住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-26 02:19:12

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 13051 匿名さん

    その指摘にも価値はありませんよ。

  2. 13052 匿名さん

    >>13049 匿名さん

    皆さん家持ち仕事持ち家族持ちですよ。
    スレへの執着心と粘り強さしか持ってない誰かさんとはバックボーンが違います。

  3. 13053 匿名さん

    マンションの共用部は要らないですね。

  4. 13054 匿名さん

    >>13046 匿名さん
    仲間をお探しですか?
    いないよw

  5. 13055 匿名さん

    さて、経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた比較とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

    それに発生するかもわからない費用積立としては、

    ・窓(サッシ)交換
    ・ドア交換
    ・塀塗装

    が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

    ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

    なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
    家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
    (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

    しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

    ここまででは、資金繰りのお話になります。
    「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
    との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
    例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

  6. 13056 匿名さん

    ご理解とご確認頂きありがとうございます。
    では。

    > 安い物件価格でも管理費や修繕積立金は無駄でなく、それで得られる対価に価値を見出す。
    そう、価値観の差なんですよ。

    そういう価値観の戸建さんのみ、4000万のマンションと6000万の戸建は比較可能ですね。

    いっぽう、管理費等がムダと言ってる戸建さんは価格=価値なので、4000と6000は比較になりません。

    ここの戸建❓は、管理費等がムダと言ってるにもかかわらず、ランニングコストの差を足し込んで4000と6000を比較せよという、矛盾したことを言ってるわけ。なのでトンデモ理論だと言われてる。そのことに気付いていないようですね。

    【価値有り派】
    4000万マンション+ランニングコスト(価値あり) ≒ 4000万戸建+ランニングコストの差
    → 議論の余地あり。だだし、現在戸建側が価値を謳うことを拒否中。

    【価値なし派】
    4000万マンション+0 ≒ 4000万戸建+0
    →好きな方を買いなさい。

    【戸建❓】
    4000万マンション+0 < 6000万戸建
    → スレチ

  7. 13057 匿名さん

    >>13056 匿名さん

    まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

    先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
    今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

    その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

    国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
    しかし、実際に住めているのは5割前後。
    「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

    >>13055 匿名さん

    を、もとに比較検討してみてください。
    戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

    あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
    下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

  8. 13058 匿名さん

    マンション派は共用部や管理組合にかかる費用の価値を全く語れない。

  9. 13059 匿名さん

    >>13058 匿名さん

    知りたいの?

  10. 13060 匿名さん

    >>13055 匿名さん

    ≫比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    4000<6000だから比較になりません。

  11. 13061 匿名さん

    >>13058 匿名さん

    馬の耳に念仏だから。

  12. 13062 匿名さん

    >>13060 匿名さん

    もちろん、最初から4000万の戸建てを検討していた人は4000万の戸建てしか買えませんよ。
    その人が、マンション買おうとすると4000万−ランニングコストの差のマンションになりますね。

    また、最初から4000万のマンションを検討していた人は、4000万のマンションしか買えませんね。
    その人が戸建てを買おうとすると、4000万+ランニングコストの差の戸建てになりますね。

    これは、誰も異を唱えないかと。

  13. 13063 匿名さん

    >>13062 匿名さん
    4000万のマンション+ランニングコスト ≒ 4000万の戸建+α

    マンションのランニングコストに価値がないと言う者は、4000万以下の戸建しか買えない。

  14. 13064 匿名さん

    戸建の維持費って無料なことを知らない

  15. 13065 匿名さん

    >>13062
    >>その人が戸建てを買おうとすると、4000万+ランニングコストの差の戸建てになりますね。
    ならないよ。だって予算は4000万でしょ?持ち出しにしても、ローンにしても4000万しか準備できない訳だから、戸建てでもマンションでも関係なくマックス4000万。
    これは実際にローンを組んだ事のある人なら常識だけど、
    手持ち1000万でマンションを買いたいと言ったら銀行が3000万貸してくれると言った。じゃあ、「戸建てにするから維持費分の2000万を足して5000万貸してくれ」が通用するか?現実は甘くないです。「貴方の融資限界は3000万です」と言われるだけで、融資の増額はありません。戸建てでもマンションでも予算は同じ。
    例えば、元々ローンを組まない人だったら手持ち4000万に追加して2000万ローンを組むってのならあり得るけど、それは事実上予算6000万の人。マンションでも戸建てでも関係なく6000万の物件が買える。

