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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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141858
匿名さん
マンションの影響で一時的に児童数が大幅増になるので、マンション規制に動いている自治体もあるよね。
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141859
匿名さん
韓国や中国は、マンション民が大多数だからね。
マンション批判に耐えられないだよ。
日本の事は、ほっといてくれ。
底辺レジデンスさん。
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141860
匿名さん
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141861
匿名さん
土地単位面積当たりの固定資産税を階層倍とれるので、自治体にとってもうまみがあるのがマンション。
土地の評価額が高い戸建てと違い、マンションの固定資産税は大部分建物の評価額なので、土地部分の税額減免の影響も少ない。
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141862
匿名さん
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141863
匿名さん
武蔵小杉も何年か経つと、多摩なんとかタウン状態になるだろう
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141864
横浜2500万中古建売戸建て
>>141861 匿名さん
> 土地単位面積当たりの固定資産税を階層倍とれるので、自治体にとってもうまみがあるのがマンション。
売る側・税金を徴収する側に立ってみれば、マンションはお得ですよね。
私も、広大な土地を持っていて、戸建て街にするか、マンション建てるかって言うと、マンション一択です。
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141865
匿名さん
>>141864 横浜2500万中古建売戸建てさん
そんな土地に一軒だけ戸建を建てても、喜ぶのは本人だけ。終いには病院もスーパーもなくなりゴーストタウンと化す。一定数の人口がないと街が維持できない。
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141866
匿名さん
駅チカの利便性が良い土地にマンションを建てるのは行政的にも経済的にも合理的な選択。当然そこに住むメリットもある。
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141867
匿名さん
ららぽーとみたいな大型のショッピングモールも、マンションとセットで開発されることが多いですね。戸建もオマケのように付いてる場合もありますが。
医療センターも入っており、一つの経済圏として成り立っている。
戸建はオマケ
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141868
匿名さん
駅チカの利便性が良い土地に戸建てを建てて住むメリットもじゅうぶんある。
行政や経済の合理性のために、集合住宅の狭い空間に暮らしてランニングコストを払い続ける必要はない。
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141869
匿名さん
>>141868 匿名さん
>駅チカの利便性が良い土地
は希少性が高く、誰もが購入できるわけではない。結果として戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便となるのであり、また首都圏における分譲戸建の3割超が飯田のいい家というのが事実である。
したがって、利便性の良いエリアに住むにはマンションが有力な選択肢であることが、これからも変わることがない不動のメリットとして、主張され続けることになる。
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141870
横浜2500万中古建売戸建て
>>141865 匿名さん
> そんな土地に一軒だけ戸建を建てても
違いますよ。
広大な土地を持っていて、戸建て分譲地にして売るか、マンションにして売るのとどっちがお得かってお話ですよ。
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141871
匿名さん
>>141868 匿名さん
それが資産価値の高いエリアは簡単にはできないのだよ。田舎ちゃん。
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141872
匿名さん
>>141870 横浜2500万中古建売戸建てさん
あなたが持ってる土地の売り先が変わるだけでしゅ?
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141873
匿名さん
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141874
横浜2500万中古建売戸建て
>>141872 匿名さん
> あなたが持ってる土地の売り先が変わるだけでしゅ?
・・・デベが、広大な土地を持っていて、戸建て分譲地にして売るか、マンションにして売るのとどっちがお得かってお話ですよ。
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141875
匿名さん
>>141874 横浜2500万中古建売戸建てさん
マンションだと、売り出しまでの期間が長いし、コストもかかるのでリスクが大きい。
戸建だと、回転数を上げて売りまくらないと儲からないから、他の広大な土地の仕入れも必要になる。
その土地だけで考えるのは都市開発のど素人。
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141876
匿名さん
>>141874 横浜2500万中古建売戸建てさん
そんなに単純な話ではない、ということがお分かりいただけたかな?
