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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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137951
匿名さん
>>137949 匿名さん
賃貸マンションだと、もっといい立地に住めますね。
立地を重視するなら賃貸マンション。
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137952
匿名さん
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137953
匿名さん
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137954
匿名さん
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137955
匿名さん
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137956
匿名さん
子ども2人の予定を1人にしたので、浮いた養育費3000万を予算に足しました。
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137957
匿名さん
ベンツをやめて軽にします。
浮いたお金で予算を増やしました。
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137958
匿名さん
普通のマンションだと予算が増えないから、越後湯沢のリゾマンにして予算を3000万程アップさせることに成功しました。
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137959
匿名さん
全部足したら予算が7000万増えました。
好立地の戸建が買えそうです。
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137960
匿名さん
>>137951 匿名さん
え?
マンションでも戸建でも予算が同じなら購入のほうが好立地に住めますよ?
賃貸には大家の利益、空室リスク、不動産業者の経費が乗っかりますからね。
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137961
匿名さん
>>137960 匿名さん
予算が同じなら?
マトモな戸建より、土地を狭くしたミニ戸のほうが好立地に住めて嬉しいな、という理論ですか?
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137962
匿名さん
そもそも、4000万以下のマンションをターゲットにする理由が分からん。
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137963
匿名さん
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137964
匿名さん
35年のローンを15年にすれば月の予算が増やせますね。好立地の戸建も狙えます。
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137965
匿名さん
>>137956 匿名さん
マンションか戸建かって、養育費の違いが一番大きいと思いますね。
子ども1人なら都内のマンションも狙えるけど、2人なら問答無用で郊外の戸建でしょう。
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137966
匿名さん
マンションを踏まえて予算が増えたと思い込むのが一番危険。
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137967
匿名さん
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137968
通りがかりさん
マンションの二極化
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137969
匿名さん
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137970
匿名さん
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137971
匿名さん
戸建てで予算が増えないってことは、マンションは管理費が払えないってことでもある。
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137972
匿名さん
>>137970 匿名さん
マンションを踏まえようが踏まえまいが、あなたの属性はちっとも変わってない。
つまり戸建の予算が増えたと思うのは妄想です。
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137973
匿名さん
>>137971 匿名さん
そのような空想遊びをしたいのならご自由にって感じですが、実際に戸建を建てるならマンションのランニングコストなどは忘れて、己の属性で銀行と勝負しないといけません。
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137974
匿名さん
>実際に戸建を建てるならマンションのランニングコストなどは忘れて、己の属性で銀行と勝負しないといけません。
銀行の渉外担当すら付かない低属性だとそうなんですか?
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137975
評判気になるさん
マンションを踏まえて予算が増えたと言っている人は、マンションのランニングコストに対する考慮が漏れている人。
住まい購入の予算は、毎月の支払い額、すなわち住宅ローンおよびランニングコストから立てる必要があります。
戸建てであろうとマンションであろうと、毎月支払える額が増えたり減ったりはしません。
ランニングコストが安くなれば、住宅ローンに支払える額を高くすることができると言う至極当然の話が、このスレの主旨です。
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137976
匿名さん
>>137974 匿名さん
エントリーシートにマンションのランニングコストを書く欄ないからね。マンションのランニングコスト踏まえてローン増やしたいと言っても銀行の担当者に笑われるだけ。
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137977
匿名さん
>>137976 匿名さん
> エントリーシートにマンションのランニングコストを書く欄ないからね。マンションのランニングコスト踏まえてローン増やしたいと言っても銀行の担当者に笑われるだけ。
逆を言うと、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。
ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断しているからである。
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137978
匿名さん
>>137975 評判気になるさん
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人だけがマンションを検討することができる。
マンションのランニングコスト分物件の価格帯を下げざるを得ない人は戸建にするしかないでしょうから、特に議論の必要もないですね。
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137979
匿名さん
>>137978 匿名さん
> マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人だけがマンションを検討することができる。
もちろん、マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト物件価格に上乗せした戸建てを検討しても良いと言うことです。
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137980
匿名さん
>>137976 匿名さん
> マンションのランニングコスト踏まえてローン増やしたいと言っても銀行の担当者に笑われるだけ。
まじめな話、笑う理由を聞きたいですね。
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137981
匿名さん
>>137979 匿名さん
ランニングコストを戸建に足す人が、高い戸建と安いマンションで悩む意味がないですね。
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137982
匿名さん
>>137980 匿名さん
戸建のローンを審査するにあたり、その人がマンションのランニングコストを踏まえたかどうかなど、全く関係ないからです。
ウソだと思うのなら、ローンの担当に訴えてごらんなさい。
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137983
匿名さん
>>137982 匿名さん
ローンを組めない前提で話しているのは、あなただけみたいですね。
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137984
匿名さん
マンション買ったらローンに加えて管理費や修繕積立金の支払いがありますよ。
それでもマンションを検討しますか?
