別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下のマンションも、ここでは全く人気ないですねw
しかし、先日確認したところ、戸建に住んでるエビデンスを出せたのは３人だけ。わたし（マン民とか呼ばれてるw）とへーベルさんと横浜中古さんの３名です。
いまスレで騒いでる「粘着戸建」さんからは、何の回答並びにエビデンスを頂戴していない、というのが現状ですね。 このままだと、戸建派としての資格に重大な疑義が生じかねません。
皆さんも関心の深いこの問題、定期的にご報告させて頂きます。
>>141339 匿名さん
それがマンションのデメリットですね。
実質払うランニングコストが増えています。
マンションで必ずある共有システムは、全戸が満室で、かつ全住民がランニングコストを不足なく払うことが前提なので、ここに綻びが出始めると他の住民で他人のツケを分担して払う必要が出てきます。
>マンションで必ずある共有システムは、全戸が満室で、かつ全住民がランニングコストを不足なく払うことが前提
人口減少、高齢化（年金不安）、マンションの過剰供給、老朽化マンションの急増、賃貸物件の急増・・・
これでよくマンションとか買えるわ
>>141342 匿名さん
ありがとうございます。
わたしも何回も「戸建です」と言ってたのに、マン民マン民と言われ続けて大変でしたよw
ホント社会人としての常識を疑います☆
>>141344 匿名さん
まあ、そんな人とはマトモに情報交換なんかしたくないし、昨日からの質問者さんも戸建さんの下らないレスに呆れて出て行っちゃいましたからね。
反省してもらいたい、、、けど、ムリかw
>>141343 匿名さん
ですよね。マンションのモデルケースは成長期に作られたものなので、今そしてこれからの時代にはすでにモデルケースが破綻しています。
かろうじてマンションの体裁を保っているパターンが、リゾートマンションのケースのように経年で高額になるランニングコストを、物件価格の無価値化で支えるものですね。
そうなると、もはや分譲マンションなのか賃貸マンションなのか一見するとよくわからなくなります。
しかし分譲は区分所有という権利区分がはっきりしてしまっているため、買い手がつかなければ永続的に高額なランニングコストを払い続ける怖さはありますけどね。
これからは、賃貸マンション vs 分譲戸建
の争いとなる。
マンションを保有していると、自分で住むことも貸すこともできるね。しかし、所有に伴う義務や責任もセットで。
賃貸だと高額な賃料を払い続けることになる。賃料を下げて中古マンションやアパートに住むという選択肢もあるが。
しかし、これから高額のローンを組んで値下がり確実な不動産を買うのはあまりオススメできませんね。
戸建も一緒です。
賃貸マンション、それも利便性がよく賃料が手頃な物件に関してはこれから需要が増えてくると思われる。
>人口減少、高齢化（年金不安）、マンションの過剰供給、老朽化マンションの急増、賃貸物件の急増・・・
ほんとそれでマンション買うのが分からん
うちの近所に大手HMの分譲戸建エリアがあるけど、一件だけ家主が居なくなって放置されてる。植木とか雑草とかボーボーだし、掃除も何もされてないから壁に苔も生えててお化け屋敷みたいになってる。
>>141336さん
「管理費や駐車場代を払い続けるくらいなら
その分をローン支払いに当てて物件価格を増額したいな。」とありますが、良いと思いますよ。
引用させて頂ければ、マンション購入者は、同額相当の戸建を買えるのです。
たまたま個々の条件に合った戸建を買ったか、マンションを買ったかだけです。
好きな方を買えば良いのです。
>>141354さん
空き家問題は、そんな簡単な話では無いです。
