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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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118361
匿名さん
マンションの平均価格は0.4%上昇の4759万円
不動産経済研究所が20日発表した2018年の全国のマンション発売戸数は、前年比3.7%増の8万256戸と2年連続で前年を上回った。千葉県や兵庫県で駅に近く利便性の高い大型物件が売れ、全体をけん引した。1戸当たりの平均価格は0.4%上昇の4759万円で、2年連続で過去最高を更新した。
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118362
匿名さん
それだけ金出さないとマンションではまともな生活が出来ないのか?
やっぱ俺には地方都市の戸建てが一番良いわ!
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118363
匿名さん
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118364
匿名さん
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118365
匿名さん
マンション固有のランニングコストを踏まえると、
戸建のほうが安い(コストパフォーマンスがいい)よ。
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118366
マンション比較中さん
>戸建のほうが安い(コストパフォーマンスがいい)よ。
そりゃあ、素泊まりの旅館より、豪華なロビーやプールなど設備の充実したシティホテルの方が絶対的の高額ですが、コスパがいいかというとそう単純でも無いですよ。飛行機でもエコノミーよりビジネスの方が高いですが、シートピッチも広くフルフラットになるシートは体に楽だし、ゆったり寛げて現地に着いてからの行動にも影響します。快適なのはどちらか、その対価としてエキストラを払うのはある程度の年収、余裕のある属性なら当然かと思いますが。お金はあくまでツールであって、賢く使ってこそ価値があります。私なら家族のためにも、快適性の高いビジネスクラスで移動し、安全快適なホテルを選びます。サービスも設備もショボい戸建ては広い割に割安かもしれませんが選びませんね。
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118367
匿名さん
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118368
匿名さん
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118369
匿名さん
実家(親が住んでいた土地)に、子供も住みたいと思うかは不明ですからね。
そもそも港区好立地などならともかく、都内でも郊外の戸建てより、
都心マンションを嗜好する若い世代多いですからね。
事実、世田谷や田園調布など郊外は空き地だらけですよね。
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118370
買い替え検討中さん
先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。
また田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは「丘の上より駅前」だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは?ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。低予算向けには戸建て、オススメかも。
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118371
匿名さん
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118372
匿名さん
>低所得者向けは県営住宅か戸建
だね。東京では都営住宅というけど要は団地。
地方だと県営アパートや戸建てみたいな付帯設備のない建物でしょ。
そういう設備のあるマンションということはあり得ないよな。
やはり低所得者向けはアパートか戸建だよなw
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118373
匿名さん
うちの地域では低所得者ほど戸建てよりマンションに住んでますよ。
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118374
匿名さん
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118375
評判気になるさん
戸建で車短時間通勤はほんと楽。
裁量労働制だとなお良し。
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118376
匿名さん
>事実、世田谷や田園調布など郊外は空き地だらけですよね。
4000万マンションさんには高嶺の花です
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118377
匿名さん
おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10?15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。
以上
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118378
匿名さん
ここの戸建が想定するマンションは、郊外の中古物件。
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118379
匿名さん
世田谷、はピンキリだと知らない人?
