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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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138101
匿名さん
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138102
匿名さん
● 昨日の結論
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。
その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。
ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。
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138103
匿名さん
>>138099 匿名さん
4000万以下で戸建て並に広い新築マンションはない。
すべての価格帯でも、専有面積100㎡を超えるマンションは新築全体の1%以下。
マンションは狭い住居。
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138104
匿名さん
余裕がある人はマンションも戸建も検討できる。
ランニングコストを踏まえたら安いマンションしか狙えない人は問答無用で戸建にするしかない。
そうすることにより、自然とランニングコストを踏まえた戸建をゲットしたことなります。
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138105
匿名さん
予算(月々の支払額)を揃えたら戸建一択ですね。
より好立地で広い物件に住めますから。
マンションを選ぶのはマンションに無意味な憧れのある田舎者、
ランニングコストを考えられない情弱さんくらいだと思います。
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138106
匿名さん
人口減っていくし、少子高齢化時代、
まだまだ土地は下がる
戸建賃貸のニーズも少ない
郊外の戸建はオワコンw
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138107
匿名さん
全ての戸建はそれよりも安いマンションを踏まえてますから、安いマンションより好立地に住めますね。
基準になるマンションをどこに据えるか、だけの話です。
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138108
匿名さん
マンションを選んで良いのは、物件価格のローンとランニングコストをきちんと払える余裕がある人だけ。
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138109
匿名さん
マンションを選んで良いのは、物件価格のローンとランニングコストをきちんと払える余裕があり、狭小面積で我慢できる人だけ。
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138110
匿名さん
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138111
匿名さん
もともと、このスレは4000万の戸建と4000万のマンションが発端だったんだよね
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138112
匿名さん
マンションを選んでいいのは、ワンルームで我慢できる人だけでしょう。
家族向けの間取りなら戸建のほうが好立地ですからね。
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138113
匿名さん
>もともと、このスレは4000万の戸建と4000万のマンションが発端だったんだよね
ですね。
でもそれだと物件価格にプラスしてランニングコストも払えるマンションさんのほうが必ず戸建さんより上位になるので不公平だ!
と戸建さんが敗因を分析したのがきっかけです。
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138114
匿名さん
>>138106 匿名さん
郊外のマンションはもっと悲惨ですよ。
同じ予算(月々の支払額)だとマンションのほうが立地が悪くなりますからね。
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138115
匿名さん
>物件価格にプラスしてランニングコストも払えるマンションさんのほうが必ず戸建さんより上位になる
でもそれって事実だから、戸建さんがどんなにマンションの価格を下げたところで、戸建さんもマンションさんも属性が変わるわけではないので、上下関係は変わらないまま。
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138116
匿名さん
>もともと、このスレは4000万の戸建と4000万のマンションが発端だったんだよね
そうそう、同一価格物件だとマンションの方が管理費・修繕費を多く払う必要があるから、
それを踏まえると戸建ての方が物件にお金を掛けれるというのがこのスレの趣旨になりました。
未だに理解できない(してないふりしてる)マンションさんが奮闘してるスレです。
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138117
匿名さん
>>138115 匿名さん
なるほど。
というかランニングコスト云々を持ち出すことによって戸建さんはマンションさんとの上下関係を認めて固定しちゃったことになりますね。同一価格帯で頑張っておけば良かったのに。で、いくらマンションの価格を下げたところでマンションさんの属性はそのままだから、当スレでは話にならないと、上位スレに行ってしまった、ということです。
結局、ここは戸建さんの自己完結型スレになりました。
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138118
匿名さん
上下関係とかわけのわからない事を言ってる人いるけど、月々数万円多く支払う必要がある
マンションを選んでしまっただけで、車を諦めたり、日々の節約が厳しいのがマンションですね。
悩み相談で、マンション住みの人から車の相乗りを強要されるなど、ほかの人への被害を発生させています。
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138119
匿名さん
戸建てはマンションよりも建物の寿命が短いために、
30年程度で戸建ては巨額建替え代を踏まえなければいけないのだが
それを未だに理解できない(してないふりしてる)戸建てさんが奮闘してるスレです。
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138120
匿名さん
>>138117 匿名さん
そうですね。
当スレを立ち上げたことにより、マンションさん個人への敗北は認めてしまったことになるので、あとはマンションと戸建の物件としての純粋な比較をすれば良い、ということになります。
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138121
匿名さん
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138122
匿名さん
建物の寿命が短いのはマンションですよ。
戸建ても寿命を短い事にしたいのは分かりますが、残存曲線からも明らかです。
マンションは平均30年で寿命になります。
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138123
匿名さん
全ての戸建は、それよりも安いマンションのランニングコストを踏まえていることになるので、
どこに基準を据えるか、だけの話です。
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138124
匿名さん
>>138122 匿名さん
それはボロボロになった戸建をガマンして使い続けてる人が多いから、残存してるだけです。
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138125
匿名さん
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138126
匿名さん
マンションは強制的に30年程度で次のマンションを買わないといけない事を認める発言ですね。
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138127
匿名さん
数々の事実データから目をそらすマンションさん
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138128
匿名さん
地震とかもそうですね。
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138129
匿名さん
>>138120 匿名さん
同じ予算(月々の支払額)で購入可能な物件を比較すると
戸建のほうが好立地で広いですね。
デベ営業やそれに騙されてマンションを買っちゃった人は
ランニングコストのことを無かったことにしたいようです。
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138130
匿名さん
そうなるとマンションは2重ローンですか?
