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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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139901
匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えないってことから逆算すると、ここのスレは年収1000万未満の庶民がターゲット。家族持ちならローンは3000万が適正額。あとは頭金にいくら積めるかということになるが、庶民層の貯蓄は1000万もあれば御の字だから、計4000万の予算が基本。それに親からの贈与を足せば5000万ぐらいにはなる。
したがって、ここの予算は4-5000万で考えたらよい。
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139902
匿名さん
>>139896 匿名さん
何故、注文住宅なら問題無いわけ?
マンションと同じく建売がダメってこと?
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139903
匿名さん
やはり、深く考えずに、この価格帯のマンション購入を検討していた人は、そのマンションのランニングコストを物件価格に上乗せした戸建て一択で、皆さん異論無いようですね。
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139904
匿名さん
4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。
JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。
例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな?
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。
他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。
住むなら千葉がオススメ。
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139905
匿名さん
まぁ、深く考えずに、この価格帯のマンションを踏まえたい人は、そのマンションのランニングコストを物件価格に上乗せした戸建て一択という妄想家で、皆さん異論無いようですね。
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139906
匿名さん
都内の市部がオススメなら、ちょっとはアピールせい!w
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139907
匿名さん
マンションのランニングコスト踏まえ4000万超の戸建てをゲットできるとしても、
3階建てとか2階リビングは無理っす
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139908
匿名さん
>マンションのランニングコスト踏まえ4000万超の戸建てをゲットできるとしても、3階建てとか2階リビングは無理っす
まずは住んでから言えば?w
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139909
通りがかりさん
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139910
匿名さん
戸建にしたいのですが、都内に勤務だと、どのエリアがオススメですか?
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139911
匿名さん
今のところ、具体的な投稿がされてるので、千葉が優勢ですね。
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139912
匿名さん
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139913
匿名さん
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139914
匿名さん
マンション民は田舎っぺだな。
駅近マンションは殆どが賃貸物件。
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139915
匿名さん
どこまで行っても、深く考えずにこの価格帯のマンション購入を検討していた人は、そのマンションのランニングコストを物件価格に上乗せした戸建て一択で、皆さん異論無いようですね。
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139916
匿名さん
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139917
匿名さん
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139918
匿名さん
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139919
匿名さん
都下だとロクなエリアなさそうね。
やっぱり千葉がいちばん。
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139920
匿名さん
>>139902 匿名さん
ハウスメーカーなら、鉄骨もあるでしょ。
建売は、木造だから。以上
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139921
匿名さん
>>139920 匿名さん
なんだ、世間知らずさんの投稿だったのか。
戸建ての建売には鉄骨もあるよw
ハウスメーカーの建売戸建てもあるしね。
マンションなんてほぼ建売だが。
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139922
匿名さん
戸建ては4000万超の予算でもいいのに、4000万の建売りしか探さないマンションさんは自己の属性から予算を増やせない人?
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139923
匿名さん
>>139922
4000万の予算の人間が、4000万超の物件は探さない。
4000万までの与信枠の人間が、4000万超の物件は買いたくても買えません。
ランニングを加味しても結構ですが、未来の支出や収入を考えても無駄ですよ。
ごく少数ですが、一括の方は別です。
机上の空論、夢見物語を語るのではなく、現実を見てください。
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139924
通りがかりさん
くだらんランニングコスト払うなら、戸建てにエレベーターでもつけた方がいいね。
そんなお金があるならね。
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139925
匿名さん
>>139923 匿名さん
その予算の組み方がおかしいんですよ。
賢い人は月々や年間の支払額で予算組みします。
管理費や駐車場代、借地料などが高い場合は物件価格を下げ、
逆にこれらランニングコストが安ければ物件価格を上げるんです。
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139926
匿名さん
