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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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141618
匿名さん
とりあえず、この予算帯の注文住宅は仕様は低い、ということは異議なしですね。スケールメリットのあるマンション圧勝という結果です。
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141619
匿名さん
>>141618 匿名さん
住友で建てると、マンション並みの高仕様で建てられるらしいですよ。↑のレスに書いてありますよ。
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141620
匿名さん
>施主が強度計算までして設計士に材料を指定できるなら自分で資格をとるでしょ。
資格など不要、簡易計算で耐震、耐風等を計算出来ます。
材料などは建築法等で決められたり、フラット35等の標準仕様書に記載されてるから分かります。
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141621
匿名さん
>>141618 匿名さん
ここの戸建ての予算はマンションのランニングコストが無駄な事を踏まえれば、属性に応じて4000万超制限はない。
4000万以下のマンションの狭小専有部とは比較にならない。
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141622
匿名さん
>>141605さん
建売が悪いとは言ってません。
しかしならが同じ会社を使っても注文と建売は変ります。
建売は、その名の通り既に建ってますから、坪単価も確定してます。
注文住宅の場合、これもあれもと希望を出せば、坪単価は跳ね上がるだけです。
マンションも建売戸建も、出来上がった間取りを買いますが、
延べ床面積が一緒でも、人に因って別の上物が建つのが注文です。
注文戸建は、間取りから自由に組み上げますので、メリットの一つですね。
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141623
匿名さん
マンションさんに自由設計の注文戸建ての話は通じない。
14万レスの間、マンさんは建売りの話しかできませんでした。
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141624
匿名さん
>>141623 匿名さん
だってこんな低予算なスレで、低仕様の注文の話をしても無駄だからね。当たり前だけどw
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141625
匿名さん
141623さん
何でそうなるの?
141622ですが、私はマンション民ですですが、普通に通じますよ。
注文戸建も所有しており、建てた経験ありますから。
こちらにいらっしゃる戸建さんで注文の方は少ないのでは?
戸建のメリットが言えない方が多い気がします。
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141626
匿名さん
>4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
注文住宅は請負契約で購入ではない。
建売住宅は売買契約で購入になる。
購入するならになってるから厳密には建売や中古のみになる。
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141627
匿名さん
>>141624さん
確かに土地代込みだと、上物に掛けられる費用が限られるので、妥協する事は多くなりそうですね。
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141628
評判気になるさん
注文だと建売と全く同じ構成にしても人件費の分だけ高くなっちゃうね。
大手の同じ分譲地内の建売を10棟くらい見たけど、内装の趣きがかなり
違って面白かった。
リビングはこっちがいいけど寝室はこっちが良いみたいになるので、
総合的に一番しっくりくるものから選ばないといけないが、お手軽。
建築前(or途中)に契約すれば多少の変更は可能とのことだった。
外観も少しずつ異なるけど、統一感を持たせてあるので、変に目立つ
建物が出来ないのはメリットかも。
同じ建売でも内装、設備も中堅と大手だとだいぶ違う。
安いHMは中を見たことないけど外観がどれも一緒に見えてしまう。
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141629
匿名さん
建売でも注文でも4000万超の戸建ては、4000万以下のマンションより格段にいいということだ。
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141630
匿名さん
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141631
匿名さん
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141632
匿名さん
墓は永代使用権を購入する。
マンションは共用部の共同使用権と部屋の独占使用権を購入してる。
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141633
匿名さん
>>141632さん
マンションの上物も土地も不動産登記するのですよ。
権利を購入するものではありません。
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141634
比較中さん
ものの価値は価格なりだから、ここのスレタイだとどうしても低仕様になるので、これ以上話しても仕方がない。それより、マンションだろうと戸建てだろうと広さはどうです?戸建て、建売、注文関係なく木造は広いスペースは構造的に作りにくいと思いますが、壁構造で有利なマンションのように広いリビングなど取れてますか?この価格帯の家だと、リビングはだいたい何畳ぐらいですか?
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141635
ご近所さん
郊外なのでこの価格帯だと戸建は延床110-125 m^2、LDK 17-20帖、
マンションは延床75-100平米、LDK 17-20帖くらいだな。
一般的な間取りだと戸建とマンションでリビングの広さはほとんど変わらない。
玄関、部屋、収納その他は戸建が広い。
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141636
比較中さん
>LDK 17-20帖くらいだな。
回答どうもです。
キッチンまで含めてそれですか。キッチン4畳、ダイニング6畳とすると、ソファ置くリビングスペースは実質8畳ぐらい?ダイニング6人掛け、ソファ6人用が収まり余裕あるリビング、主婦目線でもう少し広め6畳ぐらいのダイニングだと、LDKでせめて26畳は欲しいですが、この予算だと全く無理そうですね・・・あと木造戸建てで26畳を、柱なしで実現できますか?
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141637
ご近所さん
この予算でマンションから26帖もとったら他の部屋が無くなっちゃうよ。
子供のいない夫婦か一人暮らしならそれでも良いかもしれんが。
そういう人はマンションで広いリビングにして楽しむのもありなんじゃない。
鉄骨系なら24帖とかの例があるので戸建でも可能といえば可能でしょ。
予算の制約ないならそれこそ戸建のほうが何でもありだわな。
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141638
匿名さん
26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない?
中古なら見つけられるかと。
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141639
比較中さん
>鉄骨系なら24帖とかの例があるので戸建でも可能といえば可能でしょ。
>26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない?