倒壊の恐れのある空き家は危ないですから、場合に因っては固定資産税を跳ね上げられる事も。
更地にすれば税金は上がります。
戸建は戸建で問題はありますよ。
>>141349さん
購入するならのスレで、賃貸が出てくるのはおかしいですよ。
ましてや定年後の人生で、賃貸に入る事が難しいのはご存知ですか？
連帯保証人を立てないと契約できない事もありますし。
てか、このスレマンション否定すごいけど、
たぶん地方の人の話でしょ？
これから、どこ在住か記載して書こうよ。笑。
僕は東京なので、↑東京と書きます。
この予算で東京で買えるマンションは郊外。
オンボロの中古マンションは拒否って意見がマンション派から多数あり。
東京の区内戸建て在住。
生まれた時から東京の戸建て育ちなので、マンションを購入して住む必要を感じない。
一時期分譲賃貸に住んだことがあるが、居住空間が狭くてとても家に住んだ感じがしない。
4000万超の戸建てで正解。
空き家の場合掛かるランニングコスト。
戸建て＝固定資産税のみ。
マンション＝固定資産税＋管理修繕費(毎月)
東京でマンション住まいだが、駅近なら戸建てのが良いと思うよ。
次は新築マンションなんて、絶対に買おうと思わない。
検討すらしないよ。家は建物としては、並み以上の物件だけどドタバタ上の子供がうるさい時あるし、
バルコニーからのタバコの煙とか自殺とか…集合住宅は嫌だよ。
管理組合とかの役回りも面倒だしね。金があれば一軒家に住むでしょ普通。
4000万以下のマンション
人気ないですねw
きわめて普通の感覚でしょう
>>141366さん
東京でマンションを買われたのですよね。
その資金で立地を選ばなければ戸建が買えた筈。
私が戸建を買うなら、駅近ではなく閑静な場所を選びますね。
駅近で人通りが多ければ、外の音が気になりますので。
大変申し訳ないのですが、隣のピアノが煩い、植木の枯葉が飛んでくる等、
戸建でも嫌なの事はありませんか？
嫌な事が全ての戸建・マンションで起こっている訳ではございませんよ。
昼間から暇なニートと老人が言い合っても相容れる訳がない。
お互いを野次り合うだけの非生産的なスレなど閉鎖で良い。
田舎者の感覚で行けばﾏﾝｼｮﾝに４千万！！！考えられない。
マンションなら３千万・戸建てなら４千万が同じ予算の土俵。それでも新築分譲マンションは人気で売れている（竣工前成約率８０％位の物件が多い）
ＰＢの建売は不人気(立地が悪すぎる）土地持ちの注文住宅の人がうらやましい。
>>141376さん
首都圏で建売が多いのは、業者が土地を押さえて分譲するからですね。
地方だと土地単体でも探すことが容易だからだと思います。
土地を買った後に上物建てるで、必ず注文住宅です。
>>141381さん
最近の注文住宅は、安く上げる事ができますよ。
無垢材などの高い建材は使えませんが、集成材等やツーバイフォーを使えば。
希望や条件言えば、坪単価は上がりますので限度はあると思いますけどね。
マンションさん、あなたの底辺スレが過疎ってますよ！
貧乏くさいレシートでも盗用画像でも何でもありなんで、
早くお帰り下さい。
マンション、死ぬまで修繕費、管理費払うの？
>>141383 通りがかりさん
白いバインダーと自宅階段の画像（いずれも付箋付き）を提出しまして、へーベルさんと横浜中古さんに確認してもらいました☆
わたしを散々マン民とか煽ってきた「粘着戸建」さんからの回答ならびにエビデンスは未だにありませんけどねw
そろそろ戸建派から除名処分しないといけませんね。
今のところ、戸建所有者と確認されたのは、わたし（マン民とか言われてますがw）、ヘーベリアンさん、横浜中古さんの３名です。
これが戸建派の正会員。
正式に戸建派に加入したい方は、この３名からの承認を受けてください。
>>141388 匿名さん
その程度でマウントとかw それが何のエビデンスに?
