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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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118521
匿名さん
>解体したマンションもあるよ
>表参道が有名でしょ
実態は単なる築古のボロアパート。
老朽化で建替えないと住めなかった。
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118522
匿名さん
>>118518 マンション比較中さん
駐車場料金はメンテナンス費用と言うより、
周辺の駐車場代の相場で決まります。
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118523
匿名さん
>>118513 匿名さん
>4000万超の注文戸建なら、そもそも4000万以下の予算でマンションを検討する必要がない。
そもそもなんでマンションを検討するのかね?
いくらのマンションでも共用部にかかる無駄な費用を負担することになるんだよ。
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118524
マンション比較中さん
> 6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが比較になると思いますか?
要するに、ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値ということですかね?
新築戸建ての性能や価値って、そんな低いということを必死に主張しているとは・・
なんとも皮肉ですねえw
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118525
マンション比較中さん
管理費と積立金は、マンションが高く売れるために必要な支出なんだよ
だから、戸建てより値持ちが良いんですよ
24時間管理でないマンションは敬遠される
皆マンションの管理は、資産価値のために重要と考えている
転売することなく、何代にも渡って住むなら無駄という認識を抱くかもね
考え方を変えると、管理費を支出しても、その支出より高く売れると元がとれる
正確に計算できないですけどね
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118526
匿名さん
>>118524 マンション比較中さん
4000万超の新築戸建てと4000万以下の新築マンションとの比較だよ。
中古なら中古同士で比べればよろしい。
都内の中古マンションは中古戸建てより安いし、戸建ての5倍近くの売れ残り在庫があるから選び放題。
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118527
匿名さん
なぜマンションは4000万なのか?
戸建さんたちが予算的に諦めた金額だからですよ
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118528
匿名さん
>首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会
土地込みでも戸建ての方が圧倒的に安いですが、いずれにせよ4000万という予算は平均よりはるかに下です。ろくな住居を求めるのは無理ですね。でも戸建ての方が安いので、4000万程度なら戸建てがいいでしょう。広いマンションは高いですから。
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118529
匿名さん
>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会
残念、住宅生産団体連合会の金額データは「建築費と土地代の構成と合計金額」(「土地代なし」を含む全サンプル平均)です。
土地除きの上物の建築費だけでも全国平均3535万円、東京圏は3707万円。
これに土地代がプラスされるのが注文戸建て。
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118530
匿名さん
注文住宅は土地を先行購入したり、手持ちの土地に建てるものだから、正確な土地代と建築費の合算データはとれない。
建売り戸建てや土地付注文住宅、マンションなんかとはまったく別物。
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118531
匿名さん
>>118526 匿名さん
値段が違うものは比較にならないですよ。
維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。
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118532
匿名さん
>>118530 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない属性で注文戸建を建てるなんてのはムリだから、別物としておけばいいんじゃない?
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118533
匿名さん
4000万で比較するなら、場所を限定して比較した方がもめないと思います。
例えば、足立区、江東区、辺りなら、戸建てもマンションも両方検討できます。
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118534
匿名さん
>>118524 マンション比較中さん
> ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値
物件の価値は、6000万の新築戸建上でしょう。
単にマンションさんが2000万をランニングコストとして捨ててるだけです。
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118535
匿名さん
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118536
匿名さん
>>118534 匿名さん
なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。
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118537
匿名さん
>>118531 匿名さん
> 維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。
そそ、4000万中古マンションが6000万戸建てより安いと言うのがまやかしということ。
かかる費用は同じと言うこと。
まさにこのスレの趣旨。
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118538
匿名さん
>>118536 匿名さん
> なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。
いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。
6000万の戸建と比較するなら4000万のマンションとなります。
ランニングコストが2000万の場合。
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118539
匿名さん
>>118531 匿名さん
> 値段が違うものは比較にならないですよ。
値段で比較していないからね。
かかる費用で比較。
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118540
匿名さん
>>118539 匿名さん
あなた、値段で比較してますよ。
4000万のマンションと4000万超の戸建って言ってるから。
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118541
匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建どっちがいい?