やはり普通の木造戸建では26畳とかは無理そうですね。やはり広いスペースが欲しいのでマンションにします。回答どうもです。
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141640
匿名さん
戸建には幾らでもカネを出せるみたいに勘違いしてるけど、スレタイに従うなら、ここの戸建さんも4000万以下のマンションしか狙えない収入なので、精々年収1000万、ローン3000万、頭金に1000-2000万、合計4-5000万の予算です。
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141641
匿名さん
誠に残念ながら、郊外の格安パワービルダー系の戸建てか、ハウスメーカー系の建売になってしまいますね。
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141642
ご近所さん
予算に制限があって、リビングだけ広ければ良いならマンションが良いですね。
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141643
匿名さん
土地を持っていて、上物だけに4-5000万出せる人が注文住宅を考えるんじゃないの?
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141644
匿名さん
飯田のいい家が住宅供給戸数は日本一なんだよね?
首都圏の戸建シェアの3割は飯田のいい家
ここの戸建さんが3人あつまれば、1人は飯田のいい家に住んでる計算になる。
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141645
匿名さん
>首都圏の戸建シェアの3割は飯田のいい家
首都圏の戸建で飯田のシェアが3割なんて誰も信じない。
分母不明のいい加減な風説の流布。
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141646
匿名さん
>土地を持っていて、上物だけに4-5000万出せる人が注文住宅を考えるんじゃないの?
それだけ出しても、並みのマンションより仕様は低いそうだけど?
でも、住友不動産ならマンション並みの高級仕様で建てられるようだよ。以下ご参考。
http://www.j-urban.jp/residential/
「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」
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141647
匿名さん
新築建売住宅のシェアでしょ。
家の寿命は30年くらい有るから30年間シェアを維持しないと建売だけでも3割にならない。
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141648
匿名さん
>土地を持っていて、上物だけに4-5000万出せる人が注文住宅を考えるんじゃないの?
マンションの方がコスパいいですね。仕様も普通の注文戸建てよりいいみたいだし。無尽蔵に予算がある人以外、この価格帯ならマンションが良いという結論みたいね。
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141649
匿名さん
>>141648 匿名さん
マンションは専有面積が狭いから、居住面積当たりに換算するとマンションはコスパが悪い。
戸建てには不要なランニングコストも値上がりしながら永遠にかかり続ける。
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141650
匿名さん
>鉄骨系なら24帖とかの例があるので戸建でも可能といえば可能でしょ。
> 26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない?
戸建て・マンション両方から一つの結論が出ましたね。
この価格帯で、26畳以上のリビングなど広いスペースが欲しいならマンション一択。
>やはり普通の木造戸建では26畳とかは無理そうですね。やはり広いスペースが欲しいのでマンションにします。回答どうもです。
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141651
匿名さん
マンションのウナギの寝床ではないが。
8畳x3部屋=24畳になる、長方形なら一戸建てでも広いリビングに出来る。
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141652
匿名さん
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141653
匿名さん
>>141643 匿名さん
首都圏の注文住宅の平均建築費は3560万。
そんなに高くはありません。
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141654
匿名さん
>長方形なら一戸建てでも広いリビングに出来る。
柱なしでは無理でしょ。なので壁構造のマンション一択ですよね。
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141655
匿名さん
戸建分譲事業
「戸建分譲事業」は、飯田GHDで土地を仕入れて、設計と施工をした戸建住宅をお客様に販売する(建売住宅)の販売事業です。
飯田GHDは、用地の仕入れから造成、企画、設計、施工、販売、そしてアフターサービスまでを全て自社で行う一貫システムと販売数のスケールメリットで建築コストの低減を実現しています。
飯田GHDの建売住宅は、耐震性・耐久性に優れており、高品質で低価格の住宅のため、全国の分譲住宅販売数の凡そ、30%以上に相当します。
つまり、飯田GHDは、国内シェアNo.1の分譲住宅メーカーです。
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141656
匿名さん
土地代に上物に3000万もかければ戸建てが建てられる。
マンションを買うことない。
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141657
匿名さん
*アップデートしました。
>鉄骨系なら24帖とかの例があるので戸建でも可能といえば可能でしょ。
> 26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない?
戸建て・マンション両方から一つの結論が出ましたね。
この価格帯で、26畳以上のリビングなど、柱なしで広いスペースが欲しいならマンション一択。
>やはり普通の木造戸建では26畳とかは無理そうですね。やはり広いスペースが欲しいのでマンションにします。回答どうもです。
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141658
匿名さん
>>141653 匿名さん
土地を1500万くらいで調達すれば、ここの戸建さんでも行けそうな感じだね。
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141659
匿名さん
>>141655 匿名さん
やはり、戸建さんが3人集まれば飯田のいい家に住んでるという計算になりますね。
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141660
匿名さん
4000万以下のマンションでリビングだけで26畳の物件?
ワンルームですね。
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141661
匿名さん
>>141656 匿名さん
土地代に上物1500万もかければ戸建てが建てられる。
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141662
匿名さん
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141663
匿名さん
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141664
匿名さん
> 4000万以下のマンションでリビングだけで26畳の物件?ワンルームですね。
地方の中古ならあるでしょう。でも戸建てだと物理的に、柱なしで26畳リビングは無理だそうです。この違いは大きすぎですね。いくらお金出しても木造戸建てでは実現不可なんだから。
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141665
匿名さん
>土地を1500万くらいで調達すれば、ここの戸建さんでも行けそうな感じだね。
うちは4000万超の予算だったので、土地の価格は建物の2倍弱です。
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141666
匿名さん
>>141663 匿名さん
あっそ
計算上は戸建て希望者が3人集まると、うち1人は飯田のいい家を選択することになります。
当スレにおいても無視できない、巨大勢力だね。
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141667
匿名さん