古アパートの並ぶエリアやミニ戸だらけのエリアや
雑木林みたいに木の茂った空き地などもある広い区。
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118380
匿名さん
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118381
匿名さん
はは。
ここでどんだけ喚き、もがき、あがき、叫ぼうが、マンションすなわち集合住宅は、なんらかの理由で戸別住宅に住めない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物ですよ。
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118382
匿名さん
おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。
すなわち、こうである。
所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。
なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。
【完】
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118383
匿名さん
マン民は
困ると直ぐに
富裕層
by 詠み人知らず
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118384
匿名さん
戸建てさんは学ばないねえw
困ったり、悔しいのは戸建てさんですよねー。
だって、現実のデータは↓ですから。
予算的に広いマンション買えない人が、低価格な戸建てを買っている現実。
ご愁傷様でしたw
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118385
匿名さん
当スレの予算だとマトモなマンション見つからないから、戸建になるだけ。
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118386
匿名さん
ですねえ。マトモな広さのマンションは高額ですから。
買えない人は割安な戸建てで妥協。
そしてこの貧乏スレに粘着して憂さ晴らしとか・・・虚しい人生だね戸建てさん。
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118387
匿名さん
ですね。
4000万円のマンションを買うくらいなら
ランニングコストを踏まえた戸建にしたほうがいいです。
そうすれば、同じ予算、立地でマンションより広く、豪華で暖かい家に住めます。
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118388
匿名さん
広いマンション高くて買えないよ~
ああーマンションw
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118389
匿名さん
>>118384 匿名さん
> 戸建てさんは学ばないねえw
学ばないのはマンションさん。
そのグラフは、
同一年収で住まい以外の生活レベルは同じなのに、マンションなら4000万、戸建てなら6000万になる。(ランニングコストが2000万の場合)
ということを如実に表しているグラフですよ。
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118390
匿名さん
そんな人でもマンション固有のランニングコストを踏まえて物件価格を増額する事で
同じ予算、立地でマンションより広く、豪華で暖かい家に住めます。
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118391
匿名さん
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118392
匿名さん
>>118384のグラフにある通り、戸建てさんは年収が低いのにローン増額?
脳内妄想がヒド過ぎる戸建てさん。現実よく見ないといつまで経っても家買えないよw
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118393
匿名さん
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118394
匿名さん
>>118389 匿名さん
当スレの予算だとマトモなマンション見つからないから戸建になるだけ、ということ。
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118395
匿名さん
>>118390 匿名さん
オタクの予算だとマトモなマンション見つからないから踏まえる必要なし。
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118396
匿名さん
>>118395 匿名さん
4000万円以下のマンションは普通にありますよ。
マンションだとランニングコストが高いのでランニングコスト差を踏まえた戸建なら
同じ予算、立地でマンションより広く、豪華で暖かい家に住めます。
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118397
匿名さん
>>118384 匿名さん
ここの戸建は勘違いしてるけど、ここの戸建さんが想定してるのは、黄色の中古マンションだよ。
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118398
匿名さん
同一年収で住まい以外の生活レベルは同じなのに、マンションなら4000万、戸建てなら6000万になる。(ランニングコストが2000万の場合)
さぁ、どっち?
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118399
匿名さん
新築で4000万円以下だと千葉ニュータウンみたいなド田舎になりますからね。
まともな立地で検討すると、どうしても中古マンションになってしまいます。
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118400
匿名さん
>>118384 匿名さん
中古マンションにすら逆転された戸建。
ここのスレの予算帯だと、もう戸建一択しかないでしょ。
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118401
匿名さん
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118402
匿名さん
せっかくの高年収もマンションに住んじゃったために、マンションの管理費・修繕積立金に消えっちゃっているってことですね。
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118403
匿名さん
>>118398 匿名さん
グラフを見る限り、戸建さんはまともな新築マンションはムリですね。
安くなった戸建にしておきなさい、というのが合理的なアドバイス。
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118404
匿名さん
>>118402 匿名さん
マンションは高いから仕方ないです。
グラフを見る限り、分譲戸建マンションは戸建さんたちには縁のない世界ですね。
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118405
匿名さん
>>118400 匿名さん
> 中古マンションにすら逆転された戸建。
同一年収で住まい以外の生活レベルは同じなのに、マンションなら中古、戸建てなら新築になる。
さぁ、どっち?
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118406
匿名さん
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118407
匿名さん
>>118404 匿名さん
マンションは高いから仕方ないです。
グラフを見る限り、分譲マンションはここのマンションさんたちには縁のない世界ですね。
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118408
匿名さん
>>118402 匿名さん
ですね。
我が家は世帯年収1800万円でマンションを検討していましたが、
ランニングコストに無駄金を払うくらいなら
戸建で物件価格を増額したほうがいい事に気付いたおかげで
同じ予算、立地でマンションより広く、豪華で暖かい家に住めて大満足です。
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118409
匿名さん
>>118406 匿名さん
> 戸建さんたちが、安くなった戸建にしない理由がない。
ここのマンションさんも戸建てにしちゃいますね。
駄々・屁理屈こねてるのは、深く考えずにマンション買っちゃって後戻りできなくなっている人くらい。
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118410
匿名さん
>>118408 匿名さん
安い中古マンションしか狙えないんだから仕方ないですよ。
ご自宅を誇りたい、ご自身の選択を誰かに認めて欲しい、という気持ちは分かりますけど。
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118411
匿名さん
同一年収で住まい以外の生活レベルは同じなのに、マンションなら4000万、戸建てなら6000万になる。(ランニングコストが2000万の場合)
ということを如実に表しているグラフです。
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118412
匿名さん
やはり、マンションすなわち集合住宅は、なんらかの理由で戸別住宅に住めない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物ですね。
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118413
匿名さん
>>118408 匿名さん
貴方はご自身が検討された安い中古マンションより、自宅が広く豪華だと誇りたいのですか?
