事になった場合、今まで払った修繕費の恩恵は受けないで、ただの掛け捨てになってしまう
それは勘違いですね。修繕積立金がキチンと積まれてるというのが資産価値の維持に貢献してますから。積立金も売却価格に含まれている。
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143034
匿名さん
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143035
匿名さん
>>143026 匿名さん
>住宅ローンが4000万までしかおりない場合
属性がいい人だけが4000万超の戸建てを購入できる。
4000万しか予算がない人はマンションで妥協して、ランニングコストを上積みして払い続けるしかない。
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143036
匿名さん
>>143030 匿名さん
つまり。ここの戸建さんは議論の相手として不適格だから、議論を諦めざるを得ないということです。
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143037
匿名さん
>>143035 匿名さん
4000万しかない人にとっていちばん良いのは、ランニングコストが掛からない「安い戸建」にすることだと、何度言えば分かるんでしょうね?このひと
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143038
匿名さん
>>143033 匿名さん
>それは勘違いですね。修繕積立金がキチンと積まれてるというのが資産価値の維持に貢献してますから。積立金も売却価格に含まれている。
都内で売れない中古マンションが増えているのはそれが原因?
マンション業者の詭弁に聞こえる。
買い手のつかない売りマンションでもランニングコストはかかり続ける。
新築で4000万以下のマンションじゃ、将来捨て値でもなかなか売れないだろう。
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143039
匿名さん
>>143035 匿名さん
戸建さんはローンが4000万しか下りなくても戸建にするんでしょ?w
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143040
匿名さん
>>143038 匿名さん
売れない中古マンションが増えてるのはここ5年くらいの価格高騰に引き摺られて中古マンションの価格も上がっているからです。
値段が下がってくれば売買件数は回復してくるでしょう。
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143041
匿名さん
>>143038 匿名さん
普通に戸建住まいだけど。
いまは高いから買う気しないけど、将来的には買うかも知れないからね。
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143042
匿名さん
戸建さんはローンが4000万しか下りなくても戸建にするんでしょ?w
良い質問ですね。
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143043
匿名さん
>戸建さんはローンが4000万しか下りなくても戸建にするんでしょ?w
都会に戸建てに住みたいならそんな予算で家を買おうとは思わない。
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143044
匿名さん
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143045
匿名さん
>>143040 匿名さん
中古マンションで値上がりしてるのは希望売却価格だけ。
成約価格はそんなに上がってない。
それでも売れない中古マンション在庫は一向に減らない。
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143046
匿名さん
>>143045 匿名さん
在庫が減らなければ価格も下がってくるから心配ない。消費者にとっては有利な状況。
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143047
匿名さん
>じゃあ4000万以下のマンションも買わないよね。
ローンが4000万しか下りないような人はマンションでいいでしょ。
無理してマンション並みに狭い戸建てを買うことはない。
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143048
匿名さん
>>143047 匿名さん
マンションだとランニングコストがかかるので、低属性ほどその負担感が大きくなる。
よってローンが4000万しか下りないなら、安い戸建にするのがいちばん。
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143049
匿名さん
>>143047 匿名さん
立地のグレードを下げれば、4000万で買える戸建はたくさんあるから心配しなくてもいい。
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143050
匿名さん
>>143046 匿名さん
>在庫が減らなければ価格も下がってくるから心配ない。
都内の中古マンションは既に2年以上も3万件近い売れ残り在庫があり、いっこうに減らない。
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143051
匿名さん
>>143050 匿名さん
相場なんてそんなもんだよ。10年ぐらい待とう。焦りなさんな。
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143052
匿名さん
>>143050 匿名さん
今までマンション価格が上昇基調だったから
マンションを売りたい人がまだ諦めきれてないのだろうね。
オリンピック後には売り急ぎから下げがハッキリして、10年ほどズルズルと下げていくパターンかな。
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143053
匿名さん
今のマンション本体価格は割高感があるな。
ランニングコストも吸収できるくらいにガツンと下げてくれるといいね。
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143054
買い替え検討中さん
>>143048
馬鹿じゃなければ維持費込みで物件購入価格を決めるので
マンションだろうと戸建だろうと想定外の事が起きない限り
負担は変わらない。
安いマンションもたくさんあるし、選択肢は豊富ですよ。
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143055
匿名さん
4000万が2000万は可能性低いけど、8000万が6000万になるマンションなら有り得るかw
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143056
匿名さん
>>143054 買い替え検討中さん
どんなに安いマンションでもランニングコストはかかるので、安い戸建にするのがいちばんです。
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143057
買い替え検討中さん
メンテを放棄するというなら別だがどんな戸建でも維持費はかかるでしょ。
安い戸建って具体的にどんな内容を想定しいるのかな?
