4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

ご理解とご確認頂きありがとうございます。
では。

> 安い物件価格でも管理費や修繕積立金は無駄でなく、それで得られる対価に価値を見出す。
そう、価値観の差なんですよ。

そういう価値観の戸建さんのみ、4000万のマンションと6000万の戸建は比較可能ですね。

いっぽう、管理費等がムダと言ってる戸建さんは価格＝価値なので、4000と6000は比較になりません。

ここの戸建❓は、管理費等がムダと言ってるにもかかわらず、ランニングコストの差を足し込んで4000と6000を比較せよという、矛盾したことを言ってるわけ。なのでトンデモ理論だと言われてる。そのことに気付いていないようですね。

【価値有り派】
4000万マンション+ランニングコスト(価値あり) ≒ 4000万戸建+ランニングコストの差
→ 議論の余地あり。だだし、現在戸建側が価値を謳うことを拒否中。

【価値なし派】
4000万マンション+0 ≒ 4000万戸建+0
→好きな方を買いなさい。

【戸建❓】
4000万マンション+0 ＜ 6000万戸建
→ スレチ

>>13056 匿名さん

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>13055 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

マンション派は共用部や管理組合にかかる費用の価値を全く語れない。

>>13058 匿名さん

知りたいの？

>>13055 匿名さん

≫比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

4000<6000だから比較になりません。

>>13058 匿名さん

馬の耳に念仏だから。

>>13060 匿名さん

もちろん、最初から4000万の戸建てを検討していた人は4000万の戸建てしか買えませんよ。
その人が、マンション買おうとすると4000万−ランニングコストの差のマンションになりますね。

また、最初から4000万のマンションを検討していた人は、4000万のマンションしか買えませんね。
その人が戸建てを買おうとすると、4000万＋ランニングコストの差の戸建てになりますね。

これは、誰も異を唱えないかと。

>>13062 匿名さん
4000万のマンション+ランニングコスト ≒ 4000万の戸建+α

マンションのランニングコストに価値がないと言う者は、4000万以下の戸建しか買えない。

戸建の維持費って無料なことを知らない

>>13062
>>その人が戸建てを買おうとすると、4000万＋ランニングコストの差の戸建てになりますね。
ならないよ。だって予算は4000万でしょ？持ち出しにしても、ローンにしても4000万しか準備できない訳だから、戸建てでもマンションでも関係なくマックス4000万。
これは実際にローンを組んだ事のある人なら常識だけど、
手持ち1000万でマンションを買いたいと言ったら銀行が3000万貸してくれると言った。じゃあ、「戸建てにするから維持費分の2000万を足して5000万貸してくれ」が通用するか？現実は甘くないです。「貴方の融資限界は3000万です」と言われるだけで、融資の増額はありません。戸建てでもマンションでも予算は同じ。
例えば、元々ローンを組まない人だったら手持ち4000万に追加して2000万ローンを組むってのならあり得るけど、それは事実上予算6000万の人。マンションでも戸建てでも関係なく6000万の物件が買える。

>>13063
アンタの話はずば抜けて支離滅裂。

>>13058 匿名さん

豊かな暮らしに必要なコスト

戸建さんって
アパート暮らしの嫌なとこは身に染みてわかってるのに
戸建の良さを語れない。

>>13065 匿名さん

戸建にするから2000万余計に貸してくれじゃあないんだよw
マンションで仮に月15万（ローン10+管理費等5）の支払い余力があると考えてみましょう。

この人が仮に戸建を買っていたら、月15万の支払い余力があるわけだから、ローンを多めに申請しても通っていたはずなんだよね。

というハナシ。

すべてはたらればの話ですから適当に考えてくださいね。

>>13065 匿名さん

13063ですが、どこが支離滅裂なのか教えてもらえますか？

>>13068 匿名さん

基本収入と物件の担保価値で融資金額決まるから
戸建の場合下がるんじゃない？

うちの場合だとランニングコスト差額を足しこんでも35年で500万程度ですね
その値段で同じエリアの戸建を検討すると
駅徒歩がプラス10分なのに極小三階建
北側斜線制限のせいで酷い圧迫感
一階はおろか二階も十分陽が当たらないようです

うちの場合はマンションの方がライフスタイルに合っていると思いますしマンションで良かったです

>>13071 匿名さん
>うちの場合はマンションの方がライフスタイルに合っていると思いますしマンションで良かったで

4000万以下の不便で狭小なマンションのほうが、ライフスタイルに合うんですか。地方の単身の人かな。
ランニングコストも35年で500万だと月1万円強で、まともな物件ではないでしょう。

