4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>価値と価格がズレてるってどういうことですか？価値を化体しているのが価格でしょう。

アホクサ。
そんなこと信じるやつはいないよ。

首都圏のマンションで不動産業者は売り急いでいないとか新聞記事で一昨日かな流し読みしましたけど。

困ってるのは戸建が売れない工務店さんだね〜

今はもうマンション需要が落ちてるので売り急いでも仕方がない。

>>11970 匿名さん
マスコミに売り急いでるなんていわれたくないから、販売数を絞り込んでるだけ。
未発売の完成在庫をかかえて我慢比べの最中。
そのうち我慢できない中小デベが出てくるよ。

都心の新築マンション／建売／注文にしろ2020年以降景気が悪くなり値下がりするとか、いやいや人件費部材高騰で新築は値上がりするとか色々な予想があるわけで、何れにしても数年後わかります。
景気が悪くなれば給与も下がる、リストラもあるので値下がりした処で物件価格が下がろうが、待っても買えないという意見もある。

人口減少と都心回帰により今過疎地じゃないところも過疎地となる恐れあり。

東京も安心できない。
人口減に転ずると推計されている。

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

土地に余裕のある立地にマンションは建たない。需要がないから。
土地に余裕ができた立地のマンションは売れない。需要がないから。

よって、同一立地で先に負動産となるのはマンション。

すなわち、購入するなら戸建て。
マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、同一費用でマンションと同等もしくはそれ以上に良い立地の戸建てを購入することができる。

実際は東京都区内も空き家が増加しているので、わざわざ狭い集合住宅を買わなくても
いずれ不動産価格が緩やかに下落してくるのはほぼ確実視されています。

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
43年後など分からないでしょ、生存しているかどうかも。また特に役所の予測調査なんて100年安心の年金プランどうなってます？信用度ないと分かるしょ。

6000万でも4000万でも金利の低い今で、ギリとか余裕なしなら金利上がったら人生即終了だね
無理して買うのはお馬鹿さん

>>11969 匿名さん

説明できないのね。低脳はこれだから困るw

数年後景気は落ち込むので値下がりする、そして己の収入源は安泰で収入も右肩上がりとか都合よく考えている人が多い。

金利上がって物価が上がれば
管理費や修繕費も上がるから給料上がらないと厳しいよね
年金は物価スライドしないらしいし
何を削ればいいんだろう？

>>11978 匿名さん
固定で買ったらいいでしょw

>>11976 匿名さん

そうやって適齢期を逃すんですね。
いき遅れの独り身だからって仲間を増やそうとするのは如何なものかと。

家族も持ち家も諦めてスレでマンションを叩くだけの人生なんてまっぴらな人は、都内車なしマンションにしておきなさい。

>>11975 匿名さん

さらに、クルマを所有せず、ランニングコスト相当の月5〜6万を物件価格に反映させることにより、都内マンションも視野に入れることが可能です。

そしてマンション購入者は破産していく。

>>11985 匿名さん
都内といっても市部の西のはずれあたり、占有50㎡ぐらいのマンション。

狭く車を持つ金銭的余裕もなく、他のマンション住民より厳しい生活が待っている。

>>11988 匿名さん

4000万の戸建さん並みですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00132554/

4000万で目黒に住めるよ！徒歩8分！
10坪だけど

やはりランニングコストが高い分、マンションは破産のリスクが高いですね。

>>11977 匿名さん
> 43年後など分からないでしょ

印象操作ですか？
東京都人口減に転じるのは2025年、すなわち8年後です。

>>11992 匿名さん

それも印象操作ですね。

>>11990 匿名さん

どうぞw
見つかってよかったね。

東京、大坂本店の銀行に預け替えが増えて8%と大幅に伸びている、地方銀行は預金残高減っているとか、大都市中心は代わらない。

>>11993 匿名さん

いいえ。資料にしっかりと、2025年すなわち8年後と書かれています。

人口減少と都心回帰により今過疎地じゃないところも過疎地となる恐れあり。

東京も安心できない。
人口減に転ずると推計されている。

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

土地に余裕のある立地にマンションは建たない。需要がないから。
土地に余裕ができた立地のマンションは売れない。需要がないから。

よって、同一立地で先に負動産となるのはマンション。

すなわち、購入するなら戸建て。
マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、同一費用でマンションと同等もしくはそれ以上に良い立地の戸建てを購入することができる。

物件の価格ってここに挙がった、人口減少以外にも、東京五輪、都心回帰、マンションの人気不人気、人件費高騰、建設費、景気、金利などなど、色んな要素から影響を受けるよ？

8年後に人口が減少に転じたからと言って直ぐに物件価格に反映されないでしょ

>>11995 匿名さん
東京の銀行に預け替えが集中し伸び率は12.7%大坂は4.6 東京が延びた理由は東京へ転居。また相続財産を東京に移したから。
このままだと地銀は力を落とし地域経済にも影響する。

>>11997 匿名さん

挙げて頂いた要素のほとんどが2025年に消滅するね。
それ以降で物件価格が上がる要素って何が該当するとお考えですか？

> 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局

嗚呼、これの見方はね。全国の人口減少率に比べて東京は緩やかだね、地価は落ちづらいですよと言っているんですよ。実際、2015年の見直しで、人口減少転換期を5年先送りしてるでしょ。減少カーブも大幅に改善してるよね。全国の減少カーブは変わらないのにね。つまり、思ったほど東京の人口は減少しないのですよ。

