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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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25743
匿名さん
>>25741
不動産屋が持っていた土地で、その時に聞いた数字ね。
聞かなくても料金や埋まり具合を見れば利回りなんてすぐに計算できる。
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25744
匿名さん
>25740
そのとおり。個人の拘りが詰まった家ほど、
他人にとっては気持ち悪くて価値がない。
利回りは最悪。
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25745
匿名さん
>>25735 匿名さん
地方の築20年超えるボロアパートとか利回り10%超えるよ。
住みたくないけど。
横浜さんの駐車場もそういうことでしょ。
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25746
匿名さん
戸建てとマンションの購入を比較してる時点で投資対象ってのも無理があるからねえ。
投資書いてる人はハナから比較してないでしょ。
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25747
匿名さん
>おたくは横浜郊外の駅徒歩2分の土地を地主と直接交渉して相対で買ったと言ってたが、コインパーキングの利回りをご存知なのはなぜですか?地主から利回りを聞いたの?
>聞かなくても料金や埋まり具合を見れば利回りなんてすぐに計算できる。
自分でコインパーキングの利回りを計算したのなら、その根拠が簡単に提示できるはずですね。
11%の根拠をお話いただけますか?
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25748
匿名さん
>>25747
11%は不動産屋から聞いた数字ね。
土地値が4000万円弱で1時間500円が5台分だから、そこから逆算すると1日の平均稼働が4時間分くらい。
近隣のコインパーキングを見ると同じような料金で平日もほとんど埋まっているから、こんなもんかと。
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25749
匿名さん
個人の住宅を買う時に、他人に貸した場合の利回りも検討条件の1つでしょ。
利回りの低い物件は、よそから見れば価値がないってことだから。
客観的な評価も大事。
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25750
匿名さん
>土地値が4000万円弱で1時間500円が5台分だから、そこから逆算すると1日の平均稼働が4時間分くらい。
計算できるという割には、コレざっくりすぎね?
不動産屋から聞いたと言われる11%っていう話も眉唾もんだしね。
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25751
匿名さん
>>25750
投資マンションの満室前提の利回りよりはよほど確度が高いけどな。
うまく土地さえ見つかれば、古めのベッドタウンの駅近にコインパーキングは狙い目だよ。
高齢化で駅前まで車で来る人が多いのに、駅前には駐車場のない商店街しかないからコインパーキング需要が高い。
都心から1時間も離れているのに1時間500~600円でもほとんど埋まっている。
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25752
匿名さん
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25753
匿名さん
揚げ足を取る事しかできないのがマンションさんのショボいとこ
そして、証拠を出されて退散というのがいつものパターンw
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25754
名無しさん
利回り重視して選ぶなら、築30年超のおんぼろマンションですね。
そんなところに住みたいとは思いませんが。
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25755
匿名さん
>>25753
そう? だってあの計算”利回り”とは言えないよね。
>そして、証拠を出されて退散というのがいつものパターンw
証拠がしょぼいからさらなる説明を求めると、さらなる説明もなくこの手の煽りレスがついてフェードアウトするのがいつものパターンじゃない(苦笑)
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25756
匿名さん
ああ、そうか。あまり追い詰めてもいけないね。
何せ追い詰めて証拠を求めても、盗用画像を使用した上に自分のものだと詐称するいつものパータンになってしまいますからねぇ
>>22222
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25757
匿名さん
>>25753 匿名さん
台風被害の写真を「竜巻被害」と因縁をつけたけど、証拠突きつけられて、尻尾巻いて退散していた人居ましたね。
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25758
匿名さん
投資マンションは利回りが不確定すぎてヤバいと思う。
中古マンションの在庫が膨れ上がってるのに手を出すのはリスキー過ぎるでしょ。
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25759
匿名さん
>>25748 匿名さん
利回り11%の土地なら価格は相当高くなるよね。
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25760
匿名さん
>利回り11%駅徒歩2分ののコインパーキング
金の卵を産む鶏ですね。
かなりの値段でないと手離さんだろう。
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25761
匿名さん
>>25759 匿名さん
都心ワンルームより投資効率良いんじゃない?リスクも少ないし。そんな土地を戸建にするのは勿体無いね。
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25762
匿名さん
>>25759
逆だろ。
土地が割安だからこそ利回りが高くなる。
容積率が低い土地はデベロッパーが買わないから意外と安いとこがあったりする。