4000万以下の狭いマンションに毎月何万円も共用部の維持費を払うなら、4000万超の広い戸建てを買ってローン返済額に上乗せしたほうがいい。

>>13065 匿名さん
つまり自己資金とローン借入れ上限額で4000万しか予算のない人は、4000万以下の狭いマンションを買ってローン返済とランニングコストの二重債務を払い続けるしかない。
金がなければ選択肢がない。

>>13075 匿名さん

ん？安い戸建という選択肢は？

>>13074 匿名さん

上乗せした方がいい✖️
上乗せしました◯

>>13073 匿名さん
あなたのお宅はまともなのですか？

では引き続き、

・4000万のマンション vs 4000万 + マンション固有のランニングコストの戸建て
もしくは
・4000万 - マンション固有のランニングコストのマンション vs 4000万の戸建て

※車あり・なし問わず。
ただし、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車の費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

を、お楽しみくださいねw

>>13072 匿名さん

戸建のメリットを書くだけなのにマンションを意識しまくっているのが不思議だねw

おたく、集合住宅に住んでるんでしょう？

>>13080 匿名さん
> 戸建のメリットを書くだけなのにマンションを意識しまくっているのが不思議だねw

と言いますか、戸別住宅こそが住宅の原点、そして原理原則。
だから、当たり前であってメリットでもなんでもない。

上に他人が住んでいない。当たり前。

メリットとして敢えて意識するには合同住宅を意識せざるを得ない。

>>13081 匿名さん

ご自分のお住まいで気に入っているところを書けばいいだけなのに、なぜ他人の住まい(マンション)と比較しないと書けないのですかね？

>>13081 匿名さん

あなたは自分のお子さんを褒める時に「あそこの◯◯ちゃんと違って賢いわね」とか「あなたは◯◯ちゃんより可愛いね」とか、いちいち他人の子供と比較しないと良さが分からないのかな？


他人の住まいと比較しないとご自分のお住まいの良さを認識できないというのはとても不思議ですよね。

>>13082 匿名さん

ここは購入するなら？
なので、自分の住まいの気に入っているところだけを書いても誰も見ないよ。
比較こそがこのスレの本質。まずはそこを理解できないとね。

>>13084 匿名さん

全く理解に苦しみますねw

因みに、ご自身の自宅(戸建?)の良さを認識するための、比較対象となるマンションというのはどういった物件を想像なさっているのでしょう？w
スレの趣旨に従うなら当然4000万以下のマンションとなりますが....？

>>13084 匿名さん

あなたは自分のお子さんを、（あなたの認識において）できの悪いと思っている◯◯ちゃんと比較して「◯◯ちゃんより賢いね〜」と褒めるのですか？

>>13084 匿名さん

4000万以下のマンションと比較しないと良さを認識できないレベルのあなたの戸建の話に耳を傾けてくれる人なんかいますかね？
まずはそこを理解しないと。

>>13086 匿名さん

あなたは、
「うちの子は目が2つあって、遠近感をつかむことができるのよー。耳が2つあって何処から音が鳴ってるのかの把握もできるのよー。」
って褒めますか？

住まいとして当たり前のことなんて敢えて言わないのです。

>>13088 匿名さん

「うちには寝室があって〜、リビングがあって〜、トイレもあるんですよ〜」
って褒めてる感じだな

>>13087 匿名さん
イミフ。あなたは比較できないなら購入検討をどうやってするんだろうねw

>>13080
戸建だよ。

子供が生まれるまではアパートだったけどね。
マンションもアパートも本質的に同じ。

戸建さん達がなぜアパートの批判に終始するのか…

郊外アパートの問題は身に染みてわかるからね〜

比較したうえでどちらかを選択するという意見は参考になる。
比較もしてない自分の話しか出来ない意見は参考にすらならない。

>>13093 匿名さん

最新戸建とアパートの比較で上手くいくかね？

>>13089 匿名さん
>「うちには寝室があって〜、リビングがあって〜、トイレもあるんですよ〜」
> って褒めてる感じだな

ですよね。

そして、戸建てに特化したアタリマエのこと列挙すると、期せずして、マンションを意識した様に思えるってだけですよ。

駐車場が無料でー、上に他人が住んでなくてー、という感じです。

ランニングコストの差額をきちんと計算すればいい

敷地が100坪あって
ガレージがあって
明かり取りじゃなく広い窓があって
こんな最低限の事

4000万以下で買える面積が狭くてずっと共用部のランニングコストを負担するマンション。
広くて共用部のランニングコストを購入予算に回せる4000万超の戸建て。
どっちがいいかということ。

