4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>11923 匿名さん

購入するなら都内車なしマンション。郊外戸建で必須の車に掛かるランニングコスト2000万を戸建の予算に積み増すことにより都内ファミリー向けマンションにも手が届く。都心回帰の流れに乗り人口減少のリスクを最小限に抑えると共にいざという時の流動性も確保できるし、賃貸に回すこともできるという、まさに一石二鳥ならぬ三鳥の策。

まぁマンションだわな。

そのマンションでは破綻リスクが高いですね。

マンションさんの言う都内って足立とか板橋とか葛飾だからね。
値下がりリスク確定エリアだから

マンションさん東京の３流エリアで将来の資産価値とか笑っちゃうw

>>11930

誹謗・中傷や煽り発言はお控えください。
戸建劣勢の証拠ですね。

娯楽の少ないど田舎に暮らしてると笑いの閾値が低くなるみたいね。

>娯楽の少ないど田舎に暮らしてると笑いの閾値が低くなるみたいね。

娯楽の多い都会にお住まいなんですか？
どちらにお住まいですか？

って聞くと絶対答えないよね(笑)

>>11929 匿名さん

戸建❓さんはどちらでお探しですかね？そろそろ住宅公園に行かないと年度内の棟上げは不可能になりますよ。今年こそ戸建をとおっしゃっていましたよね。

>>11934 匿名さん

もう杉並に住んでるので探してないですよ。
お宅はどちらの便利な駅のお近くにお住まいなんですか？
また話をそらして逃げるのかな？

>>11929 匿名さん

その辺りしか思い浮かばないのですねw
お可哀想に....w

>>11935 匿名さん

杉並のアパートからスレまくりですか。

戸建もマンションも資産価値が残る物件は残るし、なくなる物件はなくなる
社会情勢による資産価値の下落が心配ならとりあえず賃貸でいいと思うよ

不動産購入はどんな状況でも投資の側面があることを忘れちゃいけない

横浜だったり杉並だったり、妄想戸建は大変だね

あれ？上目黒の設定だったよね？更にど田舎の杉並かよw

戸建て派はたくさんいるけど？
で、お宅はどこの都内マンションに住んでるの？
言えないほど、残念なところなんでしょ？
文句しか言えない、まさに4000万のマンション住みに相応しい性格ですね。

>>11940 匿名さん

お客さんのかな？

駅近い大森です

>>11942 匿名さん

恵比寿の駅近1LDKって前に書いたけど。中目でも論外だけど、はるか郊外の杉並とか貧乏は大変だねw

>>11945 匿名
1ＬＤＫ?
せまっ！修行中ですか？(笑)

>>11946 匿名さん

独身だから広すぎるぐらい。それも前に書いたぞw

>>11942 匿名さん
>戸建て派はたくさんいるけど？

それって自演、成りすましの意味だと前に戸建さんが書いてましたよ。
ここの戸建は、長文粘着コピペと、あなたしかいませんよ。皆知ってますからw

>>11947
独身で平日の朝からスレ三昧ですか？
家事の終わった専業主婦の私より暇なんですね(笑)

例のワンルーマーさんでしょ？

独身で平日の朝からスレ三昧って人生詰んでるね。
今日はアルバイトの日じゃないんですか？

ワンルーマーが自作自演してるっぽいな。

独身恵比寿さん急におとなしくなりましたね？
恥ずかし事にやっと気づきました？

四千万のマンション住みじゃ、恥ずかしくって住んでる最寄り駅なんて言えるわけないよ。
良くて船橋、柏、八王子、日野辺りじゃない？
それを都心とか思ってるんでしょ

住めば都心。ワンルームであってもね。

>>11949 匿名さん

はい、ネカマ登場！
必死すぎてキモ…

そろそろ
くだらないレス
終わりにして貰えませんか。

戸建さん達が早くお家建てられることを願う〜

マンションさん達が早くお部屋を買えることを願う〜

賃貸マンション卒業して、マンション買っても、半賃貸マンション。
住んでなくても家賃がかかる。

4000万以下のマンションだと利便性を完全に犠牲にしても60㎡程度の広さしかない。

都内のそれなりの立地で4000万ならマジで超築古かワンルームしか買えませんから
6000万でもかなりマイナーな駅でやっとまとも(それでも70㎡)な広さ

今の都内のマンションは価値と価格があまりにズレすぎてる
まさにバブル状態だね
弾けた時に現実を知るんでしょう

弾けたら大陸の辺りの金持ちが買いあさる。今でも買いあさっているからね。

都心のマンションは売買しやすく投機対象になりやすい。
だから低金利でメチャメチャ余った金がマンションに流れてる。ただ投資家は利確したら、いつか必ず売るからいずれバブルは弾ける。30年前のバブルと同じで一部の投資家以外は大損する。割りを喰うのは居住目的で買ってるマンションオーナー

戸建は確かにマンションより売りづらいから、基本的に投機の対象外。
市場価格は大幅増減しない分、得もしないが大損もしない。
ただ、余程の田舎(関東なら首都圏20kmの外)は近い将来厳しいかもしれない。

>>11962 匿名さん

価値と価格がズレてるってどういうことですか？価値を化体しているのが価格でしょう。

>弾けたら大陸の辺りの金持ちが買いあさる。今でも買いあさっているからね。

大陸マネーのマンション買い漁りは一昨年で終わり。
相続税対策の国内需要も同様。
今の売価は建築コスト高騰の転嫁によるもの。
だから新築売出し区画数を昨年比で大幅に減らしても、契約率は70%以下。
実売成約価格は軟調。

>都心のマンションは売買しやすく投機対象になりやすい。

4000万以下のワンルームは売れてないよ。
電話営業がんばらないと。

マンションバブルはすでに終了。
売れ残った投資用マンションをなんとか売ろうと必死な人がいるだけ。

>価値と価格がズレてるってどういうことですか？価値を化体しているのが価格でしょう。

アホクサ。
そんなこと信じるやつはいないよ。

首都圏のマンションで不動産業者は売り急いでいないとか新聞記事で一昨日かな流し読みしましたけど。

困ってるのは戸建が売れない工務店さんだね〜

今はもうマンション需要が落ちてるので売り急いでも仕方がない。

>>11970 匿名さん
マスコミに売り急いでるなんていわれたくないから、販売数を絞り込んでるだけ。
未発売の完成在庫をかかえて我慢比べの最中。
そのうち我慢できない中小デベが出てくるよ。

都心の新築マンション／建売／注文にしろ2020年以降景気が悪くなり値下がりするとか、いやいや人件費部材高騰で新築は値上がりするとか色々な予想があるわけで、何れにしても数年後わかります。
景気が悪くなれば給与も下がる、リストラもあるので値下がりした処で物件価格が下がろうが、待っても買えないという意見もある。

人口減少と都心回帰により今過疎地じゃないところも過疎地となる恐れあり。

東京も安心できない。
人口減に転ずると推計されている。

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

土地に余裕のある立地にマンションは建たない。需要がないから。
土地に余裕ができた立地のマンションは売れない。需要がないから。

よって、同一立地で先に負動産となるのはマンション。

すなわち、購入するなら戸建て。
マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、同一費用でマンションと同等もしくはそれ以上に良い立地の戸建てを購入することができる。