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143058
買い替え検討中さん
ローコストメーカーで坪単価20-30万くらいか。
安いメーカーで良いならうわものその他1000万、土地3000万という選択も出来る。
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143059
匿名さん
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143060
匿名さん
>ローコストメーカーで坪単価20-30万くらいか。
それは一昔前に建売り販売業者が下請け工務店に複数棟一括で請け負わせるときの価格。
今のHMではローコストでもできない。
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143061
匿名さん
>>143057 買い替え検討中さん
戸建てにはマンションのように共用部がないので、ここでかたられてる共用部のランニングコストは一切かからない。
かかるのはマンションでも自費で行う専有部の点検補修費。
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143062
匿名さん
外壁とか屋根とか庭木とか外構とかは、マンションなら共有部だけど戸建なら自己所有でしょうが。
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143063
匿名さん
>>143062 匿名さん
マンションみたいに無駄な大規模修繕10年毎にしないでしょうが
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143064
匿名さん
>>143062 匿名さん
マンションのランニングコストのうち建物の外装や外構に使われる費用は僅か。
ほとんどが共用部を管理・変更するためのコスト。
この中で戸建てにも該当する費用と、あなたのマンションでかかる具体的な金額はおいくら?
管理費
1、管理員人件費
2、公租公課
3、共用設備の保守維持費及び運転費
4、備品費、通信費その他の事務費
5、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
6、経常的な補修費
7、清掃費、消毒費及びごみ処理費
8、委託業務費
9、専門的知識を有する者の活用に要する費用
10、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
11、管理組合の運営に要する費用
12、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
1、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
3、建物の敷地等及び共用部分等(共用部分及び付属施設)の変更
4、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
5、劣化診断、長期修繕計画作成(見直し)、修繕設計、工事監理等
6、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
(例:給排水管、玄関錠、火災感知器、CATVなど)
7、上記の管理のための借入資金に対する償還
駐車場利用料など
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143065
匿名さん
>マンションのランニングコストのうち建物の外装や外構に使われる費用は僅か。
へー、おいくらなんですか?
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143066
匿名さん
マンションの管理費は、戸建にはないサービス料なので、比較になりませんね。
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143067
匿名さん
戸建の場合は自宅の管理を自分でやらないといけないので、戸建を購入したことにより発生するであろう時間や手間の喪失をコストに換算して、マンションの管理費と比較する必要がありますね。
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143068
口コミ知りたいさん
マンションでは発生しない手間は
・剪定:年数回
・草むしり: 夏場で月2回程度
・道の落ち葉の掃除:落ち葉の時期に週2,3回(10分もかからない)
くらいですよ。
毎日のエレベーター待ちの時間のほうがよっぽどロスかと。
家自体は点検もメンテも自分で出来ることは限られるので全部HM任せなので
特に手間じゃありません。
マンションの管理組合で修繕時期に役員になったら時間のロスも精神的負担も
大きすぎますね。
マンションの管理費は楽をするためじゃなく、密集した生活に必要なもの。
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143069
匿名さん
マンションのランニングコストは無駄なので比較になりません。
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143070
匿名さん
>>143068 口コミ知りたいさん
>家自体は点検もメンテも自分で出来ることは限られるので全部HM任せ
これにかかるコストはどこで払っているんですか?
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143071
匿名さん
>>143070 匿名さん
物件の価格にオンしてるんでしょう。
つまりランニングコストの差を物件価格で増やしても、HMのサービス代に消えるから、立地や設備が良くなるわけではない、ということだね。
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143072
匿名さん
>>143071 匿名さん
そのように手厚いサービスが付いている戸建だけではありません。
むしろここの価格帯の戸建だと自分でやるなら手間は大きいでしょうね。
そうするとやはり手間代をコストに換算してマンションの管理費と比較する必要がありますね。
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143073
匿名さん
>>143068 口コミ知りたいさん
めんどくさいことは業者に任せる。
費用は払う。
マンションと同じですね。
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143074
匿名さん
戸建とマンションだと、同じようなサービスでもマンションの方がスケールメリットで割安になります。
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143075
匿名さん
戸建とマンションで違うのは駐車場代くらいでしょうね。
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143076
匿名さん
マンションのランニングコストはデべの関連する管理会社の資金源。
売って儲けて、毎月のランニングコストでも儲ける。
さらに大規模修繕にも絡めたらこんなおいしい不動産はない。
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143077
匿名さん
>マンションの管理費は、戸建にはないサービス料なので、比較になりませんね。
戸建てに管理人の人件費や管理組合の運営費なんか不要。
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143078
匿名さん
そもそも家のメンテなんて大した事ないから自分でやったほうが良い。
マンションだと、共有部分があるから管理人置かないといけないし、ずっと電気つけないといけないし、エレベーターだの立体駐車場だの経費が嵩む設備が多いよね。理事会やるには、コピー機やら事務用品やら揃えなきゃいけない。それが管理費が高くなる原因。
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143079
匿名さん
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143080
匿名さん
マンションは管理会社への利益が乗っているので、スケールメリットどころかスケールデメリットの方が強い。
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143081
匿名さん
>>143072 匿名さん
>むしろここの価格帯の戸建だと自分でやるなら手間は大きいでしょうね。
具体的にどんな手間かな。
その手間代とやらにどれぐらいのコストが必要ですか?
