別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
もはや、ここは検討スレとして機能していませんよねw
管理担当さんに叱られてもスレチを続けるマンションさん、算数苦手なマンションさんのことですかね。
本当は無視したいのだけど、気になるというより、うざい、可哀想。
気を取り直して、明日からまたがんばりましょーっ！☆
とにかく、結論は出ましたので、明日からは具体的な話題に進みましょう。
マンションを検討することができるのは、物件価格プラスランニングコストを負担することができる人だけ。
そして「不動産の価値は価格なり」なので、マンションの物件価格を下げざるを得ない属性の人は、もはや価格の違うマンションと戸建を比較する意味がないので戸建にするしかない。
戸建に決まったのであれば、あとはどこにどんな家を建てるのか？
それだけですね。
4000＋管理費＋駐車場代＋修繕費＜6000以上なのでよろしくちゃん～
4000万マンションでも管理費＋駐車場代＋修繕積立金は無駄金ですね。
戸建てにすれば属性次第で4000万超の利便性のいい広い家に住めます。
もちろん無駄金の元になる共用部なんかありません。
＞管理費＋駐車場代＋修繕積立金は無駄金
はい価値＝ゼロですね。
したがって4000＋0<6000となり
比較になりません。
せっかくのお盆なので、いつまでもスレに執着してないで早く成仏して下さいね。
合掌
いまさらですが
ここのスレでは4000万同士の同一価格帯での比較を禁止されておりません。カッコ書きに戸建のみ4000万超も「可」とありますが、それだと価格帯が違うので4000<6000となり単純に比較にならないです。
そのような比較が「可能」と思う人だけがやればいい。
どうしても同一価格帯での比較がイヤで、4000万と6000万の物件を比較したい、比較できると仰しゃるのなら、専用の別スレを立ててそっちでやれば混乱することもなくいいのではないか、と思う次第です。
マンションさん墓穴を掘る
>>139213 匿名さん
4000万以下のマンションを買っても、共用部に毎月家賃のようなランニングコストがかかる。
毎月のローンの支払いと合わせれば簡単に4000万超の戸建てが買える。
同一価格のこだわるのはマンション業者だけでしょうね。
同一価格に拘るのは、比較されるとマンションが売れなくなるから。
すなわち販売側の目線なんですよね。
戸建てはイヤなのだぁー！！
ランニングコストを戸建の予算に足すのは戸建だけ...
これが全てを物語る。
マンション買うとランニングコストが無駄だとは思いたくないですからね。
>>139218 匿名さん
オタク、なんかいつもズレてますよねw
わたしは普通の戸建住まいですけど、自分がマンションを検討するなら、同一価格帯の物件ですね。なぜなら、立地や利便性の良いマンションでないと意味がない、と思うからです。ランニングコストが払えなくて物件の価格帯を下げざる得ないなら、そもそもマンションを検討する意味がない。
業者でもなんでもない、いち消費者の意見です。
戸建とマンションを比べる必要はないのだぁー！！
ランニングコストはランニングコスト。
物件の価格帯が違うものを比較する意味なし。
戸建、マンション双方の合意事項ですね。
ランニングコストも家計からの支出です。
これを考えたくない意見は購入側の視点ではなあですね。
4000＋管理費＋駐車場代＋修繕費＜6000以上なので
ちなみにマンションさん曰く管理費＋駐車場代＋修繕費部分は無価値（支払いは必須）だそうですｗ
不動産の価値は価格なり
であれば物件の価格帯を合わせて比較するのが正解です。
物件固有のランニングコストの話をしていますが。
マンションさんはスレタイを理解できませんか？
物件固有のランニングコストも家計からの支出、という話です。
>>139231 匿名さん
マンションのランニングコストをカウントできないと、価値を認めないことになってしまうので
すなわちマンション自体の価値もないという意見になってますよ。
ランニングコストが払えなくて物件の価格帯を下げざる得ないなら、そもそもマンションの仲介手数料が減ってしまうだろうが。
物件の価格にランニングコストを足し込んで検討なんかさせてはいけない。
マンション業者でないとしたら、いち不動産屋の意見だろうねw
ランニングコストを物件の価格に足し込むとか言ってるのは戸建民だけ。
これが全てを物語っている。
わたしは普通の戸建住まいですけど、自分がマンションを検討するなら、同一価格帯の物件ですね。なぜなら、立地や利便性の良いマンションでないと意味がない、と思うからです。ランニングコストが払えなくて物件の価格帯を下げざる得ないなら、そもそもマンションを検討する意味がない。