    >>13063
    アンタの話はずば抜けて支離滅裂。

  16. 13066 戸建さん

    >>13058 匿名さん

    豊かな暮らしに必要なコスト

  17. 13067 eマンションさん

    戸建さんって
    アパート暮らしの嫌なとこは身に染みてわかってるのに
    戸建の良さを語れない。

  18. 13068 匿名さん

    >>13065 匿名さん

    戸建にするから2000万余計に貸してくれじゃあないんだよw
    マンションで仮に月15万(ローン10+管理費等5)の支払い余力があると考えてみましょう。

    この人が仮に戸建を買っていたら、月15万の支払い余力があるわけだから、ローンを多めに申請しても通っていたはずなんだよね。

    というハナシ。

    すべてはたらればの話ですから適当に考えてくださいね。

  19. 13069 匿名さん

    >>13065 匿名さん

    13063ですが、どこが支離滅裂なのか教えてもらえますか?

  20. 13070 通りがかりさん

    >>13068 匿名さん

    基本収入と物件の担保価値で融資金額決まるから
    戸建の場合下がるんじゃない?

  21. 13071 匿名さん

    うちの場合だとランニングコスト差額を足しこんでも35年で500万程度ですね
    その値段で同じエリアの戸建を検討すると
    駅徒歩がプラス10分なのに極小三階建
    北側斜線制限のせいで酷い圧迫感
    一階はおろか二階も十分陽が当たらないようです

    うちの場合はマンションの方がライフスタイルに合っていると思いますしマンションで良かったです

  22. 13072 匿名さん

    >>13067
    嫌なことの反対なので当たり前すぎていちいち書かないのではないかな。

    広い。
    生活音で周りに気を使う必要がない。
    家に手を入れるのに他人の承認を得る必要もない。
    ベランダからたばこの煙が来ることも無いし、マナーの悪いやつにイライラすることも無い。
    玄関出たらすぐ車に乗れるし、子供と庭で遊べるし、庭いじりも出来る。
    小さいとはいえ庭というのは自然を身近に感じられるもので子供にとっても良いと思いますよ。

  23. 13073 匿名さん

    >>13071 匿名さん
    >うちの場合はマンションの方がライフスタイルに合っていると思いますしマンションで良かったで

    4000万以下の不便で狭小なマンションのほうが、ライフスタイルに合うんですか。地方の単身の人かな。
    ランニングコストも35年で500万だと月1万円強で、まともな物件ではないでしょう。

  24. 13074 匿名さん

    4000万以下の狭いマンションに毎月何万円も共用部の維持費を払うなら、4000万超の広い戸建てを買ってローン返済額に上乗せしたほうがいい。

  25. 13075 匿名さん

    >>13065 匿名さん
    つまり自己資金とローン借入れ上限額で4000万しか予算のない人は、4000万以下の狭いマンションを買ってローン返済とランニングコストの二重債務を払い続けるしかない。
    金がなければ選択肢がない。

  26. 13076 匿名さん

    >>13075 匿名さん

    ん?安い戸建という選択肢は?

  27. 13077 匿名さん

    >>13074 匿名さん

    上乗せした方がいい✖️
    上乗せしました◯

  28. 13078 匿名さん

    >>13073 匿名さん
    あなたのお宅はまともなのですか?

  29. 13079 匿名さん

    では引き続き、

    ・4000万のマンション vs 4000万 + マンション固有のランニングコストの戸建て
    もしくは
    ・4000万 - マンション固有のランニングコストのマンション vs 4000万の戸建て

    ※車あり・なし問わず。
    ただし、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
    家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車の費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
    (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

    を、お楽しみくださいねw

  30. 13080 匿名さん

    >>13072 匿名さん

    戸建のメリットを書くだけなのにマンションを意識しまくっているのが不思議だねw

    おたく、集合住宅に住んでるんでしょう?

