広告を掲載
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
-
138501
匿名さん
>>138500 匿名さん
そのランニングコストが払えるなら、そのマンションより高い戸建てが買える。それだけのこと。
買えないなら元々マンションさんの属性が低いということになる。
-
138502
匿名さん
>>138500 匿名さん
> 安いマンションしか狙えない
戸建てを検討している人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
-
138503
匿名さん
駅近の広いマンション高くて買えないからなー
ランニングコスト踏まえた戸建に妥協するしかないなぁ
-
138504
匿名さん
ランニングコスト踏まえた6000万戸建を購入
15年後、3500万査定
まさに負動産w
-
138505
匿名さん
妥協??
同じ予算だと戸建のほうが広くて好立地なのに、何を妥協したんですか?
-
138506
匿名さん
>>138501 匿名さん
安いマンションしか買えない戸建が、マンションさんと肩を並べるのは不可能ということ。そんなことを言ってるうちは一生あたまが上がりません。
-
138507
匿名さん
>>138505 匿名さん
同一価格帯のマンションを諦めて、安いマンションにせざるを得ない属性に貴方が甘んじていることです。
-
138508
匿名さん
物件を比べるなら価格帯を合わせるのが常識なのに、戸建が頓珍漢なことを言いだしてダダをこねまくるから、もう14万になりそう。
-
138509
匿名さん
はい、おつかれさまです!
今日も進展なく無事に終了ですね☆
ではまた明日、がんばろうw
-
138510
匿名さん
>物件を比べるなら価格帯を合わせるのが常識なのに
あなた頭大丈夫ですか?w
-
-
138511
匿名さん
あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。
今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。
そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。
一生出来ないんじゃないだろうか。
一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。
マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。
-
138512
匿名さん
>>138507 匿名さん
マンションの価値って具体的に何ですか?
立地や広さを上回るほどの価値が私には思い浮かびません。
-
138513
匿名さん
>マンションの価値って具体的に何ですか?
構造物としての価値がないから立地以外語れないんだよw
-
138514
匿名さん
新築マンションと言えども、一度でも住んでしまたったら、それは中古マンション。
● 自分にとって望ましい家は「一戸建て」か「マンション」か「賃貸」か - シニアガイド
https://seniorguide.jp/article/1189/534/amp.index.html
---
7割以上が「土地も建物も所有したい」。
マンション希望者はわずか1割程度。
最初から「中古住宅」と答えた人は2%だけでした。
---
国交省が2018年11月から12月にかけて行った最近の調査結果でも、この通り。
住宅購入希望者の1割のマンション希望者のうち2%、すなわち、住宅購入希望者の0.2%しか希望しない中古マンションにどういった価値があるのか。
-
138515
匿名さん
>>138508 匿名さん
>物件を比べるなら価格帯を合わせるのが常識なのに、戸建が頓珍漢なことを言いだしてダダをこねまくるから、もう14万になりそう。
価格帯を合わせるのは業者の常識でしかない。
購入者からすれば毎月の支出額が同じなら、戸建てマンションどちらを選択するか。
ここはスレタイにあるように、当初から価格帯を合わせる必要が無いスレ。
14万レスも続いて盛況なのは、戸建てに不要なマンションの共用部にかかる費用の優位性を説明できないマンション民のお蔭。
-
138516
匿名さん
うだうだ言ってないで
両方買って住んでみて、どっちが良いか判断すればイイのにー
みんな、アタマ悪いなぁー
-
138517
匿名さん
マンションに買う価値はない。賃貸で住んでみればいい。
買うなら4000万以上の戸建て。
-
138518
匿名さん
>>138517 匿名さん
アタマ悪いなぁー
賃貸で住んでも、ランニングコストの実感、分からないでしょー
買って住んでみてから、出直しなっ!
