4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

その500万はどこから出てきたんだ？
実は500万以上は差額がある、なんてことになると失笑ものだよ。

4000万の物件で
・マンション80ｍ2（国交省の基準の維持管理費は200円/ｍ2）、毎月のランニングコストは管理費16000円、修繕費16000円。
これに駐車場を使用した場合は＋10000円（例）。

・戸建て100ｍ2、マンションに合わせて毎月のランニングコストは修繕費16000円。

30年で掛かるランニングコストは
①（マンションの駐車場を使用しない場合の差額は）マンションは576万円多く。
②（駐車場を使用した場合の差額は）マンションは936万円多い。

これはあくまで30年でのランニングコストの差額。
40年で掛かるランニングコストのなると
①768万円
②1248万円
最低でもこれだけマンションのランニングコストが多い計算になる。

>>13134 匿名さん

平均的なマンションの平米数は70平米だからもう少し少ないと思います。

70ｍ2のマンションと100ｍ2の戸建てを比べるにも、家族構成によって購入層が違いますよ。

家族4人いたら狭いマンションは買わない。独身であれば戸建ては買わない。

独身と業者だけだもんマンション推すの。
それは認める。

ここの戸建さんが訴えている「戸建とマンションを比較してる人」もでしょ？

> 4000万の物件で
> ・マンション80ｍ2（国交省の基準の維持管理費は200円/ｍ2）、
> 毎月のランニングコストは管理費16000円、修繕費16000円。
> これに駐車場を使用した場合は＋10000円（例）。

管理費は、設備に依存するので、基準はない。全国平均では、11000円程度。
修繕費は、一般的なマンションは、70m2なので、14000円
駐車場は、１万円

> ・戸建て100ｍ2、マンションに合わせて毎月のランニングコストは修繕費16000円。
戸建も基本基準は同程度。なので修繕費は、２万円

差額は、５４０万円で、これはあくまで戸建が、マンションがうけているサービス・設備などを使わない前提。
普通は、光ファイバーなどは使うので、差額は、もっと小さくなるのが一般的

さらに、この差額を戸建のローンに追加すると金利もかかる

ということで多くて差額は５００万程度ということになる

マンションが受けているサービスって共用部分のサービスなので戸建てとは別のコストですよ。

>>13141 匿名さん
だね

マンション派は共用部と占有部のランニングコストを意図的に混同。
戸建てのランニングコストは面積を考慮すればマンション占有部のコストと大差ない。

>>13143 匿名さん

大差なければ差額はゼロだね。
4000万同士で比べたら良い。

マンションは管理費と駐車場代が丸々別で掛かるコストです。

>>13145 匿名さん

別だから差額には含めるべきではない。
専有部分だけのランニングコストで比較すべきだね。

>>13145 匿名さん

戸建には関係ない費用ですな。

>>13146 匿名さん

戸建の方が外壁塗装とかあるから、専有部分のランニングコストは高くなるでしょう。

購入検討者が比較するから関係あるでしょ。

関係ないのものを比較するのはヘンだよね。

なぜか、一部の戸建さんは、共有部と専有部をわざわざわけるの？

使用できるものとそれに、払っている金額だけの問題だと思うけど

例えば、マンションの場合、管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？
それは変じゃない？選択できるかどうかの話なら、駐車場代は計算しないでいいんじゃないの？

そうすろと、管理費だけで、戸建さんは、共有設備のないマンションで、いいみたいだから、月５００００円くらいじゃないかな。差額は月５０００円ってことでいいの？

>>13146 匿名さん

ですね。
ようやく、ここの戸建さんも、戸建に関係ない費用をランニングコストの差に組み入れることの欺瞞に気付き始めましたかねw

>管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？

月に何万円もするマンションの管理費はネット接続費なの？
管理費の使途は共用部と管理組合の管理と維持費がほとんど。
修繕積立金も共用部だけに使われるもの。
マンションでも占有部の修繕費は戸建てと同じで自腹。

逆にマンションの専有部と共用部のコストを分けない考えはよくないよね。

>>13153 匿名さん

なので、専有部分のランニングコストは戸建の方が高いということで宜しいですよね？

マンションの修繕費は専有部分は入ってないから、管理費、修繕費、専有部修繕費の３つだね。

>>13153 匿名さん

専有部分のランニングコストは戸建の方が高い。なので、ここのスレの主旨からいくと、戸建の予算から差し引く必要がありますね。

＞13155
これを見るとマンションの方がランニングコストは高いみたいですね。
何を曲解してそういう考えになるのですか？

>>13157 匿名さん

戸建の場合は、外壁塗装と30年後の建て替え費用が大きいですね。
比較する4000万のマンションから差し引くと、戸建さんの購入予算は1000万ぐらいしか残らないと思います。

＞13159
戸建てとマンションの寿命は65年と68年で決着してます。
戸建ての建て替えが必要ならマンションも購入する必要あります。
戸建ての外壁補修はマンションの修繕費と差し引いて計算されてますよ。

>>13158 匿名さん

戸建には共有部分がないので、正確に比較するならマンションも専有部分と共有部分は分けて考えるべきでしょう。
なのでランニングコストは専有部分に対するもののみを比較すべきです。

でないと、お互いに関係のない費用を引っ張り出してきて予算に足し込むことになり、正確な比較ができませんからね。

まずは、専有部分のランニングコスト差で比較。これを基本とすべきでしょう。
あとは各人のお好みで色々シミュレーションすれば良い。

マンションの建て替えって揉めるらしいね。
集合住宅の醍醐味、折り込み済だろうけど。

>>13160 匿名さん

前からここの戸建さんが言うように、マンションは建て替えをしない（できない）ので、費用を見積もる必要はない。
戸建は30〜40年も経てば代替わりで建て替えるのが普通。60年もつからと言ってボロ屋には住みたくないよな。

>>13163
あなたの価値観なら60年たったボロマンションに住みたくないでしょうから
30,40年で新しいマンションに買い替えが必要ですね。

戸建ては建て替えにより新築になるが
マンションは築何十年の中古マンションを所有しつづけることになる。

>>13164 匿名さん

戸建なので時期が来たらもちろん建て替えますよwおたくもそうだよね？ボロ屋なんか住まないでしょ？

4000万以下のマンションの良さが出てきません。

共用部のないマンションないの？

>>13168 匿名さん

ワンルーマー・アンマン・コダテ氏さんに聞いてみよう。

>>13157 匿名さん
>専有部分のランニングコストは戸建の方が高い。なので、ここのスレの主旨からいくと、戸建の予算から差し引く必要がありますね。

あなたが住んでる戸建てのランニングコストはいくらかかるの？
戸建てのほうが高いと言うからには、マンション住まいじゃないでしょう。

>>13169 匿名さん

日本語通じますかね？

区分所有権をでっち上げて分譲したから、共用部や管理組合など面倒で費用がかかるルールが出来た。
集合住宅は本来賃貸だね。

>>13170 匿名さん

まだ10年経ってないから、実際のところ幾らぐらい掛かるのかね？

>>13172 匿名さん

やっぱり話は通じそうにないですw

>まだ10年経ってないから、実際のところ幾らぐらい掛かるのかね？

なんだ知らないんだ。

>>13175 匿名さん
知ってるの？
もしかしてボロ屋？

うちも新築だよ。

>>13177 匿名さん

なんだ知らないんだ。

マンションの管理費、修繕費って安いよね

戸建てだと管理費や修繕積立金、駐車場料金はかかりません。

>>13174
正論だから反論できないね

>>13181 匿名さん
やっぱり話しが通じそうにありませんw