業者でもなんでもない、いち消費者の意見です。
売り手の考え方＝マンションのランニングコストは売ってしまえば関係ないから意識させてはいけない。
買い手の考え方＝住宅ローンもランニングコストも家計からの同じ支出。
>>139159 匿名さん
＞ただし4,530万の戸建を検討するのであれば、当然マンションも4,530万で検討すると思います。 そもそもランニングは購入代金とは別勘定ですから。
このような意見の方もおられます。
ここの戸建は刮目せよ！w
>>139241 匿名さん
業者さんや不動産屋からすれば別勘定かもしれないが、家計では住宅費だよ。
ここのマンションさん達にはマンションのランニングコストは住宅費じゃなくて家計の何費になるのかね。
4000＋管理費＋駐車場代＋修繕費で6000万以上
ちなみに管理費＋駐車場代＋修繕費部分は無価値（支払いは必須で永久不滅）
>>139240 匿名さん
家計からの支出であれば何でも戸建の予算に足して良いのか？
って聞いてるんだけどね。
ここの戸建は「同じ支払い額だから」の一点張りで話になりません。
支払いさえ合わせたら良いということなら、僻地のリゾマンも総支払額は同じだから比較できるという暴論につながりますね。
購入費とは別勘定のランニングコストを、物件の価格に足し込んでマンションと比較したい、と言ってるのは戸建民のみ。
これが全てを物語っている。
>>139247 匿名さん
マンションを購入すれば管理費や修繕積立金などのランニングコストが掛かります。
常識だね。
でもランニングコストはランニングコストなので、物件の価値は価格なりという原則に従うと、それを物件の価格に足し込んで比較する意味、目的、メリットはない、ということになります。
物件価格を合わせなければいけない、という固定概念がすでに破綻していますけどね。
マンションさんは物件価格だけに拘るあまり、購入後の生活設計は考えてほしくないようなので。
ランニングコストはランニングコスト
この意味をよく考えてみましょう。
支払いの目的や対象が違うんですよ。
あなたが言う、家計から出て行く金だから同じ、管理費を支払うのはムダ、というのはそちらの手前勝手な感想の押し付けに過ぎません。
そして「物件」の比較をするなら、価格帯を合わせるのが基本です。
物件とは何か？
それも良く考えてみましょう。
>>139252 匿名さん
僻地のリゾマンに物件としての価値はほとんどない。
なので、ランニングコストを含めた総支払額は同じだからといって、普通のマンションや戸建とは比較になりませんね。
戸建さん、大丈夫ですか？
>>139257 匿名さん
僻地のリゾマンと、ランニングコストを足したあなたの戸建は比較になるのですか？
総支払額は同じですねw
比較になるのですか？？？
ファイナルアンサーどうぞ
このサイトは「マンションコミュニティ」ですよ。
マンションに不満があったり、興味の無い方はご退場願います。
そもそも6,000万で土地＋上物ならば、駅から遠い狭小住宅の箱庭ですよね。
興味がありません。だから駅近マンションを購入。
住宅ローンを組む方で4,000万は通っても、6,000万は審査通らない人の方が多いのでは。
一括の話は出さないでくださいね、大多数の人は住宅ローンですから。
安いリゾマンと同じ立地の戸建てで比較すればいいよ。
物件価格だけしか見ることができないなら、不動産を購入できないから。
>>139258 匿名さん
マンションさんこそ大丈夫？
ランニングコストは購入前に把握しておかないと。
仮にトータルコストが同じなら、リゾマンは買わないし、マンションも割高ということ。
139263
本当だ！
戸建で検索した事が無かったので、同じ内容が表記されてる。
因みに私は中立派。
戸建もマンションも両方あるので。
ただマンションの揚げ足ばかりで、戸建の良し悪しを言わないので、何で？と思ってます。
戸建は戸建で苦労もあるはずなのに。
集合住宅の他人に起因する苦労に比べれば、戸建ての苦労なんて軽いものです。
>>139262 匿名さん
＞安いリゾマンと同じ立地の戸建てで比較すればいいよ。
オタクの理屈が確かならば、僻地のリゾマンと、同じ支払いの普通の立地の戸建やマンションが比較できるということ。
支離滅裂なレスはやめましょう。
戸建てだけど苦労はないよ。
落ち着いた住宅街で、住んでる人も子供の頃から顔なじみだし。
マンションの苦労
戸建の苦労
玄関周りの掃除、庭の草むしり、生垣の手入れ、屋根や外壁、配管などの維持管理、トラブルは全て自己責任で解決、業者選定や値段交渉も自分でやる、BBQ、隣人も戸建住まいなので互いに譲らずドツボにハマる、枯葉、セミ、カエル、ハトの死骸も自分で回収、二階建ての立体構造なので掃除の箇所も多い、昇り降りが面倒