ただそれを正直に言うと、東京や都市部により人が流入しそれ以外の地域の人口減少が加速してしまうので、正直に言えないということでしようね。

大丈夫。国民の総所得が減少していくから、どのみち不動産は価値が下落していく。

>>12000 匿名さん

つまり、郊外・地方で購入すべきは戸建て。は、まず確定。

>>11999 匿名さん

2025年にはほとんど消滅するの？
あなた未来から来たの？

都心回帰はバブル崩壊から20年続いてる現象だけどいつ終わるか予想できるの？

バブル期比較の今の延長で、大方の予想は現状の資産価値は維持できないと考えていますよ。

>>12003 匿名さん

いっぱい要素を挙げていただいていますが、それは、
・人口増
・東京五輪
に回帰するんですよ。

東京五輪はまず消滅。
都心回帰(による人口増)も消滅。
(人口減による)マンションの人気消滅。
(東京五輪による)人件費高騰も消滅。
同じく、(東京五輪による)建設費(高騰)も消滅。

>大方の予想は現状の資産価値は維持できないと考えていますよ。

なぜなら、その方が予想が楽だからね。
物事を深く考えない人の典型的な思考でしょう。

ところで面白いのは

> 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局

これの「東京都市部」の人口減少率グラフだよね。全国や東京区部のグラフと比べると明らかに異質で、減少率が低くとても安定しているのですよね。実際、東京都市部は通勤環境や緑の多さ・地価等のバランスが取れている地域だと思いますが、それがグラフにも表れていると考えられます。

もしもこのグラフを信用するとするならば、そのあたりも狙い目かもしれません。

>>12007 匿名さん

つまり、郊外・地方で購入すべきは戸建て。は、まず確定。

とりあえずベビーブーム世代がいなくなると一気に人口が減る。
都内も空き家は増加の一途。

>12001 さん

国民総所得が減少している場合に，不動産価格が下落しても意味ないですね。
実質負担は変わりなし，となりますね。両者が同じだけ変動すれば。

>>12008 匿名さん
ど田舎さんは安い戸建てでも建てておきなさい。で、どちらのお方？

>>12009 匿名さん

ますます都心回帰に拍車が掛かり、郊外はゴーストタウンだね。

郊外はさらに人口減るよ〜。
マンションは空き家が増える。

人口減少社会で、不動産価格が下落するという論調を、私も昔は信じていたんですが、よく考えるとそんなわけないですよね。

というのが、もし人口減少したとして購入者が減れば必然的に不動産価格は上昇するはずであり、空き家が増加するという問題と不動産価格が下落するという話はまったく繋がらないわけです。

流動性が低いものの価格は上昇するという論理です。

>>12013 匿名さん

都心回帰で都内なら人口減少の影響は緩やかですね。
これから購入するなら、都内のファミリー向けマンションが良いと思います。
郊外の戸建は悲惨ですよ。

>>12014 匿名さん

はい？？

>>12015 匿名さん
> 郊外の戸建は悲惨ですよ。

郊外のマンションはさらに悲惨。
故に、同一立地で購入するなら戸建て。

>>12014 匿名さん

いくら値段が高くても、流動性が低い（売れない）と意味ないと思いますがね。

>12016 さん

難しすぎました？勉強してください。

>>12017 匿名さん

購入するなら都内のファミリー向けマンションだね。

>>12020 匿名さん
> 購入するなら都内のファミリー向けマンションだね。

同一立地で購入するなら戸建て。
つまり、都内のファミリー向けマンションではなく、都内の戸建て。

>>12019 匿名さん

相手に伝わらないと意味ないよ。

>>12021 匿名さん

ミニ戸ですか？
悲惨だねw

>>12019 匿名さん

流動性を高めるために土地を分割してミニ戸を量産するという訳ですな。
最悪だねw

>12022 匿名さん

伝わらない原因は、受け手にあることもありますよ。

>>12025 匿名さん

いや、正直私も分からん。

>>12024 匿名さん
ミニマンよりましだよ

>>12021 匿名さん

ミニ戸なんか買うぐらいなら郊外の戸建の方がマシw

マンションそのものが小さな村社会だから、空き家が増えてくるとマンションの管理自体が破綻するんですけどね。

>12024 匿名さん

誰がそんなことを？間違った解釈になってますね。

>>12025 匿名さん

全然分かりません。

売れないミニマン何戸か合体させれば良いんたよw

どんな過疎地域にも戸建ては存在できるが
マンションは過疎化が始まると生活そのものが破綻する。

マンションは物件価格が下がったとしても、管理費・修繕積立金は下がらない。
むしろ上がる傾向にあると言っても良いだろう。

マンションはどんなに物件価格を安くしたとしても、管理費・修繕積立金が重くのしかかる。
管理費と修繕積立金が毎月5万のマンションの場合、それは2000万のローンを借り入れているのと同じ毎月の出費となる。
住宅ローンなら完済すれば支払う必要が無くなるが、管理費と修繕積立金は所有している限り、住んでいなくても支払い続ける必要がある。

