住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-09-22 16:44:11

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 24883 匿名さん

    台風で避難勧告が出てるエリアありますね。マンションで良かった。

  2. 24884 匿名さん

    >>24883 匿名さん

    マンションか戸建てかって言うより、立地だよね。
    マンションでも孤立する恐れがある場合は避難しますからね。

    って、マンション派は居ないはずじゃ…?!

  3. 24885 匿名さん

    https://www.yahoo.co.jp/
    避難勧告 東京都神津島村

    離島のマンション住まいは大変そうですが、気を付けてください

  4. 24886 匿名さん

    さて、経緯の整理および
    「ランニングコストを踏まえた比較とは?」
    と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

    マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

    以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
    ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

    たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

    ・管理費 15,000円
    ・修繕積立金 15,000円
    ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
    ・固定資産税の差額 10,000円
    ・駐車場代 20,000円

    でマンション固有のランニングコストは7万円。

    なお、国土交通省平成23年4月発行の
    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
    に寄りますと、おおよそ、
    ・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
    が妥当だそうです。
    一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
    7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
    それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
    加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
    もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

    マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

    ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
    ・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
    ・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
    ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
    ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
    ・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

    で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

    それに発生するかもわからない費用積立としては、

    ・窓(サッシ)交換
    ・ドア交換
    ・塀塗装

    が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

    ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
    35年の差額は2,520万~2,100万円。
    ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
    毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

    なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

    繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
    そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

    なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
    家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
    (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

    しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

    ここまででは、資金繰りのお話になります。
    「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
    との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
    例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

    以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

  5. 24887 匿名さん

    避難勧告がいろんなエリアで出ています。
    マンションで良かった。

  6. 24888 匿名さん

    >>24848 匿名さん

    粘っこいなw

  7. 24889 匿名さん

    >>24886 匿名さん

    コピペやめろ。うっとおしい。

  8. 24890 匿名さん

    戸建さん、こんなところで油売ってないで早く避難なさってくださいね。

  9. 24891 匿名さん

    戸建は台風くらいでいちいち避難が必要。

  10. 24892 匿名さん

    いないはずのマンション民が沸いてるw

  11. 24893 匿名さん

    マンション・戸建てと言うより立地だね。
    川沿い・海沿い・山沿い・谷沿い・低海抜注意だね。

  12. 24894 匿名さん

    土砂・水害で共有部が被災したマンションは悲惨だよね。
    機械式駐車場とか目が当てられない。

  13. 24895 匿名さん

    確かに立地ってのはあってるけど、マンションも1階が被災した場合も修繕がとんでもないことになるよ?

  14. 24896 匿名さん

    いないことにしたがっているけど、このスレが気になって仕方がないマンションさんなのであった。
    ちょいちょいゲリラ活動に勤しんでる。

  15. 24897 匿名さん

    台風に立地は関係ないね。至る所で避難勧告出てる。
    戸建は大変ですね。

  16. 24898 匿名さん

    マンションは数百世帯での分担だから大丈夫です。大事な太陽光の屋根にカバーは付けましたか?お気を付けて。

  17. 24899 匿名さん

    >>24898 匿名さん

    複数の世帯で分担だから揉めて大変なんだよ。
    理事本当に大変。

    「カネ払うから理事免除して」と言うマンション民が居るくらい。

  18. 24900 匿名さん

    >>24896 匿名さん

    何をおっしゃる。
    災害時には皆さん助け合うのが当然じゃないですか?マンションマンションとうるさいんですよ。関係ないやつはすっこんどれw

  19. 24901 匿名さん

    戸建の方は、早く避難所確認して下さい。

  20. 24902 匿名さん

    スレが荒れると、マンション派が出戻ってるのがわかるね。

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