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118414
匿名さん
>>118410 匿名さん
新築も検討していましたよ?
新築だと立地が悪すぎるから、中古も含めて検討していましたが。
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118415
匿名さん
>>118411 匿名さん
どう見ても、ここの戸建さんのターゲットは黄色の中古マンション。
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118416
匿名さん
グラフを見る限り、ここのマンションさんはまともな新築マンションはムリですね。
ランニングコストをふまえた4000万超の戸建にしておきなさい、というのが合理的なアドバイス。
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118417
匿名さん
>>118413 匿名さん
そうですね。
4000万円の中古マンションと比べて、
同じ予算、立地でマンションより広く、豪華で暖かいです。
4000万円の中古マンションと比べると、
立地も良く、広く、豪華で暖かいです。
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118418
匿名さん
>>118414 匿名さん
グラフを見る限り、新築マンションは遥か彼方に行ってしまいましたからね。中古マンションがターゲットになるでしょう。
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118419
匿名さん
同一年収で住まい以外の生活レベルは同じなのに、マンションなら4000万、戸建てなら6000万になる。(ランニングコストが2000万の場合)
これ重要。
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118420
匿名さん
ここの戸建さんが狙うマンションは、郊外の中古物件。
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118421
匿名さん
>>118418 匿名さん
> グラフを見る限り、新築マンションは遥か彼方に行ってしまいましたからね。
すなわち、同一価格でより広くより良い立地となるのは戸建て。
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118422
匿名さん
ここのマンションさんが狙うべきマンションは、郊外の中古物件。
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118423
匿名さん
要するに、ここの戸建さんはマンションだと郊外の中古物件しか狙えないから、新築戸建にしましたってことだね。
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118424
匿名さん
やはり、マンションすなわち集合住宅は、なんらかの理由で戸別住宅に住めない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物で間違いなさそうですね。
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118425
匿名さん
ここの戸建さんが狙うマンションは、郊外の中古物件。→これ重要
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118426
匿名さん
>>118424 匿名さん
要するに、ここの戸建さんはマンションだと郊外の中古物件しか狙えないから、新築戸建にしましたってことだね。
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118427
匿名さん
要するに、ここのマンションさんはマンションだと郊外の中古物件しか狙えないから、新築戸建にしましょうってことです。
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118428
匿名さん
>>118423 匿名さん
千葉ニュータウンくらいの郊外なら新築マンションも狙えますよ。
私はそんなド田舎に住むのは嫌なのでマンションなら中古かなと。
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118429
匿名さん
ここのマンションさんが狙うマンションは、郊外の中古物件。→これ重要
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118430
匿名
中古マンションなんか20,000,000もかからない
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118431
匿名さん
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118432
匿名さん
>>118431 匿名さん
> そんなマンションを踏まえるのがここの戸建さん。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
★とは言え、このスレ趣旨を理解した途端に、マンションなど比較検討対象とはならず、戸建て一択であると理解することになりますが。
そしてマンションさんが購入を検討しているのは、実は団地だったと言うのが今のこのスレの現状になります。
…っと言う指摘にマンション民は全く反論できないのがこのスレの現状です。
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118433
匿名さん
>>118432 匿名さん
オタク(ここの戸建さん)は安いマンション踏まえて色々レスしてるでしょw
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118434
匿名さん
マンションの平均はもっと上の価格帯だから、この予算じゃ無理ですね。
この予算なら、郊外の戸建でしょうね。
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118435
匿名さん
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118436
坪単価比較中さん
>>118434
マンションを検討するということは郊外でも駅徒歩圏内を望んでいる人が多いでしょう。
だったら戸建よりマンションのほうが安いですよ。
母集団の条件が違うのに平均を比べても意味はありません。