>12031 匿名さん

流動性が低いものの価格が上昇するって論理はわかりますかー？

ミニ戸建なら隣り合わせなら合体出来るのにね
マンションは歯抜けの未来

>>12030 匿名さん
流動性が低いとなぜ値段が高くなるのか？

需要に比べて供給を意図的に絞れば値崩れは防げますが、それは需要があるという前提ですね。

需要が無いがゆえに流動性が低いもの（例として郊外の戸建）の値段が高くなることはありえないと思いますがね。

>>12037 匿名さん

都心駅近戸建てがそうですね。
めったに手放さない。

マンションって最後は売り逃げしか選択肢がなくなるが、タイミングを逃すとランニングコストが延々と掛かる負動産を持ち続けることになる。
このリスクはかなり危険。

>>12035 匿名さん

需要があって供給が少ないものでしょ？
流動性はあるんだよそれは。

マンションのランニングコストって安くなることはないからねぇ。
古くなる程どんどんコストが上がっていくシステム。

>>12038 匿名さん

需要があるから高いんだよ。
人気があるから流動性は高いということなんじゃないの？
売ったら直ぐに買い手がつくでしょ？w

都心も総量としての需要が減るから、価格が上がると思ってるなら危ないよね。

>>12035 匿名さん

全然分からないw
都心駅近戸建を指してそう思ってるなら、全然違うと思うけど....??

>12037 匿名さん

あのですね、人口減少が起きたとしても需要はあるわけですよ。前提として。
もちろん、需要がなくなれば価格は下落しますよ。もちろん。どこに前提を置くかですけどね。

人口減少が起きたからといって住宅に関する人々の需要まで減少するわけないでしょ。
人口減少したからといって、その時代の戸建てに関する（個人の）需要が減るのですか。
全体としては減少しますが、それは個人の需要の減少とはまったく違う話なわけです。
これを混同すると話はわからなくなります。

供給側からすれば、利益確保の観点から少数の人にそれを提供しなければならないわけすから、必然的に価格は上昇するでしょ。
1000万円の利益を出すために、100人に販売するのと10人に販売することを考えれば、当たり前の論理なわけです。

これでわかっていただけなければ説明はもうめんどくさいので、これで退散します。
どうもありがとうございます。

流動性が高くても、結局需要と供給のバランスで価格が決まるので
郊外が安くなると予想してる時点で都心の価格も(郊外程ではなくとも)下がると予想していることにもなる。

>>12046 匿名さん

郊外は需要がないから下がる。
都心は需要があるから下がらない。

需要があっても総量が減るから下がる。
郊外だけが下がって都心だけが上がるという理屈は強引すぎるな。

需要はあっても、人口減により相対的な供給が増えることになる。
よって、下がる。

そもそも都心に需要があるなら、供給量はきまっているので
つられて郊外も上がると考えなければいけない。

>>12045 匿名さん
人口減少で家は余るわけですね。
収入も減っていくわけです。
だからあえて買おうという意欲が減るわけ。
需要が減っていくわけです。

そんな中で売れない住戸（例として郊外の戸建）の値段が高くなるわけないでしょ。気は確かかな？

>12049 匿名さん

あまりにもおかしな論理なんで、最後に一言だけコメントしますが。
供給増加によって価格が下落するのは一時的なものであって、恒久的なものにはなり得ないわけです。

価格が下落すると供給者としては魅力が減少するので、積極的に販売する意味がなくなるでしょ。
よって供給は減るわけです。

経済学を勉強してくださいね。
ほんとにこれで退散します。
お付き合いいただき、ありがとうございました。

マンション人気の理由は高齢化と核家族化によるダウンサイジング

そして都心に需要がありマンションが乱立して供給量が増えると結局価格も下がる。
供給量を絞って価格を維持すると近郊も下がりにくくなる。

>>12052 匿名さん

中古の存在を忘れてますねw
いえ、さようなら。もう消えて下さいね。

>>12048 匿名さん

上がるとは言ってないと思うけど。
せいぜい下がらないという程度じゃないかな。

マンションは集合住宅(集団生活)が大前提なので人口減少には脆いよ。

>>12052 匿名さん

さようなら。
では残った者のみで。

> 供給増加によって価格が下落するのは一時的なものであって、恒久的なものにはなり得ないわけです。

人口が減り続けると言うことは相対的供給量が恒久的に増えていっていることになります。
よって、物件価格は下がり続けるのです。

現実的には中古マンションは価格が下がってるでしょうに。

いずれ築古になったマンションは、部屋が歯抜けになって維持管理費なんかが面白いことになるから楽しく見てましょ
高島平や川口の芝園団地なんか凄いことになってるじゃない(笑)

