4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>解体したマンションもあるよ
>表参道が有名でしょ
実態は単なる築古のボロアパート。
老朽化で建替えないと住めなかった。

>>118518 マンション比較中さん

駐車場料金はメンテナンス費用と言うより、
周辺の駐車場代の相場で決まります。

>>118513 匿名さん
>4000万超の注文戸建なら、そもそも4000万以下の予算でマンションを検討する必要がない。

そもそもなんでマンションを検討するのかね？
いくらのマンションでも共用部にかかる無駄な費用を負担することになるんだよ。

> 6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが比較になると思いますか？

要するに、ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値ということですかね？

新築戸建ての性能や価値って、そんな低いということを必死に主張しているとは・・
なんとも皮肉ですねえw

管理費と積立金は、マンションが高く売れるために必要な支出なんだよ
だから、戸建てより値持ちが良いんですよ

24時間管理でないマンションは敬遠される
皆マンションの管理は、資産価値のために重要と考えている

転売することなく、何代にも渡って住むなら無駄という認識を抱くかもね

考え方を変えると、管理費を支出しても、その支出より高く売れると元がとれる
正確に計算できないですけどね

>>118524 マンション比較中さん
4000万超の新築戸建てと4000万以下の新築マンションとの比較だよ。
中古なら中古同士で比べればよろしい。
都内の中古マンションは中古戸建てより安いし、戸建ての5倍近くの売れ残り在庫があるから選び放題。

なぜマンションは4000万なのか？
戸建さんたちが予算的に諦めた金額だからですよ

>首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

土地込みでも戸建ての方が圧倒的に安いですが、いずれにせよ4000万という予算は平均よりはるかに下です。ろくな住居を求めるのは無理ですね。でも戸建ての方が安いので、4000万程度なら戸建てがいいでしょう。広いマンションは高いですから。

>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会
残念、住宅生産団体連合会の金額データは「建築費と土地代の構成と合計金額」（「土地代なし」を含む全サンプル平均）です。
土地除きの上物の建築費だけでも全国平均3535万円、東京圏は3707万円。
これに土地代がプラスされるのが注文戸建て。

注文住宅は土地を先行購入したり、手持ちの土地に建てるものだから、正確な土地代と建築費の合算データはとれない。
建売り戸建てや土地付注文住宅、マンションなんかとはまったく別物。

>>118526 匿名さん
値段が違うものは比較にならないですよ。

維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。

>>118530 匿名さん

4000万以下のマンションしか狙えない属性で注文戸建を建てるなんてのはムリだから、別物としておけばいいんじゃない？

4000万で比較するなら、場所を限定して比較した方がもめないと思います。
例えば、足立区、江東区、辺りなら、戸建てもマンションも両方検討できます。

>>118524 マンション比較中さん
> ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値

物件の価値は、6000万の新築戸建上でしょう。
単にマンションさんが2000万をランニングコストとして捨ててるだけです。

千葉ニュータウン、印西牧の原、船橋小室

>>118534 匿名さん
なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。

>>118531 匿名さん
> 維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。

そそ、4000万中古マンションが6000万戸建てより安いと言うのがまやかしということ。
かかる費用は同じと言うこと。

まさにこのスレの趣旨。

>>118536 匿名さん
> なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。

いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。

6000万の戸建と比較するなら4000万のマンションとなります。

ランニングコストが2000万の場合。

>>118531 匿名さん
> 値段が違うものは比較にならないですよ。

値段で比較していないからね。
かかる費用で比較。

>>118539 匿名さん

あなた、値段で比較してますよ。
4000万のマンションと4000万超の戸建って言ってるから。

4000万のマンションと6000万の戸建どっちがいい？

って思い切り値段での比較なんですがw

戸建の詭弁が痛々しいね、

金額的に諦めたマンションが4000万なので
比較は4000万のマンションになります。

購入することを前提なら自分で支払える金額を基準に考えるのが
大人

>>118533 匿名さん

江東区(豊洲)ですらマンションは坪400に突入です。

>値段が違うものは比較にならないですよ。
物件価格が違っても、長期の住宅コストは高額な戸建てと同じになるのがマンション。
マンションは老朽化するとランニングコストも跳ね上がるから、トータルコストは戸建てより高額になります。

>いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。
無駄なランニングコストを無駄だと認識して戸建てを購入すれば、属性の応じて予算が増やせます。
4000万以下のマンションが属性的にギリの人にはまやかしに見えるかもしれない。

江東区は西葛西あたりのことでしょ

ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建ての比較スレ。
120000近い盛況スレで、いまだにスレ設定に不満をかたるマンション民。

4000万マンションは都心コンパクトか、郊外・周辺県の駅遠70㎡というかんじ。

毎月の住宅費の支払いを、全額住宅ローンの返済にまわすか、ローンの返済とランニングコストに分けるかの選択。
自分は無駄なランニングコストなど払わないで全額ローンにまわす派。

茨城や埼玉でも億ションですからねー
あっ、うちの広さの場合ですがｗ

うちのマンションは築3年ですが
近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ

ただし修繕積立金が10万かかります。

>>118545 匿名さん
維持費がかかるとはいえ、物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

>>118552 匿名さん　
>近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ

売出し価格は意味なし。
実際の成約価格はどうですか？
また同じ場所の中古戸建ての成約価格はおいくらでしょうか？

＞118555
人気エリアなので成約価格と同じと思うといいですよ

>>118554 匿名さん
> 物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

それでもいいよ。でもランニングコストよって維持・運営されて享受できるメリットははぶかないとね。
エレベーター、オートロック、管理人、24時間ゴミ出し。

共有の階段と廊下許してあげる。

>>118557 匿名さん
省く必要なし。

マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット

>維持費がかかるとはいえ、物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

無駄な維持費がかかるなら、長期的な住宅コストを合わせないと意味なし。
戸建てなみに広いマンションが、同じ立地に存在するという設定も非現実的で意味なし。

マンションの場合、同一価格帯の戸建よりランニングコストがかかるが、プラスアルファのサービスが受けられる。

戸建が同様のサービスを受けるためには別途の追加費用が必要になります。

＞118560
狭いからゲスト用の駐車場ないでしょ
あ！でも友人来ないから問題なんだっけ

>>118560 匿名さん
マンションにとってムダな維持費ではありません。

>>118560 匿名さん
長期的なコストを合わせるというのも意味不明。何年で想定するかは千差万別です。

＞戸建が同様のサービス
何かありましたっけ？
箇条書きで書いてみて

>マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット

戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット

>>118560 匿名さん

24時間管理人付きマンションを比較するなら、戸建も24時間面倒を見てくれるサービスを付ける必要がある。

＞戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット
あれ　土地買えたかな？

>>118566 匿名さん
ゲスト用の駐車スペースを確保するための予算はおいくらですか？

>>118565 匿名さん

オタクが比較するマンションのグレードによって変わりますが？w