住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-19 15:55:38

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 1421 口コミ知りたいさん

    >>1419 匿名さん

    予算は自分の払える金額が上限だよ
    あバーチャルは別ね

    実際には戸建って高コストだよ
    あバーチャルは別ね

  2. 1422 匿名さん

    >予算は自分の払える金額が上限だよ
    ランニングコストを含めないで払える金額を考えよう。
    投資計画を考えるときにはCAPEXとOPEXをセットで考えるのが普通なのに、自分の住宅だとOPEXが抜け落ちちゃうのが不思議でしょうがない。
    マンションデベの営業がそうやって洗脳するからかな?

    >実際には戸建って高コストだよ
    具体的になぜどの程度高コストか示してね。

  3. 1423 匿名さん

    もしかして、7000万円だとローンが組めないとかそんな低レベルな話をしているの?
    そんな低収入な人はランニングコストの高額なマンションでも買ってヒーヒー言いながら生活するしかないだろうね。

    ちなみに、太陽光の設置費用に関しては住宅ローンと完全に別枠で、ハウスメーカーが無担保かつ低金利でお金を貸してくれるよ。
    確実に儲かって取りっぱぐれはないからこんなことができる。

  4. 1424 匿名さん

    >投資計画を考えるときには

    なぜなら一般人の不動産購入は投資じゃ無いからね。しかも投資として考えるならリスクヘッジを考えるでしょう。リスクをたいして考えないランニングコスト計算結果を物件購入費に割り当てて先払いをしてしまうなど、それは愚の骨頂でしょう

  5. 1425 匿名さん

    安かろう悪かろうとは言いませんが、割安とはいえ戸建てはマンションのような景色も無いし、すぐ脇を人が通るので室内は丸見え、セキュリティは脆弱。そういうデメリットばかりなので、価格が安かろうとも買う気はしないのです。

    価格の安さより快適性、家族の安全性を優先ですので。悪しからず。

  6. 1426 匿名さん

    投資対象にしてはマンションはランニングコストがかかりすぎる。
    4000万以下のマンションは投資しても失敗するリスクが高い。

  7. 1427 匿名さん

    >>1422 匿名さん

    ここの戸建さんは投資目的で住まいを選んでるのかな。戸建なんて流動性に欠けるでしょうに。素人かな?w

  8. 1428 匿名さん

    4000万のマンションで30年で戸建てとランニングコストの差額が1000以上違うのは厳しいでしょうね。

  9. 1429 匿名さん

    >すぐ脇を人が通るので室内は丸見え
    これは土地選びに失敗しただけですね。
    我が家は駅徒歩2分ですが、リビング前は埋まり水路で誰も通らないのでプライバシーは担保できています。
    戸建のポイントは土地選びで、ここにいかに時間とお金を掛けるかが重要になります。

    >セキュリティは脆弱
    >>1366>>1367を見れば、ガラスが破れないようにして無施錠を回避すればマンションより安全になるのが統計的にも明らかです。
    それにかかるコストもたかがしれています。
    少なくとも私が建てたハウスメーカーは、標準で防犯ガラスやセキュリティシステムが付いてきました。

  10. 1430 匿名さん

    >>1427 匿名さん
    企業によって全然考え方が違うね
    うちはインフラ系だから投資=流動性なんて考えは一切ないよ

    30~40年の長期で投資回収が可能かが判断基準だわ

  11. 1431 匿名さん

    >>1428 匿名さん

    ランニングコストの差とか言ってるけど、1000万なのか3000万なのか一体いくらなんだよw大雑把すぎて信用度ゼロだね。取り敢えず戸建さん達で話し合ったほうが良いんじゃないの?
    暇じゃないんだから、バラバラな思いつきをいちいちマンションさんにぶつけてくるなってこと。そもそもランニングコストの差なんか300万もないと思ってるから。

  12. 1432 匿名さん

    >>1431 匿名さん
    >そもそもランニングコストの差なんか300万もないと思ってるから。
    根拠もなく300万円もないとか言っても誰も信用しないよ
    >>1419さんが具体的に何がどれくらい変わるか書いてくれているんだから、違うと言うなら具体的に何がどう違うか指摘しないと

  13. 1433 匿名さん

    >>1430

    >30~40年の長期で投資回収が可能かが判断基準だわ

    あくまで投資というならリスクが必ずつきます。投資で得られるゲインとリスクの割合は同じで、ローリスクハイリターン等という戯言はこの世には存在しません。リスクがちゃんと説明できない案件には、投資はまず行われません。

    今回のあなたのこの投資におけるリスクを説明してもらえますか?

  14. 1434 匿名さん

    >>1431 匿名さん

    前にも、管理費の対価を必須としているマンションさんを納得させる必要がある、みたいな書き込みありましたが同一の方ですか?