都内でも空き家が増えてるのに、マンションの空き家が増えないと思ってるならオメデタイかな。

>>12052 匿名さん

流動性と関係ないよねw
おつかれさま。

土地の価格は下がっているが物件の価格は上がっている

>>12059 匿名さん

中古の成約価格は上がってるよ。

とんでも理論のマンションさんでしたねw

>>12060 匿名さん
また再開発で活性化しますよ。20年ぐらい経てば。

>>12061
郊外の空き家はさらに早い勢いで空き家になってるね
みんな駅近のマンションに引っ越すから

>>12065 匿名さん

郊外の戸建は悲惨ですよ。喜んでる場合じゃないと思うけど。

>>12068 匿名さん
> 郊外の戸建は悲惨ですよ。喜んでる場合じゃないと思うけど。

郊外のマンションはもっと悲惨ですけどね。

人口減少で経済規模も減少するのが普通なので、都心回帰という需要があっても郊外の所得層が購入できる価格に落ちていくと考えるべきでしょうね。

>>12064 匿名さん

ずーっと右肩上がりみたいですね。

戸建は周りが仮に空き家になっても経済的リスクはない。
マンションは100戸のうち10%も空き部屋になったら管理修繕費負担の激増やその部屋自体の管理費用が発生！
余裕がない人は破産だね！

正にタワマン乱立の影響で、昔は買えなかった層が今は購入できるようになってるからね。

広い家が必要な期間なんて人生のうちで僅かな期間
つまり広い家に需要はない

>>12069 匿名さん

郊外のマンションは戸建さんに任せますからもういいよ。
とりあえず話題の中心は都内のマンションにシフトしてるから。都心回帰ですね。

戸建さんは郊外で検討してたらよい。

おら年金暮らしだから管理費も修繕費もださねぇ～
っていう痴ほう老人がウチのマンションにいます。

バブルの頃は都内は高くて買えなかったが今は買える時代になったでしょ。
経済が縮小するのは既定路線なので、もう少し待てばさらに買いやすくなるよ。

>>12072 匿名さん

東洋経済の特集読みましたか？
スーパーも掛かりつけの病院もなくなってゴーストタウンになるからね。
郊外の戸建はまともな生活が送れなくなるリスクがある。

低金利で融資じゃぶじゃぶで都内に賃貸マンション激増中！

>>12075

都心回帰という現象は、郊外の駅遠戸建から駅近マンションへの引越しも活発も含みかなり活発ですね

郊外であっても駅遠は衰退し街はコンパクトになっていく

>>12075 匿名さん
> 郊外のマンションは戸建さんに任せます

それは郊外において、マンションが大敗した瞬間だった。

>>12078 匿名さん

徒歩10分以内にコンビニ10件以上ありますよ。

もう視聴率がとれる時代じゃないのよ。
そりゃあ高くて話題になるような物は売れるが、それも当たればの話で、そもそもが当たりの数自体が減ってる。
都心だから価格が維持されるなんて思わない方が自身のためでもあるよ？

確かに郊外のマンション終了のお知らせきた。

>>12080 匿名さん
> 郊外の駅遠戸建から駅近マンションへの引越しも活発も含みかなり活発ですね

駅近と言えども、郊外であれば戸建て一択ですね。

都心のほんの一部だけだよ、生き残るのは。
都心だって立地が悪い築古マンションは捨て値で売ってる

埼玉の浦和や川崎の武蔵小杉なんかは、都心張りに値が上がってる
立地しだい。

>>12086 匿名さん
そのとおり。本来所有権のない古い物には価値はない。

全く流動性の無い銀座の一等地は史上最高値だよね。

マンションは居住形態そのものが人口減少の煽りをうけるんだけどね。

星の数程造っちゃったマンションは選び放題で良かったね。
歯抜けにならない所買うんだよ！

>>12089 匿名さん

史上最高値といっても所有者が売りに出さなければそこは買えない。
マンションはいつでも部屋が売ってる。お安くね。

宅地不足を解消するために誕生したのがアパートに代表される合同住宅。
マンションもその一つ。
人口減により宅地不足が解消されれば、必然と合同住宅もその役目を終える。

マンションで激増中の独居痴ほう老人と管理組合との格闘ご愁傷さまです。

マンションの空き家ほど悲惨な物はない。
人口減少はマンション特有の合意形成の最大のデメリットにもなりえる。

独居痴ほう老人はマジでヤバイから
全く話が通じない
いずれ都内も独居老人激増するらしいから頑張ってね

空き部屋なんかは管理修繕費が上がるだけだから、まだ良いけど独居痴ほう老人が増えるとマンションの管理が全くたち行かなくなるからね。
フレ～フレ～マンションさん♪

反社会的勢力だけじゃなくて、痴ほう老人も契約出来ないように管理規約改正した方が良いんじゃない？

何を言っているんだい？
そういった老人の方々を、社会全体で見守るシステムが
今後必要になるんだよ。
人ごとだと思い込まない方が賢明。

マンションさん自身が郊外のマンションを購入してはいけないって見解ですよ。

>>12099 匿名さん
身内だけで精一杯です
他人はマンションさんよろしく！

なんたってマンションは一棟が1つの家族みたいなものだもんね！運命共同体何でも共有
ちゃんとご老人の話し聞いて合意形成するんだよ。

>>12081 匿名さん
>> 郊外のマンションは戸建さんに任せます
> それは郊外において、マンションが大敗した瞬間だった。

このような感じで、元祖スレでマンションさんが追い詰められ続けた挙句に言い放った名言があります。

「3億円未満のマンションはカス。購入すべきでない。」

あと数年で老人だらけのマンションがたくさん出来るね
年金上がらないし、絶対まともな管理なんて無理

低年金老人に独居痴ほう老人に空き家に問題ですか？
駐車場の利用も0になっちゃうんじゃない？
マンション独自の問題ですね

やはり、管理費や修繕積立金など、コントロールできないマンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せした戸建てが良いですね。
しかも、コントロールできないのは住宅ローン返済期間中のみ。
住宅ローンを完済すると、それ以降の差額は丸々予備資金とすることができます。