同じ物件価格にこだわるのは不動産業者だけ。
余計なランニングコストがかかり続けるマンションが不利なのは自明の理。
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139927
匿名さん
>>139925 匿名さん
戸建さんが言っても営業トークにしかなりませんね。
物件の比較をするなら価格帯を合わせるのが基本。
買えるか、買えないかは別の話。
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139928
匿名さん
>>139926 匿名さん
戸建しかない戸建さんが、マンションのランニングコストを払い続けるのは、たしかにムダですね。
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139929
匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うから比較になりません。わたしは戸建ですが、マンションのメリットは立地なので、もしマンションを検討するのであれば立地のよい物件でないと意味がない。
ここの戸建さんって、マンションの共用部がムダとか共益費を払うのはムダとか言ってますけど、ハッキリ言ってマンションを検討する気なんか全くないんでしょうかね。スレでのポジションがもう戸建しかないと決めてるから、例えるなら小遣いを全部ビックマック単品にぶち込んでドリンクは水でいいとか開き直ってるのと同じです。セットメニューでテリヤキバーガーにしようか?フィレオフィッシュにしようか?サイドメニューはポテトにしようか?サラダにしようか?などと考えたい人、つまりニュートラルなポジションでマンションと戸建で検討したい人にとっては本当に邪魔でしかない。
検討しようとしてる人に干渉しないでもらいたいです。
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139930
匿名さん
>>139929 匿名さん
検討している人に、写真を貼り付けて金持ち自慢がマンション民。
干渉どころか、検討の妨害でしかない。
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139931
匿名さん
>>139930 匿名さん
そんなもの貼り付けたことないけど、別に金持ち自慢はいいかと思いますけどね。
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139932
匿名さん
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139933
匿名さん
>>139921 匿名さん
あなたのほうが世間しらずさんですよ。笑
戸建て=木造、鉄骨など言っていない。
建売は、一般的に木造のシェアが多いの知っています?W
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139934
匿名さん
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139935
匿名さん
>>139929 匿名さん
文言からすると戸建てさんというより、賃貸さんですかね?
単品とセットを比較するなら、トータルコストで考えるということになるけどね。
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139936
匿名さん
>>139929 匿名さん
>ここの戸建さんって、マンションの共用部がムダとか共益費を払うのはムダとか言ってますけど、ハッキリ言ってマンションを検討する気なんか全くないんでしょうかね。
4000万以下のマンションを少しでも検討すれば、購入時に共用部の費用として大金を払ったり、購入後も維持管理費を払い続けるのがムダだと気がつく。
立地もよくないし居住面積も狭いから、検討する気がなくなるのも当然。
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139937
匿名さん
>>139925さん
賢くなくても、マンション購入者は、月々の支払額は考慮しているはずですよ。
払えなければ自滅ですからね。
こちらの一部戸建派の方々は、ランニング分を上乗せして戸建の方が良いですよ。
お宅様の意見では上記のような戸建購入の考えは間違っているとの見解で宜しいですか?
お考えは有っていると思いますが、こちらのスレ条件は物件費4000万ですから、
管理費等は別勘定です。
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139938
匿名さん
>>139937 匿名さん
戸建ての価格は、マンション固有のムダな費用をくわえて4000万超でも条件に合致します。
あなたのいう管理費など別勘定を購入資金に充てれば、4000万超の予算で立地のいい広い戸建てが買える。というのがこのスレです。
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139939
匿名さん
マンションに住んでる間は、ずっと無駄な管理費と積立費を払うんですよね?
共有施設でジムやキッズルームなんて、一部の使用する人の肩代わりじゃないですか。
積立費も売却したら返却されないし。
昨今の新築マンションは、資産価値があまりにも低い。
質の良い中古マンションか賃貸マンションのが、キャッシュが手元に残る分マシかもね。
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139940
匿名さん
>>139929 匿名さん
具体的に4000万円以下のマンションにおいて
ランニングコストを払うことによって得られる価値は何ですか?
私は物件価格を増額する以上の価値がないと考えたので
ランニングコストの分だけ高い物件が買える戸建にしました。
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139941
匿名さん
>先月、首都圏で発売された新築マンションの戸数は、7月としては昭和51年以来43年ぶりの低い水準となりました。
>民間の調査会社、不動産経済研究所によりますと、先月、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県で発売された新築マンションの戸数は1932戸で、去年の同じ月と比べて35.3%の大幅な減少となりました。
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139942
検討者さん
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139943
匿名さん
>>139938さん
私の言う管理費が別勘定とは、未来の収入から捻出するものだからです。
購入資金に充てる事はできません。
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139944
匿名さん
マンション全てが悪いとは思わないけど、最近のマンションは高過ぎて価値にみあってなかった。
リーマンショック後の2年ぐらいは適正価格だったのに。
これから暴落するから、価格が落ち着いてから検討しても良いのでは?
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139945
匿名さん
>>139944 匿名さん
これからっていつですか?
暴落するの保証してくれるなら、マンション買うの少し待ちます。
わからないのなら、安易な書き込みはやめてください。
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139946
匿名さん
暴落するのはいつですか?
