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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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140401
匿名さん
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140402
匿名さん
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140403
匿名さん
もともと、集合住宅と言う居住形態は、人口増に伴う宅地不足解消のために生まれた居住形態です。
「マンション」と言う呼び名は、そのイメージを払しょくするために、デベが勝手に名付けたもの。
人口減の時代に突入した今、もはや、集合住宅は、その役目を終えようとしていると言っても過言ではないでしょう。
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140404
匿名さん
>>140403 匿名さん
昔は最新の夢の住宅が団地だったらしいじゃん~高島平とか(笑)
その団地が今は大変な事になっております
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140405
通りがかりさん
>>140399: 匿名さん
4000万以下のマンションの優位性が証明されない限り続きます。
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140406
通りがかりさん
自作自演はマンションさんの得意技(笑)
ハイセンスやレシート、ポルシェとかよくやるよ。
低層マンションを有り難がる妄想家。
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140407
匿名さん
>>140406 通りがかりさん
底辺妄想スレが過疎ってましたからね~
こちらに来ていたようです。
自作自演してまで、本スレに負けたくないみたいなですが。
最後はボロクソに言われて、毎回逃げていきます。
戸建て批判を連投してストレス解消。
よほど悔しいんでしょうね。
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140408
匿名さん
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140409
匿名さん
一生、管理費と修繕積立費の支払いが続く…
管理組合とか面倒でしかないし、その決定に従わない人も。
建替えも現実的には不可能とか。
一生古いマンションに住みたくないよ。
資産価値として土地が無いのは痛すぎる。
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140410
匿名さん
>>140407 匿名さん
底辺妄想スレが過疎ってましたからね~
あちらに来ていたようです。
自作自演してまで、上位スレに負けたくないみたいなですが。
最後はボロクソに言われて、毎回逃げ帰っていきます。
マンション批判を連投してストレス解消。
よほど悔しいんでしょうね。
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140411
匿名さん
>>140409 匿名さん
わたしは戸建てに住んでますけど、そちらはなんか大変そうですね☆
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140412
匿名さん
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140413
匿名さん
マンションを購入すると、管理組合に対するランニングコストという「債務」がついてくるという事実。
戸建てではありえないことです。
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140414
匿名さん
不動産神話は1990年代のバブル崩壊と共に吹き飛んだ。少子高齢化も解決することができないまま放置され、もはや「地価の上昇で資産価値が無限に増える」という時代が終わっている。
時代は明らかに「土地が無価値になる方向」になっているのだ。地方を見てみればいい。若年層の流出と高齢化によるダブルパンチで、過疎化が急激に進み、行政は破綻寸前と化し、土地はどんどん無価値に向かって収斂しているではないか。
にも関わらず、日本人の心理状態はそう簡単に変わらない。今でも日本人は「土地を持ちたい」「マイホームが欲しい」と考える層が莫大にいることでもそれが裏付けられる。
日本人は株式にはほとんど関心を持たないが、不動産には大きな関心を持つ。そこに大きな所有欲と名誉欲が絡んでいる。もはや、それは理屈ではない。盲信なのである。
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140415
匿名さん
マンションさんて負惜しみが凄いね♪
一軒家と集合住宅じゃ話にならないじゃん。
煽り運転のポルシェさんや同乗者のお婆さんも住宅住宅。
そんな連中がここで何してるの?
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140416
匿名さん
不動産の価値を土地を基本に評価することは当面続きます。
金融機関による中古マンションの評価額は相場より低いし、リバモの対象も特定地域の戸建てに限定されている。
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140417
匿名さん
>>140414 匿名さん
出展:
土地神話は崩壊しているのに、なぜ日本人はマイホームの夢を抱えて死に急ぐのか=鈴木傾城
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140418
匿名さん
路線価格や公示地価。
土地神話は不要だが価値指標として重要。
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140419
匿名さん
なぜ土地に執着するか?