驚愕の事実
約半数が騒音被害
戸建さんの自宅は、総支払額が同じ僻地のリゾマンと同等の価値らしい。
>>139272 匿名さん
100戸のうち1戸でも被害を訴えると、そのマンション1棟がトラブルを抱えてる、という話になってますね。
つまり、戸数ベースでいうとトラブル発生率は僅か1%です。
マンションでは1人の住民によるトラブルがマンション全体のトラブルに発展しますからね。
戸建のトラブルは何の調査もないから、「うちは何にもない」というここの戸建さんの一言だけでトラブルが何にも無いことになってしまう。
非常に危険な兆候です。
個人で解決できる戸建て。個人で解決できないマンション。
マンションは共有部分ならではのトラブルが多い。
マンショントラブルは、運命共同体のマンション住民が被害を訴える程、非常に深刻なんですね。
>>139271 匿名さん
> 玄関周りの掃除、庭の草むしり、生垣の手入れ、
専用アルコープ、専用庭が有るマンションも同様。
管理費・修繕積立金を払っている分、マンションの方が悲惨。
戸建ての場合は、庭や生け垣の無い戸建てとすることも可能。
> 屋根や外壁、配管などの維持管理、トラブルは全て自己責任で解決、業者選定や値段交渉も自分でやる
これって、管理費・修繕積立金払っているにも関わらず、結局、住民で蘇生される大規模改修の委員会がやるんですよね・・・。
管理費・修繕積立金を払っている分、マンションの方が悲惨。
・カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編 - YouTube
>>139279 匿名さん
マンションの場合、管理組合を通じて注意すれば解決できることもあるのに対し、
戸建は個人で全て解決しないといけないのが逆にしんどい。こじれたら修復不能になる危険性があるので、ガマンしてしまう。
結果、戸建には「トラブルがない」というカラクリですねw
戸建の苦労も知らないで、マンションマンションとマンションの事ばかり。
ヘンな奴
僻地のリゾマンと、ランニングコストを足したあなたの戸建は比較になるのですか？
総支払額は同じですねw
比較になるのですか？？？
ファイナルアンサーどうぞ
>>139288 匿名さん
> 僻地のリゾマンと、ランニングコストを足したあなたの戸建は比較になるのですか？
その僻地のリゾマンを買うのと、その僻地のランニングコストを足した戸建てですよね?
比較になるでしょう。
うちは戸建ですが、最近は物騒なので監視カメラの導入を検討中です。
>>139288 匿名さん
> 僻地のリゾマンと、ランニングコストを足したあなたの戸建は比較になるのですか？
もっと言うと、福岡の物件探している人にとっては、福岡の4000万マンションと都心の4000万マンションも比較にならない。
>マンションの場合、管理組合を通じて注意すれば解決できることもあるのに対し、
管理会社なんて張り紙貼るまでしかしませんよ
ほんとうにマンション住んでます？
>>139292 匿名さん
> 感性が違うので話になりませんね。
あなた、逃げてますねｗ
福岡の物件探している人にとっては、
・福岡の4000万マンション
と
・都心の4000万マンション
は比較にならない。
僻地の物件を探している人にとっては、
・僻地のリゾマン
と、
・ランニングコストを足した僻地の戸建て
は、比較になる。
>>139293 匿名さん
> 総支払額を合わせただけだと何の比較にもならない、ということですね。
希望する条件を満たした上で、 総支払額を合わせなければならない、ということですね。
>>139296 匿名さん
> 価格帯が同じなら、立地や設備などの物件価値は同等とみなせますから、あとはお好きなエリアで選べば良い。
何を言っているの?
福岡の物件探している人にとっては、
・福岡の4000万マンション
と
・都心の4000万マンション
は比較にならない。
>>139295 匿名さん
あなたは、僻地のリゾマン≒自宅の戸建
わたしは、僻地のリゾマン<自宅の戸建
なぜなら物件の価格帯が違うから。
あなたは僻地のリゾマンに何らかの価値を見出しているから比較できるのでしょう。
感性が違うので話になりませんね。
>>139299 匿名さん
> 感性が違うので話になりませんね。
あなた、逃げてますねｗ
福岡の物件探している人にとっては、
・福岡の4000万マンション
と
・都心の4000万マンション
は比較にならない。
僻地の物件を探している人にとっては、
・僻地のリゾマン
と、
・ランニングコストを足した僻地の戸建て
は、比較になる。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