>>13090 匿名さん

購入するなら都内車なしマンションだね。

4000万の狭いマンション買ったつもりで、4000万超の広い戸建てを買えばいい。
長期的な支払額は変らない。

>>13093 匿名さん

比較するのはスレを見て検討してる人（いるか分からないけど）
自分にしかできない具体的な話をした方が参考になると思いますがね。
ここの戸建みたいにネットのありふれた話の繋ぎ合わせみたいな講釈が一番役に立ちません。

>>13100 匿名さん

こういうくだらない書き込みが、役に立たないレスの典型ですね。

>>13071 匿名さん
>うちの場合だとランニングコスト差額を足しこんでも35年で500万程度ですね

本当にそんなマンションがあるのかな。
中古ワンルームか、ランニングコストを過少にみせるガセネタ。

>>13102
>こういうくだらない書き込みが、役に立たないレスの典型ですね。
反論できないでしょ。

>>13098 匿名さん

どっちがいい？
そんな質問が成り立つのかね？

>>13103 匿名さん

このスレでは戸建の維持コストは無料な事を知らないんじゃないかな？

>>13106 匿名さん
マンション占有部の維持コストと大差ないでしょ。

>どっちがいい？
>そんな質問が成り立つのかね？

どっちを選ぶかということでしょう。

このスレでは戸建にはランニングコストがかからないのね
変な条件で比較してるね

マンション占有部の維持コストと面積で比較すれば大差ないでしょ。

>>13101 匿名さん

比較するのは自分も含めてだと思うけど？

実はマンションさんがスレタイを理解していないという件。

購入するならマンションか戸建てか？という議論なのに、マンションさんは双方の比較をしていない。
比較をしている人に対して否定的ともとれる発言すらしている。
ただただマンションだけの個人的な感想を垂れ流しているだけ。

＞マンションさんは双方の比較をしていない。

マン民はすでにマンションを所有してて、戸建民はこれから戸建を買おうとしてる差じゃないかな？

所有してるなら、なおさらマンションのランニングコストをしっかり伝えていかないとね。
管理修繕費が毎月いくら掛かってるとかの発信がマン民からないよ～。
車を手放すといくらになるとか、そんなケチくさいことばかり。

購入するなら戸建て。だよね。
車を諦め生活を切り詰めた者だけが戸建てと同レベルのマンションに住むことができる。

>>13108 匿名さん
おたくさまの頭の中で「どっちにしようかな？」という問いが成立しているのが不思議なんですよw

>>13112 匿名さん

ここの戸建さんは、管理費が無駄だからマンションなんか検討していないと言ってるのに、マンションを比較検討するのがスレの趣旨と言い張っているのが矛盾しているし、欺瞞だね。

>>13112 匿名さん

ここの戸建さんは、
≫4000万以下の不便で狭小なマンション
と言いながら、そのようなマンションを4000万超の戸建と比較せよと言うのかな？
欺瞞だね。

>>13118 匿名さん

つまり、ここの戸建さんの考えは、

4000万以下の不便で狭小なマンション ≒ 4000万超の戸建

ということですな。

>>13119 匿名さん

これを成り立たせるためには相当酷い戸建てを想定しないといけませんね。ここの戸建てさんのご自宅がベースになってるのだと思いますが。

>>13120 匿名さん

戸建やマンションと言っても、それぞれのご自宅や生育環境によって頭に思い描く物件は違いますからね。
ここの戸建？さんの当たり前と、我々の一般常識がかけ離れているということが、話しが全く噛み合わない原因かと。

4000万の物件同士なら、単純に比較できて良いと思いますが。

>>13117 匿名さん

矛盾してないでしょ。

> ここの戸建さんは、管理費が無駄だからマンションなんか検討していないと言ってる

戸建派だから。

> マンションを比較検討するのがスレの趣旨

このスレの主旨だから。

比較する人と、戸建派は別。

比較する人は戸建派でもなく、マンション派でもないから比較ひている。

>>13123 匿名さん

おたくの立場（管理費が無駄という戸建❓派）を理解してます？w

>>13123 匿名さん

同一人物が、マンションと戸建を比較検討するのがスレの主旨といいながら、マンションなんか比較しないと言うのは矛盾してますね。スレチです。

>>13123 匿名さん

スレの主旨を理解していながらスレの主旨に沿わない（スレチの）書き込みをするのはヘンだよね。荒らしですか？

4000万の戸建購入者が、近所に出来た4000万のマンションを見て「自分らには買えっこないけど羨ましくなんかないぞ！」と宣うためのスレ

戸建てからすれば、マンションの共用部や管理組合などにかかる費用は余計な支出。
そんな金があるなら占有部に使ったほうがマシだよ。

同じ予算の人が、マンションで毎月発生する共用部のランニングコストで、戸建てのローンを増やせると考えるのはスレチでもないしね。
これに対抗する形でマンション民はなぜか車を放棄して予算を捻出することになったみたいだけど、それこそスレの主旨からは外れていくよね。