4千万以下のマンションは沢山ありますよ。
マンションが高いのではなく、土地が高いというのを理解していない人が多すぎです。
土地を共有して一人あたりの負担を小さくして安くするというのが共同住宅の大きなメリットですね。
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118437
匿名さん
>>118436 坪単価比較中さん
マンション買える人の平均は4700万
戸建を買う人の平均は3500万
ただそれだけ
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118438
坪単価比較中さん
スレチといい、馬鹿な平均の解釈といい他人のふんどしで相撲をとるのが大好きだね。
具体的なメリットを書きましょうね。
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118439
匿名さん
>>118437 匿名さん
その戸建ての価格は、上物の建築費だけの費用を含めた平均。
都会の戸建ては建物より土地代のほうが高額なのは常識。
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118440
匿名さん
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118441
匿名さん
不動産経済研究所が発表した去年の新築マンション一戸当たりの価格は、全国平均で1年前に比べて0.4%上昇し、4,759万円となりました
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118442
匿名さん
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118443
匿名さん
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118444
匿名さん
首都圏のマンション成約率は7割をきったまま低迷中。
中古もふくめマンション売れてない。
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118445
匿名さん
>>118441 匿名さん
まだ価格上昇が続いてるんですね。
庶民ではファミリー向けマンションはもう買えませんね。
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118446
匿名さん
需要が増えてないのに建設コスト高騰で価格上昇してるマンション。
売価に占める共用部の建設費や購入後のランニングコストも無駄に高くなってる。
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118447
匿名さん
マンションは今までが安すぎた。
本来は定期借地のように解体費用まで考えた価格設定をするべきなんですよ。
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118448
匿名さん
区分所有マンションはかんたんに解体できないでしょう。
実際は敷地利用権しかないのに、土地にも所有権があると信じてるマンションさんもいるみたいだし。
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118449
匿名さん
50年後100年後200年後かわからないけど、マンションの寿命が来た時の処分費用を誰も考えてない。
原発も同じだったよ。廃炉費用を誰も考えてなかった。
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118450
マンション比較中さん
狭山に戸建て立てればいいじゃん
流山でもいいし
儲かることはないけど、引っ越しとか、急に資金が必要にならなければそれで良いんじゃない
最近は、学区とか言って子供のために引っ越住みたい方いるけど
広いのが一番の正義なんでしょ
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118451
匿名さん
時間が経つだけで一定数需要は増えるわけです
買えない人が多いだけで、売れない期間長いほど需要は溜まります
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118452
匿名さん
ここの戸建さんは、高くなったマンションに恨み節をぶつけるより、安い戸建に向き合いなさい。
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118453
匿名さん
日本は人口が減少するので住宅需要も確実に減退。
マンションは国策で流入する外国人需要頼み?
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118454
匿名さん
将来的には駅近の手頃なマンションの方が需要はありそうですね。
ムダに広い郊外の戸建は処分に困るかもしれない。青葉区辺りの戸建で育った団塊jr世代も見切りをつけて都内のマンションに移ってます。
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118455
匿名さん
管理費が無駄と考えてるなら、戸建で良いと思います、
考える必要は無いでしょうね(笑)
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118456
匿名さん
4000万のマンションが買えなかったので
2980万の戸建にしました
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118457
匿名さん
郊外の戸建ては、負動産といわれてますよね
売却すると、安くて残債割れになる話はよくある
住み続けるなら問題ない
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118458
匿名さん
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118459
匿名さん
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118460
匿名さん
総務省の調査によれば、現在、日本には820万戸の空き家があり、そのうち約6割がマンションなどの共同住宅だ。また、国土交通省によると2017年時点で築40年超のマンションは72.9万戸。その20年後には、これが351.9万戸まで増えるという。2017年時点で築20年以上のマンションがそれだけ存在するということだから、ほぼ確実な未来予想だ。