  31. 13081 匿名さん

    >>13080 匿名さん
    > 戸建のメリットを書くだけなのにマンションを意識しまくっているのが不思議だねw

    と言いますか、戸別住宅こそが住宅の原点、そして原理原則。
    だから、当たり前であってメリットでもなんでもない。

    上に他人が住んでいない。当たり前。

    メリットとして敢えて意識するには合同住宅を意識せざるを得ない。

  32. 13082 匿名さん

    >>13081 匿名さん

    ご自分のお住まいで気に入っているところを書けばいいだけなのに、なぜ他人の住まい(マンション)と比較しないと書けないのですかね?

  33. 13083 匿名さん

    >>13081 匿名さん

    あなたは自分のお子さんを褒める時に「あそこの◯◯ちゃんと違って賢いわね」とか「あなたは◯◯ちゃんより可愛いね」とか、いちいち他人の子供と比較しないと良さが分からないのかな?


    他人の住まいと比較しないとご自分のお住まいの良さを認識できないというのはとても不思議ですよね。

  34. 13084 匿名さん

    >>13082 匿名さん

    ここは購入するなら?
    なので、自分の住まいの気に入っているところだけを書いても誰も見ないよ。
    比較こそがこのスレの本質。まずはそこを理解できないとね。

  35. 13085 匿名さん

    >>13084 匿名さん

    全く理解に苦しみますねw

    因みに、ご自身の自宅(戸建?)の良さを認識するための、比較対象となるマンションというのはどういった物件を想像なさっているのでしょう?w
    スレの趣旨に従うなら当然4000万以下のマンションとなりますが....?

  36. 13086 匿名さん

    >>13084 匿名さん

    あなたは自分のお子さんを、(あなたの認識において)できの悪いと思っている◯◯ちゃんと比較して「◯◯ちゃんより賢いね〜」と褒めるのですか?

  37. 13087 匿名さん

    >>13084 匿名さん

    4000万以下のマンションと比較しないと良さを認識できないレベルのあなたの戸建の話に耳を傾けてくれる人なんかいますかね?
    まずはそこを理解しないと。

  38. 13088 匿名さん

    >>13086 匿名さん

    あなたは、
    「うちの子は目が2つあって、遠近感をつかむことができるのよー。耳が2つあって何処から音が鳴ってるのかの把握もできるのよー。」
    って褒めますか?

    住まいとして当たり前のことなんて敢えて言わないのです。

  39. 13089 匿名さん

    >>13088 匿名さん

    「うちには寝室があって〜、リビングがあって〜、トイレもあるんですよ〜」
    って褒めてる感じだな

  40. 13090 匿名さん

    >>13087 匿名さん
    イミフ。あなたは比較できないなら購入検討をどうやってするんだろうねw

  41. 13091 匿名さん

    >>13080
    戸建だよ。

    子供が生まれるまではアパートだったけどね。
    マンションもアパートも本質的に同じ。

  42. 13092 匿名さん

    戸建さん達がなぜアパートの批判に終始するのか…

    郊外アパートの問題は身に染みてわかるからね〜

  43. 13093 匿名さん

    比較したうえでどちらかを選択するという意見は参考になる。
    比較もしてない自分の話しか出来ない意見は参考にすらならない。

  44. 13094 検討板ユーザーさん

    >>13093 匿名さん

    最新戸建とアパートの比較で上手くいくかね?

  45. 13095 匿名さん

    >>13089 匿名さん
    >「うちには寝室があって〜、リビングがあって〜、トイレもあるんですよ〜」
    > って褒めてる感じだな

    ですよね。

    そして、戸建てに特化したアタリマエのこと列挙すると、期せずして、マンションを意識した様に思えるってだけですよ。

    駐車場が無料でー、上に他人が住んでなくてー、という感じです。

  46. 13096 匿名さん

    ランニングコストの差額をきちんと計算すればいい

  47. 13097 匿名さん

    敷地が100坪あって
    ガレージがあって
    明かり取りじゃなく広い窓があって
    こんな最低限の事

  48. 13098 匿名さん

    4000万以下で買える面積が狭くてずっと共用部のランニングコストを負担するマンション。
    広くて共用部のランニングコストを購入予算に回せる4000万超の戸建て。
    どっちがいいかということ。

  49. 13099 匿名さん

    >>13090 匿名さん

    購入するなら都内車なしマンションだね。

  50. 13100 匿名さん

    4000万の狭いマンション買ったつもりで、4000万超の広い戸建てを買えばいい。
    長期的な支払額は変らない。

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