4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>118418 匿名さん
> グラフを見る限り、新築マンションは遥か彼方に行ってしまいましたからね。

すなわち、同一価格でより広くより良い立地となるのは戸建て。

ここのマンションさんが狙うべきマンションは、郊外の中古物件。

要するに、ここの戸建さんはマンションだと郊外の中古物件しか狙えないから、新築戸建にしましたってことだね。

やはり、マンションすなわち集合住宅は、なんらかの理由で戸別住宅に住めない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物で間違いなさそうですね。

ここの戸建さんが狙うマンションは、郊外の中古物件。→これ重要

>>118424 匿名さん

要するに、ここの戸建さんはマンションだと郊外の中古物件しか狙えないから、新築戸建にしましたってことだね。

要するに、ここのマンションさんはマンションだと郊外の中古物件しか狙えないから、新築戸建にしましょうってことです。

>>118423 匿名さん
千葉ニュータウンくらいの郊外なら新築マンションも狙えますよ。

私はそんなド田舎に住むのは嫌なのでマンションなら中古かなと。

ここのマンションさんが狙うマンションは、郊外の中古物件。→これ重要

中古マンションなんか20,000,000もかからない

>>118430 匿名さん

そんなマンションを踏まえるのがここの戸建さん。

>>118431 匿名さん
> そんなマンションを踏まえるのがここの戸建さん。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
★とは言え、このスレ趣旨を理解した途端に、マンションなど比較検討対象とはならず、戸建て一択であると理解することになりますが。

そしてマンションさんが購入を検討しているのは、実は団地だったと言うのが今のこのスレの現状になります。

…っと言う指摘にマンション民は全く反論できないのがこのスレの現状です。

>>118432 匿名さん
オタク（ここの戸建さん）は安いマンション踏まえて色々レスしてるでしょw

マンションの平均はもっと上の価格帯だから、この予算じゃ無理ですね。
この予算なら、郊外の戸建でしょうね。

マンションって商業施設が近くて日々楽しい

>>118434
マンションを検討するということは郊外でも駅徒歩圏内を望んでいる人が多いでしょう。
だったら戸建よりマンションのほうが安いですよ。

母集団の条件が違うのに平均を比べても意味はありません。
4千万以下のマンションは沢山ありますよ。

マンションが高いのではなく、土地が高いというのを理解していない人が多すぎです。
土地を共有して一人あたりの負担を小さくして安くするというのが共同住宅の大きなメリットですね。

>>118436 坪単価比較中さん

マンション買える人の平均は4700万
戸建を買う人の平均は3500万
ただそれだけ

スレチといい、馬鹿な平均の解釈といい他人のふんどしで相撲をとるのが大好きだね。

具体的なメリットを書きましょうね。

>>118437 匿名さん
その戸建ての価格は、上物の建築費だけの費用を含めた平均。
都会の戸建ては建物より土地代のほうが高額なのは常識。

>>118439 匿名さん

土地無しさんかな？

不動産経済研究所が発表した去年の新築マンション一戸当たりの価格は、全国平均で１年前に比べて0.4％上昇し、4,759万円となりました

>>118441 匿名さん
制約率と完成在庫は？(笑)

>>118441 匿名さん
首都圏は戸数、価格とも対前年マイナスだねぇ～(笑)

首都圏のマンション成約率は7割をきったまま低迷中。
中古もふくめマンション売れてない。

>>118441 匿名さん

まだ価格上昇が続いてるんですね。
庶民ではファミリー向けマンションはもう買えませんね。

需要が増えてないのに建設コスト高騰で価格上昇してるマンション。
売価に占める共用部の建設費や購入後のランニングコストも無駄に高くなってる。

マンションは今までが安すぎた。
本来は定期借地のように解体費用まで考えた価格設定をするべきなんですよ。

区分所有マンションはかんたんに解体できないでしょう。
実際は敷地利用権しかないのに、土地にも所有権があると信じてるマンションさんもいるみたいだし。

50年後100年後200年後かわからないけど、マンションの寿命が来た時の処分費用を誰も考えてない。

原発も同じだったよ。廃炉費用を誰も考えてなかった。

狭山に戸建て立てればいいじゃん
流山でもいいし
儲かることはないけど、引っ越しとか、急に資金が必要にならなければそれで良いんじゃない

最近は、学区とか言って子供のために引っ越住みたい方いるけど
広いのが一番の正義なんでしょ

時間が経つだけで一定数需要は増えるわけです
買えない人が多いだけで、売れない期間長いほど需要は溜まります

ここの戸建さんは、高くなったマンションに恨み節をぶつけるより、安い戸建に向き合いなさい。

日本は人口が減少するので住宅需要も確実に減退。
マンションは国策で流入する外国人需要頼み？

将来的には駅近の手頃なマンションの方が需要はありそうですね。

ムダに広い郊外の戸建は処分に困るかもしれない。青葉区辺りの戸建で育った団塊jr世代も見切りをつけて都内のマンションに移ってます。

管理費が無駄と考えてるなら、戸建で良いと思います、
考える必要は無いでしょうね(笑)

4000万のマンションが買えなかったので
2980万の戸建にしました

郊外の戸建ては、負動産といわれてますよね

売却すると、安くて残債割れになる話はよくある

住み続けるなら問題ない

郊外の戸建を廃墟になるまで住む
それも人の選択

ほとんどの分譲マンションはやがて「粗大ごみ」となる運命
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190220-00000006-pseven-bus_a...

みんな気付かない振りしてるのかな？ｗ

総務省の調査によれば、現在、日本には820万戸の空き家があり、そのうち約6割がマンションなどの共同住宅だ。また、国土交通省によると2017年時点で築40年超のマンションは72.9万戸。その20年後には、これが351.9万戸まで増えるという。2017年時点で築20年以上のマンションがそれだけ存在するということだから、ほぼ確実な未来予想だ。

すべてのマンションはいずれ廃墟になり、解体の運命は免れない。幸運なほんの一部のマンションは建て替えられて元の住民も軽い負担で住み替えられるかもしれない。しかし、そういうマンションは全体の1％か、多くて2％だ。ほとんどの分譲マンションは、今回の報道にあるような廃墟化、そして巨大な“粗大ゴミ”となる運命が待っている。

多くの人は分譲マンションに幻想を抱いている。マンションが半永久的に存在して、自分たちの資産になるものだと考えているのだ。しかし、その考えは間違っている場合が多い。

　都心立地の一部のマンションは、敷地自体の資産価値が高いので建て替えや売却が容易だが、近郊や郊外に立地する分譲マンションの多くは、老朽化すれば資産価値がゼロどころかマイナスになってしまう。

郊外って言うけど、郊外の範囲は具体的にわかりますか？
ずいぶん心配してるみたいですが、関東の郊外ならまだそんな心配ないですよ

>>118463 匿名さん

ニュータウン系はもれなくヤバイでしょうね。

団地だけど、マンションと思ってるから。

ボロくなったマンションでも、立地が良ければ需要が無くなることはないと思います。

>>118465 匿名さん
古い昭和の団地だけが団地だと勘違いしてる輩もいるけどね。

土地を分割してミニ戸にするのはホントにやめて欲しい。

マンションは平均で4700万越えの時代

>マンションは平均で4700万越えの時代

全然売れないわけよね～ｗ