>>12104
おたくの立派な戸建の周りは老人すらいなくなり廃墟と化すんだね

べつに戸建は近所に独居痴ほう老人がいても、低年金老人がいても、空き家があっても何の問題もないですね。
マンション独自のリスクは戸建にはないですね。

>>12107 匿名さん
廃墟？
苦し紛れに面白いこと言いますね。
駅徒歩圏ですのでご心配なく(笑)

元教師や元公務員の老人は癖が強いですから組合でしっかり対応して下さいね

癖が強い人たちは戸建が受け皿になってるね

そういうリスクはデベの営業さんは教えてくれないの？
常にマンションは収入のある若者や若い夫婦で空室や老人問題なんて無いと思って買ったの？
あなたもいずれは独居老人や痴ほう老人になって、他の住民のリスクになるんだよ

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFS1103W_R10C14A4EE8000/
人口問題研究所が発表した世帯数の将来推計は、一人暮らしの高齢者が全国で急増する日本社会の構造変化を浮き彫りにした。2035年には世帯主が65歳以上の高齢世帯のうち、一人暮らしが4割近くになる。一人暮らしの高齢世帯の比率は東京都が最も高い。地方でも高齢化が一段と深刻になる。大きく変わる家族の姿。自治体や企業は対策を急いでいる

東京が老人比率一位じゃマンション超ヤバくない？

マンションを購入してはいけない。

なので安い戸建にしておくといいよ
早く上棟しようね

戸建？ことアンチマンションさんの独演会もたけなわですねw
では深夜の部もよろしくお願いしますね。

>>12117 匿名
アンコさんは虫の息だけどw

さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

>>12119 匿名さん

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>12119 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

都心立地ではマンション、避暑リゾート地の別荘は一軒家と棲み分けがいい。

でもスレ主長文コピペくんは、一生郊外団地から出られず残念そう。南無阿弥陀仏…

では引き続き、

・4000万のマンション vs 4000万 + マンション固有のランニングコストの戸建て
もしくは
・4000万 - マンション固有のランニングコストのマンション vs 4000万の戸建て

※車あり・なし問わず。
ただし、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車の費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

を、お楽しみくださいねw

>>12121 匿名さん
> 都心立地ではマンション、避暑リゾート地の別荘は一軒家

なぜですか？

確かに都心立地はマンションですね。また、都内や隣県の郊外でも駅近ならマンションが良さそうです。
一つの案は、マンション6000万円車案ですね。
それだけの予算があれば都内であれば２３区もしくはその近辺に居を構えることもできますし、公共交通機関も整備されていますしね。車の維持に関わる様々な献金も必要なくなりますから、その分を物件の購入費用に算入させることもできそうですしね。

しかも少子化・晩婚化・都心回帰・車離れという世相にあった方法と言えそうです。 ともあれ思いや価値観は人それぞれですからね。引き続き4000万円車あり郊外戸建と6000万円車なし都区内マンションの比較でお楽しみください♪　

あ、戸建の上物は1000万円で建てるとのことですので、こちらも参考にしてくださいね。

>>12081 匿名さん
>> 郊外のマンションは戸建さんに任せます
> それは郊外において、マンションが大敗した瞬間だった。

元祖スレと同じ流れですね。

以降は、

「都心と言えども駅遠は戸建てにお任せします。」
↓
「都心駅チカと言えども駅前以外は戸建てにお任せします。」

と、このような感じで、元祖スレでマンションさんがどんどんと追い詰められ続けた挙句に言い放った名言があります。

「都心駅前といえども3億円未満のマンションはカス。購入すべきでない。」

3億臭くん誕生の瞬間である。

3000万円の物件で比較するとマンションの方が30年で1000万円程多く掛かるようですね。
6000万円の物件だと維持費もマンションが2000万円弱多くなるのですが、
多く掛かる駐車場代を目を瞑りたいがために、車無しをマンション民に強要しているのが
現在の流れになります。

戸建は価値の割に販売価格が高いので
相対的に固定資産税が安くなる。
工務店の利益が割高なんだね

朝から長文の連投！
本日は仕事お休みですか？

マンションの維持費が将来的な負担になるということですか。

郊外からさらにバス便の土地しか買えない戸建は、何をするにも車が手放せませんな。自動車メーカーや整備工場・国への税金等、様々な献金ご苦労様です。高齢・後期高齢になっても運転しなければ生活が成り立ちませんしね。ホントご苦労様です。

>>12128 匿名さん

毎日なつやすみでしょう。

安いからといって飛びついたその土地、バス便でも車があるから大丈夫と思って飛びついたその土地、本当に大丈夫ですか？

お父さんは通勤に、お母さんは買い物にと車２台体制を前提にしたりしてませんか？その１台１台に様々な税金や整備のコストがかかり、また貴重な時間を割いて洗車や種々の契約更新・車検の手配等自分でやらなければなりませんしね。

そんな土地で大丈夫ですか？

郊外の戸建は将来的にゴーストタウン化するリスクがあると指摘したところ、同じく郊外のマンションはもっと悲惨という反論がありましたね。

やはり郊外は戸建さん達の独壇場のようです。

まあ、郊外と言っても駅近マンションはまあまあ安心と思いますがね。

てなことをいうと
駅近の戸建てが一番w
とかいう暴論が出てくるんですが....