-
138519
匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない。
同一価格帯のマンションを買えないのであれば戸建しかない。
-
138520
匿名さん
>>138515 匿名さん
業者でもなんでもない一般消費者ですが、4000万のマンションと6000万の戸建が比較にならないことぐらいは、常識として弁えておくべき。
-
138521
匿名さん
>>138517 匿名さん
戸建にするしかない人は、マンションのランニングコストを払う価値がない。
-
138522
匿名さん
戸建よりも立地の良いエリアに住めて利便性も高いこと。
これがマンションの価値です。
戸建派という立場上、戸建にするしかない人にとっては認めたくない話であることは理解してますがね。
-
138523
匿名さん
アタマ悪いなぁー
比較にならないのなら、比較しなければイイのにぃー
ホントに、みんな、アタマ悪いなぁー
-
138524
匿名さん
スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
-
138525
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
-
138526
匿名さん
こちらもおさらいしておきましょうか。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか?
考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。
以下はあくまでも例です。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。
同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。
駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
重要なのは、戸建てに比べてマンションは、
・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること
を認識しなければならないと言うことです。
-
138527
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
138528
匿名さん
>>138524 匿名さん
>どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
当スレで検討してるのは戸建さんだけ、という証拠ですね。
-
138529
匿名さん
>>138528 匿名さん
> 当スレで検討してるのは戸建さんだけ、という証拠ですね。
文章を読んでいるうちに、冒頭の記載を忘れてしまわれる方でしょうか?
↓
>>138524 匿名さん
> ★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
…っと言う指摘にマンション民は全く反論できないのがこのスレの現状です。
-
138530
匿名さん
>>138528 匿名さん
> 当スレで検討してるのは戸建さんだけ、という証拠ですね。
深く考えずにマンション購入を検討していた人が、このスレの趣旨を理解し、戸建てを検討するようになった。と言う意味では正解。
-
138531
匿名さん
>>138529 匿名さん
>どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
って言ってるので、当スレで検討してるのは戸建さんだけ、という証拠ですね。
-
138532
匿名さん
>>138531 匿名さん
過去レス読めばマンション推しも多数いる。
4000万以下のマンションの良さを主張できないだけ。
-
138533
匿名さん
マンションを買うのは、デベの粗利と共用部の建設コストを負担するようなもの。
狭い専有部の費用などほんの僅かでしかない。
戸建てならすべての予算を専有部にかけられる。
-
138534
匿名さん
>>138532 匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないので、4000万以下のマンションの良さはない。
-
138535
匿名さん
>>138533 匿名さん
マンションにないムダな専有部の維持管理の手間やコストを負担したい方は戸建。
-
-
138536
匿名さん
駅近の広いマンション高くて買えないからなー
ランニングコスト踏まえた戸建に妥協するしかないなぁ
-
138537
匿名さん
-
138538
匿名さん
-
138539
匿名さん
>マンションにないムダな専有部の維持管理の手間やコストを負担したい方は戸建。
マンションには自己管理が必要な専有部がないと主張するマン民再登場。
-
138540
匿名さん
>>138538 匿名さん
>ケチケチしてんじゃねーよ
図星だね。
マンション価格の3割はデベの粗利、6割以上が共用部の費用で残りが専有部。
-
138541
新人さん
-
138542
匿名さん
>>138539 匿名さん
マンションと戸建では、自己管理すべき専有部の種類と範囲が異なることを知らない世間知らずでも、自由に発言できるスレですから。
-
138543
匿名さん
>>138540 匿名さん
マンションだと専有部が少ないので管理の手間が掛からず、ラクですね。
-
138544
匿名さん
いつの日かマンション住み替えできるとよいですねー
老後なら低層階 狭いマンションでもよいでしょうw
-
138545
匿名
>いつの日かマンション住み替えできるとよいですねー
遠慮しま~す
-
-
138546
匿名さん
>>138543 匿名さん
だったら、トイレやお風呂も共用部の集合住宅にしたらw
-
138547
匿名さん
歳とると階段すら辛くなるようだ
はぁー老後は戸建の狭くて暗い1階から抜けれないw
-
138548
匿名さん
-
138549
匿名
-
138550
匿名さん
歳とると階段すら辛くなるようだ
2階リビングとかアウトw