って思い切り値段での比較なんですがw
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118542
匿名さん
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118543
匿名さん
金額的に諦めたマンションが4000万なので
比較は4000万のマンションになります。
購入することを前提なら自分で支払える金額を基準に考えるのが
大人
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118544
匿名さん
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118545
匿名さん
>値段が違うものは比較にならないですよ。
物件価格が違っても、長期の住宅コストは高額な戸建てと同じになるのがマンション。
マンションは老朽化するとランニングコストも跳ね上がるから、トータルコストは戸建てより高額になります。
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118546
匿名さん
>いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。
無駄なランニングコストを無駄だと認識して戸建てを購入すれば、属性の応じて予算が増やせます。
4000万以下のマンションが属性的にギリの人にはまやかしに見えるかもしれない。
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118547
マンション比較中さん
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118548
匿名さん
ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建ての比較スレ。
120000近い盛況スレで、いまだにスレ設定に不満をかたるマンション民。
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118549
匿名さん
4000万マンションは都心コンパクトか、郊外・周辺県の駅遠70㎡というかんじ。
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118550
匿名さん
毎月の住宅費の支払いを、全額住宅ローンの返済にまわすか、ローンの返済とランニングコストに分けるかの選択。
自分は無駄なランニングコストなど払わないで全額ローンにまわす派。
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118551
匿名さん
茨城や埼玉でも億ションですからねー
あっ、うちの広さの場合ですがw
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118552
匿名さん
うちのマンションは築3年ですが
近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ
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118553
匿名さん
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118554
匿名さん
>>118545 匿名さん
維持費がかかるとはいえ、物件(立地や設備の良さ)の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。
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118555
匿名さん
>>118552 匿名さん
>近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ
売出し価格は意味なし。
実際の成約価格はどうですか?
また同じ場所の中古戸建ての成約価格はおいくらでしょうか?
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118556
匿名さん
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118557
匿名さん
>>118554 匿名さん
> 物件(立地や設備の良さ)の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。
それでもいいよ。でもランニングコストよって維持・運営されて享受できるメリットははぶかないとね。
エレベーター、オートロック、管理人、24時間ゴミ出し。
共有の階段と廊下許してあげる。
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118558
匿名さん
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118559
匿名さん
マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット
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118560
匿名さん
>維持費がかかるとはいえ、物件(立地や設備の良さ)の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。
無駄な維持費がかかるなら、長期的な住宅コストを合わせないと意味なし。
戸建てなみに広いマンションが、同じ立地に存在するという設定も非現実的で意味なし。
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118561
匿名さん
マンションの場合、同一価格帯の戸建よりランニングコストがかかるが、プラスアルファのサービスが受けられる。
戸建が同様のサービスを受けるためには別途の追加費用が必要になります。
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118562
匿名さん
>118560
狭いからゲスト用の駐車場ないでしょ
あ!でも友人来ないから問題なんだっけ
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118563
匿名さん
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118564
匿名さん
>>118560 匿名さん
長期的なコストを合わせるというのも意味不明。何年で想定するかは千差万別です。
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118565
匿名さん
>戸建が同様のサービス
何かありましたっけ?
箇条書きで書いてみて
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118566
匿名さん
>マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット
戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット
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118567
匿名さん
>>118560 匿名さん
24時間管理人付きマンションを比較するなら、戸建も24時間面倒を見てくれるサービスを付ける必要がある。
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118568
匿名さん
>戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット
あれ 土地買えたかな?
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118569
匿名さん
>>118566 匿名さん
ゲスト用の駐車スペースを確保するための予算はおいくらですか?