駅近6000万戸建て vs 駅近6000万マンション

マンションで6000万程のエリアだと、戸建はその予算だとミニ戸になりますね。なので購入するならマンションが良いと思います。

>>12134 匿名さん
> 暴論が出てくるんですが...

暴論じゃないですね。

同一立地で購入するなら戸建て。
駅チカのマンションより、駅チカ戸建て。

>>12135 匿名さん

駅近6000万＋マンション固有のランニングコストの戸建て
vs
駅近6000万マンション

で考えないとね。

戸建て4000万円　車あり（70平米前後）　VS　マンション4000万円　車あり（40平米前後）
マンションさん曰く、車は400万円を6年毎に乗り換えで、30年で2000万円だそうです。
下取り価格を加味すると600万円前後の車を想定してるようです。（世間知らずですね！）

ランニングコストは4000万円マンションの場合、戸建てよりも30年で1300万円程増加。

■ランニングコストを踏まえる
戸建て　　　車無しの場合、1300万円+2000万円+4000万円＝7300万円可能
マンション　車無しの場合　　　　　　2000万円+4000万円＝6000万円可能

まずは郊外のマンションは買ってはいけない。
この答えは出ているので次に行きましょう！

低年金老人に独居痴ほう老人に空き家に問題ですか？
駐車場の利用も0になっちゃうんじゃない？
マンション独自の問題ですね

べつに戸建は近所に独居痴ほう老人がいても、低年金老人がいても、空き家があっても何の問題もないですね。
マンション独自のリスクは戸建にはないですね

>12138
＞マンションさん曰く、下取り価格を加味すると600万円前後の車を想定
マンション民は600万円の車って本気で言ってるの？
いくら車持ってないにしても妄想ひどすぎ。

>>12138 匿名さん

そもそも、40平米のマンションなんか誰が買うんだって話。

>>12142 匿名さん

300万の車を７年毎に買い換えるとランニングコストは月5.8万円ですよ。これで満足？w

>12143

このスレのマンションさんが主な購入者ですよ。

>>12142 匿名さん

ここの戸建さんは何乗ってるの？今どきプリウスでも乗り出しは300万を軽く超えますけど。

>>12143 匿名さん

70m2の戸建もかなり狭いよ
三階建だから一つの階で広さが出せない

そのプリウスは7年で買い替える人は少ないと思うよ？
維持費も安くなってるし。

>>12145 匿名さん

6000万以上のファミリー向けマンションって言ってるじゃないですかw
何でワンルームを押し付けてくるのかね？
もしかして、おたく御自身が基準になってません？w

40m2のマンションを購入するか
100m2の戸建てを購入するか

>>12149 匿名さん
その後の生活にゆとりがない破産まっしぐらのマンション購入ですね。

>>12148 匿名さん

具体的にどのクラスの車を何年で買い換えるの？300万クラスを7年毎に買い換えるぐらいが普通でしょう。

>>12151 匿名さん

自分を基準にするなよ〜w
ワンルーマーさん

>12147
一般的に夫婦だけでも15㎡は収納が必要。
家族になれば25㎡前後必要。
戸建ては70㎡-25㎡＝45㎡使用可能
マンション40㎡-25㎡＝15㎡使用可能

戸建てはマンションの3倍の空間が使用できるよ。

4000万のマンション購入予定者が
車を手放してでも予算を掻き集め、ファミリーで6000万のマンションを購入する。

先行きは不幸な末路を辿る可能性が高いよね。
家族全員で働かないとマンションを維持できなくなりそう。

>>12150 匿名さん

それが、ここの戸建❓さんの探し方。

>>12155 匿名さん

4000万の戸建でしょ？

マンションさんの無謀な挑戦が続いてる。

2035年には世帯主が65歳以上の高齢世帯のうち、一人暮らしが4割近くになる。一人暮らしの高齢世帯の比率は東京都が最も高い。
あと数年で老人だらけのマンションがたくさん出来るね
年金上がらないし、絶対まともな管理なんて無理

>>12155 匿名さん

ローンは手取りの5倍までが基本ですよね。

>>12159 匿名さん

郊外の戸建はゴーストタウン化します。
老人だらけのマンションの方がマシ。

車を手放して物件価格を2000万上げるわけでしょ？
最初から車を持ってない人は物件価格を上げられないし、車の維持費分をローンに組み込むことしてるけど、こんなことして本当に大丈夫なの？

＞マンション40㎡-25㎡（収納）＝15㎡使用可能
15㎡で生活強いられるなんてありえないｗｗｗ
そして見栄を張って600万円の車とかウケるｗｗｗ

戸建は周りが仮に空き家になっても経済的リスクはない。
マンションは100戸のうち10%も空き部屋になったら管理修繕費負担の激増やその部屋自体の管理費用が発生！
余裕がない人は破産だね！