4000万の狭いマンション購入者が、ランニングコストで4000万超えの広い戸建てが買えることを知って「羨ましくなんかないぞ！」と宣うためのスレ

> 同じ予算の人が、マンションで毎月発生する共用部のランニングコストで、戸建てのローンを増やせると考えるのはスレチでもないしね。

別にスレチではないと思うけど、もしかしてあの間違いだらけの差額２０００万を信じてるわけじゃないよね（笑
まぁみんな失笑しているのだけどね

一般論でいえば、４０００万クラスだとランニングコストの差額は、多くても５００万程度だろうね

その500万はどこから出てきたんだ？
実は500万以上は差額がある、なんてことになると失笑ものだよ。

4000万の物件で
・マンション80ｍ2（国交省の基準の維持管理費は200円/ｍ2）、毎月のランニングコストは管理費16000円、修繕費16000円。
これに駐車場を使用した場合は＋10000円（例）。

・戸建て100ｍ2、マンションに合わせて毎月のランニングコストは修繕費16000円。

30年で掛かるランニングコストは
①（マンションの駐車場を使用しない場合の差額は）マンションは576万円多く。
②（駐車場を使用した場合の差額は）マンションは936万円多い。

これはあくまで30年でのランニングコストの差額。
40年で掛かるランニングコストのなると
①768万円
②1248万円
最低でもこれだけマンションのランニングコストが多い計算になる。

>>13134 匿名さん

平均的なマンションの平米数は70平米だからもう少し少ないと思います。

70ｍ2のマンションと100ｍ2の戸建てを比べるにも、家族構成によって購入層が違いますよ。

家族4人いたら狭いマンションは買わない。独身であれば戸建ては買わない。

独身と業者だけだもんマンション推すの。
それは認める。

ここの戸建さんが訴えている「戸建とマンションを比較してる人」もでしょ？

> 4000万の物件で
> ・マンション80ｍ2（国交省の基準の維持管理費は200円/ｍ2）、
> 毎月のランニングコストは管理費16000円、修繕費16000円。
> これに駐車場を使用した場合は＋10000円（例）。

管理費は、設備に依存するので、基準はない。全国平均では、11000円程度。
修繕費は、一般的なマンションは、70m2なので、14000円
駐車場は、１万円

> ・戸建て100ｍ2、マンションに合わせて毎月のランニングコストは修繕費16000円。
戸建も基本基準は同程度。なので修繕費は、２万円

差額は、５４０万円で、これはあくまで戸建が、マンションがうけているサービス・設備などを使わない前提。
普通は、光ファイバーなどは使うので、差額は、もっと小さくなるのが一般的

さらに、この差額を戸建のローンに追加すると金利もかかる

ということで多くて差額は５００万程度ということになる

マンションが受けているサービスって共用部分のサービスなので戸建てとは別のコストですよ。

>>13141 匿名さん
だね

マンション派は共用部と占有部のランニングコストを意図的に混同。
戸建てのランニングコストは面積を考慮すればマンション占有部のコストと大差ない。

>>13143 匿名さん

大差なければ差額はゼロだね。
4000万同士で比べたら良い。

マンションは管理費と駐車場代が丸々別で掛かるコストです。

>>13145 匿名さん

別だから差額には含めるべきではない。
専有部分だけのランニングコストで比較すべきだね。

>>13145 匿名さん

戸建には関係ない費用ですな。

>>13146 匿名さん

戸建の方が外壁塗装とかあるから、専有部分のランニングコストは高くなるでしょう。

購入検討者が比較するから関係あるでしょ。

関係ないのものを比較するのはヘンだよね。

なぜか、一部の戸建さんは、共有部と専有部をわざわざわけるの？

使用できるものとそれに、払っている金額だけの問題だと思うけど

例えば、マンションの場合、管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？
それは変じゃない？選択できるかどうかの話なら、駐車場代は計算しないでいいんじゃないの？

そうすろと、管理費だけで、戸建さんは、共有設備のないマンションで、いいみたいだから、月５００００円くらいじゃないかな。差額は月５０００円ってことでいいの？

>>13146 匿名さん

ですね。
ようやく、ここの戸建さんも、戸建に関係ない費用をランニングコストの差に組み入れることの欺瞞に気付き始めましたかねw

>管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？

月に何万円もするマンションの管理費はネット接続費なの？
管理費の使途は共用部と管理組合の管理と維持費がほとんど。
修繕積立金も共用部だけに使われるもの。
マンションでも占有部の修繕費は戸建てと同じで自腹。

逆にマンションの専有部と共用部のコストを分けない考えはよくないよね。