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118570
匿名さん
>>118565 匿名さん
オタクが比較するマンションのグレードによって変わりますが?w
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118571
匿名さん
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118572
匿名さん
土地を分割して建てたミニ戸で、隣家との隙間が50センチくらいしかないのがあるけど、外壁塗装ってどうするのかな?
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118573
匿名さん
50センチもあれば余裕で入れるでしょ。
自分の体形で考えたの?
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118574
匿名さん
>50センチもあれば余裕で入れるでしょ。
今の戸建の水準からすると50センチは贅沢
外壁塗装なんて外から見えるところしかしません
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118575
マンション比較中さんしr
>オタクが比較するマンションのグレードによって変わりますが?w
今日も白旗だね
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118576
匿名さん
うちは23区内でも建蔽率や容積率の厳しい地域なので隣家と空間があります。
分筆ミニ戸も狭くなるので建ちません。
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118577
匿名さん
>戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット
この予算帯の戸建てでゲスト用のパーキング?都内では無理でしょ。市部か県にでも行かないと。戸建てさんの設定はいつも妄想だよねえw
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118578
匿名さん
>>118576 匿名さん
戸建に対する批判は良くないよ
ミニ戸の人達に謝罪すべき
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118579
匿名さん
平均的な郊外戸建てより、都内ミニ戸でしょ
どーせ、シャッター閉じた壁ビューなんだから
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118580
匿名さん
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118581
匿名さん
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118582
匿名さん
マンションって自分の部屋の内壁が、お隣さんにとっての外壁なんだよね。
壁ビュー以前の問題。
わらっちゃうwww
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118583
匿名さん
>この予算帯の戸建てでゲスト用のパーキング?都内では無理でしょ。市部か県にでも行かないと。戸建てさんの設定はいつも妄想だよねえw
うちは4000万以上の戸建てなので大丈夫ですよ。
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118584
匿名さん
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118585
匿名さん
ほぼ例外なく、戸建ては駅から10分以上だし、
壁ビュー、電線ビュー、カーテン閉じたシャッター生活確定なんだから、
平均的な郊外よりも都内ミニ戸のほうがマシだろう
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118586
匿名さん
マンションさんはどんな戸建てを想像してるのかな?
うちは23区内の一低住だけど、駅徒歩5分で壁ビュー、電線ビュー、カーテン閉じたシャッター生活とは無縁です。
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118587
匿名さん
>>118582 匿名さん
ミニ戸で隣家との隙間が50センチ位しかないのって、自分の敷地は25センチだよね?
そこの隙間を歩くだけで不法侵入になると思うのですが、大丈夫?
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118588
匿名さん
>>118586 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない予算で23区内の注文戸建を建てようとすると、10坪の土地に格安系のミニ戸です。
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118589
匿名さん
>>118587 匿名さん
戸建さん、スリムだから大丈夫みたいよ☆
ミニ戸の階段で毎日鍛えてるからね。
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118590
匿名さん
>注文戸建を建てようとすると、10坪の土地に格安系のミニ戸です
マンションさんの知識の無さが露呈してますね。
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118591
匿名さん
>>118590 匿名さん
ミニ戸で隣家との隙間が50センチ位しかないのって、自分の敷地は25センチだよね?
そこの隙間を歩くだけで不法侵入になると思うのですが、大丈夫?
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118592
匿名さん
>>118588 匿名さん
マンション民には用途地域や建蔽率・容積率の知識が無いことの証明
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118593
匿名さん
>>118592 匿名さん
ミニ戸で隣家との隙間が50センチ位しかないのって、自分の敷地は25センチだよね?
そこの隙間を歩くだけで不法侵入になると思うのですが、大丈夫?
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118594
匿名さん
オープン外構は嫌だな。
庭でお茶するのも恥ずかしい。
カーテンも開けられない。
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118595
匿名さん
>>118593 匿名さん
戸建さんが逃げ回ってるということはマズイんでしょうな。自宅の外壁をチェックするだけで不法侵入の罪を犯してしまうって欠陥住宅じゃないのかしら?