>>12158 匿名さん

戸建?さんの夢想が途切れることはない。

>>12161 匿名さん
ゴーストタウンと化したマンションなんて住みたくないよ〜

>>12164 匿名さん

病院もスーパーもなくなってゴーストタウン化する。郊外戸建民の生活は破綻まっしぐら。

郊外のマンションは駄目。
都心のマンションも少子高齢化で駄目になる。
集合住宅は人口減で駄目だな。

>>12166 匿名さん

駅近のマンションなら安心。

>郊外の戸建はゴーストタウン化します。老人だらけのマンションの方がマシ。

その管理費払えない痴呆老人も都心回帰してマンションに移住するんですが？(笑)
管理できます～？

集合住宅ってのが、増え続ける人口の受け皿なんだから
人口減れば集合住宅のモデンケースは破綻するのが当たり前。

>>12168 匿名さん
人が集まる駅近のマンションに住み替えが進んでるのにはちゃんとした理由がある。

>病院もスーパーもなくなってゴーストタウン化する。郊外戸建民の生活は破綻まっしぐら。

山奥のお話ですか？wwww

マンションおわた

＞マンション40㎡-25㎡（収納）＝15㎡使用可能
15㎡で生活強いられるなんてありえないｗｗｗ
そして見栄を張って600万円の車とかウケるｗｗｗ

戸建さん達70平米の戸建だと階段があるので
50平米くらいのマンションと同じ広さだよ

マンションは建て替えできないので古くなる程ゴーストマンションと化す。
今後も空き家が増えるので、どのみちマンション需要も激減するよ。

予算が低い人は迷わず戸建
老後、災害、火災何にも考えず戸建

>>12170 匿名さん
郊外の戸建で誰も看取るものがなく、徘徊しまくまったあげく野垂れ死にですね。
警察も救急も手薄だから、郊外や田舎の戸建は外国人窃盗団の格好の標的になる。

>駅近のマンションなら安心。

痴呆老人の大好物物件ですね！
話通じませんよ。大変ですよ。徘徊、大声出したりしますよ。管理費払いませんよ。修繕計画応じませんよ。

狭い話題は黙秘のマンション。15平米で頑張って下さいな。

もうここが本スレだな。
元スレはなんだか自演が横行してるみたい。

>>12175 匿名さん

自分を基準にするなってw
言わなくても分かるよ。そういうことなんだよね？

>郊外の戸建で誰も看取るものがなく、徘徊しまくまったあげく野垂れ死にですね。

個人の自由でしょうね。
経済的には何ら影響ありませんが？

相続人がいない場合
戸建ては手付かずで放置。
マンションは他の住民で維持管理費を負担。

ここに集合住宅のデメリットがある。

>>12181 匿名さん

ワンルーマー・アンチマンション・コダテ氏のお住まいですね。

>>12185 匿名さん
駅近のマンションなら一定の入居率が確保できるから心配しなくても良い。

>>12184 匿名さん

生活や人生は破綻だね。
郊外の戸建はゴーストタウン化する。

>>12180 匿名さん

老人だらけのマンションなら平気だろうw
みんなで楽しくやれば良い。

ゴーストタウン戸建の独居老人は悲惨だね。

駅近ってw
駅が人口減少の煽りを受けたら終わる。

これからは老人マンションの需要が増えるのか。

高齢化が進み管理組合が運営できなくなるマンションが増えるんだろうな。

>>12191 匿名さん

老人は戸建には住めないので利便性の良いマンション一択
子育て世代も利便性が良いマンション一択
働く現役世代も利便性の良いマンション一択

ゴーストタウン戸建の需要はゼロ。
流動性もないから価格も絶対に上がらない。
流動性が下がると値段が上がると言ってたアホが居ましたが。

戸建は価値が低いと固定資産税が安いってメリットがあるね

郊外の戸建でも東横線とかの人気路線じゃないと先々心配ですね。

>老人だらけのマンションなら平気だろうwみんなで楽しくやれば良い。

痴呆老人の相手を一度でもした人は絶対そんな発想にならない。
そういう人がどんなに大変で怖いものか知らない人だね。
自分の名前すらわからなくなり、急に発狂し始めるんだよ。
管理組合で頑張って対応してね！

広さが必要な期間はごく僅か
子どもが一人立ちしたら物置になる

>>12196 匿名さん

田園調布とか既にゴーストタウン確定だしね
40年後価値があるかなんて住宅街だと誰にも分からないし…

>郊外の戸建でも東横線とかの人気路線じゃないと先々心配ですね。

おたくは渋谷区？港区？

今後は訪問介護や訪問医療が主流になってくるから、マンションに老人を集めれば介護士の負担が減るってう行政面からのメリットもある

戸建の需要はますますなくなり価格は下がる一方
売るに売れない状況になるわけですな

>広さが必要な期間はごく僅か子どもが一人立ちしたら物置になる
オギャーと生まれて22年で大学卒業、2人いて3歳違いなら25年で子供は独立
25年がごく僅かかな？

>今後は訪問介護や訪問医療が主流になってくるから、マンションに老人を集めれば介護士の負担が減るってう行政面からのメリットもある

一緒に住むマンション住人は経済的、合意形成的負担は爆発的に増えるけど、行政が楽になるなら近隣の戸建て住民にはメリットですね。

>>12200 匿名さん

渋谷区の恵比寿です。利便性、資産性、人気とも最高ですよ！

いま平成一桁代で郊外の戸建を買った人達が駅近のマンションに住み替えようと躍起になってるみたいだけど、価格高騰のあおりを受けてかなり苦労してるみたいだね。
ここで失敗したらそのままゴーストタウン化した街に埋もれていってしまう。