それならマンション買うの待ちます。
いつかわからないなら、幼稚な発言は控えてください。
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139947
匿名さん
>>139945 匿名さん
もうとっくに始まってるよ。
株価と同じだから自分自身で考えて。
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139948
匿名さん
果報は寝て待てと言いますから暴落を楽しみに待ちましょう。
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139949
匿名さん
すでに都心マンションは価格下落が始まってますよ。
調べればわかります。
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139950
匿名さん
くれくれ君の方が幼稚ですから発言は控えましょう。
暴落は分からないけど、今年度末辺りから徐々に値下がりするでしょうね。
価格推移見てると分かりやすいけど、東京オリンピックが決まった頃から値上がり始まってる。
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139951
匿名さん
>>139940さん
別人ですが、ランニングの対価として得られるものは手間隙です。
無駄だと言われる共有部も含みますが、掃除やメンテ、周りの植木の世話など、お任せですから。
ゴミ出しもマンションの方が楽です。(戸建の時は分別毎に曜日指定が面倒でした)
ですので、管理費は無駄な支出とは全く思いません。
駐車場代は勿体無いと思ってますが、マンション住まいであれば仕方がありません。
外食が良い例かな?
皆様が言う無駄なコストが、価格に反映されてますから、ご自宅で食べれば、
その分の費用を上乗せして、豪華な食事ができると思います。
手間隙惜しんで外食される事ありますよね?
どっちもどっちですよ。
>>139941さん
駅前等の好立地はそんなにありません。
好立地が確保されなければ、新築マンションが減るのは当たり前です。
余程が無ければ郊外にマンションは建てないでしょうね。
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139952
匿名さん
>共有部も含みますが、掃除やメンテ
専有部の掃除やメンテもしてくれるとは初耳です。
どこの物件ですか?妄想ですか??
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139953
匿名さん
>>139943 匿名さん
>私の言う管理費が別勘定とは、未来の収入から捻出するものだからです。
>購入資金に充てる事はできません。
その費用を購入予算として住宅ローンで借りられる属性であれば、未来の収入から捻出して返済するのは同じですね。
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139954
匿名さん
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139955
通りがかりさん
マンションの値下がりは、高いマンションほど顕著。
億単位のマンションの暴落はこれから。
投資としても住むにしても最悪だね。
売るなら今のうちという意見が大半だ。
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139956
匿名さん
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139957
匿名さん
>>139955 通りがかりさん
買えもしない物件の心配とか余程の物好きなんだなキミw
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139958
匿名さん
>>139954 匿名さん
> 7月マンション発売35%減 首都圏、76年以来の低水準
売れ行き悪いらしいですね。
調子の良い時は、
「完成在庫なんて恥!」
と息巻いていたマンデベ営業も、今や、
「完成在庫1年なんて当たり前ですよ、決して売れ残っているわけじゃないですよ」
なんて、ほざく始末です。
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139959
匿名さん
どこにどんな戸建を建てるのか?
これが大事なこと。
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139960
匿名さん
>>139951 匿名さん
>駅前等の好立地はそんなにありません。
駅前は商業地が多いから繁華街の治安や、鉄道やターミナル周辺の交通騒音など住環境として決してよくない。
そんな場所にマンション民は住みたがる?らしい。
子供のいる家庭なら敬遠するだろうね。
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139961
匿名さん
>>139933 匿名さん
また世間知らずさんですか。
シェアで片付けるとはねw
鉄骨ハウスメーカーも建売を作るのですよ。
建売戸建てか木造のシェアが高いからといって、鉄骨ハウスメーカーが木造住宅建売作らないでしょw
しかし、別に木造戸建ても悪くはありませんよ。
よい木材なら、年輪の2倍は持ちますからね。
勿論、地盤含めた立地は重要ですけど。
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139962
匿名さん
>>139960 匿名さん
駅チカを誇るのは戸建さんだけ。
どうせど田舎のローカル駅でしょ
マンションの場合、利便性が良いのは当たり前のことなので、こんな場末のスレでアピールする必要もなし。
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139963
坪単価比較中さん
マンションは駅から近くて当たり前(でないと売れない)、駅近戸建は高いので自慢したくなるということでしょう。
駅に近いほどマンションとの差額が大きくなるからな。
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139964
匿名さん
駅前と駅近は違う。
戸建てなら商業地より、駅近の低層住専地区。
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139965
匿名さん
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139966
匿名さん
千葉でもJR沿線だと徒歩圏内の戸建は厳しいですね。ローカル線がメインになってくると思います。
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139967
匿名さん
都内の戸建ても4000万+ランニングコストで買えます。
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139968
匿名さん
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139969
匿名さん
舎人ライナーや都電荒川線の沿線で探せば大丈夫ですね。
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139970
匿名さん
都内の市部はしょぼいし、都心までの距離に比して価格がムダに高いから、やっぱり千葉が優勢ですね。
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139971
匿名さん
4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。
JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。
例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな?