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118596
匿名さん
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118597
匿名さん
>>118595 匿名さん
隣家と協定を結んでいるのかも知れないね。お互いの敷地に侵入しても訴えませんということで。
その辺は戸建の法律問題に堪能な戸建さんに聞くしかないのだが。
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118598
匿名さん
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118599
匿名さん
>>118594 匿名さん
クローズ外構にして、パティオを囲う構造にすると屋外でお茶をするのも楽しいものです。
検討してはいかがでしょうか?
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118600
匿名さん
>>118599 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない予算では、23区内にそんな土地を購入できないと思いますけど。
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118601
匿名さん
>>118598 匿名さん
> 知らないの?無知にも程があるね。
マンションさんが逃げ回ってるということはマズイんでしょうな。マンションの自室の外壁をチェックするだけで他人の居住スペースへの不法侵入の罪を犯してしまうって欠陥住宅じゃないのかしら?
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118602
匿名さん
>>118596 匿名さん
マンションの場合は隣との隙間が何センチであろうと、通常の生活をしている限り法律違反にはならない。
しかしながら、ミニ戸の外壁チェックをするだけで隣家に不法侵入することになるっていうのはマズイですね。欠陥住宅じゃないの?
素朴な疑問ですけど。
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118603
匿名さん
>>118601 匿名さん
ミニ戸の戸建さんは隣家と協定を結んでいるの?そうでないと外壁チェックもできないじゃない。
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118604
匿名さん
>>118602 匿名さん
> マンションの場合は隣との隙間が何センチであろうと、通常の生活をしている限り法律違反にはならない。
残念。マンションは自室の外壁がお隣さんの内壁。
マンションの自室の外壁をチェックするだけで他人の居住スペースへの不法侵入の罪を犯してしまうって欠陥住宅じゃないのかしら?
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118605
匿名さん
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118606
匿名さん
>>118605 匿名さん
要するに、4000万以下のマンションしか狙えない属性だろw
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118607
匿名さん
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118608
匿名さん
>>118602 匿名さん
> マンションの場合は隣との隙間が何センチであろうと、通常の生活をしている限り法律違反にはならない。
残念。マンションは自室の外壁がお隣さんの内壁。
お隣さんが自室に居ながらにして24時間365日コンクリートマイクで盗聴し放題、盗聴されていることが分かっても、やめさせることも訴えることもできないなんて欠陥住宅じゃないのかしら?
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118609
匿名さん
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118610
匿名さん
>>118604 匿名さん
マンションの壁は共有じゃないの?
そこに乗せた壁紙は自己の所有ではないのかな?
私は戸建なのでよく知らないのですか。
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118611
匿名さん
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118612
匿名さん
近所の戸建てさん、例外なくカーテン閉じて、シャッター閉めっぱなしですよ
うちはカーテンすら必要ないから、住み心地がまったく違いますね~
あ、駅近の最上階角部屋ですw
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118613
匿名さん
>>118608 匿名さん
マンションの壁紙をチェックしただけで法律違反になるんですか?
知らなかったなぁ
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118614
匿名さん
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118615
匿名さん
>>118604 匿名さん
> マンションの壁は共有じゃないの?
> そこに乗せた壁紙は自己の所有ではないのかな?
そのとおり。
つまり、自室の外壁をチェックするには、お隣さんの壁紙をはがさないといけないの。
もう犯罪w
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118616
匿名さん
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118617
匿名さん
>>118608 匿名さん
> マンションの壁紙をチェックしただけで法律違反になるんですか?
だまってお隣さんの部屋に忍び込んでお隣さんの壁紙はがしたら犯罪でしょ。
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118618
匿名さん
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118619
匿名さん
>>118614 匿名さん
何年保存してる画像かな?
予算的に諦めたマンションですね
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118620
匿名さん