>>12204 匿名さん

自演はやめなさいw
人として恥ずかしくないのですか？w

将来絶望の1LDK住みで、毎日平日昼間から掲示板粘着の独身さんでしたねw

>>12205 匿名さん

それを見ている若者世代はなおさら郊外の戸建は敬遠するでしょうね。
いまどき戸建戸建と騒いでるここの戸建？は完全に流れを読み違えてるね。

ワンルーマーの必死の抵抗ですね。
売れないと困りますよね〜。

>いま平成一桁代で郊外の戸建を買った人達が駅近のマンションに住み替えようと躍起になってるみたいだけど、価格高騰のあおりを受けてかなり苦労してるみたいだね。

そんな話聞いたことないですが？
ソースは何ですか？事実なら興味ある情報ですね。

＞マンション40㎡-25㎡（収納）＝15㎡使用可能
15㎡で生活強いられるなんてありえないｗｗｗ
そして見栄を張って600万円の車とかウケるｗｗｗ

>>12207 匿名さん

貸せばいいだけかと。流動性の低い戸建てではむずかしいだろうけど。

部屋は狭く、その分車にお金を使う。
キリギリスのワンルーマーらしい考えですね。

>>12207 匿名さん

今はお盆休みですよ。365日休暇さんには関係ないかもですが、念のため。

都心まで電車で20分駅まで徒歩10分弱の戸建てですが、売りの土地が出れば坪200万以上ですぐ売れます。
何かマンションさんの発言をリアルに感じられないんですけどね。
駅前にタワマン何棟かありますけど、常に売りはあるし、賃貸もたくさん出てますよ。
狭いくせに70㎡で7000万とか100㎡だと1億超えてますね。

ワンルームは繋ぎですよ。
高く売れないと次のマンションが買えません。都落ちしたくないのでしょう。

4000万以下のマンションはランニングコストがかかるけど、利便性を優先すれば30㎡くらいのワンルームだし、広さを優先すれば田舎駅から離れた不便な立地になる。

>>12216 匿名さん
高く売れなくてもワンルーム売れば戸建くらい買える

>今はお盆休みですよ。365日休暇さんには関係ないかもですが、念のため。

休みこそ出かけるでしょ？独身なら？
友達いないの？w

>>12210 匿名さん
東洋経済は読みましたか？

>>12218 通りがかりさん
そりゃあ購入時にそれだけのお金を払ったからでしょ。
築年数は経つのに、同じように売れるとは限らない。
マンション購入は博打と同じ。

>>12219 匿名さん

お盆休みで静かな都心で、彼女とホテルで…
独身は楽しいですよ❣️

>>12220 匿名さん

あなた以外ご存じでは無い事実ですね
子育て世代もマンションよーー

お盆休みで静かな都心で、彼女とホテルで朝から晩までネット掲示板に粘着ですか？(笑)

いやいや、老人ほど駅近マンションで管理費滞納ですよ。
東京は独居老人率ダントツ1位ですから

ワンルームに彼女連れ込むとか、なんか可哀想だね。

>>12226 匿名さん
どこで知ったの？
仮想空間かな…

＞12229
＞独り身や子供を作る予定のない夫婦はマンションの方が多い
生活がカツカツだから子供出来ても養えないですからね。

車を手放して維持費を払っているくらいですから、

>>12227 匿名さん

ラブホもワンルームだよねw
プールが付いてたり楽しい部屋も多いけど、ここの粘着はキモいから彼女もいないんだろw

マンションさんの悲劇だね。

＞12230
ランニングコストが1300万円という事は、子供を大学まで行かせるには1000万円前後ですから、
ちょうどそれくらいに相当する差があるという事ですね。

より現実的なところでは、戸建ては車所有でもマンションのランニングコストを踏まえると5000万の物件を購入できるが、
マンションは車を手放さないと5000万の物件を購入できない。
こんの感じでしょ。

恵比寿の駅近ワンルームと、郊外の広い戸建てが同じ6000万ぐらいなんでしょ？家族構成や価値観で決めればいいよね。将来の資産価値は差が付くのは間違いないだろうけど、大事なのは今だしね。

ワンルームという狭さより、資産価値を気にしいさんだけがマンションに住める。
その価値が人口減少で下がるだろうとの予想が多い中、価値が維持されないと困るから郊外だけをターゲットにしてる感じだよね。

>>12236 匿名
粘着君自演バレバレw
そもそもスレチだから

>>12223 匿名さん

いい歳していつまでもブラブラと、親御さんも諦めたかな、、、、虚しいね。

>>12235 匿名さん

マンションのランニングコスト差は30年で400万ぐらいですよ。車を手放すと△2000万。