という話でしょう。
ランニングコストを足せば高い戸建が買えるとか、空想をして喜ぶ意味が分からん。
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137985
匿名さん
>>137983 匿名さん
余裕があるなら、マンションの価格を下げなくてもいいでしょう。
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137986
匿名さん
月々の支払いを減らしたいのなら、頭金を積んでローンを減らせばよい。
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137987
匿名さん
やっぱり自由に使えない管理費、修繕費、駐車場代は無駄だよなぁ~
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137988
匿名さん
因みに4,000万前後の戸建は建売の事ですよね?
土地代込みだと、上物は坪単価って安くしないと無理ですよね?
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137989
通りがかりさん
>>137984 匿名さん
毎月のローン+管理費と修繕積立費=マンション
毎月のローン=戸建て(修繕積立は、ご自分で)
購入時には、ランニングコストも考慮するとおもうが…
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137990
匿名さん
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137991
匿名さん
マンション≒戸建
マンションの方がランニングコストがかかる。
それでもマンションを買うか?それともおとなしく戸建にしておくか。
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137992
評判気になるさん
>>137982 匿名さん
> 戸建のローンを審査するにあたり、その人がマンションのランニングコストを踏まえたかどうかなど、全く関係ないからです。
つまり、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良いと言うことですね。
ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになりますからね。
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137993
匿名さん
まとめると、こうですね。
↓
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。
その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。
ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。
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137994
匿名さん
住環境の良い土地を購入して理想の戸建を建てるのが一番良いと思います
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137995
匿名さん
>>137993さん
考え方が無茶苦茶です。
仮に管理費・修繕費・駐車場を各1万とした場合、35年で1,260万です。
4,000万のマンションで有れば、5,260万の戸建を購入する計算です。
普通にランニング払える人でも、審査に落ちる人は出ますよ。
ランニングに金利を掛けてはいけません。
そもそも銀行はランニングが払えるかは、関係有りません。
管理費を滞納しても、ローンを払ってくれれば問題ないのですから。
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137996
匿名さん
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137997
匿名さん
戸建ては属性のいい人が購入するもの。
4000万以下のマンションのランニングコストが払えない人は、所得をあげたり自己資金を増やすことに専念すべし。
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137998
評判気になるさん
>>137995 匿名さん
> そもそも銀行はランニングが払えるかは、関係有りません。
> 管理費を滞納しても、ローンを払ってくれれば問題ないのですから。
うん、銀行は問題なくってもマンションを買った側は問題ですよね。
ローンを払っていれば管理費を滞納しても良いと言うことにはなりませんから。
つまりこうです。
↓
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。
その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。
ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。
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137999
匿名さん
属性のいい人が購入するなら4000万以上の戸建て。
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138000
匿名さん
>>137992 評判気になるさん
戸建の予算を下げて安い戸建にすれば解決ですね。
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138001
匿名さん
>>137998 評判気になるさん
そもそも、余裕があるのにわざわざ物件価格の安いマンションのランニングコストを踏まえることがナンセンスですね。
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138002
匿名さん
>マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。
なので物件価格の安い戸建にすれば解決ですね。
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138003
匿名さん
まとめると
マンションを検討できるのは、物件価格のローンとランニングコストの支払いが可能な人だけ。
戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。
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138004
匿名さん
>戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。
驚くべきことに、そうやって戸建を選んだ人は、自動的にマンションを踏まえた戸建をゲットしたことになるんですよ☆
これは戸建さんも大満足ですね。
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138005
匿名さん
>>138004 匿名さん
さらに言うと、「全ての戸建はそれより物件価格の安いマンションのランニングコストを踏まえている」、とも言えますね☆
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138006
匿名さん
戸建ては騒音がないから快適です!
