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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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25683
匿名さん
うちは元コインパーキングだった土地に家を建てたから、売れなきゃコインパーキングに戻すかな。
郊外だけど駅前に駐車場が圧倒的に不足しているから、1時間400~600円でも普通に埋まる。
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25684
名無しさん
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25685
匿名さん
>25680
簡単だよ、購入は資産価値最優先する
そこが手狭なら貸して安い広い所借りるかすればいい
郊外の戸建ていくらでも余っているから
利回り高く将来も安心、抵当にも使える
有用な資産は選択肢が広がります
尤もこれだけマンション高騰するとその戦法は厳しいけどね
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25686
匿名さん
私なら今4000万なら都心城南で50m2超えた築浅をじっと待つね
というか実は先日も買い付け入れたけどあっという間に持ってかれたわ
優良物件はマジで足が早い
田舎は利回り重視で強硬指値
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25687
名無しさん
>>25685 匿名さん
いくらでも余ってて買うより安く借りれる郊外の戸建てってどこだよ。
ずっと住むなら借りるよりも、買った方が得って計算でみんな買うわけでしょ。
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25688
匿名さん
1人だけギャンブル性の強い投資目線で語っているので議論が噛み合っていないだけですよ。
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25689
匿名さん
>簡単だよ、購入は資産価値最優先するそこが手狭なら貸して安い広い所借りるかすればいい郊外の戸建ていくらでも余っているから
わざわざ郊外にその都度引っ越しするってこと?子供の友達は?近隣の人間関係は?空き家リスクは?
それ机上の空論は無駄だから
そもそもいくらでも戸建が余ってる郊外ってどこよ?(笑)
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25690
匿名さん
まず自分の家いくらで貸せるか見積もってください
実績値または固い数値で出すのですよ
郊外のほうが利回りは高くて当たり前ですので
それがより都心の数値と同等か劣るようなら100%ダメ物件です
当然ですが郊外も都心も幅広いので一意に数字がでるわけではありません
ですが田舎でも新築7%だせればまあリスク低いでしょう
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25691
匿名さん
>わざわざ郊外にその都度引っ越しするってこと?子供の友達は?近隣の人間関係は?空き家リスクは?
なんか話が通じてない様な。
自分の想像の範囲外の話になると、とたんに理解力が無くなる様ですね。
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25692
匿名さん
>簡単だよ、購入は資産価値最優先する
>そこが手狭なら貸して安い広い所借りるかすればいい
>郊外の戸建ていくらでも余っているから
嗚呼、不動産を転がせる人ってそういう感覚ですよね。
気に入ればそこに住むし、気に入らなかったら人に貸せば良い。
資産性の高い物権を見分ける目利きのある人でないと
出来ないんですよね。
私には無理だなー。
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25693
匿名さん
そもそもすぐ貸す前提で家買う人は馬鹿
転勤族なら仕方はないけどね
でも投資前提なら1LDKか2LDKよね
賃貸で儲けて、資産価値下がる前に中古で売りぬけが基本
駅近3LDK買ったのに、自分は郊外の戸建賃貸ってのは流石に異常すぎる
普通に居住する前提なら20年30年住んで仮に売却したときに資産価値が残ってることを考えるくらいでしょう
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25694
匿名さん
目利きは必要ですね
私は転売屋でもなんでもないですが
単に長期的にローリスク、高期待値を目指しているだけです
実は自宅で7%って結構大変です
ですが、投資の世界では普通の数字で全然よくもありません
そこに結構ギャップがあるわけです
尤も、こだわりの家に一生住みたいというひとには全く不向きですので
別におすすめはしませんよ
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25695
匿名さん
7%以上で回っていたコインパーキングを潰して、戸建を建てちゃったよ。
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25696
匿名さん
>25695
土地値に対してですか?
ただしコインパークはもっと高利回りを要求されます
理由は簡単で融資が困難でハードル高いからです
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25697
匿名さん
4000万前後のマンションで利回りとか笑えますね
20年経ったら部屋余りで負動産+維持費の持ち出しでしょ
今、埼玉の南部や横浜川崎辺りの空き地に山ほど賃貸用マンションおっ建ててるよ
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25698
匿名さん
今は分譲より賃貸マンションがバブル状態
この建てすぎたアパートとマンションがいずれどうなるのか見ものだね。
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25699
匿名さん
> 実は自宅で7%って結構大変です
> ですが、投資の世界では普通の数字で全然よくもありません
自分で答え言っているじゃないですか
自宅で7%目指すぐらいなら、他の投資で、15%とか目指すほうが楽です
なので、自宅は、別に好きなところに住めばよい
手元に現金が必要なら、賃貸で投資すればよいってだけ、不動産転がしで儲けるのは今の時代は素人は手を出すべきではないでしょうね。やるなら海外のほうが良いです
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25700
匿名さん
>>25693 匿名さん
>>駅近3LDK買ったのに、自分は郊外の戸建賃貸ってのは流石に異常すぎる
異常というほどでもないよ。
不動産投資家と呼ばれる人達は、所有する複数の物件を人に貸し、自分はその時の生活スタイルに合わせて、賃貸物件を移り住む方も多数存在してるよ。
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25701
匿名さん
そういう人にとっては不動産物件も単なるお金儲けの道具だし、消耗品としか考えてないのかもね。
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25702
匿名さん