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。
他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。
住むなら千葉がオススメ。
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139972
匿名さん
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139973
匿名さん
ヘタな都内より横浜アドレスの方がマシ。
ただし西区、中区、港北区、都築区に限る。
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139974
匿名さん
都内の市部って何があるの?
よみうりランドとかジブリとか?
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139975
匿名さん
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139976
匿名さん
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139977
匿名さん
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139978
匿名さん
市部なんてのはショボい住宅地しかないです。通勤も遊びに行くのも電車で都心に行くしかないから、みんな都心の方角を向いてるイワシの大群みたいな感じですね。
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139979
通りがかりさん
マンション 売れない
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139980
匿名さん
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139981
匿名さん
このスレでもマンションの需要はなさそうなので、戸建ての話で盛り上がれば良いですね☆
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139982
匿名さん
人が持ち家を好むのは、本能に組み込まれた縄張り意識がそうさせるとのことです。サルやほかの動物達と同じですね。
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139983
匿名さん
近頃は参加者激減で、マンションさんの煽り行為が必死な誘導コメントばかりで低レベル化していますね。
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139984
匿名さん
マンションの需要もないし、かといって戸建を建てたいわけでもなさそうだから、このスレは終了でいいですね。
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139985
匿名さん
>>139978 匿名さん
4000万以下のマンションの立地はもっとしょぼい。
不便な駅の戸建てより狭い区画ばかり。
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139986
匿名さん
>マンションの需要もないし、かといって戸建を建てたいわけでもなさそうだから、このスレは終了でいいですね。
すでに4000万超の予算で戸建てを建てました。
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139987
匿名さん
マンションの需要はないとのことだから、ここでマンションは狭いとか立地がショボいとか喧伝しても、全く意味がないでしょうね。
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139988
匿名さん
マンションは購入する意味がありません。
どうしても住みたいなら賃貸。
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139989
匿名さん
狭くて立地に劣るマンションの需要はないので、これからはランニングコストを踏まえない4000万以下の戸建が主流になります。
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139990
匿名さん
都会では、マンションと異なり4000万以下の戸建ては狭小敷地のミニ戸でさえ極端に少ない。
いい住宅地では分筆規制があるので敷地40坪、総床面積100㎡以上の普通の戸建てでも4000万超になる。
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139991
匿名さん
マンションを踏まえなくても予算は変わりませんよ。
月々の支払額という予算組みがあって、
マンションだとランニングコストが高いので4000万円以下の安い物件になるだけです。
ランニングコストの安い戸建なら、4000万円超の物件が狙えます。
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139992
匿名さん
マンションの需要はないので、マンションを基準に考える必要はない。
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139993
匿名さん
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139994
匿名さん
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139995
匿名さん
>マンションの需要はないので、マンションを基準に考える必要はない。
ここはマンションと戸建てを比較するスレなのでそう思う人は邪魔なのでおかえりくださいね☆
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139996
匿名さん
>もう閉鎖でいいでしょう。
どうやって閉鎖するの?
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139997
匿名さん
戸建て派・マンション派が相互共通で合意している結論が出ていますからね。
そう、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットなし、購入するなら戸建て一択、マンションに住むなら賃貸でおkがこのスレの結論。
とは言え、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居ると言うのも、また、悲しい現実。
このスレを見れば、この価格帯のマンションはカス、購入べきでない。
戸建て一択、マンション惨敗。
と言うのが分かると言うのに。
チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。
特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。
そして、間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。
マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。
賃貸と変わりません。
むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。
共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。
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139998
匿名さん
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139999
匿名さん
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140000
匿名さん
>>139997さん
戸建一択と言われましても、マンションは建設されますし、購入している者が後を絶ちません。
一択では無い事実を受け入れて下さいな。
賃貸の方が安いと言われますが間違いですよ。
賃料には諸々の経費を上乗せしてますから、同一立地・物件であれば、賃貸の方が高い。
ローン完済しても当然管理費・修繕費は発生します。だから賃貸と言われても、一生賃料を払うのですか?