マンション時代はキツかった~
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138007
通りがかりさん
ローンは終わりがあるけど、管理費と修繕積立費は終わりが無いからな~
しかも管理費はデベロッパにボラれ、修繕積立費は最初安くして後から爆あげ。詐欺だよね。
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138008
匿名さん
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138009
匿名さん
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138010
匿名さん
修繕積立費は専有部に使えないから、別途自分で修繕費貯めないといけないからね。
共有部に金掛けさせられるなんて、マンションは信じられない。
そしてここのマンションさんはそのことを知らないのがもっと驚き。
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138011
匿名さん
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138012
匿名さん
>>138010 匿名さん
戸建はマンションにない専有部があって全部自己責任で維持管理する必要があることを知らない戸建さんがいて驚きます。
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138013
匿名さん
マンションだと共有部にも責任があるからね。
払えなかったら追い出されるって信じられないよ。
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138014
匿名さん
>>138012 匿名さん
そうですね!
マンションみたいに無駄な修繕やらされないようにちゃんと修繕します~!
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138015
評判気になるさん
● 本日の結論
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。
その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。
ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。
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138016
通りがかりさん
マンションは、本体価格も高いからね。
ボラれてるよ…
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138017
評判気になるさん
今なら一億のマンションと4000万の戸建てが比較対象かもね。
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138018
匿名さん
マンションの価格はデベの粗利と共用部の建設費用が大部分。
戸建てと違い、部屋のクロスから内側の専有部の価格などほんの僅かです。
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138019
匿名さん
駅近の広いマンション高くて買えないからなー
まあ、戸建一択ですw
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138020
匿名さん
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138021
匿名さん
6000万の戸建なら、4000万のマンションで充分相手になる。
14万レスに渡る激しい戦いの歴史が物語る真実。
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138022
匿名さん
まとめると
マンションを検討できるのは、物件価格のローンとランニングコストの支払いが可能な人だけ。
戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。
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138023
名無しさん
6000万円の戸建てと4000万円のマンションが同じではなく、
4000万円払って戸建ては占有建物+土地、マンションは占有部屋+管理費+共用の修繕積立+駐車場になるから、
実質2000万円位のマンションになるって事か?
いや、マンションはバブルで高くなってるから実質1000万円ぐらいか。
本来4000万円の価値があるマンションは今だと7000万円ぐらい払わないと買えないと…
しかも暴落必至とか、この先誰が買うんだよ(笑)
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138024
評判気になるさん
>>138022 匿名さん
二番煎じにしては、稚拙ですね。
オリジナルの秀逸さをご堪能ください。
↓
● 本日の結論
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。
その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。
ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。
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138025
匿名さん
適当に相槌をうっておけば勝手に喜んで14万まで伸ばしてくれるから、とっても楽ちんですね。
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138026
匿名さん
>>138024 評判気になるさん
余裕があるならマンション買ってランニングコストも払えます。
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138027
匿名さん
>戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。
驚くべきことに、そうやって戸建を選んだ人は、自動的にマンションを踏まえた戸建をゲットしたことになるんですよ☆
これは戸建さんも大満足ですね。
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138028
匿名さん
あえて安いマンションをターゲットに選んだのは戸建さんです。
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138029
匿名さん
マンションさんとの長きに渡る抗争において苦杯を舐め続けてきた。
なぜかと言うと、同一価格帯で勝負した場合、ランニングコストの負担ができるマンションさんの方が必ず属性的に上位になるためである。
10年目にしてそのことにようやく気づくことができたので、当スレを立ち上げた。
と言ってました。
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138030
匿名さん
>>138029 匿名さん
なるほどですね。
趣旨はよく理解できました。
これでマンションの戦闘力を削いだのでがっぷり四つの戦いができますね。
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138031
匿名さん
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138032
匿名さん
>>138024 評判気になるさん
つまり4000万のマンションのローンすら払えない人は
2000万代後半の戸建をフラットでって事になる
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138033
匿名さん
私は4000万円のマンションのローンやランニングコストを払えるので、
ランニングコストを踏まえて7000万円の戸建にしました。
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138034
匿名さん
>>138033 匿名さん
では4000万のマンションを買えなかった人ではないんだね
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138035
匿名さん
マンションの共用部やランニングコストが、無駄だと考える属性のいい人が戸建てを買う。
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138036
名無しさん
ランニングコストを考慮せず、
マンションを購入してしまったマンション民なんているのかな?