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143082
匿名さん
>>143076 匿名さん
戸建も同じですね。HMが慈善事業でやってると信じてるお花畑さんですか?
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143083
匿名さん
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143084
匿名さん
戸建さんの時給はかなり高いでしょうから、コストも高くなりそうですね☆
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143085
匿名さん
>マンションの管理組合で修繕時期に役員になったら時間のロスも精神的負担も大きすぎますね。
マンション住まいの経験から。
管理組合とは別に大規模修繕委員会を立ち上げる。
大規模修繕委員は管理組合役員を1期免除される。
一時期は管理組合役員と大規模修繕委員会で倍の人数で運営する。
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143086
匿名さん
戸建の場合は、
管理組合(1人)とは別に大規模修繕委員会(1人)を立ち上げる。 大規模修繕委員は管理組合役員を免除されない。管理組合役員と大規模修繕委員会で倍の仕事を一人で運営する。 任期は死ぬまで。
ただし、委員の仕事を全くやらなくても誰にも怒られない、というメリットはある。
って感じかなw
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143087
匿名さん
>>143083 匿名さん
>ご自宅の仕様と戸建さんの時給にもよりますけど。
注文住宅はわからないでしょうから、マンションさんが知ってる一般的な4000万超の建売りベースでOKです。
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143088
匿名さん
>>143087 匿名さん
4000万超とは、一体おいくらですか?
平均的な当スレの戸建さんの年齢、職業、学歴、年収、家族数、最寄り駅と勤務先もお願いします。
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143089
匿名さん
>>143088 匿名さん
平均的な当スレの戸建てさんスペック
年齢 38
職業 会社員
年収 450万
学歴 高卒、ないしFラン大学
家族 4人家族
最寄駅 埼玉県 上尾駅
勤務先 埼玉県内
こんなところを予想致します。
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143090
匿名さん
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143091
匿名さん
>平均的な当スレの戸建てさんスペック
マンションさんは独身が多い中、4人家族とは順風満帆だね。
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143092
買い替え検討中さん
>>143086
戸建の管理のメリットはいちいち住民の合意をとらなくて良いところですよ。
点検の時期と保証期間(延長含む)も決まっているので悩む必要もありません。
多少高くてもHMに任せるのも、自分で安くて信頼できる会社を見つけてくるのも自由。
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143093
匿名さん
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143094
匿名さん
>>143091 匿名さん
独身者が戸建かマンションかなんて検討しないでしょうね。ここの戸建さんのように賃貸でいい。
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143095
匿名さん
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143096
匿名さん
戸建てもマンションも一定数営業がいる感じはありますね。
これ両方というのがミソで、一方的な見方をしている人がその営業さんです。
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143097
匿名さん
平均的な当スレのマンションさんスペック
年齢 35
職業 会社経営、大手法律事務所、外資系
年収 5000万 +インセンティブボーナス
学歴 旧帝、早慶、帰国、留学あり
家族 2-3人家族
最寄駅 六本木、広尾、麻布十番
勤務先 港区、大手町、丸の内
こんなところを予想致します。
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143098
匿名さん
>>143097 匿名さん
お腹いたいくらい笑えるw
そんな方はこんなスレは眼中にないだろ
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143099
匿名さん
勤務地からクソ遠くなるマンションしか買えず、しかも年収5000万なのに4000万のマンションしか購入できないって
生活設計が破綻してるよね。
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143100
匿名さん
>>143097 匿名さん
何で4000万円のマンションやランニングコストを
踏まえた戸建を買おうと思っているんですか?
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143101
匿名さん
>>143097 匿名さん
確かに!
本人は戸建てか、都心マンションに住んでいるけど、投資の一つとしてマンション経営もいいかなと、手始めに4000万クラスのマンション購入を検討中とか。
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143102
匿名さん
マンションさんは新しいキャラ設定中です。
しばらくお待ちくださいw
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143103
匿名さん
まずマンションか戸建てかを検討しないでしょ。
これ前提を考えずに書いてたら情弱以外の何者でもない。
そんな人が投資マンションを購入するなんて言ってると周りは小バカにするよ?
