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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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141301
匿名さん
>>141296 質問者さん
話題がスレチのようですのでそろそろお引き取りください。
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141302
匿名さん
まあ、まだ若いし、これから安定的に収入も上がっていくのでしょう。
でないと、その年収で7000万の家はふつう狙わないです。
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141303
匿名さん
35才年収1300万、妻の年収500万、子どもは1人、ぐらいならもう少しリアリティがあるのだが。
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141304
匿名さん
スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。
以上
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141305
匿名さん
マンションのランニングコスト踏まえたとしても、3階建てとか2階リビングは無理っすw
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141306
匿名さん
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141307
匿名さん
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141308
匿名さん
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141309
匿名さん
>>141303 匿名さん
妻の年齢が書いてないね…
子供は2人以上じゃないと、存在意義なし。
子作りにはげむべし。
以上
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141310
匿名さん
>>141305 匿名さん
属性しだいでまともな戸建てが買える
自分を基準にしないこと
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141311
匿名さん
>>141310 匿名さん
ここの戸建の属性だと、まともなマンションが買えないことだけは確定してます。
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141312
匿名さん
>141281 質問者
真面目に答えるが、もう少し待ったほうがいい。
子供の人数、障害の有無等が確定しないと将来設計が描けない。
それくらいの収入なら恐らく家賃補助の出る大手だろうし、
今なら子供も小さいだろうから広い家じゃなくても生活できる。
2人目を産んで産休・育休が明けたタイミングが一番いいよ。
子供の人数も確定しているし、将来への見通しも立ちやすいから。
あと、収入的には大手で出世コースに乗っていれば問題ないと思う。
俺も29歳の時は年収600万円くらいだったけど、40歳になった今は2倍近くに上がっている。
日本の大手は30代の給与の伸びが大きいからね。
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141313
匿名さん
>>141311 匿名さん
まともなマンションとは?
ランニングコストがデベロパーにボラれ、
マンション民ですら割高と認めている今のマンションにまともなマンションなんで無いでしょ。
金をかければ、いくらでも良い建物を建てられるけど、
まともじゃ無い価格で売りさばいているのが、今のマンション。
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141314
匿名さん
>>141313 匿名さん
まぁ、落ち着いてくださいな☆
ヒマなら、4000万以下の予算でどこにどんなマンションが見つかるか、じっくり探してみてください。
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141315
質問者
>>141309 匿名さん
妻の年齢書いてますけど。
子供は、2人以上でないと、存在意義なし。
と頂いてますが、2人以上作るつもりですし、その発言すら幼稚。
二度と発言しないで。
お引き取り下さい。
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141316
匿名さん
子供が2人以上なら戸建にしておきましょう。
予算も下げた方が良いですね。
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141317
匿名さん
うちなんか、年収1000万でローン2500万なのに、子ども2人いたらカッツカツだもん。
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141318
通りがかりさん
この予算ではマンションは建てられないね。
部屋を購入もしくは借りるぐらい。
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141319
匿名さん
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141320
匿名さん
子どもを2人以上の予定なら奥さんは収入減になるので、ライフプランニングが大事。
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141321
質問者
わかりました。
あまり良い回答を頂けなかったので、
もう聞くのやめます。
ここの総括は、安い戸建を買えということですね。
ありがとうございました。
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141322
質問者
↑
これにて質問終了です。
このあと「グダグタ」アホみたいなこと言うのやめてくださいね。
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141323
匿名さん
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141324
匿名さん
>>141322 質問者さん
もちろんグダグタ言うので、このスレは見ない方がいいです。
おつかれさん。
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141325
匿名さん
ここの戸建さんに聞いたのが失敗ですね。
これで懲りたでしょう。
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141326
匿名さん
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141327
匿名さん
>>141325 匿名さん
マンションさんだとレベルが低すぎて回答すら不可能ですから(笑)
それにしても低レベルな質問者だったなぁ~
設定がグダグダwww
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141328
質問者
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141329
匿名さん
ここのスレなんかに聞いても何も発展しない。
なぜなら、見てる人がほぼ低知能だから
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141330
匿名さん
>お前のレベルの高い質問待ってるよ。www
マンション住まいのなりすまし君なんて総じてこのレベルですからゴミ以下のマンションを買うのでしょう
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141331
匿名さん
>お前のレベルの高い質問待ってるよ。www
どうしても隠せない低い民度
残念なくらい収入低いんですからそろそろ仕事に行きましょう
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141332
匿名さん
そんな幼稚なやり取りをしてると、マンションさんに笑われますよw
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141333
通りがかりさん
マンション大丈夫?死ぬまではらうの?