自身が所有している証拠になるのかな。
権利書でも出したのかと。
それぐらいの画像なら、モデルハウスや建売の見学行っても撮影できるしね。
おいおい、なんか底辺レジデンス臭いぞ。
3億下位スレのマンション民が越境して来てるんじゃないだろうな～
いくら過疎ってるからって憐れだろ。
画像アップとか勝手なルール作りとか、やり方に癖が在りすぎてバレバレじゃないか(笑)
>>141389 匿名さん
勝手なルール作ると削除されますよ。
荒れるから戸建てだとしても、別のスレに行ったらどうでしょう？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/649214/
匿名板だから、マンション民かも知れないし戸建てかも知れない。
そこに拘り過ぎるのは怪しい。別にマンションの問題提起に関係ないからね。自分の住まいは。
故意にスレを荒らしているようにしか見えない。
田舎モンには渋谷は複雑すぎですわw
出たなレシート。これで確定したか。
週末を利用して東京見物です。いやー田舎モンには渋谷は複雑すぎですわw
他人の名刺をあげれば肩書も騙れるようですね。
>>141390 通りがかりさん
ウンウン、悔しいねw
じゃあ見学に行って撮ってきてくださいなw
ちゃんと日付入りの付箋もつけるんだゾ☆
あ、あと正会員になるためには、ローンや保険、税務に関する知識、戸建に関する見識はもちろんのこと、日頃の投稿態度やマナーもとうぜん審査項目になるから、正会員の方々へ失礼のないように言動には充分気を付けて下さいね。
マンションさんからも一目置かれる戸建派に生まれ変わるために必要な措置なのでお含みおき願います。
レシートに何の意味が…
マンションのランニングコストについて、突っ込まれたくないという事か？
結局、成りすまし底辺レジデンス民vs戸建て支持派になってるじゃん。
諦めて帰ったら。
4000万以下のマンションでも、共用部の建設費とその維持管理費がなければいいのに。
と考える人は4000万超の戸建てです。
ついに下位スレが廃止されたのか…
>わたしを散々マン民とか煽ってきた「粘着戸建」さんからの回答ならびにエビデンスは未だにありませんけどねw
バインダーが見たいの？
>>141408 匿名さん
成りすまし底辺レジデンス民である事を否定せず、切れて連投。
そして勝手なルールとレシート。
信憑性の画像でイキって煽る。
これ、状況証拠が揃い過ぎてるじゃん。
そんなに戸建てが良かったか。
ではマンションの駄目なところ、言ってみよ～！
俺の事はほっといていいからさ(笑)
>>141408 匿名さん
えっ、まさかバインダーのこと？
あんな怪しい画像で誰が信じるんだよ(笑)
あれじゃマンションか戸建てかも分からないのに。
もうバレバレ。
過疎ってる下位スレにお帰り～
ここって、底辺レジデンス民に荒らされるな～
駅徒歩5分のマンション(維持管理費と修繕積立費合わせて5万円)と
駅徒歩13分の戸建てなら、どちらが良いですかね？
広さはマンションが70平米、戸建ては建物が105平米で土地が120平米。
どちらも4000万円だとして。
今日は納品用のバインダー預かってるからね
バインダーなんて誰が晒し始めたんだ？
>>141415 匿名さん
ド派手なスタンプ付きのコピペなど、長文コピペを何万も貼り付けている、伝説の戸建さんです。
10年にも渡る本家スレでの都心マンションさんとの攻防の末、そこから逃げ出して紆余曲折がありましたが、２年前に当スレを立ち上げたスレ主さんです。
うちのマンションのバインダーは穴なんて空いてないよ
>>141422 匿名さん
> ド派手なスタンプ付きのコピペなど、長文コピペを何万も貼り付けている、伝説の戸建さんです。
それは、私ですよ。
スレ趣旨を否定することなく、そして投稿者を揶揄したり煽ったりするスレ趣旨に従った前向きな検討を阻害することもなく、あくまでもスレ趣旨に従った投稿であると自負しています。
まぁ、確かに、スレ趣旨を否定したい人や、投稿者を揶揄したり煽ったりしてスレ趣旨に従った前向きな検討を阻害する人にとっては、うっとおしく思われるかもしれませんね。
>>141424 匿名さん
> あなたには悪いが、俺は支持するね。
ありがとうございます。
これからも、スレ趣旨を否定することなく、そして投稿者を揶揄したり煽ったりするスレ趣旨に従った前向きな検討を阻害することもなく、あくまでもスレ趣旨に従った投稿を心がけていきます。
まぁ、根本的に話をすると。
戸建→全て自己責任。
車のいたずら、家のいたずら。
空き巣リスク高い。
だけど、騒音リスクなし。
耐用年数30年。
30歳で家を買ったら、もう一階建て直し
木造の場合20年で「建物資産価値 ゼロ」
マンション→皆さんのいうランニングコストは
かかるが、資産価値維持のために、長期的に修繕を実施する。
セキュリティ・防犯高い。
だけど、騒音リスクあり。
30歳で家を買ったら、死ぬまで住める。
以上
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