    ランニングコストを踏まえ、戸建にするかマンションにするか比較検討をするスレ。

    戸建てさん達で話し合うとか、マンションにさんにぶつけるとか意味不明。

  15. 1435 匿名さん

    >>1432 匿名さん

    駐車場代8000円×12×30=288万

    クルマを持たない場合は△2000万だね。

  16. 1436 匿名さん

    >>1434 匿名さん

    違うね。
    4000万のマンションと7000万の戸建を比較して喜んでるのは戸建だけだから。4000万のマンションを選ぶ人にとっては何の意味もない。

  17. 1437 匿名さん

    車を持たないという制限された生活を含めても、まだまだマンションのランニングコストが高いという現実か。

  18. 1438 匿名さん

    >>1433 匿名さん
    大きなリスクは転勤リスク、収入減少リスク、災害リスク
    転勤リスクはうちの会社にはない、収入減少リスクは保険(月1000円以下)でヘッジ済、災害リスクは耐震等級3と地震保険でヘッジ済

    回避不可能、ヘッジ不可能な大きなリスクって具体的に何?

  19. 1439 匿名さん

    >>1434 匿名さん

    ランニングコストの差なんか物件価格に足し込む必要はない。これがマンションを選ぶ側の意見。

  20. 1440 匿名さん

    >>1437 匿名さん

    特に制限はされていない。というか、クルマが必須の戸建の方が制限されている。

  21. 1441 匿名さん

    >>1435 匿名さん
    駐車場8000円!!
    ド田舎の話をしているの?

    前提条件を決めないと話は噛み合わないね
    ド田舎にある60m2程度の狭いマンションなのか、首都圏郊外あたりの100m2クラスのマンションなのか

  22. 1442 匿名さん

    同じ総額で比較したらいい。ランニングコストの差?は販売価格に反映されてないからね。
    物件の価値は販売価格に表わされているから、変な要素を入れると物件の評価がおかしくなる。

  23. 1443 匿名さん

    >>1441 匿名さん

    そもそもが4000万のマンションだろ?
    おたくがいま必死に比較検討してるマンションはそんなもんなんだよw分かってる?

  24. 1444 匿名さん

    >>1435 匿名さん

    あと共有部分の固定資産税ね!
    あと共有部分のセキュリティね!
    あとアルバイトの警備員費用ね!
    あと管理会社の委託費用ね!
    あと縦管の莫大な修繕費用ね!
    あと共有部分のアルバイトの清掃費用ね!
    あと共有部分の光熱費ね!
    あとよくわからない夏祭りとかの費用ね!
    駐輪場費用とルーフバルコニー使用料ね!
    消防設備費用ね!
    高架水槽法定点検清掃費用ね!
    汚水雑排水層法定点検清掃費用ね!
    エレベータの保守法定点検費用ね!(籠の交換費用もね!)
    共有設備の火災保険費用ね!
    自家用電気設備法定点検と維持管理交換費用ね!

    まだあるけどもういいかな

  25. 1445 匿名さん

    ランニングコストの差額はマンション営業の嫌がる話なんだよね。
    同じ4000万の物件なのに30年でランニングコストが1000万も違うのはしっかり情報共有したほうがいい。

    マンション営業はマンションだけを売る考えしかないから、不都合な情報になる戸建てとは比較したがらない。

  26. 1446 匿名さん

    >>1445 匿名さん

    予算組みのはなしと、物件の価値評価のはなしを一緒くたにしてはいけない。
    ここの戸建さんは、どうも4000万のマンションと7000万の戸建(最初は5500万ぐらいだったがw)を同列に並べて比較対象としたがっているように見えますが。
    それらはそもそも比較対象にならない、というのがマンション側の見解。

  27. 1447 匿名さん

    >>1438

    >回避不可能、ヘッジ不可能な大きなリスクって具体的に何?

    リストラリスクは?
    今窮地にたっている某国内大手メーカーさんの社員とか大変だよ?誰もが、あの会社が傾くとは思ってなかったし誰もが安泰だと考えていたよ?