悲惨ですね
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138131
匿名さん
安いマンションをターゲットにしてるのが戸建さん、という状況がよく分かります。
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138132
匿名さん
>>138126 匿名さん
マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。
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138133
匿名さん
>>138127 匿名さん
いまどき旧耐震マンションなんか狙う人いるのかな??
意図が分からない、不思議な投稿ですね。
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138134
匿名さん
>>138132 匿名さん
??
意味不明です。
買い替える物件も値上がりしてますよ?
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138135
匿名さん
確かに旧耐震マンションはすでに寿命ですね。
そんな物件を買うマンションさんが異常という事がよくわかりました。
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138136
匿名さん
>>138134 匿名さん
マンション買っちゃうレベルだと算数も出来ないみたいてますね
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138137
匿名さん
>>138134 匿名さん
買い換えで戸建を購入すれば良いでしょう。
土地はそんなに上がって無いから良い物件が購入できます。
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138138
匿名さん
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138139
匿名さん
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138140
匿名さん
>>138134 匿名さん
買い換えるなら、ローンも完済できるし、値下がりしてるよりも買い替えやすいですよ。
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138141
匿名さん
>>138136 匿名さん
ボロ屋で朽ち果てるだけの戸建さんだと買い替えとか関係ないから、レスもお気楽ですね。
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138142
匿名さん
長期優良住宅適合の戸建ては多数あるが、長期優良適合のマンションは新築でもほとんどない。
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138143
匿名さん
マンションを買い換えるにしても、15年程度で半額ですし、
30年経過だと5000万円の物件でも1500万円程度。
手数料で100万円前後ボラれるので、ローンは完済で終了ですね。
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138144
匿名さん
>>138107 匿名さん
マンションを基準にしないで、4000万以上の戸建てを基準にマンション+ランニングコストを比較するのも一興。
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138145
匿名さん
築浅でも旧基準マンションになる可能性がある。
南海トラフ巨大地震の長周期地震動予測が従来の想定を上回るので、タワマンや免震マンションは、従来より厳しい数値で耐震強度の再計算を行い、強度不足の場合補強工事を実施するよう国交省が通知している。
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138146
匿名さん
>>138132 匿名さん
> マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。
ここのマンションさん、自らは中古マンションに住みたくないと言う割に、自分のマンションは中古マンションとして高く売れると思い込む論理矛盾に気づいていないのかしら?
まぁ、不動産の売買を伴う引っ越しは、1,000万円かかります。初期購入費用と支払済みの管理費・修繕積立金を合わせて2,000万以上値上がりしていないと、「買い替えもカンタン」とは言えません。
今、購入できる4,000万マンションで2,000万以上値上がりする物件を教えてください。
ムリでしょう。そう、
> マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。
は、絵に描いた餅に過ぎないのです。
はい、論破。
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138147
匿名さん
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138148
匿名さん
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138149
匿名さん
>>138146 匿名さん
一言でいうとバカですね。
このひと、買い替えをする際に物件の売却益だけで賄えると勘違いしてますね。己がボロ屋で朽ち果てるだけだから、買い替えとか考える必要もないのでしょう。
買い替えの時に値上がりしてる方が買い替えはカンタン。
それだけの話がなぜ理解できないのか、フシギです。
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138150
匿名さん
>>138140 匿名さん
中古マンションは売れ残り在庫過剰で、売れないまま塩漬け状態の物件が多数。
捨て値なら早期売却できるかもしれない。