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141877
横浜2500万中古建売戸建て
>>141875 匿名さん
> 回転数を上げて売りまくらないと儲からない
回転数上げない場合は、マンションですね。
同一の土地の広さで、より多くの世帯を収容出来て、
より多くの物件販売金額を得られるのと、
銀行にとってはより多くの住宅ローン獲得でき、
国・地方自治体にとってはより多くの税金を徴収できますもんね。
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141878
匿名さん
>>141877 横浜2500万中古建売戸建てさん
戸建もマンションも、粗利はそんなに変わらないと思います。
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141879
匿名さん
>>141877 横浜2500万中古建売戸建てさん
かつ、地域経済も活性化して住民はそのメリットを享受できる。
マンションは、皆んながハッピーになるシステム。
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141880
匿名さん
>>141877 横浜2500万中古建売戸建てさん
より多くの税金を徴収すれば、行政サービスとして住民に還元されます。
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141881
匿名さん
マンションは危険。
一戸建ての空家の解体が問題になってる。
マンションも解体問題が近い、一戸建てより多額の費用が掛かるから問題は大きい。
自治体に負担できない厄介物になりそうなマンション、住民に還元でなく負担になりそうな万損。
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141882
匿名さん
>>141881 匿名さん
前述のようにマンションは社会インフラでもありますから、維持管理については戸建さんから集めた税金も活用し、行政として有効活用していくので大丈夫です。
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141883
横浜2500万中古建売戸建て
>>141882 匿名さん
> 前述のようにマンションは社会インフラでもありますから、維持管理については戸建さんから集めた税金も活用し、行政として有効活用していくので大丈夫です。
誤解されているようですね。
現実は逆です。
マンションは、その容積率を確保するために総合設計制度を利用しています。
このため、マンション住民が自ら購入し、管理費・修繕積立金を払い、固定資産税まで払っている土地の一部を、一般人に一般開放しています。
マンション住民が払った金は、マンション住民以外の方に還元されているわ訳であり、まさに、マンション住民さまさまと言って良いでしょう。
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141884
匿名さん
>>141883 横浜2500万中古建売戸建てさん
公園の部分でしょ?地域貢献ですね。
戸建さんもどうぞお使い下さいね☆
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141885
匿名さん
>>141883 横浜2500万中古建売戸建てさん
戸建さんも使ってもらって構わないんだけど、犬のフンとかは持ち帰ってくださいね。
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141886
匿名さん
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141887
横浜2500万中古建売戸建て
やはり、ある程度の広さの土地を調達できた場合は、マンションですね。
同一の土地の広さで、より多くの世帯を収容出来て、
より多くの物件販売金額を得られるのと、
銀行にとってはより多くの住宅ローン獲得でき、
国・地方自治体にとってはより多くの税金を徴収できますもんね。
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141888
匿名さん
>>141887 横浜2500万中古建売戸建てさん
そして地域経済が発展し、みんなが幸せになるシステム、それがマンション、
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141889
匿名さん
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141890
匿名さん
>そして地域経済が発展し、みんなが幸せになるシステム、それがマンション、
時間が経過すれば地域経済が疲弊し、高齢者団地化して建て替えもままならずババ抜き状態、それがマンション
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141891
匿名さん
今、仕事で海老名に来ているんだけど、
マンションの乱立が凄いですよ。
これから、まだ1000~2000戸建つらしいけど供給過多にならないのかね?
因みに戸建て新築の方が、駅やららぽーとが近く立地は良いみたいです。
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141892
匿名さん
>因みに戸建て新築の方が、駅やららぽーとが近く立地は良いみたいです
田舎だとそうなのかな。豊洲のららぽの周辺はマンションばかり。戸建てなんてありませんw
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141893
匿名さん
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141894
匿名さん
>汚い土壌の上に住みたくないでしょ?
そりゃあ戸建てはイヤだね。地面からすぐだから。
でもマンションなら何十mも上だし全く気にならないね。
コンクリ基礎とはいえ、地べたに這いつくばってる戸建てはアウト。
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141895
匿名さん
マンションって、土壌汚染や埋め立て地に多いよね。
戸建てなら、そんなところに建てられないよ!
尊敬しちゃうな~。よく住めるよ。
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141896
匿名さん
>>141894 匿名さん
配水管はその汚い土壌の中なんだけどね
地下ピットは汚い湧水上がってくるし
汚い汚い~
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141897
匿名さん
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141898
匿名さん
>>141897 匿名さん
豊洲市場は汚染土壌対策に何百億使いましたかね?
マンションは汚染土壌対策に10万位は使ったのかな?(笑)
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141899
匿名さん
>>141898 匿名さん
戸建てなど論外ということがお分かり頂けたようですね。
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141900
匿名さん
間違いなく、海老名よりは豊洲だろw
俺は下町の恵比寿マンションだけど。
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141901
匿名さん
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141902
匿名さん
マンションの立地は悪いのがあたり前、駅近の広い土地なんて曰く付きの代物しか残って無いからね。
工場跡地や池や沼の埋め立て地。
それでも良いからマンションなんだよな~。
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141903
評判気になるさん
戸建が論外の根拠が土壌汚染が前提で地べたに這いつくばっているというトンデモ。
豊洲の土壌汚染対策は馬鹿向けのアリバイ作りでやる必要すら無かった。
金をドブに捨てただけ。
その金を設備の充実など他に使えば良かったのにな。
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141904
匿名さん
>>141902 匿名さん
そのような立地、戸建だと気持ち悪いけど、マンションだったらなぜか平気ですね。
不思議ですけど。
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141905
ザ・マンション
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141906
匿名さん
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141907
マン民(戸建)
さっき久しぶりに7000万スレ見たらザ.マンションとかいうここの戸建さんがめちゃくちゃ荒らし回ってたんだねw
私はあそこの住人じゃないのに、勝手に向こうから来た越境マンションさんと勘違いしてるみたい。
本当にバカですね☆失笑