    それでも高額のローンを勧めるんだ。

  28. 1448 匿名さん

    マンションの営業さんを責めてるの?w
    戸建の営業じゃないんだからw
    一度は社会に出て仕事してみなさい。

  29. 1449 匿名さん

    >>1447 匿名さん

    そうですね。
    万一の時に借り入れ比率が高いのはよろしくないと思います。
    リスクの話をしておきながら、ローンを増やして高い戸建を買わせようと誘導するのは如何なものかと思いますね。

  30. 1450 匿名さん

    >同じ4000万の物件なのに30年でランニングコストが1000万も違うのはしっかり情報共有したほうがいい。

    そう、それは必要。
    でも、それを見越して物件購入予算に組み入れてしまうのは危険。なにせ戸建の維持費も、メンテ施工業者と上手に価格低減交渉が出来た前提で見積もって、浮いたお金を購入予算に振り分けてたし。

    自分には何も特別な事は発生しないと考えているらしい。

  31. 1451 匿名さん

    まだまだあるよ

    あと共有部分の植栽の剪定費用ね!
    飲料水水質検査費用ね!
    機械式駐車場の保守点検交換費用ね!
    車庫証明発行費用ね!
    キッズルームの維持運営費ね!
    ライブラリーの維持運営費ね!
    ゲストルーム、ゲスト用駐車場の維持管理運営費ね!
    キッチンスタジオの維持管理運営費ね!

    あとこれらは経年で基本的に費用が上がっていくからね!

  32. 1452 匿名さん

    4000万以下のスレなんだから4000万以上に物件価格を上げるのはNGでしょ。
    ランニングコストが1000万違うのは購入比較するうえでは有益な情報。

  33. 1453 匿名さん

    物件そのものの価値は基本的に販売価格に表象されてるから、ランニングコストの差を入れ込むと評価がおかしくなる。というより、同列に評価できなくなる。

  34. 1454 匿名さん

    あとこれ以外に約12年に1回の共有部分の大規模修繕費用ね!
    追加徴収怖いね!

  35. 1455 匿名さん

    >>1452 匿名さん

    情報としては有益ですね。
    ただ、その差を購入予算に組み入れるというのは別の話ですね。
    ここの戸建さんは、マンションを買うぐらいならもっと高い戸建を買えるから、戸建を買わないのはおかしいと言いたいのかも知れないが、机上の空論ですね。

  36. 1456 匿名さん

    >>1454 匿名さん
    戸建のわりにマンションについてやたらと詳しいねw

  37. 1457 匿名さん

    結局3000万クラスのファミマンに
    戸建は幾らくらいかければ張り合えるのかって、話になって来たね

  38. 1458 匿名さん

    >>1456 匿名さん

    詳しいというか、マンションに思い入れが強すぎだねw

  39. 1459 匿名さん

    安いと思って4000万円の郊外マンションに飛びついて、ランニングコストで爆死する情弱さんですね

    情強はランニングコストの差を冷静に分析して、7000万円の駅近戸建を買って豊かな生活を送る

  40. 1460 匿名さん

    マンションという破滅的な居住形態を一応認知しないと戸建ての優位性が再確認できないでしょ。
    一般常識レベル

  41. 1461 匿名さん

    >安いと思って4000万円の郊外マンションに飛びついて、ランニングコストで爆死する情弱さんですね
    >情強はランニングコストの差を冷静に分析して、7000万円の駅近戸建を買って豊かな生活を送る

    投資だなんだと言いながら、最後はこの程度のレベルの捨て台詞ですか。

  42. 1462 匿名さん

    最近は大規模修繕費用の高騰により、管理費を節約(管理項目をカット)して差額を修繕費に充てるマンションが増えている
    大規模修繕のために管理が手薄じゃ、ボロくなるのが加速するから本末転倒だよな

  43. 1463 匿名さん

    知り合いのマンションは管理会社に駐車場収入を勝手に管理費会計に算入されて揉めてたよな~爆
    4000万クラスに住む住民じゃ全部管理会社に丸投げだから、いまだにいいカモにされてそう 笑

  44. 1464 e戸建さん

    >>1462 匿名さん

    マンションが気になって、気になってしょうがないさんは
    ずいぶん詳しいね〜
    憧れてって良いね

  45. 1465 匿名さん

    >>1459 匿名さん

    駅徒歩2分の戸建なんて所有すると分かるが、住みにくいよ

  46. 1466 匿名さん

    >>1462
    そんな本当の事は言っちゃダメだよ
    マンデベ営業が息してない

  47. 1467 匿名

    修繕費や管理費、駐車場がかからないからと物件価格に加えて無理のあるローンを借りてしまった戸建民

    修繕費や管理費は必要な経費と割り切るしかなく、車すら持つことが出来ないマンション民

  48. 1468 匿名さん

    >>1459 匿名さん
    酸っぱいブドウですね
    分かります

  49. 1469 匿名さん

    >>1463 匿名さん

    ずいぶんユニークな話だね

  50. 1470 匿名さん

    まぁ、総括すれば

    ・戸建もマンションも4000万円以内で検討するのが現実的。
    ・ランニングコストの比較は有用。ただ、その差を購入予算に含めない。ローン前提であれば、高額のローンはリスクヘッジの観点(会社倒産やリストラ、病気等)に対応が出来ず危険だから。

    ということですね。

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