ここ数年は、マンション自体の価格もデベロッパに跳ねあげられ、真っ当な感覚の持ち主なら、新築マンションは買わない。
ローンを組まずにキャッシュで購入できるリッチマンが購入しているのでしょう。
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138037
匿名さん
まとめると
マンションを検討できるのは、物件価格のローンとランニングコストの支払いが可能な人だけ。
戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。
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138038
匿名さん
>戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。
驚くべきことに、そうやって戸建を選んだ人は、自動的にマンションを踏まえた戸建をゲットしたことになるんですよ☆
これは戸建さんも大満足ですね。
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138039
匿名さん
>>138036 名無しさん
また空想の世界に行っちゃってますね☆
ランニングコストを全く考慮してない人はいないけれども、ここの戸建さんみたいにギャーギャー騒ぐ程のものじゃないってことですね。
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138040
匿名さん
>>138037 匿名さん
そうですね。
私はマンションのローンとランニングコストの支払いが可能なので
マンションも検討しましたが、結果的にはランニングコストを踏まえた戸建にしました。
同じ予算でより好立地、より広く、豪華な家に住めて大満足です。
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138041
通りがかりさん
>>138039 匿名さん
でも、マンションの維持管理費と修繕積立費って
マンションの価格以上に払う事実を考慮してる人は少ないよね。
終わりが無いローンみたいなもの。
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138042
匿名さん
>>138040 匿名さん
4000万の中古マンションだと基準点が低すぎるように思いますが、ご本人が満足されてるようなので何よりです。
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138043
匿名さん
>>138041 通りがかりさん
ちょっとずつ払うものだから、そんなに気にしないでしょう。戸建さんは30年ギャーギャー騒ぐつもりなのかもしれないけど。
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138044
匿名さん
>戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。
驚くべきことに、そうやって戸建を選んだ人は、自動的にマンションを踏まえた戸建をゲットしたことになるんですよ☆
やっぱり戸建さんも大満足ですね。
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138045
匿名さん
>>138043 匿名さん
30年で終わると思ってるんだ(笑)
マンションに住んでる以上、一生続くんだよ。
30年でマンションを買い換えてもね。
50年、60年住んでいけるのがマンションの売りだけど一生続く。
建替えともなれば、持出しで数千万のローンの可能性すらある。
それに納得できるリッチマンが住むのがマンションなのさ。
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138046
匿名さん
>>138043 匿名さん
ランニングコストを踏まえて増額した物件価格に
関するローンの返済も毎月ちょっとずつ払うものですよ。
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138047
匿名さん
>>138046 匿名さん
じゃあランニングコスト踏まえたと喜んで報告する必要もないね。
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138048
通りがかりさん
維持管理費や修繕積立費を一生払い続ける以上、
自分の家には一生ならない感覚。
自分で個人管理するから、払いたくないとかいう人も居るだろうね。
高学マンションでも滞納者や踏み倒しが増えているそうです。
その負担は真面目な居住者にかかってくる。
なんとも理不尽なシステムです。
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138049
匿名さん
まあ、長い目で見てみると滞納者は出て行って代わりの人が払ってくれるからオッケーですね。
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138050
匿名さん
マンションにはない専有部の維持管理を全て自己責任でやりたい人は戸建にするしかない。