4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

バインダーは何もかたらない。

>>142341 匿名さん

終わった事にしたいのだろうけど、
スレタイトルだから永遠に続きますよ～

4000万のマンションを買った人はいる？
比較するなら、その方の話とか聞きたいね～
ランニングコストとかマンション名とか。

>>142350 通りがかりさん
能見台のマンションが出ていましたよ。

駅徒歩8分、築23年、83m2でLDK15.9畳らしいです。
これでも4000万円超えているんですよね。
マンションってほんとコスパが悪いですよね。

>>142350 通りがかりさん

いるわけないじゃん。
キミが比較したマンションの実例を出せばいいだけ。

>>142351さん
マンションが良い悪いは置いときますが、築23年でも4000万超の価値があるからです。
売り値が判りませんが、新築当初の売り値が4000万超で、築23年で同価格であれば、
とてもコスパが良いです。

築23年の戸建で4000万超の値が付きますか？
付いたとしても地代ですね。

戸建てとマンションを比較すると、マンションには共用部という戸建てには不要な部分があり、購入価格の大部分が共用部の建設費だとわかる。
購入後も共用部の維持管理費を毎月強制徴収され続ける。
マンションの購入は共用部に金を払うということ。

>>142353さん

そのマンションの新築価格からの下落額と、今までに掛かってきている管理修繕費を計算すれば、実はマンションのコスパが悪いことに気が付くかもしれませんよ？

現在、都内の中古マンションでも売れ残り在庫が2万7000件ぐらいあり、過剰状態が続いてる。
新築価格が4000万以下の中古マンションは、将来思うような価格で売れないでしょう。
移民向けの安価な住居として利用される可能性はあるかも。

売値は売り主の希望販売価格ですからね。
現状は新築マンションの供給過多で中古マンションは売れていないので、価格を下げてでも売り抜くまではランニングコストが掛かるのでコスパは悪いよ。

>築23年の戸建で4000万超の値が付きますか？
>付いたとしても地代ですね。

立地のいい戸建ては、マンションのように建物の価値を気にしない。
地代のほうが建物より高額なのが都会の戸建て。

>>142358さん

合ってると思います。
ただ、このスレの価格帯では無いと思います。

同じ築23年の中古4000万であれば、戸建てを購入した方が良いのでは？

>>142355さん
多分気が付くというよりは気にしません。
マンションを買う以上、管理修繕費は掛かりますし、物件費とは考えてませんし。
戸建も大小別で、修繕費やらの経費は掛かるでしょ。

管理修繕費を気にするのであれば、マンションは買わないことです。
そのお金を出せるなら、戸建かマンションを検討すればよい。

買えるか買えないか？
買うか買わないか？
個々の懐具合と生活環境から選ぶだけですから簡単な話です。

>>142361 匿名さん

だから比較する必要がありますよ。
マンションのランニングコストを気にしないのであれば、このスレに来る必要がないので。

>>142362 匿名さん

物件は物件で

ランニングコストはランニングコストで

それぞれに比較するので大丈夫です。

マンションの立地と設備が絶対に戸建より劣る

という条件でマンションと戸建を比較検討する人は存在しないでしょう。

>>142363 匿名さん

それぞれの比較は難しいですよ。
物件とランニングコストはセットですから。
さらにあなたの意見ではランニングコストを比較していません。

マンション売れてないなら、4000万円のマンションが単純に3000万位に下がると考えてよろしいか？
であれば、4000万円＋ランニングコスト(2000万円)がトータル5000万円ぐらいまで下がるけど。
それとも今後は1億のマンションでも4000万円ぐらいまで暴落しますかね？
そしたら、1億のマンションvs4000万超の戸建てとなり互角に検討できそうです(笑)

>>142365 匿名さん

比較したい物件があり、戸建の方がランニングコストが安いなら、ホームセキュリティなどランニングコストがかかるサービスの追加を検討し、マンションとの比較をすれば良いだけと思います。