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143104
検討者さん
>>143097 匿名さん
大手法律事務所勤務が匿名掲示板で他人を誹謗中傷しちゃう感じ?
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143105
匿名さん
>>143103 匿名さん
情弱さん、落ち着いて。
本人は比較するつもりは無くても、
4000万マンションでネットを検索
してたら、たまたまたどり着いた、
なんてよくあることなんだろw
そもそも、ハイスペックな方が
4000万で自宅を検討って考える方が
情弱以下だなw
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143106
マンション検討中さん
>>143104
その子、スレの主旨を逸脱した妄想しか書けないから相当レベル低いよ。
これは妄想じゃなくて確定。
4千万(戸建なら維持費の差分だけ高い物件も可能)で買うならという単純な話。
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143107
匿名さん
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143108
匿名さん
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143109
匿名さん
安戸建は勘弁
あと、3階建てとか2階リビングは無理っす
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143110
匿名さん
>>143108 匿名さん
違いますね。
マンションを集合住宅の一つと認識した上で検討されているのであれば、集合住宅のリスクを回避、緩和の視点からも費用対効果で検討されているでしょうから、情弱が多いという判断は誤りでしょうね。
まぁ、このスレの単なるマンション推しの多くの方は、マンションのネガティブな部分には耳を貸さないようにお見受けしますがw
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143111
職人さん
14309の様に戸建に住むなら狭小や日当たりの悪い家は嫌だ。
でも場所を選ぶと駐車場、庭付きで120平米程度の並の戸建すら買えない。
だったらマンションで良いかとなる(集合住宅のデメリットに妥協できれば)。
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143112
匿名さん
>でも場所を選ぶと駐車場、庭付きで120平米程度の並の戸建すら買えない。
4000万超の戸建てを買えるような属性になりましょう。
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143113
マンション検討中さん
>>143112 匿名さん
4000万マンションのランニングコストすら払えない奴に言われたくないねw
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143114
匿名さん
まず立地で釣って初期費を抑えて売り抜け、後の費用はランニングコストに転嫁しとけばいい。
マンションとソーシャルゲームは、売り手と客層が酷似している
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143115
匿名さん
>>143113 マンション検討中さん
マンションの共用部やランニングコストは無駄なので、4000万超の予算で23区内の戸建てにしました。
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143116
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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143117
匿名さん
>>143111 職人さん
太陽光売電収入が見込めた時代だったのもありますが、
4000万円のマンションと同程度の予算で
さらにいい立地の土地40坪に注文戸建を建てました。
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143118
匿名さん
へーベル君や太陽光君のご自宅も6000万円台だったよね?
そんな彼らが4000万以下のマンションにこだわるのはバカじゃないか?と思ってます。
だから聞いてるんですよ「4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりますか?」ってね☆
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143119
匿名さん
2000万の差額にこだわるのはバカだ、マトモでない一部の人が言ってるだけで、マトモな人は4500万ぐらいで検討してる、と戸建派の方がおっしゃってました☆
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143120
匿名さん
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143121
匿名さん
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143122
匿名さん
>>143008 匿名さん
良識ある戸建さんは500万から1000万とのことらしいですね。
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143123
匿名さん
マンション推しは、物件本体価格を揃えることはもう諦めたのか?
そもそも検討する人がその物件に何年住むつもりかてで、差額は大きく変わるよね。
若くして物件を購入すると、差額は2000万オーバーするんじゃないの。
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143124
匿名さん
だから2000万って言い張ってるのはマンションさんと、ごく一部の戸建てさんだけ。
戸建ても修繕費を掛けてマンションと同等の躯体寿命をもってして
そこからのランニングコスト差が500万から1000万ということです。
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143125
匿名さん
>>143123 匿名さん
特にマンションを推しているわけではないですが、物件を比較するなら価格帯を揃えるのが基本という考えは変わりませんね。
ランニングコストを踏まえたら買える!と喜ぶ人もいますけど、買えるか買えないかは個人的な事情で変わりますから、こういった不特定多数のスレでそれを考慮するのは不可能ですし、意味がない。
4000万と6000万は比較になりませんね。
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143126
匿名さん
>>143124 匿名さん
ごく一部じゃないですよ。へーベルさん、太陽光さん、それに得体の知れないスレ主さん、皆さん設定は6000万超で話されてます。ざっくり14万のうち8割はその方々のレスだね。
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143127
匿名さん
ここのスレの標準モデルは、年収900万36歳で4人家族です。それでいくと物件の価格は4500万ぐらいが一般的でしょうね。
っという話をすると、うちは23区内の注文戸建、うちは6500万の注文戸建、うちは太陽光付注文戸建、といった面々が湧いてくる。
というのが現状です。