それは税制的にもお得な資産だからですよ。
住んでいる土地については相続税も恐ろしく安くなります。
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140420
匿名さん
ちなみに、ある程度駅近好立地になってくると
公示地価や路線価の数字なんてあてにならなくなってきます。
駅近は希少価値が高く、買いたい人が多いので、
郊外の駅でも実勢価格が路線価の2.5~3倍、
都心の駅になると路線価の5倍近い値段で売買されています。
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140421
匿名さん
マンションは駐車場も賃貸だもんね。
土地がないから資産価値も落ちまくり。
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140422
匿名さん
>>140414 匿名さん
いまから長期ローンで不動産を購入するのは間違ってる。
戸建もマンションも賃貸にすべきです。
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140423
匿名さん
古マンションを相続するとランニングコストという債務がついてくるので、今後も相続放棄される区画が増えるでしょうね。
戸建てと違い、マンションの相続を放棄するのは手間がからない。
売却手続きは管理組合が管理費を使ってやってくれるし、売れない場合でも管理費の値上げで対応してくれます。
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140424
匿名さん
>>140423 匿名さん
マンションは運命共同体だからね。
他人の滞納や相続放棄まで背負いこまされる。
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140425
匿名さん
やはり、これからはマンションも戸建も賃貸にすべきですね。
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140426
匿名さん
大規模マンションは、これから苦難の時代だろうね。
小規模マンションや賃貸ならマンションでもマシ。
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140427
匿名さん
少子高齢化で戸建を買う必要も無くなるし、マンションの購入も控えた方がいいとのことになると、賃貸しかないという結論になりますね。
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140428
匿名さん
>>140425 匿名さん
戸建ての賃貸物件数は都内でも戸建て全体の1%以下。
希望の立地や間取りを選べないので、選び放題の賃貸マンションで我慢しましょう。
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140429
匿名さん
4000万のマンションがターゲットの庶民層が、年収の5倍以上の長期ローンを組んで、値下がりするしかないと予想されるハイリスク資産を購入するのはもう理屈じゃありません、宗教ですね。
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140430
匿名さん
集合住宅が嫌なら一軒家。
集合住宅が良いなら賃貸マンション。
大規模レジデンスとかタワーマンションとか損するだけ。
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140431
匿名さん
マンションと同じく、年収の5倍以上の超長期ローンを組んで、郊外の戸建を買うのはやめておきましょう。
家族構成などの理由から、どうしても戸建を買わなきゃいけない人は、ムダにローンを増やしてはダメ。格安パワービルダー系の上物にしましょう。
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140432
匿名さん
マンションなら賃貸物件が選び放題。
市場競争で適正価格に近づくしね。
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140433
匿名さん
住宅購入は投資と同じ。
キャピタルロスが確定してる土地を長期ローンで買うのは理屈じゃない。土地神話という名の宗教です。
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140434
匿名さん
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140435
匿名さん
え?駅近の土地は値上がりしていますよ?
しかも、駅からの距離が近ければ近いほど地価上昇率が高いです。
買うならランニングコストを踏まえた駅近の戸建です。
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140436
匿名さん
>>140433 匿名さん
現状では望み通りの戸建てに住みたいなら建てるしかありません。
賃貸物件のほうが多いマンションを、わざわざ購入するほうが宗教っぽい感じがする。
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140437
匿名さん
>>140435 匿名さん
東京なら、一億しますので、駅近はこのスレと反します。
私は、マンションさんですが、そもそも地方なら戸建さんの意見が最もだわ。
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140438
匿名さん
>>140435 匿名さん
掛け声は立派でも中身が伴わないとね。
当スレの標準モデル、30代後半の都内通勤年収1000万の4人家族だと、駅チカの戸建はムリですね。
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140439
匿名さん
戸建ての4000万超に上限はないでしょう。
購入者の属性次第です。
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140440
匿名さん
マンションは賃貸で決まり。
会社に家賃補助があるならなお良し。
戸建にするしかない人は己の属性で好きな家を建てる。ランニングコストを踏まえるなどという妄言は不要。
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140441
匿名さん
>>140437 匿名さん
東京でも土地さえあれば、駅近でも余裕で建てられますよ。
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140442
匿名さん
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140443
匿名さん
なんか、また3億のハイセンスなレシート臭がしてきたぞ(笑)
れいの煽りポルシェ乗り底辺レジデンス民じゃないだろうな…
むこうが過疎ってるからって、まったく。
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140444
匿名さん
マンションさんと異なり、戸建ては駅前や駅周辺の商店街を避けて建てる。
戸建てだと繁華街や鉄道路線は住環境にマイナス。
戸建て向きの用途地域で、駅からの距離や周辺環境をバランスして土地を購入する。
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140445
匿名さん
>戸建ては駅前や駅周辺の商店街を避けて建てる。
>戸建てだと繁華街や鉄道路線は住環境にマイナス。
車通り多いエリアは空気も悪いから外壁やコーキングの劣化も早いしね
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140446
匿名さん
マンションの駅近神話も宗教的。
都内では徒歩15分やバス便マンションも増えてる。
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140447
通りがかりさん
騒音や空気の悪い道路沿いはマンションに壁となって貰い、
駅近でも立地の良い閑静な住宅街は戸建て。これが現実。
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140448
匿名さん
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140449
匿名さん
>>140438 匿名さん
30代後半の都内通勤年収1850万の4人家族ですが、
4000万円のマンションと同程度の予算で駅近戸建を建てましたよ。
私が建てたのは少し前だったので、太陽光の売電収入で
月々の支払い額を大きく下げることができました。
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140450
匿名さん
私は転勤が落ち着いた40歳になってから、23区内の駅徒歩8分の土地を35坪ほど購入して戸建てを建てました。
予算は自己資金含め4000万超。