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141334
匿名さん
>>141331 匿名さん
レベルが低いなぁ。w
まぁ、平日昼間にこんな話してる時点で
みんなダメダメなんだろうな。w
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141335
匿名さん
>>141333さん
質問するまでもないですよ。
大丈夫です、死ぬまで払いますし払えますし。
戸建も築年数が経てば、多少を問わず修繕費は掛かるでしょ。
持ち物をメンテするのは当然ですし、お金も手間も掛かるもの。
所有するとは、そういう事です。
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141336
匿名さん
管理費や駐車場代を払い続けるくらいなら
その分をローン支払いに当てて物件価格を増額したいな。
戸建ならその選択が可能。
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141337
匿名さん
>>141335 匿名さん
ただマンションのデメリットとして戸建てと違うのは、マンションに住んでてその人は修繕費用を払えても、他の住民が払えなければ結局その費用のツケが他の住民にも回ってくる。
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141338
匿名さん
>>141336 匿名さん
戸建という選択をしたのなら、己の属性でローン借りるだけだから、マンションのランニングコストなど考える必要がなくなる。
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141339
匿名さん
>>141337 匿名さん
回ってくるツケも皆んなで分担するから軽微になるというのがメリットでもある。
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141340
匿名さん
4000万以下のマンションも、ここでは全く人気ないですねw
しかし、先日確認したところ、戸建に住んでるエビデンスを出せたのは3人だけ。わたし(マン民とか呼ばれてるw)とへーベルさんと横浜中古さんの3名です。
いまスレで騒いでる「粘着戸建」さんからは、何の回答並びにエビデンスを頂戴していない、というのが現状ですね。 このままだと、戸建派としての資格に重大な疑義が生じかねません。
皆さんも関心の深いこの問題、定期的にご報告させて頂きます。
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141341
匿名さん
>>141339 匿名さん
それがマンションのデメリットですね。
実質払うランニングコストが増えています。
マンションで必ずある共有システムは、全戸が満室で、かつ全住民がランニングコストを不足なく払うことが前提なので、ここに綻びが出始めると他の住民で他人のツケを分担して払う必要が出てきます。
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141342
匿名さん
>>141340 匿名さん
戸建さん、その人のことさんざん底辺マン民とか煽ってたからね。勘違いを認めてキチンと謝罪した方がいい。
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141343
匿名さん
>マンションで必ずある共有システムは、全戸が満室で、かつ全住民がランニングコストを不足なく払うことが前提
人口減少、高齢化(年金不安)、マンションの過剰供給、老朽化マンションの急増、賃貸物件の急増・・・
これでよくマンションとか買えるわ
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141344
匿名さん
>>141342 匿名さん
ありがとうございます。
わたしも何回も「戸建です」と言ってたのに、マン民マン民と言われ続けて大変でしたよw
ホント社会人としての常識を疑います☆
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141345
匿名さん
>>141340 匿名さん
ダメですよ、マンションさんを底辺扱いしては。
それこそマンションさんは底辺スレでしか書き込みする場所がなくなってしまいますよ。
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141346
匿名さん
>>141344 匿名さん
まあ、そんな人とはマトモに情報交換なんかしたくないし、昨日からの質問者さんも戸建さんの下らないレスに呆れて出て行っちゃいましたからね。
反省してもらいたい、、、けど、ムリかw
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141347
匿名さん
>>141343 匿名さん
ですよね。マンションのモデルケースは成長期に作られたものなので、今そしてこれからの時代にはすでにモデルケースが破綻しています。
かろうじてマンションの体裁を保っているパターンが、リゾートマンションのケースのように経年で高額になるランニングコストを、物件価格の無価値化で支えるものですね。
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141348
匿名さん
そうなると、もはや分譲マンションなのか賃貸マンションなのか一見するとよくわからなくなります。
しかし分譲は区分所有という権利区分がはっきりしてしまっているため、買い手がつかなければ永続的に高額なランニングコストを払い続ける怖さはありますけどね。
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141349
匿名さん
これからは、賃貸マンション vs 分譲戸建
の争いとなる。
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141350
匿名さん
マンションを保有していると、自分で住むことも貸すこともできるね。しかし、所有に伴う義務や責任もセットで。
賃貸だと高額な賃料を払い続けることになる。賃料を下げて中古マンションやアパートに住むという選択肢もあるが。
しかし、これから高額のローンを組んで値下がり確実な不動産を買うのはあまりオススメできませんね。
戸建も一緒です。